翰林峰折實實呎2.6萬 貴區內二手兩成
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GS(14)@2017-05-06 11:28:44【明報專訊】踏入5月多個新盤先後開價，恒地（0012）西環29個月樓花翰林峰，昨日以平均實呎2.75萬元首推130伙；恒地是次提供最高5%直減折扣，整批折實平均呎價2.61萬元，雖較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成，但與同區近年新盤如瑧璈、維港峰等的整體均價相差不大。
首批呎價與同區新盤相若
據價單顯示，翰林峰定價低於500萬元單位有3伙，其中最低消費為3座8樓、9樓C室兩伙，同屬實用195方呎開放式戶，定價均為497.6萬元，扣除5%折扣後，折實入場費472.7萬元；定價最貴為1座17樓實用427方呎C室，定價1186.1萬元，95折後折實價1126.8萬元，首批單位市值約8億元。
不足200呎 入場費472萬
恒地已上載銷售安排，本月16日首輪發售63伙，包括3伙售價最便宜、定價低於500萬元的開放式戶。恒地今日正式接受認購登記，以及對外開放於中環的示範單位。根據銷售安排，A組大手客須購買2伙、最多可購4伙；B組為一般散戶，入票每張10萬元。恒地營業（一）部總經理林達民形容，翰林峰開價屬克制，約為同區新盤市價八折，但強調項目整體意向實呎為3萬元。
林達民：項目整體意向實呎3萬
至於同區近期最矚目高價成交，包括英皇（0163）維壹、維港峰，上述兩盤的頂層特色戶，去年先後以實呎逾5.1萬及6.4萬元售出；新世界（0017）同區瑧璈最後一伙頂層單位，上月則以實呎3.1萬元售出。屬西環大樓重建項目的翰林峰，單位總數645伙，標準戶實用195至551方呎，特色戶實用174至1258方呎。
嘉里筆架山項目擬明年現樓推
另嘉里（0683）旗下已入紙申請預售樓花的九龍筆架山龍駒道豪宅，部署明年下半年以現樓形式開售。嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目設26伙分層戶和19幢洋房（45伙），其中分層戶實用約1700方呎、洋房實用約3000至6000方呎。至於同系何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山，朱表示兩盤累售約1530伙，總套現160億元。會德豐（0020）地產常務董事黃光耀表示，集團最快年中推售啟德沐寧街項目（648伙），現仍待批預售，單位涵蓋開放式至4房，其中兩房戶約佔五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9609&issue=20170506
葵涌10年首新盤 入場費315萬 豐寓折實平均實呎逼1.6萬 貴區內二手一成
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GS(14)@2017-08-03 09:18:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4255&issue=20170803
【明報專訊】主打迷你戶的新盤連環推出，其中作為葵涌逾10年來首個新盤、由豐資源負責銷售的豐寓，首批55個單位價單以定價計，平均實呎18,077元，扣除最高折扣11.65%後，折實平均實呎15,971元，呎價不但較同區二手屋苑高逾一成外，亦貴絕區內。不過項目折實入場費314.9萬元，為近年新盤市場上最平的1房單位。
明報記者 徐愷婷、林尚民
市場消息指，豐寓昨即日收逾120票，超額逾1倍。至於明天截票的另一主打迷你戶的麗展（0488）太子基隆街逸新，將於周日發售首批98個單位，市場消息指，項目截至昨晚累收約930票，超額認購約8.5倍。
昨收120票 超額逾倍
豐寓首批55伙，實用面積222至398方呎，由開放式至2房單位，以定價計，平均實呎18,077元，發展商提供多種不同付款方法，扣除最高11.65%優惠（包括120天付款優惠的7%，再以折上折形式扣除5%特別折扣優惠），折實平均實呎15,971元。現時區內指標屋苑如27年樓齡的葵涌廣場，近期二手成交實呎14,564元，而樓齡15年的月海灣，平均實呎14,563元，另區內樓齡最新（約10年）的雍雅軒，實呎12,105元，故豐寓首批平均實呎較同區二手貴約一成至三成不等。
1房戶售價 近年新盤最平
首批以定價計，售價由356.4萬至750.3萬元不等，定價實呎由最低15,840元至最高19,963元。最平一伙為實用面積225方呎的7樓E室1房戶，定價356.4萬元，折實價314.9萬元，折實實呎13,996元。若以1房戶計，料為近年新盤中最平的1房戶。首批單位中，呎價最貴則為實用面積244方呎的8樓C室開放戶，單位定價487.1萬元，折實價430.3萬元，實呎17,637元，有關單位將連家俬出售。
逸新暫收930票 超額8.5倍
價單所見，首批有11伙的折實價低於400萬元，佔整體約兩成；44伙折實價低於500萬元，佔整體約八成。豐資源營運董事周世雄形容開價水平屬「豐裕幸福價」，已考慮同區一二手的成交，項目即日開放示範單位及收票，最快下周開售。項目暫時未有銷售安排，但他表示，確保讓真正置業者優先。
另一方面，發展商亦透過旗下財務公司提供最多八成的一按或最多三成的二按（一、二按合共不高於樓價85%），首36個月按息為P減2厘（P現為5厘），其後按息為P，最長還款期25年。買家需要提供入息證明文件，以及每月總還款額不超過買家每月總入息的一半。另外，發展商為公司員工提供4%「員工置業優惠」。
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GS(14)@2017-08-03 09:19:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6345&issue=20170803
【明報專訊】今次由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，位於興芳路178號，前身為水務署員工宿舍官地，是由豐資源等相關人士於2015年投得，當時中標價3.721億元，較市場預期高約三成，每方呎樓面地價僅6701元，即使計及建築費等，項目首批折實實呎近1.6萬元，相信仍有可觀利潤。
上述地盤面積約8719方呎，於2015年1月截標，當時吸引19個財團入標，以中小型財團為主，包括遠展（0035）、宏安（1222）、佳明、田生（0183）、百利保（0617）與富豪國際（0078）財團等，最終由添宙有限公司投得，作價3.721億元，以可建樓面55,525方呎計，每方呎樓面地價6701元。資料顯示，中標公司董事包括南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞等人。
10年前雍雅軒 首批實呎5166元起
葵涌區內有不少工商大廈物業，但住宅新盤甚為罕有，對上一個新盤已經是2006年由長實（1113）推售的和宜合道雍雅軒，翻查資料，當年項目首批單位即供價232.5萬元起，為實用面積450方呎（建築663方呎）的1座低層E室，當時實呎5166元（建呎3507元）。
3 :
舊會員(60465)@2017-08-03 10:37:41開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
4 :
GS(14)@2017-08-04 05:26:02舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
5 :
舊會員(60465)@2017-08-04 17:08:08greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
6 :
GS(14)@2017-08-05 09:30:46舊會員在5樓提及
greatsoup在4樓提及
舊會員在3樓提及
開價都唔算貴既，位置都唔錯，靠近鐵路。
不過單幢樓收租麻煩d
呢個價如果以果區單價來講唔算貴，但點解收租會煩?
屋苑同單幢其中一倨分別就是
屋苑租客可以唔睇樓就租(已經大約間格景觀)
相反單幢樓，內部質素比較"參次"，一定要睇樓先租
我屋苑既樓，能做到一個租客接一個。相反，單幢樓通常要等半個月左右
所以若我再買新樓收租必定選400伙樓上的屋苑，節省不少功夫
咁新技術無幫助咩