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太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
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藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客,十大屋苑本月上半月不足百宗買賣,較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂,繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後,對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王,有海景戶癲賣1,600萬元,呎價逼近1.7萬元,較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者:朱連峰


沙中線效應,區內樓價受帶動。中原王志林稱,黃埔花園7期2座中層C室,實用955方呎三房則王兼全海景樓王,放盤約兩至三個月,原叫價1,700萬元,昨減至1,600萬元易手,呎價16,753元,樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄,並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交,為7期2座低層D室,去年12月以1,438萬元易手,呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄,為7座2座高層B室,2013年以1,450萬元賣出。不過,「癲盤」銀行照估凸價,滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主,須繳付120萬元雙倍印花稅,令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示,同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元,相比下,黃埔樓王呎價未算誇張,市場憧憬同區新盤維港.星岸開價不會便宜,紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位,持貨17年,現沽貨賬面勁賺1,000萬元,料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元,原業主2010年以747萬元一手購入,賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響,二手樓交投續跌。綜合各代理行數據,十大屋苑本月上半月僅90宗買賣,較上月同期133宗減少逾三成,除了將軍澳新都城外,其餘九個屋苑全部下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大,由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱,買賣缺盤及業主叫價強硬,太古城租務旺過買賣,本月上半月買賣僅5宗,租務成交卻有約24宗,部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室,實用593方呎,叫租25,000元,減至21,000元租出,呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室,實用536方呎,成交價850萬元。





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藍籌 屋苑 苑受 受捧 輪流 誕樓 樓王 黃埔 600 新高
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公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬

1 : GS(14)@2017-05-26 23:53:31

【本報訊】樓市瘋狂,公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王,獲80後上車客以248萬元買入,樓價3年升1倍,每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元,貴絕全港居屋。記者:朱連峰



私樓價格急升,部份買不起私樓的市民,惟有「downgrade」買居屋或公屋,令到這類物業近期造價出現狂升情況,公屋更破天荒炒到萬五元一呎。


80後靠父幹買公屋王

土地註冊處資料顯示,藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室,實用165方呎,開放式間隔,本月19日簽訂正式買賣合約易手,成交價248萬元,呎價15,030元,成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王,為將軍澳景林邨,一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手,呎價13,902元已經夠誇張,不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市,持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨,勁賺128萬元,公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男,今次上車獲父母資助部份首期,計劃先收租兩年,當幫補部份買樓成本,之後自住。公屋劏房收租回報可觀,此單位的賣方為投資客,2014年以120萬元買入後收租,月租8,200元,租金回報率高達8.2厘,較大型屋苑租金回報率約2至3厘,高出逾一倍。不過,以新成交價計,回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王,本月1日放盤,自由市場叫價268萬元,放盤僅4天,5月5日以248萬元成交,呎價不但貴絕全港公屋,甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園,目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升,鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七,兩房造價首度升破「7球」。消息指,康山花園共錄得3宗自由市場成交,其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元,打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄,成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室,同面積,自由市場售700萬元,呎價16,241元,成全港呎價第二貴居屋。



■德田邨呎售1.5萬元,膺全港呎價公屋王。 何建忠攝

■德田邨呎價樓王屬開放式設計,裝修一般。

■康山兩房造價破「7球」,呎價1.67萬元。 張柏基攝



康怡呎價1.8萬新高

消息指,大圍居屋富嘉花園1座高層A室,實用583方呎,連地價售708萬元,樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指,康怡花園B座頂層複式戶,實用738方呎,剛以1,350萬元售出,呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶,實用391方呎,以680萬元成交,呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。



■麥女士

【鰂魚涌街坊心聲】

麥女士:「有無咁犀利呀?萬七蚊居屋,難以相信呀!(會唔會有啲貴?)直情係誇張啦!7年前幫個仔買將軍澳單位,唔幫嘅話,?家點呀!」



■張太

張太:「(樓價升有無考慮放售?)出面(啲樓)都咁貴,賣樓啲錢夠買到細間㗎咋,我?家住大單位,七百幾呎,買唔返㗎!」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
公屋 居屋 誕樓 樓王 王德 德田 165 呎賣 248 萬康 花園 呎價 價逼 1.7
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利東邨誕樓王 綠表呎價八千

1 : GS(14)@2017-10-09 03:09:28

■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位,以305萬元成交。資料圖片



【本報訊】公屋富戶政策出台,未補價公屋急搶高,呎價首度升破八千元大關。房委會公佈,9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣,其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶,成交價305萬元,呎價高達8,005元,成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%,意味此公屋若在自由市場轉售,今日市值計,成交價料最少540萬元,呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳德邨亦誕公屋王,黛鳳樓中層5室,實用489方呎,剛以綠表價359.8萬元售出,呎價7,358元,成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入,持貨七年,賬面獲利308萬元,升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱,樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元,呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指,青衣居屋青泰苑F座高層5室,實用401方呎,連地價以488萬元,呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手,呎價近1.1萬元,有指同層有凶宅,今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值,樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室,實用337方呎,以560萬元售出,呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元,呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。


泓都相連戶賣3,315萬

西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指,泓都1座高層G及H室,實用面積合共1,314方呎,獲買家以3,315萬元購入,呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入,H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋,享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元,較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高,呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
利東 誕樓 樓王 綠表 表呎 呎價 價八 八千
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