ZKIZ Archives


王志才主演“资本挪移剧”:没玩转“长安8号”


http://www.21cbh.com/HTML/2010-6-7/yMMDAwMDE4MTAyMQ.html


“别人推开窗户,看到是绿色的草坪,王艳推开窗,看到是玫瑰色的紫禁城。”几年前的一篇娱乐新闻,将影星王艳位于王府世纪的家描绘的异常瑰丽,年轻 的王艳之所以能安居王府井豪宅,则是因为她的老公——王志才,一位京城著名开发商。

其实,在地产界,有一部比王艳出演的任何一部剧本都好看 的电视剧。这部电视剧长达六年,主角便是王艳的老公——王志才,第二配角是首开股份,第三配角是中国奥园。

当初剧本投资预估4000万元, 后期资金由配角不断投入。

这部电视剧看点就在于,在中国土地市场不断规范过程中,地产商是如何“以小博大”,甚至“四两拨千斤”上演一部难 得一见的“资金挪移史”。

中国奥园的“肖申克救赎”

资料显示,2009年7月,中国奥园以3.7亿元代价,收购北京世纪协润 地产41.33%股份,获得世纪协润位于北京CBD核心区擎峰楼盘操盘权。并且,中国奥园还借给世纪协润4.6亿元短期贷款,助其还债。

除 去世纪协润已还部分,此时王志才和中国奥园共同持有的擎峰共欠首开股份12.92亿元。

随后中国奥园将楼盘案名改为“长安8号”,并于 2009年12月25日正式在香港亮相,今年2月6日公开销售。

当时,中国奥园董事长郭梓文对长安8号楼盘寄予了厚望,希望长安8号项目在 未来3年内,能为奥园地产带来超过120亿元销售回款。而王志才更是希望该项目三年后卖到15万元/平方米。

但此前断续续停工近五年之久的 长安八号,改了名字,却抹不去此前的种种前科,这位第三配角面对这部饱受观众拍砖的“烂戏”,即使动用了金牌营销团队,似乎也无力回天。

自 2010年2月3日开始内部认购,长安八号遭遇开盘一月零成交的窘状。而大约6个月前,上海星河湾开盘,3天内销售金额高达40亿。

事实 上,对于在广州地产界叱咤风云的中国奥园而言,在北京所面临的窘状估计也是前所未有。

首开股份全身而退?

时间切换到2010 年3月份。

第三配角救场失利,第二配角逼债在即。

现在唯一能做的就是,主角王志才和第三配角中国奥园再接着共同“找钱”为长 安八号赎身。

就在其还清债务的前一天,这位第三配角还在“借钱”中。根据中国奥园4月11日发布的公告,旗下奥园集团与工行广州荔湾支行签 订委托贷款协议,金额约2.83亿元,将钱垫付给北京耀辉置业还债。而该公告中提到的2.83亿元贷款,则是以3个月短期贷款形式贷给世纪协润。

4 月12日,首开股份公告称,已收到“长安8号”项目公司所有委托贷款本息13.09亿元。按照此前双方协议,首开股份已完全结清与“长安8号”的关系。

而 据相关人士测算,中国奥园在介入这个“北京最贵楼盘”不到一年时间里,为其垫付的成本已增加了两倍之多,其不惜借债帮助“长安8号”度过债务危机,也是为 与中体产业“南北分治”7年后再次进入北京市场铺路。

中国奥园的奋力救场解救了首开股份。

但我们的第二配角似乎不是笑着离开 的。

据测算,除了股权投资之外,首开股份近5年时间里,对擎峰项目投入的资金成本达到了11亿之巨,对于一个上市公司来说,显然这是一笔巨 大的负担。

促使首开离场原因应该还包括股东方对于项目定位的差异。在以擎峰为名面世后不久,王志才将项目的售价定在5万元/平米左右,在 2008~2009年间的北京市场,这是一个足以让人瞠目结舌的价格。按照以往的规律,定价过高的豪宅项目一般销售速度不会太快,如果首开继续留在场内, 则必须花费更多的耐心等待收回投资。

于是首开丢给外界一些借口,从这部出演了五年的电视剧中,消失了。
王誌 誌才 主演 資本 挪移 沒玩 玩轉 長安
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=15990

戲志才潘燦良

1 : GS(14)@2015-01-15 17:06:17

2015-01-15  NM



你認識戲志才嗎?古人姓氏夠奇,曹操帳下謀士多如繁星吧,曹操卻說過,除了戲志才,「莫可與計事者」(《三國志》卷十四)。怪只怪世人但知有《三國演義》,很少讀正史《三國志》。你認識潘燦良嗎?蘇玉華算傑出演員吧,她卻說過:「潘燦良叻過我。」比起撈電視,舞台劇才是他倆的正史。Well,潘燦良係蘇玉華男朋友,作不得準,那由獎項代說話,三奪最佳男配角、兩奪最佳男主角,還有藝術家年獎……但加加埋埋,唔及一套港視《來生不做香港人》咁多人識。如果有來生,潘燦良仲會做舞台劇嗎?他說:「其實我天分不高,考演藝學院考了四屆;俾我行多次,路依然會咁揀。」築夢者潘燦良,在戲裡,有志,有才。工兵

潘燦良剛剃淨鬚,配合另一港台劇集連戲,這天化妝小姐惋惜無復Hill少花弗了,下巴光光的潘燦良靦地戴上眼鏡,變回老實小男人。角色百變,人生何嘗不是?「中學畢業後,我做過工業繪圖員,幾悶;轉做電器送貨,不敢說enjoy體力勞動,但原來我enjoy跟車周圍去;之後加入城市當代舞蹈團,我唔識跳舞,喜歡的是演出,做舞台助理點都叫接近一步,包埋製作布景,其實都係體力勞動。」所以,面對今次拍攝概念,潘笑言:「粗重我。」毋寧說,務實是他本色。「其間,每年報名演藝學院,第一年陪朋友,第二年多了準備依然失敗,第三年面試信件寄失。到第四年,每晚收工留在城市當代的黃大仙小舞台睇免費show,吸收得多,總算考到,沒什麼奇跡。」奇跡應該是,那幾年在演藝發生什麼事?落第潘燦良由自嘲預科讀唔上,變成考獲獎學金、放洋留學的高才生。「我同自己講,難得重返校園,我要睇盡圖書館的書。做回學生當然靠屋企,八千蚊獎學金,我俾晒阿媽,雖然份情是還不完的。」再問白,英語劇本怎追得上?「香港教育幾失敗。原來,僆仔只要愛上一件事,能力自自然然會產生,我十幾年的英文都不及那三年提升得快。父母監孩子惡補,倒不如發掘他們一門嗜好。」

留守

舞台劇界也並非一味小眾,九十年代中期便爆發過一次,《南海十三郎》和《我和春天有個約會》帶動,他的行家們(包括女友蘇玉華)紛紛進身影視名人,潘燦良繼續留守。「拍過電影,亞視斟過我演唐滌生,提名金像獎落空,是上天安排,我份人比較慢熱。聽聞娛樂圈好講關係,我安於本分,加入香港話劇團幾穩定,做舞台藝術最怕被以為不務正業,難得每次公演家人都來捧場,知道個仔有工做,賺到生活。」於是,獨得「劇團王子」雅號。潘摸摸頭嘆不理解,其實不難理解,大眾對某界別認知有限,便姑且安個花名,正如「水餃皇后」,甚至「九龍皇帝」……據說,難搞惡啃的角色,搵潘燦良就。楊凡開拍《桃色》,找潘燦良穿上警察制服與章小蕙玩SM。「楊導演構思的workshop,藉此釋放章小姐的演技,在電影裡沒有播出。你可以說這是學院派的好處,像有層保護膜,演什麼都不怕破壞形象,唔好太過火就得。」王子往往不通世務,換轉娛樂圈打滾的,當年應該乘機自吹自擂搏出位。稱潘為學院派,他居之不疑。

遲到廿年

為何說劇界是小圈子?他們並非完全不愛出名,有套直頭叫《玩謝潘燦良》,潘說是編劇的主意,至少反映小圈子認定潘燦良很知名吧,但咁又點?尊姓大名都押上了,到頭來不及Hill少街知巷聞。二十年舞台劇不及一套《來生不做香港人》,悔遲麼?「我相信累積的,如果話今天有些成就,歸功舞台磨練出來,唔可能我廿年前一入電視就得。《來生》不是最滿意,是滿足,滿足我對拍攝的好奇,而且我不會放棄舞台,那裡有雙方承諾,觀眾冇得睇睇入廚房炒菜,演員冇得NG,你冇得pause掣。」總有改變吧,具體如是時候考慮請助手?出街多人眼望望?「最了解我工作安排的還是自己,可能真要買多套西裝,但我仍然逼地鐵,買六合彩仍然會行入去投注站。」更具體是……他倒沒扮無知:「以前,我在報紙上係『蘇玉華男友』;現在寫『《來生》男主角潘燦良女友是蘇玉華』,長囉。早幾日我們逛街,兩個妹妹仔截住,我慣性識趣彈開,妹妹仔話:『是要你一齊影相啊!』」

入屋與入心

影響之大,包括人生大事。突然間報刊把婚期也提上日程了。潘燦良苦笑:「我們一起二十年,不可能因為一套劇集才諗結婚,近來一直計劃中,只不過大眾像重新發現了新的議題。」十年前,《豪語錄》訪問蘇玉華,蘇說:「潘燦良叻過我。」這天男方說:「客氣。」嗯,好女人原該咁講,但正因人人識咁諗,阿蘇如此說,會否反而令當時尚未成名的愛郎唔舒服?「我和她是同學,互相欣賞,係好就要讚。演技並非跑一百米,冇得計九秒九叻過十秒三。阿蘇比我早投身電視,便是要尋求更多觀眾的客觀評價。」那麼,潘燦良為何聲言不入無?「我的意思是,現階段TVB如果用我,我也適應不來。我怕『飛紙仔』(臨場才收到劇本),你話我咁唔夠專業?我話,正因專業,我知道需要時間準備。我計番,拍港視,最少晚都有五粒鐘。」就不怕影響無人蘇玉華麼?大台講究表態效忠,家爺仔都關事。「我又冇諗咁多。這樣說吧,做大台應該更加入屋,我不單求入屋,求入心。」

王子的下半生

我已多年沒翻閱《三國志》,你以為我真記得戲志才嗎?全因Koei株式會社《三國誌12》觸發——對,那個連書名也抄錯的日本電腦策略game,禮失求諸野,o架仔比我們更懂中史,來到第十二代新版,終於將這冷門人物擺埋入去玩,設定智力參數拍得住諸葛亮。我的意思是,舞台藝術猶如正統史書,注定曲高和寡,但有志有才的人,默默無聞幾多年都好,像尖錐隱藏囊中,總有一天脫穎而出,哪怕途徑是如此遊戲人間。潘燦良說:「港視基本上沒再替演員續約了,據聞二月會重啟拍劇,但要看形勢。形勢應該無問題,看的是營運。」雖然被重新發現,但世上並沒劇團王子從此安穩無憂直到永遠的童話,好在勤力慣,奮鬥仍得繼續。HKTV正正是一場網上遊戲。
戲誌 誌才 才潘 潘燦 燦良
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287215

億京潘志才:旗下樓盤無既定銷售模式

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6083&issue=20190416
【明報專訊】億京大埔白石角海日灣,去年底推售至今,共售出逾300伙,一直採用純招標形式發售,近日新盤招標成風引起社會極大迴響,港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例,將會採檢控行動;現時「風頭火勢」下,億京海日灣II昨日上載首張價單,發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略,但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。

海日灣純招標累沽逾300伙

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II是次發出首張價單,是集團經考慮多方面因素後的周詳策略。他強調,各種合法樓盤銷售模式,均是集團考慮之列,故旗下住宅樓盤沒有一個既定銷售模式。他又指億京的市場策略,均由集團內部各方面專業人才分析,因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而決定。

地皮3年前呎價3620元投得

可圈可點的是,億京表示旗下樓盤沒有既定銷售模式,被部分市場人士解讀為,單位總數多達1408伙的海日灣II,推出首批涉295伙單位的價單後,項目餘下單位,不排除部分會採用招標方式推售。

至於海日灣II所處白石角地皮,是億京2016年5月、斥資40.2388億元投得;上述創新路住宅地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,每方呎樓面地價約3620元,與當時市場估值37.8億至44.5億元(折合每方呎樓面地價3400至4000元)比較,屬預期之內。
億京 京潘 潘誌 誌才 旗下 樓盤 既定 銷售 模式
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352507

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019