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鄭州調控認房認貸 有房或有貸首付比例調至60%

據21世紀經濟報道,12月23日,河南省市場利率定價自律機制向各金融機構發布《關於進一步做好鄭州市限購區域個人住房貸款業務有關事項的通知》,鄭州正式進入認房又認貸的調控階段。

《通知》規定,在“鄭政辦[2016]64號”文件規定的限購區域,居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款、最低首付款比例為30%;居民家庭有購房貸款記錄,但申請貸款購房時實際沒有住房,或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付比例調整為60%。

該通知自12月23日起實施。

附文件全文:

鄭州 調控 認房 房認 認貸 有房 或有 有貸 首付 比例 調至 60%
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規範銀行吸收存款行為,銀保監會將存款偏離度由3%調至4%

銀保監會出手規避銀行拉存款亂象,存款偏離度由原來的3%調整至4%。

今年以來,隨著企業去杠桿進程加快,存款增長緩慢已成為多數銀行面臨的共同難題。

由於此前部分銀行具有較強的規模情結,不當的績效考評,在月末季末拉存款沖排名,產生“沖時點”亂象。

6月8日,中國銀行保險監督管理委員會聯合中國人民銀行發布《關於完善商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》,第一財經采訪多位專家及業內人士,他們認為此次對銀行存款偏離度整體上有些放松。

具體而言,一是結合近年來金融市場環境、銀行業務經營變化,進一步強化績效考評、合規經營及銀行自律等方面的要求。二是調整存款偏離度定量考核方法。一方面簡化計算方法,將季末月份與非季末月份采用相同的指標計算標準。另一方面將監管指標值由原來的3%調整至4%。三是進一步完善監督檢查,實施差異化管理,並加大監管措施執行力度。

業內人士指出,因為之前存款波動大是由於部分銀行沖時點規模,月末虛增存款次月初急劇下降導致的,監管考核是為了約束這種行為。

國家金融與發展實驗室銀行研究中心副主任曾剛指出,此次《通知》簡化了銀行月末季末的存款壓力,但督促銀行"功夫都用在平時"。考慮的目前存款越來越緊張,銀行壓力越來越大,適度擴大監管波動範圍,給銀行留出更多空間。

一位國有大行資產負債管理部專業人士對第一財經記者指出,此次監管修改與時俱進,將對商業銀行產生正面影響。

上述專家指出:“此前存款偏離度指標3%對銀行而言較為嚴苛。此外季末計算方法的調整是一項積極優化。由於財政存款大多數集中在三、六、九、十二月投放,每個季末時間點相對高一些,如果用季末考核對銀行而言有不均衡的情況。”

例如一季度多數企業發放獎金高峰期,如果銀行監管用前季末來平均計算存款偏離指標,銀行則很容易超標。甚至會出現為了滿足考核存款不超標,在季末不得不趕走一些存款。此次修訂後將避免上述亂象。

銀保監會指出,完善存款偏離度管理是規範銀行吸收存款行為、督促銀行強化合規經營的重要舉措,與“治亂象”相輔相成,也是適應銀行業務模式和金融市場變化的及時修訂,有助於進一步規範銀行經營行為,更好地支持實體經濟發展。

此外,上述大行資產負債管理部專業人士指出,此次新規與治亂像相輔相成,通知也寫明銀行不得用違規手段吸收存款,並對吸存行為進一步規範。

規範 銀行 吸收 存款 行為 保監會 偏離 度由 3% 調至 4%
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平安首席投資官陳徳賢:今年已將部分A股倉位調至港股

中國平安(601318.SH;02318.HK)昨日發布的2018半年報數據顯示,公司投資資產規模呈穩健增長,上半年總投資資產達到2.58萬億元,較年初上漲5.4%。固定收益類資產占比較年初上升1.71個百分點。受基金分紅收入下降及市場波動的影響,年化總投資收益率為4%,年化凈投資收益率為4.2%,分別同比下降0.9和0.8個百分點。

中國平安首席投資官陳德賢在接受第一財經等媒體專訪時表示,下半年在權益類投資方面,更看好港股的走勢,今年已經將部分A股倉位調至港股。未來在持續波動的行情中,還將持續關註行業龍頭和能帶來穩定收益的安全性資產。

挑對個股、選對時間、做好投後管理

中國平安半年報數據顯示,股票投資占比9.5%,較上年末的11.1%下降1.6個百分點,而權益型基金(1.6%)和股權投資(4.7%)占比則分別上漲0.2和0.7個百分點。非標資產風控良好,以基建、非銀和不動產為主。

上半年股票的投資總量有所增加,凈買入約90億元。陳德賢表示下半年權益類的投資將維持在相同的水平,內部倉位則或將向港股傾斜。據悉,平安今年在第一時間調整了A/H兩地市場的股票倉位,即減少A股份額,增加港股。“港股現在相對A股的估值較為便宜,流通性也較好,是我們的投資重點之一,上半年股票投資實現了60億元左右的利潤。”

陳德賢認為,在做股票的投資決策時要著重註意幾個方面,首先是避免“一攬子”式的分散型股票池投資,選擇集中投資於高分紅的行業龍頭。從平安投資工商銀行、匯豐銀行、碧桂園、中國中藥和近期加碼的華夏幸福上便可看出端倪。

實際上,利差益邊際變化的主要來源是權益類資產,滬深300年初至今已下跌17.84%,上證50上半年已經下跌14.28%,股票市場低迷勢必使總投資收益率承壓。因此安信證券認為,上半年股票市場下跌是中國平安總投資收益率下滑的主要原因,而IFRS9之下公司的公允價值變動損益達到-116億元,也對投資收益帶來負面影響。陳德賢對記者表示,雖然收益率有所下跌,但股票的回撤卻很低。“雖然收益率下降主要是股票存在浮虧,但分紅對沖了浮虧,據內部計算的回撤僅為2.6%,大幅跑贏市場基準。”

第二個關鍵,是標的投資時間。陳德賢補充,在找到優質資產的基礎上,買入、賣出以及賣出後再投資的時間都是關鍵。另外,平安的資金量較大,很難做到100%的吻合,陳德賢認為存在一定時間差對平安而言問題不大,保險銷售帶來的強大現金流足以作為安全墊,給久期錯配提供了緩沖和韌性。

此外陳德賢強調,最重要的還是股票的投後管理能力。投資並非止於買入,相反,真正影響投資收益的是投後跟蹤。“不止需要追蹤財務報表、企業戰略,還要跟進被投公司核心團隊是否有變動、行業情況等。”陳德賢稱,未來投後管理將被擺在越來越重要的位置。

增配安全性資產

中報顯示,中國平安將債權投資資產占比由43.7%提升至44.3%,同時將股票投資資產占比由11.1%降低至9.5%。債權名義投資收益率5.85%、總體剩余到期期限4.22年。

其中,公司債券方面,平安通過資產配置、準入管理和動態檢視三個層面把控風險,中報指出,2018上半年資本市場公司債占總投資資產的6.7%,其中信用評級AAA的公司債占比約80%,信用評級AA級以上的占比約93%。此外,陳德賢表示,在拉長久期的基礎上,平安上半年投資於政府信用債的比重較大,占整體2.85萬億元投資總額的35%左右。“我們在3.6%、3.7%左右的價格投入了很多長期債券,資產負債的缺口有效降低。”

在債券的選擇上,平安有自己的內部信用評級系統。據陳德賢介紹,公司早在2003年就已經建立了內部評級團隊,在參考外部評級方法的基礎上設置了獨立的、更嚴格的評級標準,且購買的所有債券、信托計劃和固收類產品都必須通過內部評級系統的審核。“到目前為止,今年所投產品中未有出現違約的情況。”陳德賢稱。

此外,陳德賢透露,未來在投資組合中還將加大非住宅不動產的投資比例。他認為,從穩定收益的方面考慮,不動產對於保險資金來說依舊是匹配負債相對較好的資產,然而不動產在頂部已是共識,政策上也明確了“房住不炒”。因此,在選擇不動產的股票時,會從國家政策角度出發,以長租公寓和健康養老板塊等非傳統住宅為主。

“過去10~20年中國經歷了快速發展的時期,未來3~5年內的資產回報率有可能較過去低,投資資產會有一定挑戰。加之考慮周期性和結構性的問題,未來投資資產配置要更謹慎。”陳德賢稱。

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責編:黃向東

平安 首席 投資 官陳 今年 已將 部分 倉位 調至 港股
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