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天璽餘貨實呎高見5.2萬 提價兩成獲承接 一手連錄大額成交

1 : GS(14)@2017-11-16 12:41:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2052&issue=20171116
【明報專訊】市場矚目的長沙灣新地王誕生,雖然被視為奪標大熱的發展商新地(0016)無功而還,但旗下樓盤依然有價有市,其中九龍站天璽一伙實用面積1422方呎標準單位,價錢雖比年初大幅提價逾兩成,依然獲買家以逾7439萬元購入,連同同系瓏璽日前透過招標連環售出5伙及套現2.5億元後,意味新地在南昌站匯璽II開價前,系內西九龍豪宅本周已經套現逾3.2億元。

明報記者 林可為

上述天璽成交屬樓盤11月首宗一手成交,單位為天鑽璽81樓實用1422方呎D室,價單定價8454.5萬元,比年初定價6987.2萬元,大幅調高逾1467萬元或21%,發展商提供的最高直減折扣維持12%,故單位折實價為7439.96萬元、實呎52,320元。天璽近期不斷提價,個別極高層享優質景觀單位加價幅度更加逾25%。

皓畋餘貨3592萬沽 實呎3.4萬

新地副董事總經理雷霆曾表示,天璽坐擁地利優勢,未來高鐵通車後往返內地各主要大城市非常便捷,加上項目餘貨不多,集團會非常惜售。

浪澄灣連沽兩伙 2房高見1247萬

新地同系瓏璽亦新推3伙實用1307至1738方呎標準戶,明日起招標、下月1日截標。至於北角海璇,預料日內亦會公布首推單位招標詳情。事實上,市區豪宅持續錄高價成交,嘉里(0683)入伙在即的何文田皓畋,透過招標以3592.73萬元,售出6座6樓實用1043方呎A室,實呎34,446元。可留意的是,上述成交為皓畋逾7個月以來,單一成交金額最高單位,對上一宗高價成交於4月錄得,當時6座15樓B室以5303萬元沽出。

另長沙灣臨海地王以近173億元售出之際,恒隆地產(0101)開售整整十年的奧運站浪澄灣,亦連售兩伙一手2房餘貨,分別為1座50樓實用560方呎B室,作價1247.8萬元、實呎22,282元;另同座毗鄰的50樓實用570方呎C室,亦以1144.4萬元售出、實呎20,077元;上述兩單位均享有開揚九龍市區景,估計浪澄灣目前仍有10餘伙貨尾待售。

今年一手金額平均1255萬創新高

美聯首席分析師劉嘉輝表示,綜合美聯和土地註冊處資料,截至11月14日,今年迄今平均每宗一手私樓註冊金額高達1255萬元,比去年全年平均1122萬元高約12%,屬歷來最高紀錄,比1997年平均每宗537萬元更高逾1.3倍。另今年迄今一手私樓註冊量中,700萬元或以下個案僅佔約30%、錄5020宗;逾700萬至1000萬元佔32%、錄5338宗;而逾千萬元佔比最高達38%、錄6346宗。
天璽 餘貨 貨實 實呎 高見 5.2 提價 兩成 承接 一手 連錄 大額 成交
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一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬

1 : GS(14)@2018-03-06 09:50:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2642&issue=20180306
【明報專訊】上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多着墨,買家入市信心加強,當中各類型上車屋苑,包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位,實呎直撲2萬元,貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋恒安邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元,膺馬鞍山公屋王。

不足年半帳面升值三成

繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後,市場消息指,同區河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,新近以470萬元成交,實呎19,421元,打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄,成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入,3年額印期尚未屆滿,持貨不足1年半轉手,帳面升值29%,即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後,帳面仍賺59萬元或16%。

天晉一房再破700萬 實呎逼2萬

將軍澳受新盤帶動,同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交,實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA期2A座中層B室,實用面積352方呎一房間隔,以703萬元成交,實呎19,972元,呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入,持貨3年多,帳面獲利184萬元或三成半。

YOHO TOWN兩房逼700萬破頂

另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN,中原地產分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 8座中層C室,實用面積461方呎(建築595方呎),兩房間隔,叫價710萬元,減至698萬元沽出,仍創出屋苑兩房單位新高,實呎15,141元(建呎11,731元)。原業主2014年4月以446萬元買入,帳面獲利252萬元,4年升值約57%。

恒安邨近500萬膺馬鞍山公屋王

資助房屋方面,土地註冊處資料顯示,馬鞍山恒安邨恒海樓高層20室,實用489方呎,上月以498萬元(已補地價)易手,實呎10,184元,以成交價計膺馬鞍山公屋王;原業主2013年底以已補價310萬元買入,持貨4年多,帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田康柏苑F座高層6室,實用401方呎(建築514方呎),成交價530萬元(已補地價),實呎13217元(建呎10,311元),呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元(未補地價)買入,預料扣除補價後仍獲利不俗。

明報記者 謝穎怡
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