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健力宝律师称金裕兴虚构债务占有平安部分股权


http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20081210/01595613431.shtml
健力寶 律師 稱金 裕興 虛構 債務 占有 平安 部分 股權
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裕興不動產的「寒冬」

http://www.yicai.com/news/2011/11/1207739.html

州樓市的危機正慢慢顯現。

繼當地最大地產開發商綠城集團受困「被破產」的傳言後,曾經是當地最大地產中介機構的裕興不動產,最近也陷入破產的傳言之中不能自拔。

11月11日的新聞發佈會上,裕興不動產董事長張裕興親口承認,裕興已經連續三四個月出現虧損,目前總負債為3100多萬元。

記得在金融危機來臨的前一年,張裕興有一次在浙江工業大學演講,他提出了一個開放式的話題:上山遇到一隻老虎,你該怎麼辦?

一語成讖,這正是張裕興此刻面臨的現狀,也是整個中介行業此刻面臨的局面。只是不知,張裕興是否還記得當年自己的答案:「無縫找縫,有縫鑽洞,別開洞天天地寬,自創門路路路通。」

禍起擔保

在當天的發布會現場,張裕興表示:「下屬子公司天策擔保有限公司擔保失誤,造成欠款1500多萬元。但我的實際資產肯定遠超過現有債務。」

據瞭解,天策擔保有限公司(下稱「天策擔保」)成立於2008年,但並未以擔保為主業,而是被用於民間融資、借貸,幫助裕興不動產解決流動資金、還貸及周轉。此前,有消息人士和媒體透露,這家擔保公司每年的融資額度在1000萬元左右。

這或許是許多擔保公司的真實一幕:打著擔保公司的名號,背地裡非法吸儲,放貸。

有消息稱,天策擔保曾接到一單生意,以裕興不動產的名義為富陽的一家企業提供擔保,但這家企業後來不幸破產,裕興不動產被迫負債。不過,這並非裕興 不動產第一次出事。今年年初,裕興不動產的一名員工就狀告公司,稱公司欠其將近20萬元的提成和費用沒有支付,該案判決後,裕興不動產一直沒有主動支付, 到數月前被法院查封賬號才被強制執行。

有消息人士向《第一財經日報》記者透露,許多債主之前都是裕興不動產的客戶,通過買賣房子得知,可以通過裕興不動產來放貸,月利息在1%左右,「年 利率不過12%,這個利率在浙江並不算高,不過還是有很多人趨之若鶩,究其原因,很多人看中的是裕興不動產的牌子,相對來說比較穩定。」

這或許也是天策擔保「出事」的原因,「以企業的名義非法吸收存款,本身就是違規的行為,可想而知,還有許多違規動作,所以被『騙擔保』也說明流程並不規範。」消息人士透露,行走在違規的邊緣,天策擔保出事不過是早晚的事情。

主業萎縮

事實上,裕興不動產的問題,並不僅僅發生在副業。

11月5日,有合肥媒體報導,2009年進入合肥的裕興八家直營店都已關門歇業。

此後,有一名自稱是裕興經紀人的在網站發帖表示:「裕興由於擴張太快,資金鏈出現嚴重問題,名樓不動產(裕興的直營門店)拱北店、建國北路店、中山北路店、萬家花城店、上塘店、錦昌文華店等,都已經關閉了。」

記者通過裕興不動產公司網站查詢到上述門店的電話後逐一打過去,除錦昌文華店的電話尚有人接聽外,其他門店電話均已是「您撥的電話號碼不存在」。而 錦昌文華店的工作人員在接電話後表示,該門店已經換了招牌,成為德高房產代理的門店,不再是裕興不動產的加盟店,「但中介人員都還是原來裕興不動產的」。

據記者瞭解,名樓不動產是裕興不動產的直營店,鼎盛時期,在杭州的直營門店達68家、加盟門店108家,員工上千人。

令人唏噓的是,截至目前,裕興不動產在杭州的直營門店已縮減至10家,加盟門店縮減至45家。

2009年底,裕興整頓體制,將旗下所有直營店更名為名樓不動產,加盟店則沿用「裕興」品牌。2010年一開始,樓市遭遇調整,裕興不動產開始走下坡路。

以今年杭州10月份的二手房成交為例,每天成交往往不到50套,中介公司也大都出現了虧損。據統計,10月份杭州市的二手房成交共565套,日均成交不足20套,與去年(2010年)同期相比減少了1248套,下降68.84%。

賣樓危機

更令張裕興頭疼的是,業界傳言他要將裕興不動產旗下的「房產經紀第一樓」變賣。

「我沒有賣樓,這幢樓只是將被抵押。裕興的確碰到了資金困難,但這種情況不會持續多久。只要明年2月抵押款放下來,我就能渡過難關。」在發佈會當天,張裕興信誓旦旦對媒體表示。

2003年,裕興不動產在中國房產經濟行業首開置業經營的先河,買下了杭州天目山路上的一棟大樓作為總部,「房產經紀第一樓」開始成為全國行業的一面旗幟。

昨天,記者在天目山路上刷著綠色顯眼標識的「房產經紀第一樓」下面看到,裕興不動產的門店仍在正常營業,但門庭冷落,除稀稀拉拉的工作人員外,幾乎沒有客人上門。

據瞭解,這幢大樓面積為1172平方米,加上樓底兩個門麵店,市場評估價值為3200萬元左右。

但是,據記者瞭解,這筆抵押貸款幾乎是一項辦不成的業務。據杭州當地媒體報導,「房產經紀第一樓」除了有150萬元的貸款外,其土地性質屬於劃撥土地,當初轉讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金,僅有的兩證也署名不一,若要抵押,還需先交納800萬元的出讓金。

很難想像,從1998年9月到2000年2月,張裕興花兩年時間成為了杭州的租房大王;從2000年2月到2002年3月,又成為了杭州的賣房大王。這次危機緣何如此迅速地蔓延?

「擴張太快是很重要的原因,更重要的是對經濟形勢估計不足、判斷失誤,這也是導致企業迅速下滑的癥結所在。」消息人士透露,每次調整對中介行業來說都是一次洗牌。

現在還無法知道,張裕興最終會帶著裕興不動產走向何處。從2010年下半年開始,裕興不動產的多名高層陸續離職。張裕興表示,他看好未來的租房市場,所以下一步要擺脫傳統的營銷模式大力發展租房、託管及網絡經紀人。

但無論如何,這個寒冬,對他來說,並不好過。

裕興 不動產 寒冬
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英皇娛樂酒店(0296,前裕興建築發展、寶成置業、寶成控股、英皇(中國概念)) 專區

1 : GS(14)@2014-08-13 22:31:41

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6001
前專區
2 : 鉛筆小生(8153)@2014-08-18 10:12:02

重新進場時候來了
3 : Louis(1212)@2014-09-01 12:54:02

英皇娛樂酒店有50%的機會觸摸2蚊?
4 : sunjcom(1601)@2014-09-01 20:46:36

不斷創新低
5 : lifengjjj(25972)@2014-10-09 16:38:07

汤哥,我的结婚基金又有些钱,想请教下关于296的一些问题,望解答,谢谢。

1.汤哥,你觉得296英皇娱乐酒店是唔是一只可以长揸收息的股票?有否长线投资的价值?

2.如果可以长揸,请问现价是否可以长线买入?现价是否抵买?

3.296最大的风险是什么?汤哥的估值模型估计296值几钱?

4.它的每股现金有多少?收购左的新酒店对它的业绩是正面还是负面?

5.汤哥点看296的中期业绩啊?是否会倒退或会有增长?增长的话,汤哥你估有几多啊?

6.296是否假数或老千股?盘数是否可信?大股东长远是否可信?

望解惑,谢谢汤哥,万分谢谢。
6 : lifengjjj(25972)@2014-10-09 16:40:14

漏了一条
7,汤哥认为296现价是平,合理,还是偏贵?
7 : GS(14)@2014-11-25 18:24:41

盈利降1成,至2.3億,17億現金
8 : DragonGirl(40332)@2014-12-18 10:20:02

隻隻英皇系都爆呢隻就係咁仆
9 : waisinglau(3738)@2014-12-18 12:27:18

見1.81元!真係跌到損傷、成交大縮水!買少少彈餐茶都有機。不過我寧買正路D880啦。
10 : Louis(1212)@2015-02-10 11:51:12

大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!

11 : GS(14)@2015-02-10 22:46:25

Louis10樓提及
大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!


呢隻PB 不高
12 : DragonGirl(40332)@2015-03-26 10:33:27

玩股以來虧蝕最多股票
13 : GS(14)@2015-03-26 23:31:33

真是中晒計
14 : DragonGirl(40332)@2015-04-09 10:41:30

大家都狂升呢隻就繼續係咁
15 : Hong(15647)@2015-05-03 04:15:26

是公司基本面有問題嗎? 管理層有問題?

如果都沒有問題, 那就不怕等呀.
16 : DragonGirl(40332)@2015-05-20 16:24:58

唔知關唔關無賭牌事,不過880都係恰下恰下
17 : GS(14)@2015-06-25 00:10:00

盈利降2成,至4.3億,17億現金
18 : Louis(1212)@2015-07-03 11:34:52


英皇娛樂酒店截 至2015年3月31日止年度之年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150624631_C.pdf

第14頁:
於2015年3月31日,本 集 團 之 銀 行 結 餘 及 現 金、短 期 銀 行 存 款 及 已 抵 押 銀 行 存 款合共為3,094,900,000港 元(2014年:2,839,800,000港元), 主要以港元、澳門元及人民幣計值。

17億元淨現金(已扣除所有債務)?

每股淨現金1.3元, 佔今天(2015年7月3日)股價1.74元的75%, 每股資產淨值2.53元, P/B 0.688, 股息率6.32%, 不久以後可以收到每股6仙末期息。 按照計算, 損失金錢的機會並不大, 未來發展前景應該具有想像空間。

我無法控制自己, 今天(2015年7月3日)買了16萬股(每股平均$1.77元), 我真的是第一次買296, 為了去了解它。

19 : Louis(1212)@2015-07-03 13:20:01


股份回購 最後二十個記錄(每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/03/19 21,203,700 1.700
2008/02/26 120,000 1.740
2008/02/19 965,000 1.720 1.710
2008/02/18 35,000 1.690



股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/03/01 21,203,700 1.700
2008/02/01 1,120,000 1.740 1.710

20 : greatsoup38(830)@2015-11-01 17:24:40

盈警
21 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:43:19

earning fall 30%, to 150m ,2.1b cash
22 : Louis(1212)@2016-01-28 13:04:09

greatsoup11樓提及
Louis10樓提及
大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!


呢隻PB 不高


賭股炒過籠, 296從2014年1月高位$5.4下跌到現在$1.35, 163從2013年1月高位$2.7下跌到現在$1.2, 296下跌幅度遠比163更大。
23 : greatsoup38(830)@2016-01-28 17:31:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160128/news/eb_ebe1.htm
羅旭瑞盡沽文化地標 套現1568萬
  2016年1月28日

【明報專訊】上周四(21日)文化地標(0674)宣布出售大部分四海國際(0120)股份,原來由2013年一直持貨的世城系主席、股壇老手羅旭瑞,同日亦於場內沽售文化地標股份套現1568萬元,或意味與該股「脫離關係」。

文化地標原持有四海國際約2.3%股份,百利保(0617)則持有文化地標約8.01%股權,與世城系呈「交叉持股」狀態。惟該股於上周四晚宣布,以每股0.25元,向百利保出售9700萬股四海國際股份,持股量大幅降至0.9%。

郭老太續增持新地

聯交所資料顯示,同日百利保亦於場內,以每股平均價0.64元,減持2450萬股文化地標股份,套現1568萬元,持股量由8.01%大幅降至4.6%的不需披露水平,持股數目則降至3305萬股。

另外,楊受成於25日以每股均價1.3元增持5萬股英皇娛樂股份;「郭老太」鄺肖卿亦於21日,以每股均價80.984元,增持47.6萬股新地股份,為連續12交易日增持,持股量升至26.04%。

24 : Louis(1212)@2016-03-26 18:05:27

英皇娛樂酒店——難得的投資機會,兼談我的股票觀
http://xueqiu.com/1658896948/65642880

股票是什麼
       回想這幾年,我個人雖涉足股市時間不長,但說起投資,卻是得益於上學期間《富爸爸窮爸爸》啟蒙以及帶著對財富的渴望與追求不斷探索嘗試,房地產、高利貸、政府綠化工程、咖啡館等多種生意皆有涉足。談不上成功,小打小鬧,但這些經歷讓我對商業、生意有了最直接的初級理解。我越來越認識到,我的思考能力遠大於我的動手能力。人貴有自知之明,所以我總是力圖避免自己親自經營操心費力,我喜歡的是逐漸訓練自己對商業的敏感與遠見,選好項目、好生意,找靠譜的人合作,我喜歡的僅僅是投資和回報,這些項目不會讓我一夜暴富,但他會讓我財富穩健積累的同時讓我找到一條可持續性獲取財富的陽光大道,我想這點比什麼都重要。錢少有錢少的打法,錢多有錢多的路子,重要的是要學習總結和思考,要有“金點子”,這個點子本身就是捕捉商業機會、捕捉獲取財富的機會。我一直為苦於找不到這樣的“金點子”而苦惱,感覺自己無論怎樣努力,都受限於自己內向的性格(平時我是一個宅男,更喜歡讀書)、不夠寬廣的人脈而很難找到這樣的機會,託人找關係更不是我所長。
        直到3年前一位華為的同事無意間向我推薦了一本書,我開始首次接觸“股票”。我的骨子裡其實非常保守,在2005/2006股市大牛期間,幾乎是人人談股論金的沸騰時代,我居然至始至終未受所動,對股票報有極大的鄙視與警惕,印像中一談起股票首先就是破產跳樓、家毀人亡,反正是極其的不靠譜!我抱著玩的態度把這本書迅速看完,書中內容主要的觀點都是在批判股票的,但也正因為這個原因,反倒激起了我對股票的興趣,我開始嘗試理解股票到底是什麼東西,來龍去脈,那個時候,我連“大盤”是什麼都不知道。
        初期接觸股票時,滿眼望去幾乎盡是什麼K線圖、波浪理論等等,這些理論雖然各有各的體系,但本質上都是把股票當作了價格時時跳動的一紙憑證,只要我看幾眼,我就搖頭否定了他們,一是我看不到歷史上有人或是一群人採用這種方法能夠持久性的獲取財富,二是他們的理論在邏輯上我無法理解,也無法認可。我無法採用一種我不認可和不理解的理論在這裡獲取財富,這無異於賭博。不經意間,我接觸到價值投資,尤其是巴菲特,很快我就被迷住了,感覺就像是茫茫大海中遇到了指路明燈,以前困擾我的問題逐漸地找到了答案。價值投資的本質就是把股票當股權,買股票就是買生意。這和我之前做的實業性投資一脈相承。

對比自己做實業性投資與股票投資,股票投資的優勢在於:
1) 廣域的股票市場上有著成千上萬的上市公司,選擇餘地大,不用求人托關係,只要你認為有利可圖,隨時可入股。資金多少都可以,“金點子”多多。而實業投資卻受制於資金、人脈等因素尋找不到好機會。
2)上市公司財務信息、生意狀況都公開,方便投資前定性、定量研究分析、過濾篩選,從而做到心中有數,打有把握的仗。力爭“勝而後求戰,非戰而後求勝”,掌握主動權。
3)由於人類的本能,在股市中理性很難生存,大多數人包括基金經理都會因為這樣那樣的原因而讓股市變得短期內不可理喻,亢奮時人人是股神,把股價推高到不合理的程度;恐慌時踩踏事件頻發,又把股價打壓到不合理的程度。而且亢奮和恐慌可以在一夜間轉換。人性使然,這不是A股特例,世界上所有的股票交易所都是如此,只是程度略有不同罷了。這也正是給真正的投資者極好的機會。在大眾恐慌時股價跌倒很便宜時入場,還可以在大眾亢奮時出場,但所有的決策依據都不是基於對股票市場未來走勢的預測,而純粹是圍繞著生意,便宜時買入,太貴了就賣出,更理想的是所入股生意蒸蒸日上,財富也越來越多。在實業投資中,除非原來的老闆急於套現才會打個折扣,這種機會太少太少,但在股市中,有時便宜的讓人不敢相信,當前的港股普遍性如此。
4)入股成本低,退出成本也低
在股票市場上你隨時都可以入股,一旦發現自己決策錯誤,想退出也很容易。但實業投資則不然,一旦進入,想退出難上加難,一個決策錯誤可能會拖累你幾年,你損失的不僅是生意本身,還有因為你的資金得不到有效運用而帶來的隱形的機會成本,換句話說,如果這筆錯誤的投資能及時收回,你可以捕捉到更好的投資機會去彌補。但實業投資做不到這點。
5)如果家裡遇到緊急需要錢的時候,可以隨時套現。你不一定總能賣到高點,但起碼不至於像房地產一樣即使打了5折也不一定在一周內套現救急。
 
相比實業投資,股票投資的劣勢:
1)對大多數人來說,即使把自己當作股東而非股民,但由於資金量小所佔股份很小,很難有話語權,影響公司決策。心理不踏實。
       這個問題確實存在,但就我個人經歷而言,即使是實業投資,我很少參與經營決策,一是從一開始我就是選擇了我認為靠譜的人合作,我未必比合夥人更懂這門生意,二是我不願意參與經營,三是如果合夥人選擇留存利潤不分紅,只要他能有效利用這些資金產生更好的投資回報,這正是我所期望的,我看中的是長遠利益,只要生意蒸蒸日上,產出越來越大,即使不分紅也能接受。要點是留存利潤的再投資回報率,因為即使全部分紅,那麼你難道要把這些資金放在銀行吃利息嗎?更好的方案是你還得費心費力再為這些資金找新的投資途徑,與其這樣,真不如留在企業中,讓他繼續生兒育女。當然,如果企業無法產生好的再投資回報率,但還是留著不分紅,你又無法影響大股東,那你可以賣了走人。最好是在入股以前就把這些信息調查清楚,不和不厚道的大股東合作。
2)股價神鬼難測,總覺得心中無底
      這裡涉及一個正確看待股價的問題。人們一旦進入股市,所有的常識和理性都將隨風飄散。那麼我們先舉個非上市的公司。我投資的咖啡館也算是一個小微企業了,也有15個左右的僱員,假設這個咖啡館按照公平合理價大概值200萬,如果有一天有個人跑過來跟我說,我願意用100萬買下你的咖啡館,那你說我該不該沮喪?不該,因為我知道它值200萬,只不過當下市場行情不好,這只是短期的,長期來看,它依然值200萬。過幾天有人又興致沖沖跑過來跟我說,我願意用220萬買下你的咖啡館,那你說我該不該亢奮?該,但要理智,因為我當初入股咖啡館的本意是要把它當作一項重要的生意經營下去,它是我的一項資產,可以源源不斷為我產生現金流。換句話說,我從來沒想過買了一個月就倒手賣了,買的時候我就想著經營個幾年。但是如果有人跑過來給我報價300萬,我會考慮把他賣了,機會難得。然後等市價行情不好時也許還能用150萬買回來,因為總有人不像我想像的那麼理智。舉這個例子只是想告訴大家,企業的內在商業價值總是比較平穩的,但市價卻圍繞內在商業價值上下不斷波動的,人們越理智,這個波動越小,反之,波動很大。但這種波動總是短期效應,長期來看,價值總是決定價格。這點在股票市場上也同樣適用,而且是極端的放大,因為股票市場上股權天天有人報價,或高或低,但長期而言,好企業總是賣的貴。天天有人報價,你天天看股價的後果就是讓你不知不覺中忘了自己手中持有的是“企業股權”,而潛意識地以為是價格天天跳變的“一紙憑證”。跌了你會沮喪,漲了你會亢奮。完全被股價漲跌所俘虜,此時你已經迷失了,投資虧損只是時間問題。 A股市場上也符合這個規律。我曾經在群中給大家舉過很多這樣的例子,這裡不再重複了。在股票市場中,你要像相信明天太陽會照常升起一樣地相信價值決定價格!這種現像在生活中,在商業世界中無處不在,你需要留心觀察。既然短期股價波動很大,毫無規律,那麼我們的投資決策就不能基於短期考慮,一定是長期考慮。你不能指望今天買了明天就賣了,或者是這個月買了下個月就賣了,而要做好持久戰。我們投資的目的是回報,即使這個回報來得晚點也是可以接受的,你真的按照長期打算了,回報有時來的反倒挺快的,投資確實是對心性的淬煉,性格在投資中起的作用甚至大於專業知識。
3)小股東,企業的資產真的也有你一份嗎
     這個問題很多人沒有想明白,所以就很難從心底里把股票當股權來看待。當企業盈利分紅時小股東會享受等比例的股息,我去年就拿到了所有所持股票的股息。如果不分紅、小股東又沒有話語權,那麼小股東如何從中受益?一個股市中鐵定的規律就是如果企業蒸蒸日上,盈利越來越多,長期來看,股價一定會抬頭上漲(前提是你不要在高估時買入)。即使短期內有低估或是高估,但長期來看股價與企業的商業價值大體相當。所以只要你所持股份的企業價值在以令人滿意的速度增長,就可以放心地等待。投資成功的關鍵不在智商,而在耐心與紀律。屁股坐得住的人才能品嚐最後的勝利果實。做實業投資,也需要耐心,你沒辦法讓一個孕婦7個月就生出一個健康的寶寶來。

        你看,我說來說去好像股票盡是好處,似乎沒有壞處了。投資股票最大的壞處恐怕就是總得承受階段性的賬面虧損的心理折磨。由於股票市場的非理性,即使你認為某企業股價相比私人談判的買入價已經很便宜了,並不代表你買入後它就不會繼續跌,而且什麼時候漲還完全未知,搞不好2-3年都處於低估狀態,時間短了還好,時間長了這就會讓投資人對自己的判斷產生懷疑從而失去耐心與定力。所以說,投資股票一定要獨立分析、獨立思考,只有投資人自己對投資的企業有充分的認識,遇到這種情況才可能繼續保持堅定與耐力。當然不是說所有的投資都會這麼點背,但從投資開始就要做好類似的心理準備,不要太在意短期的股價漲跌,如果股價持續低迷,你又有多餘的資金,那就大膽的追加買入,好飯不怕晚,投資追求的是“將來的結果是什麼”,但無法預測“這種結果什麼時候會發生”。只要最終能達到目的地,我不介意沿路的顛簸,如果這就是必須付出的代價的話。
股票另一個壞處就是容易受到樂觀情緒的影響而不知不覺抬升股權的估值,從而導致比較高的價格買入。對企業的內在商業價值的估值是個老大難問題,這和個人的學識、性格及當時的經濟及股市行情相關。還有就是看走眼。為了盡可能避免這種錯誤,我們買入時或估值時盡可能保守,只有買入價有明顯的折扣時才押重註。在我自己的投資經歷中到目前為止犯過的錯誤主要是價格不夠便宜時就買入,拉長時間來看,大概率不會導致虧損,但卻耽誤了時間。

       以往我的投資主要集中在“大生意”上,主要是擇機入股一些競爭優勢明顯的行業龍頭或是區域性行業龍頭,如海康威視、信立泰、格力、重慶農商行,對他們的分析主要更注重品質,定性的成分較多,坦白來講,難度較高,同時這種大生意好生意往往價格不夠便宜,大多數得等到公眾因為某種事件(熊市、企業遇到倒霉事、行業不景氣等)對這些股票拋棄時擇機完成入股,但即使是如此價格依然不夠吸引人。隨著投資過程中分析的企業越來越多,對各行各業都有所涉足了解,對生意也有了進一步的理解與認識,同時結合自己投資的咖啡館,讓我對“小生意”也有了興趣,尤其是我把目光轉移到港股之後,發現遍地的價格誘人的“小生意”,其實只要價格夠誘人,即使是小生意,也能獲利,便宜才是王道。從投資的角度來講,他們比我投資的咖啡館價格更便宜、經營風險更小。

“英皇娛樂酒店”就是這樣的有利可圖的“小生意”。
一、好生意
1)英皇娛樂酒店業務簡介
      從2015年年初開始,我就開始盯上了澳門的幾家賭場,其中重點跟踪了美高梅中國。研究過眾多的企業之後,才發現,賭場真的是門好生意,投資回報率之高令人垂涎!這門生意是個年初投入100,年尾就幾乎能回本的生意,差得兩年也能回本。尤其是美高梅中國,投資回報率連續多年保持領先。近幾年由於政府反腐反洗錢,澳門政府限制內陸人入澳,禁止使用銀聯卡,禁煙令,宏觀經濟下滑等綜合因素,從2014年開始,澳門整體的賭收斷崖式下跌,各大賭場幾乎是收入下滑一半,由此股價也跟著急速下滑。由此才引起了我的注意,但在跟踪了半年左右,我最終還是放棄了美高梅中國,放棄的原因,在我早先的雪球文章中有說明,感興趣的童鞋可以查閱(http: //xueqiu.com/1658896948/55072965)。六大賭場股價營收齊跌。其中賭王何鴻燊的賭場的衛星賭場之一,英皇娛樂酒店,其價格便宜的令人垂涎三尺,於是我又把注意力轉移到了英皇娛樂酒店。
       賭場這門生意的特點有點像咖啡館,就是地域性很強,每個賭場覆蓋周邊一定範圍,大賭場吃肉,小賭場喝湯,大賭場無法完全壟斷市場,除了六大賭場佔據大多數市場份額之外,還有一些小賭場依附於大賭場分一杯羹。英皇娛樂酒店就是依附於賭王何鴻燊的賭場澳博控股。在澳門​​,政府只頒發了6個牌照,其中三個分別控制在賭王(澳博控股)、其女(美高梅中國)、其子(新濠博亞)手裡,還有兩個控制在美國人手裡(金沙中國、永利澳門),另一個控制在另外一個中國人手裡(銀河娛樂)。 6大賭場盈利都非常可觀,這主要是行業屬性決定的,身處一個好行業,即使不用費力也能較為容易​​賺到錢。如果硬要比較6大賭場孰優孰劣,在我看來,澳博控股屬於江河日下,管理層都是一幫年近古稀的老頭子,守成有餘,進取不足,所以經營相當保守穩健;美高梅中國與永利澳門相對規模較小,經營上非常激進,負債率最高,每年盈利幾乎都分紅了,所以資產回報率也偏高;新濠博亞我了解較少,總體印像是年輕氣盛,經營比較激進,擴張較快;金沙中國由於偏重中場業務所以比較符合未來發展趨勢,經營上進取中不忘風險,屬於上乘;銀河娛樂擴張迅速,步子邁的大,在路duang新區擴張激進,盈利也尚可。
雖然賭業近幾年受到打擊,各家股價也迅速下跌,但依然算不上便宜,只有澳博控股較為便宜,但英皇娛樂酒店的股價更為誘人,所以我把研究重點放在了英皇娛樂酒店。
       上面6家賭場即使在當下景氣低谷時期,其每年的經營性現金流也非常充裕,只是相比高峰時差了近一半。英皇娛樂酒店的大老闆是香港娛樂大亨楊受成,其社交廣泛,與賭王何鴻燊有交,所以也把酒店業務擴張到澳門,借賭王的牌照涉足賭業,英皇娛樂酒店佔賭業60%,賭王占比20%,其餘20%給其他相關人士。這樣英皇娛樂酒店也拿到了77張賭桌,老虎機若干,其中10張用於貴賓廳,67張用於中場。反腐以前,貴賓廳的錢最好賺,反腐之後,貴賓廳營收下滑非常嚴重,中場業務相對好點,面向的是普通大眾。英皇集團對英皇娛樂酒店的定位是專注於澳門的酒店及博彩業務。酒店業務的盈利能力是非常差的,資產回報率不會高於10%,主要盈利是靠博彩業務,但由於仰人鼻息,博彩收入只能拿到60%,所以相比6家大賭場盈利能力就弱了一些,但即使如此,他也比咖啡館盈利能力強很多。下面我們定量分析一下英皇娛樂的業務情況。
2)該項生意的賺錢能力
       在分析企業業務之前,我先插入一段小插曲。那就是對利潤的認識。利潤是個非常容易操作的科目,也是一個讓人看不清業務真實狀況的會計科目,做過實業或是懂點會計知識的人都應該忽略他,既然利潤我們忽略它,那我們靠什麼來認定業務到底賺不賺錢呢?去年我寫過一篇文檔《企業的本質》(http://xueqiu.com/1658896948/51769429)中也談到這點,有興趣的童鞋可參閱。我們用自由現金流(經營性現金流-資本支出)來觀察業務的賺取現金的絕對能力,用自由現金流/營運資產來觀察業務的投資回報率。
2015澳門博彩營收普遍下滑,我們以2015半年報為基准進行分析英皇娛樂酒店的業務情況,英皇娛樂酒店2015半年報對應2015年3月~2015年9月共6個月的時間。
英皇娛樂酒店的業務可簡單劃分為“博彩業務”及“酒店業務”兩部分,其中博彩業務是真正賺錢的業務,酒店業務是附屬配套業務,盈利能力較差。
博彩業務:
    2015年上半年收入7.4億港幣,同比下降約29%。 EBITDA(扣除利息、稅收、折舊及攤銷,不考慮非經常性損益)為3.4億,這3.4億基本等同於經營過程中產生的淨流入經營性現金流。
酒店業務:
    2015年上半年收入1.3億,酒店收入同比下降12%,EBITDA約為6200萬。
總的EBITDA約為4億,其中85%都是博彩業務貢獻,其中只有15%是酒店業務貢獻。扣除3千萬稅收,經營性現金流約3.7億。所持有的物業需要定期裝修養護,2015上半年裝修花了約4千萬。自由現金流約3.3億。由於2015年是賭業綜合因素最為困難的一年,根據當前的狀況,之後大概率地會逐漸溫和好轉。所以我們保守估計2015全年的自由現金流約6.6億。這6.6億是股東可以拿走而不影響企業正常運轉的錢,是真正的真金白銀。

    下面我們再探討一下公司是佔用了多少資產來產生上面6.6億自由現金流的,從而評估這門生意的相對盈利能力。
      英皇娛樂酒店在2014年3月之前,主要的資產就是英皇酒店,該酒店座落於澳門半島,樓高26層,總建築面積655,000平方呎,設有307間客房,設有六個博彩樓層,面積超過130,000平方呎,提供角子機以及設於博彩廳及貴賓廳之博彩桌。 2014年3月之後,公司收購了格蘭酒店,裝修升級改名為澳門盛世酒店,依然為三星級酒店,主要面向中產階級。坐落於氹仔,為一座樓高17層的酒店,總建築面積約209,000平方呎,從265間客房升級到287間客房。盛世酒店沒有博彩業務,但通過免費巴士把客人引流到英皇酒店,也能帶來博彩客流。
由於酒店及博彩業務很少需要應收賬款及存貨佔用現金流,所以根據2015年上半年年報來毛估,公司總淨資產約50億,其中有33億現金,從2014上半年來看,保留6億現金作為運營資金就夠用,那麼我們把淨資產切分成兩部分,一部分是27億閒置資金,主要以定期/活期存款的形式存在;另一部分是企業日常運營所需資產,包括物業、租賃物業、存貨、應收/應付款等共計約23億。 6.6/23=29%。從這個數字大家可以看出,即使有酒店業務拖後腿,整體來看,這門生意回報率非常令人滿意。投入23億的淨資產,在最倒霉的年份都能產生6.6億的自由現金流,實在難得。
      上面是我針對英皇娛樂酒店的業務經過抽絲撥繭後讓大家看到了它本來的面目。但是如果採用利潤法看待這項業務我們看看結果如何。希望通過此例讓大家明白即使不存在操縱利潤的情況,就是真實記錄的利潤,由於會計法則的缺陷也會混淆是非,掩蓋生意的本來面目。
        2015上半年經營性現金流3.7億,對於英皇娛樂酒店的資產負債表,如果是自用的物業計入“物業”科目,按照會計法則該科目以歷史成本入賬,不論房價如何,它總是以歷史成本入賬,不會對利潤造成影響。這個科目如果有裝修投入則增加,同時也每年折舊減少。經過10多年折舊下來,數值在減少,但實際上該物業在澳門已經增值了許多,所以2015年上半年該科目入賬的14億物業已經嚴重低估了實際物業的價值。這部分我們在後面的企業估值部分再定量計算。該部分物業2015上半年記了7.6千萬的折舊。
       如果物業是對外出租,則計入“投資物業”科目,該科目的特點是每年根據第三方評估公司評估的結果按照公允價值入賬,如果房價漲,則多出來的部分加入利潤,反之要從利潤中扣除。 2015年上半年澳門旅遊業受到影響,導致房價下跌該科目計了1千萬損失。
      另外,由於人民幣存款​​利息較高,所以公司把一半的現金都存為人民幣,但2015年人民幣貶值,所以又記了7.3千萬的匯兌損失;還有預付的租賃款項由於行情不好公司主動記了4千萬減值準備;
由於以上幾個大的項目都對利潤造成了負面減值,導致2015年上半年只報了不足1.6億的利潤!仔細分析以上幾項,其實他們對主業的經營沒有任何影響,也對現金流沒有任何影響,只是減少了公司的淨資產而已。但實際的公司的主業依然能夠在上半年產生3.3億的自由現金流,這才是最為本質的東西。正因為大部分人(包括很多專業投資者)以會計利潤來判斷企業的經營狀況,所以當2015上半年報公佈之後,淨利潤同比下滑近60%,加速了股價的下滑,這真是難得的機會。利潤是我投資過程中最看淡的一項指標。
3)公司未來前景:
       2015年由於反腐反洗錢、禁止使用銀聯卡、限制內陸人入澳、賭場禁煙令等多項負面因素綜合影響,導致博彩業進入谷底。從多方面的信息來看,未​​來澳門效仿拉斯維加斯在發展博彩業的同時大力發展休閒旅遊業,聯合香港、廣東共同開發港澳粵旅遊業,而且大力修建道路、橋樑、機場,尤其是2017年港澳珠大橋開通,這些優化的基礎設施大大縮短了三地通信的時間,增加了便利性。另外,有跡象表明,中國正在力推錯峰休假旅遊,澳門政府也正在放寬大陸人入澳政策,從長遠來看,這都是大勢所趨,都對澳門的旅遊業有極大的促進作用。
        澳門地皮有限,澳門半島是老區,景點大多在澳門半島,所以不會出現新區發達老區退化的現象。澳門未來發展依靠繼續填海,二靠升級已有土地改造舊城,所以土地物業的價格長遠來看是穩定甚至增長。
短期受到大陸經濟及政策負面影響,但人們生活還是會越來越好,提升生活品質,休閒娛樂是大趨勢。
二、誘人的價格
     說價格誘人,一定是相較於該公司的內在商業價值而言。上面我也說了,給企業估值實在是件大難題,只能進行毛估,而且還不一定準確。估值方法也有很多,在此,拋開賭場這麼好的生意模式及賺錢能力不說,我們選用最保守的重置成本/破產清算價值進行評估。
英皇酒店2013年投資物業部分按照公允價值入賬497000000港元,共計49204平方尺,約合10000港元/平方尺。 2013屬於房地產景氣上升期間,當前英皇酒店固定資產我們保守按照5000港元/平方尺毛估約32.75億港元。格蘭酒店按照4000港元/平方尺毛估(2016年1月23日搜房網顯示其附近房價8000港元/平方尺),約9億港元,現金及應收款共計約36.8億。負債共計14.6億,淨資產約64億。按照過往少數股東權益基本佔總淨資產1/3計算,隸屬於上市公司股東的淨資產約42億。當前市值18億,相當於4折的折讓。
      這個估值是相當保守的,完全沒有考慮賭業營業執照的無形資產及其強有力的贏利能力的隱性資產,就如同你開個天然氣加氣站卻完全忽略辦理這個執照花了200萬一樣。即使是按照這種保守估值來看,說的通俗點就是,你從銀行貸款18億買下整個公司,然後從公司中取出18億現金還了銀行,剩下的全是自己的,白撿的!
     為什麼會出現如此令人難以置信的價格?如果這是個非上市公司,我想公眾們包括你我都會搶著買下它,可到了上市公司,為什麼就出現這種難得的撿便宜機會而公眾視而不見?其實原因也不是完全歇斯底里,大概兩大原因:
1)澳門賭業整體不妙,營收下滑嚴重,公眾過分擔憂,導致股價不合理打壓
2)大股東楊受成傳說具有黑社會背景,個人生活放蕩,名聲不佳。英皇娛樂酒店的兄弟公司英皇證券曾經出現“供股”現象,從而被聯想認為英皇娛樂酒店也有“老千股”之嫌,遭人唾棄。
英皇娛樂酒店的實際控制人是楊受成的老婆陸小曼,其長期控制英皇系所以上市公司,對於大股東可能的道德問題,我在下章就事論事分析了風險。
三、風險及利空
主要的風險來源於大股東的道德問題,由此,我具體分析瞭如下幾個事件:
1)英皇娛樂酒店多年來穩定派息,還算得上厚道
2)是否存在損害小股東利益的“關聯交易”?
大股東損害小股東利益常用的手段就是通過高價收購資產進行利益轉移。 2014年3月公司收購了格蘭酒店,下面我們分析一下這筆收購是否存在貓膩。
    (1)格蘭酒店地處水仔區市中心,相對於澳門半島來說,是屬於“郊區”了,但其定位三星級酒店,人均400元/晚,我在網上調研目標客戶大多是工薪階層。距離機場步行20分鐘,距離威尼斯人賭場也步行約20分鐘,距離手信街也很近,就是購物不方便。原酒店已開張10年,裡面設施陳舊,服務一般,英皇收購後開始階段性裝修,裡面設施更新,2015年應該完工。從網上客戶實拍照片來看,符合這個檔位。英皇還開通免費到英皇娛樂酒店的班車,既能吸引部分客戶到那裡博彩,也能方便到澳門半島旅遊的顧客的交通需要。經濟實惠
   (2)2014年3月份公司用9億港元買下這個酒店,共209000平方尺,約合4300港元/平方尺。從如下兩個維度綜合衡量這個購買價相當划算。
           a)2013年報顯示所購買的物業分別以投資物業/物業/土地預付款三部分入賬,其中投資物業就是對外出租部分,自營部分就劃歸物業。從2013年報顯示,格蘭酒店投資物業約223200000港元,對應建築面積約25000平方尺,約合8928港元/平方尺,而投資物業是以公允價值列帳的,這需要第三方評估公司出具結果,可見當初的收購價是找了個便宜價
           b)2016年1月23日在搜房網上調研,離格蘭酒店700米的地方房價約8000港元/平方尺,2015年澳門房價普遍下跌,可見2013年格蘭酒店投資物業部分估值8928港元/平方尺是有依據的
(3)英皇收購格蘭酒店確實有協同效應,通過格蘭酒店與免費穿梭巴士,可導入部分中產階段到英皇博彩消費。而且此前格蘭酒店設施老舊,網上有很多人評價不好,收購後裝修一新,還可把英皇的管理與服務引入提升用戶滿意度。
2013年報顯示,格蘭酒店地下及1樓共25000平方尺作為投資物業以公允價值入賬約合2.2億港元,而這部分只佔整個樓12%比例,按此推算,當年整個酒店的公允價值約18億。去除當年景氣成分,9億收購價也是一樁好生意
結論:沒有利益輸送,此莊收購生意划算而且確實對股東有利
3)是否存在資產負債表外的負債?
     通讀2014年報,未發現有表外負債,如訴訟、擔保等
4)24億現金抵押是給大股東英皇國際授信
      大股東英皇國際也是上市公司,分析其年報可知,其主要在香港、北京等地進行房地產開發、物業租賃業務,近幾年香港零售業下滑嚴重,所以租金降幅也比較明顯,同時香港地價今年也下降,通過閱讀英皇國際的2014年報可以看出,英皇娛樂酒店之所以把所有的資產抵押獲得銀行授信,完全是因為大股東英皇國際還貸款所需,英皇娛樂酒店自身現金流充足,沒必要搞銀行抵押。之所以抵押資產,就是因為大股東。大股東英皇國際有90多億貸款,一年期貸款28億,可自身賬上現金只有13億,所以需要有充足的授信貸新還舊維繫。這從歷史年報也能看出來。對比其他房地產公司,發現大多數房地產公司的運作模式基本上都是背負大量銀行貸款,通過借新還舊來維繫。
      英皇國際共抵押390億資產,雖未明說授信多少,但粗估約150億,用了90多億,還有60億資金可動,暫時沒有資金流動性風險。這也造成英皇娛樂酒店賬上大量的現金被抵押無法抽身。同時,不排除未來英皇國際迫於資金壓力而又不想折價出售資產時,強迫英皇娛樂酒店用多餘的現金收購其物業,即使價格公道,也是對小股東的不負責任。
5)大股東人品
       從英皇國際年報來看,公司每年為楊受成個人免費提供豪華住宿,約合每年租金8百萬港幣,楊提供顧問服務。楊本身就是公司的大股東,還額外搞點福利,屬於貪小便宜行為
陸小曼倒是沒有收取任何薪酬,是大股東所為。
6)高管薪酬
       陸小曼在英皇國際、英皇娛樂酒店都未領取薪酬
范敏嫦及黃志輝在英皇娛樂酒店領取的薪酬很少,約15萬,但其在英皇國際的薪酬平均約在1000萬港幣。
其他英皇娛樂酒店高管薪酬也很高,平均約400萬港幣
7)賭牌到期風險
      當前英皇借用澳博的賭牌,如果賭王死了,澳博內混,有可能導致以前的關係網及合作關係破裂,從而終止合作。未來澳門要求各賭場提供非賭元素多元化,不滿足條件的可能會被回收。但卻不像美高梅中國那樣,一旦被回收,連酒店資產也無償收了。即使賭牌被收回,還能進行酒店業務,以當前的價格買入也是划算。
綜合考慮,未來最大的風險還在於英皇國際的流動資金壓力從而被迫讓英皇娛樂酒店購買其物業。但這個風險可控,最主要的是以當前這個價格入股,價錢實在誘人。

25 : Louis(1212)@2016-04-21 15:27:34

21/4/2016
今天誰這麼大膽大手買296?
13時39分13秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.4照價拿了210萬股。
13時41分22秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.4照價拿了130萬股。
13時41分51秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.45照價拿了650萬股。
照價拿, 香港習俗叫做A盤。

296街貨不足4.79億股,但也沒那麼容易收齊收乾, 股價$2.5和$3阻力應該不小。
26 : boxboyq(57627)@2016-04-23 22:13:13

分析得好好。
27 : Clark0713(1453)@2016-04-30 00:53:39

盈利警告
28 : Louis(1212)@2016-04-30 12:37:45

昨天有基金拉尾盤做數? 應該不會吧!

盈利警告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201604291537_C.pdf

接下來的星期二(5月3日), 看看296是否會相反倒升?!
29 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:35:02

盈警
30 : GS(14)@2016-06-22 18:13:10

盈利降18%,至3.7億,21億現金
31 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:44:33

盈利降2成,至1.3億,24億現金
32 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:44:33

盈利降2成,至1.3億,24億現金
33 : GS(14)@2017-06-22 11:22:06

盈利降1成,至3.4億,22億現金
34 : Louis(1212)@2017-11-23 10:52:47

我信" 楊生近年為了改善個人形象,就算私有化幾賺錢都好,都唔會進行私有化。"

我信"楊生太有錢了,有錢到唔會炒自己公司既股票!"

296,163加派息,我不抱任何幻想,僅是良好的長期投資。等待1.6買296。

為了公平起見, 今天到現在為止看不到163在買296, 明天會開始購買!?

$1.6~1.7可以買296嗎?

35 : GS(14)@2017-11-24 17:36:28

慢慢買
36 : GS(14)@2017-11-25 00:17:57

盈利降33%,至9,000萬,27.8億現金
37 : pcp7838(1616)@2017-11-25 00:39:08

侯低吸納
38 : GS(14)@2017-11-25 10:04:45

應該
39 : GS(14)@2018-06-21 09:24:31

盈利降1成,至3.1億,26億現金
40 : ckwong245(59852)@2018-06-22 22:56:30

太多現金係手會唔會唔係咁好?
最好派特別息/加大回購力度
41 : GS(14)@2018-06-23 22:53:47

ckwong24540樓提及
太多現金係手會唔會唔係咁好?
最好派特別息/加大回購力度


現金他們不太願意派,因為不是真正全部屬於公司
42 : Bohemian(59902)@2018-07-02 23:17:19

湯財,我想問下3.1億盈利點計出來?因為我睇通告,2018年股東應佔溢利係3.9億,扣埋物業重估5300萬,咁都係3.37億左右。
43 : GS(14)@2018-07-03 06:09:12

Bohemian42樓提及
湯財,我想問下3.1億盈利點計出來?因為我睇通告,2018年股東應佔溢利係3.9億,扣埋物業重估5300萬,咁都係3.37億左右。


扣埋其他收入
44 : Bohemian(59902)@2018-07-04 23:01:50

湯財,我重係唔明條數點計。

2018年,3.93億(股東溢利)-0.53億(物業重估)-0.44億(其他收入) = 2.96億
2017年,3.4649億(股東溢利)+0.16億(物業重估)-0.3822億(其他收入) = 3.24億
45 : GS(14)@2018-07-05 07:51:23

Bohemian44樓提及
湯財,我重係唔明條數點計。

2018年,3.93億(股東溢利)-0.53億(物業重估)-0.44億(其他收入) = 2.96億
2017年,3.4649億(股東溢利)+0.16億(物業重估)-0.3822億(其他收入) = 3.24億


不是咁

2018 : (5.07-0.44-0.53) x 3.93/5.07= ~3.17
2017: (4.29- 0.38 + 0.16) x 3.46 / 4.28 = ~3.29
46 : Bohemian(59902)@2018-07-05 14:40:00

多謝晒咁詳細既解釋,但係我仲有野唔明,照計296擁有個兩間酒店絕大部份權益,點解5.07億純利,會有1.14億去口左非控股權益,個非控股權益係口也,條數點拆法?
47 : GS(14)@2018-07-05 15:20:17

Bohemian46樓提及
多謝晒咁詳細既解釋,但係我仲有野唔明,照計296擁有個兩間酒店絕大部份權益,點解5.07億純利,會有1.14億去口左非控股權益,個非控股權益係口也,條數點拆法?


他最賺錢不是酒店,是持有60%的賭廳權益。
48 : Bohemian(59902)@2018-07-06 12:15:56

咁我仲想問,個1.14億非控股權益,多數就係剩番個40%貴賓廳權益?
49 : GS(14)@2018-07-07 11:47:57

Bohemian48樓提及
咁我仲想問,個1.14億非控股權益,多數就係剩番個40%貴賓廳權益?


極大部分是
50 : Bohemian(59902)@2018-07-07 22:18:00

多謝您咁詳細解釋,學到好多野。
51 : GS(14)@2018-07-08 00:42:52

Bohemian50樓提及
多謝您咁詳細解釋,學到好多野。


下次有機會去股東會同你問多d回來
52 : Louis(1212)@2018-10-09 00:16:04

英皇娛樂酒店增持澳門業務股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201810081016_C.pdf
英皇國際(00163)及英皇娛樂酒店(00296)公布,英皇娛樂酒店附屬,以代價4.6億元購入Luck United的15%股權。

交易完成後,英皇娛樂酒店附屬將持有Luck United75%股權。

Luck United主要業務包括營運澳門英皇娛樂酒店及提供娛樂相關服務。

53 : GS(14)@2018-10-09 08:06:30

買賭場合營
54 : Louis(1212)@2018-10-09 08:43:54

2018年10月9日 星期二

英皇娛樂4.6億增持澳門酒店

【明報專訊】英皇娛樂酒店(0296)及英皇國際(0163)公布,英皇娛樂將以4.6億元現金代價增持澳門英皇娛樂酒店(下稱澳門酒店)15%權益,令集團擁有權益由原先的60%增至75%。翻查2004年英皇娛樂轉型時收購澳門酒店交易條款,今次股權賣家或是「玩具大王」、旭日集團主席蔡志明。

賣家或「玩具大王」蔡志明


英皇娛樂於2004年首次收購澳門酒店股權,根據文件,今次賣方、持股15%的Big Wheel當時已是澳門酒店的股東,同時當時已知蔡志明在澳門酒店持股15%,因此Big Wheel的控股股東或正是蔡志明。今次亦是英皇娛樂於2009年7月以1.97億元增持澳門酒店10%股權以來,另一次增持行動。

英皇娛樂表示,連同今次向Big Wheel增持澳門酒店股權,澳門酒店將繼續以附屬公司綜合入帳。截至今年8月底止,澳門酒店的未經審核資產淨值約47.56億元。是次英皇娛樂收購的澳門酒店股權應佔資產淨值為7.13億元,以收購作價僅4.6億元,因此其增持的澳門酒店15%權益的資產淨值折讓超過四成。
55 : GS(14)@2018-10-09 10:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0482&issue=20181009
英皇娛樂4.6億增持澳門酒店
文章日期:2018年10月9日
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【明報專訊】英皇娛樂酒店(0296)及英皇國際(0163)公布,英皇娛樂將以4.6億元現金代價增持澳門英皇娛樂酒店(下稱澳門酒店)15%權益,令集團擁有權益由原先的60%增至75%。翻查2004年英皇娛樂轉型時收購澳門酒店交易條款,今次股權賣家或是「玩具大王」、旭日集團主席蔡志明。

賣家或「玩具大王」蔡志明

英皇娛樂於2004年首次收購澳門酒店股權,根據文件,今次賣方、持股15%的Big Wheel當時已是澳門酒店的股東,同時當時已知蔡志明在澳門酒店持股15%,因此Big Wheel的控股股東或正是蔡志明。今次亦是英皇娛樂於2009年7月以1.97億元增持澳門酒店10%股權以來,另一次增持行動。

英皇娛樂表示,連同今次向Big Wheel增持澳門酒店股權,澳門酒店將繼續以附屬公司綜合入帳。截至今年8月底止,澳門酒店的未經審核資產淨值約47.56億元。是次英皇娛樂收購的澳門酒店股權應佔資產淨值為7.13億元,以收購作價僅4.6億元,因此其增持的澳門酒店15%權益的資產淨值折讓超過四成。
56 : GS(14)@2018-11-29 03:39:38

盈利增1成,至9,600萬,31億現金
57 : Louis(1212)@2018-12-27 23:37:28

又會這麼大的折讓40.25%!

銷售股份的代價(以總代價減去於 2018 年 11 月 30 日銷售貸款金額計算)較銷售股份於2018年11 月30日應佔Luck United的未經審核綜合資產淨值折讓約40.25%。

英皇娛樂酒店增持澳門業務5%股權

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181227954_C.pdf
英皇娛樂酒店(00296)公布,以代價1.55億元,增持Luck United的5%股權。

交易完成時,英皇娛樂酒店持有Luck United的股權,將增至80%。

Luck United主要業務,包括於澳門營運英皇娛樂酒店,以及提供娛樂及酒店服務。
58 : GS(14)@2018-12-28 08:01:15

成日懷疑d現金是否真
59 : Louis(1212)@2019-03-26 11:39:33

296停止回購, 輪到罕見大沽盤(近650萬股)向下壓!
好難過, 希望有機會看到1.3元!

smileysmiley
60 : GS(14)@2019-03-28 00:44:03

有機會先買
61 : Louis(1212)@2019-04-08 18:46:28

Louis59樓提及
296停止回購, 輪到罕見大沽盤(近650萬股)向下壓!
好難過, 希望有機會看到1.3元!

smileysmiley


296有誠意的回購:
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190408771_C.pdf
1. 本年內至今天為止 (自普通決議案通過以來) 在貴交易所購回該等證券的數目 38,895,000股
2. 自決議案通過日期以來在貴交易所購回的證券佔於普通決議案通過時已發行股份數目(1,291,775,983股)的3.0110%
62 : Louis(1212)@2019-04-09 13:18:41

296今天沽壓相當大, 有利於回購!
63 : GS(14)@2019-04-13 12:48:42

再大手點吧
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