「龍牀盤」菁雋春節後增優惠重推 去年12月首推73伙 實呎1.69萬暫沽2伙
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GS(14)@2019-01-20 01:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4229&issue=20190119【明報專訊】雖然近期新盤銷情回暖，但去年12月樓市遇冷鋒時推出、由前日股價大挫的內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波家族持有、被市場形容為「龍牀盤」的屯門菁雋，自去年開售首天僅售兩伙後再無錄新成交，鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇昨日預告，菁雋擬於春節後推出新優惠吸客，但未有正面表示會否減價。
明報記者 甘潔瑩、林可為
事實上，嘉華（0173）日前亦表示旗下大埔白石角嘉熙餘貨的價錢，有機會在春節後下調。
以單位最細面積僅128方呎而「聲名大噪」的菁雋，儘管去年底樓市轉差，但首推73伙折實呎價直撲1.7萬元，結果首輪開售27伙僅沽兩伙。鄧耀昇表示，市况轉變速度快，若菁雋去年推盤時採取貼市價策略，銷情或較佳。鄧又透露，集團擬新春後推出新優惠催谷菁雋銷情。雖然未敲定優惠細節，但市場估計有機會變相減價。
鄧耀昇：去年若貼市價推盤 銷情或較佳
對於項目合作伙伴近日股價波動，鄧回應指與佳源的合作關係未受影響，預料股價波動只屬短暫。至於集團與佳源另兩個合作項目，其中已開售的屯門活化工廈滙賢一號，目前已累售約73伙、套現4億元；另葵涌成功中心正進行活化，擬年中推售。
事實上，個別去年底首輪銷情未如理想的新盤已變陣，如內房碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，自上月推出首期5%、樓價餘款95%可於2021年1月入伙才需上會，並且改用招標形式發售，近日銷情加快，1月至今累售19伙、套現約1.4億元，昨日售出的1房戶呎價高見1.83萬元，令樓盤累售增至約90伙。
逸瓏灣8昨加推60伙 均呎1.37萬
另信置（0083）大埔白石角逸瓏灣8，消息指過去3日累收逾350票，以已開價168伙計，超額1倍。項目昨日以折實平均實呎13,655元加推60伙兩房、三房戶，整體均價較首張價單折實平均實呎13,288元調高2.8%，定價計市值逾6億元。信置維持最高20.5%直減折扣，其中入場費、呎價最低為3C座12樓E室，實用面積495方呎2房戶，折實價635.4萬元、折實實呎1.28萬元。
LP6海傲灣錄撻訂
新盤市場續錄撻訂個案。去年9月推出至今累售逾1580伙的南豐將軍澳日出康城LP6，繼日前出現首宗撻大訂後，再錄得撻訂，單位為2座8樓實用面積867方呎A室，日前以1307.7萬元售出，買家遭沒收5%訂金、涉逾65萬元。
另九建（0034）油塘海傲灣本月初以400.7萬元售出的2座27樓G室亦錄得撻訂，買家料遭沒收5%訂金、涉逾20萬元。據本報統計，新盤市場今年迄今累錄約20宗撻訂，即平均每日「多於一撻」。
恒地4盤本月暫沽60伙 套3.2億
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GS(14)@2019-02-21 17:25:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5387&issue=20190221【明報專訊】部署短期開售紅磡庇利街全新樓盤啟岸的恒地（0012），系內同由營業（一）部負責銷售的4個新盤，包括元朗尚悅‧嶺，以及另外3個港島項目西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰和北角君譽峰，2月1日至昨天合共售出60伙，套現約3.2億元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，上述4個新樓盤合共沽出60伙，當中以尚悅‧嶺佔最多共涉46伙，平均成交呎價16,388元；翰林峰則售出6伙，平均實呎32,413元。林續稱，4盤現正部署新一輪銷售工作。
Napoli特色戶實呎22412元
另一方面，新地（0016）早前以逾63億元奪得大埔白石角優景里地後，白石角同區新盤銷情保持穩定，當中億京海日灣繼續以招標形式發售，本月至今售出約22伙，昨天單日售出4伙，成交價和呎價最高為COURT B第1座地下D室，實用面積759方呎連617方呎前庭，成交價1213.2萬元、實呎15,984元。同系元朗錦田PARK YOHO Napoli，新近亦售出兩伙，當中第25A座1樓C室特色戶，實用面積457方呎連157方呎平台，成交價1024.21萬元、實呎22,412元；27B座12樓實用面積718方呎B室，以1137.44萬元售出、實呎15,842元。
海傲灣4月入伙 擬加價逾3%
另九建（0034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下油塘海傲灣將於4月展開新銷售攻勢，料屆時可獲批入伙紙，部分單位擬提價3%至5%，項目預料9月交樓；海傲灣去年10月推出至今售逾160伙、套現8.5億元。至於同系早前入伙的紅磡環海‧東岸，楊表示計劃下月以招標形式推出20多伙餘貨，意向呎價3萬元以上。
AVA228累收200票 超額1.4倍
由資深投資者盧華發展、明晚首輪發售82伙的深水埗AVA228，消息指過去5日累獲約200票，超額約1.4倍。
另香港置業表示，即日起至6月底，向購入九建旗下入伙盤單位的買家，贈送12個月收租管理服務優惠，名額10個。