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南昌一號未賣先加價4% 4房最貴折實943萬 下周二全推首批50伙

1 : GS(14)@2016-10-13 07:42:06

【明報專訊】市况熾熱,再有新盤未開賣先加價。恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,突修訂價單,顯示未上載銷售安排的22伙加價約4%,部分4房戶加價後的折實價,比更高樓層的同類戶高3%,最貴達943萬元。恒地表示,未賣樓先提價是因應項目收票反應理想。市場消息稱,該盤過去5日累收約310票,超額5倍。

明報記者 林可為、謝穎怡

樓花期28個月的南昌一號,上周以折實平均實呎1.54萬元首推50伙,其中28伙已上載銷售安排,定於本月18日發售,包括價單內售價最貴、折實售919萬元的32樓實用595方呎A室。恒地昨修訂價單,將另外22伙實用364至595方呎、仍未上載銷售安排的單位加價4%,但維持最高5%折扣,相關單位加價後折實價由593萬至943萬元。

藍塘傲首日收780票 超額5倍

南昌一號亦更新銷售安排,本月18日發售首批全數50伙,估計市值3.7億元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團是次舉措是有見項目收票反應良好。可留意的是,部分單位加價後的折實價,比樓層更高同類戶的價錢更貴;以新加價30樓A室4房戶為例,現折實價943萬元,比32樓A室折實價919萬元高出2.6%。

南區‧左岸次輪26伙近售罄

至於周二開價、麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲,市場消息指,首日收逾780張入票,以首推131伙(折實平均實呎1.32萬元)計,超額5倍。另一邊廂,已近現樓的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,昨展開次輪銷售推26伙,雖然加價2%至4%,但無阻銷情。市場消息指,整批單位開售近3小時,共售出約25伙即近清袋;以每伙平均售價5000萬元計,預料單日套現12.5億元,連同首輪30伙沽清套現約15億元,累積套現料達27.5億元。中海外地產董事總經理游偉光表示,項目九成買家為用家,顯示市場對豪宅剛性需求強烈,而需付買家印花稅BSD的境外買家,比例佔約20%。

君柏累沽41伙 套現14.6億

長實地產(1113)、郭炳湘合作的亞皆老街君柏,周六開售新一批34伙,整批以定價計市值逾15億元。長實地產投資董事黃思聰表示,項目推出的「Z138先住後付」12年特長成交期付款計劃,名額增加34個;項目上周六至今累售41伙、套現14.6億元,逾七成買家選用「Z138先住後付」計劃。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20161013
南昌 一號 號未 未賣 賣先 加價 4% 房最 最貴 貴折 折實 943 下周 二全 全推 推首 首批 50
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維港頌加推最貴折實7,000萬

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

【本報訊】一房戶過千萬入場的長實(1113)北角維港頌,令市場譁然。發展商昨加推76伙中無一房單位,折實平均呎價較首批漲逾一成至3.47萬元,並加推最貴的四房海景單位,定價逾億元,扣除優惠後合約價逼近7,000萬元,呎價約4.4萬元。維港頌加推樓價及呎價最貴的1座25樓B室,實用1,595方呎,定價近1.05億元,呎價66,447元,以發展商提供最高34%折扣計,折實價6,994.9萬元。


莊思敏趕入飛買匯璽

貨尾盤亦借機提價,恒地(012)西半山天匯40樓A室,實用面積3,060方呎四房戶,定價由約2.23億元調升一成半至2.56億元,加價金額逾3,300萬元,呎價達8.4萬元。新地(016)南昌站匯璽今第4輪賣樓,推出152伙,市傳累收近1,500票,賬面超額認購9倍。藝人莊思敏昨趕尾班車到售樓處入飛,據悉,莊思敏遞交兩份登記,希望買入1,000萬元以下兩房單位作投資。新地系新盤屯門良德街8號項目珀御,昨公佈物業資料。一房單位有165伙,佔樓盤最多,實用由328到389方呎,而最細開放式單位面積296方呎。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,珀御日內上載樓書,有機會下周開價及開放示範單位,料復活節後賣樓,預計每呎管理費3.88元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982643
維港 港頌 頌加 加推 推最 最貴 貴折 折實 000
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富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄

1 : GS(14)@2017-04-12 12:19:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕,樓市瘋狂,多個新盤先後大幅加價,其中百利保(0617)、富豪酒店(0078)元朗洪水橋富豪.悅庭,9幢洋房平均加價約三成,其中一幢實用2777方呎洋房,最新折實價5354.5萬元,比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%,為加辣後加幅最勁的新盤。

明報記者 林尚民、林可為

隨着長實(1113)元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想,富豪.悅庭亦大幅提價,發展商日前更新價單,除新推一幢洋房外,在原有價單內之9幢洋房,亦更新定價及修改付款計劃折扣,以定價計,加價由最少兩成到接近六成,為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五,推售該10幢洋房。

較半年前貴最多2170萬

至於加幅最多一伙,即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋,去年10月時定價3462.2萬元,現時定價則為5463.8萬元,較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過,由於半年前該盤最高折扣率為8%,現時則已削減至只有2%,該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元,較半年前貴2169.3萬元,實際加幅達68.1%,最新折實實呎19282元。

周五推售10伙

該盤最貴一伙,即實用3897方呎,連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋,定價為9198.3萬元,扣除最高2%折扣,折實價高達9014.3萬元,挑戰元朗最貴洋房地位,折實實呎即約23131元,亦為項目新高。不過,若買家不採用發展商提供的過渡貸款,將可獲成交價4%的現金回贈。

范統:早前洋房成交價只屬「打和價」

百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目是次平均加幅約為三成,現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元,富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元,富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢,只算屬「打和價」,故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房,套現逾3.3億元,餘下待售23幢洋房,范統表示總市值介乎8億至9億元。

柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬

另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界(0017),同系元朗洋房項目柏巒,一個月內錄得4宗成交;最新以4387.4萬元售出3號洋房,屬5房5套間隔,以物業實用3315方呎計(另連2066方呎花園和688呎天台),折合實呎13235元,相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來,累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
富豪 悅庭 庭餘 餘貨 加價 最多 多近 七成 洋房 最貴 貴折 折實 實逾 9000 挑戰 元朗 紀錄
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