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點樣搵萬八儲萬九蚊?? Home Blogger

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諗樣兄你好, 
本人將近四十歲,09年中賣出港島自住單位後在同區租樓住(因就兒子上學) ,現月租約一萬, 
2010年頭以180萬買入土瓜灣一單位收租(自己名),現值270萬,尚欠150萬,月供$5500,現租$8800 
2010年中再買以160及165萬買入牛頭角兩單位收租(自己及太太名各持一間), 
至今年年初,小陽春之前,太太的單位以220萬賣出,剩下的一個單位尚欠銀行108萬,現值260萬,月供$3700,現租$8000 
本人文職月入不到兩萬,太太自僱,今年環境不太好所以收入不穩,但每月定期入兩萬元到私人戶口作出糧, 
現持有現金50萬,及股票蟹貨、ibond等約$40萬。 
  
去年賣出了太太的單位,原意想在港島買回一層自住樓,可惜賣了之後才小陽春,賺少樓價又貴,所以沒有買回, 
有考慮過在深水長沙灣一帶買回200萬以下單棟樓收租,但考慮鎖兩年SSD及現在樓價較高,又擔心手頭上冇乜現金, 
所以想請教閣下意見,謝。 
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巴利 
  
雖說話讀者來信，但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高，又要養老婆仔女，今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。 

先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧，一般銀行唔會當呢個係月入，就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司，出示公司盤數應該唔難。但無限 或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明，都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。 
  
假設巴利兩間租出樓房都有租約，計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即 有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓，即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200, 即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明，其 實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜，還掂有兩層樓係手，應待樓市下滑再食下一個浪。 
  
反而想講巴利早年低價購入樓宇，就算太太唔做野屋企得自己搵錢，諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨，正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢? 

都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏，但係買樓儲錢係一個可預計，有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀 息貴絕對唔好買，如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil)，如果要名正言順放租個陣每間要三成首期，即合共1.50mil，計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年 歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難，兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活，在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。 
  

	買入	現值	尚欠	月供	現租	已售
土瓜灣單位	1.80	2.70	1.50	5500	8800
太太牛頭角單位	160	n/a	0	0	0	220
自己牛頭角單位	165	260	108	3700	8000
巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。

至於巴利case，佢係09年賣左港島樓，佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議，最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊 樓租金回報較高，旺區樓易出租(唔好買偏遠地方，你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放，分批賣，而家大部份賺錢既業主應該 趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少，就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用，絕對有得著。呢個case係活 生生香港人既示範，唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦，努力起碼先行第一步吧!

點樣搵萬八儲萬九蚊?? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5540

雖說話讀者來信，但見文知巴利應係一個平凡既香港人。即係人工唔算高，又要養老婆仔女，今次睇下呢個香港人點去努力改善自己生活。 

先答巴利問題,太太自僱用轉數去私人戶口當出糧，一般銀行唔會當呢個係月入，就算當都係拆一半。自僱人仕借錢如攪有限公司，出示公司盤數應該唔難。但無限或單獨受僱者如冇數薄係身可上交利得稅單作證明，都係一個有力證明。今次當自照僱太太收入既一半(即一萬元)為可核實收入。 
  
假設巴利兩間租出樓房都有租約，計埋每月都收成$16800租。保守咁計家庭總入息為巴利兩萬,太太一萬,加埋租金收入既八成即有$(20000+10000+13400)=$43400。係政府新出措施下佢只可用入息四成供樓，即$17500。現時兩間收租樓夾埋供$9200,即係巴利夾埋太太用$(17500-9200)=$8300買間樓收租仲有可能。不過政府而家正做野唔favour你地上會。假如巴利冇新既入息證明，其實而家計埋租金收入已用借貸力一半。兩人現金流亦不見強勁,固建議一動不如一靜，還掂有兩層樓係手，應待樓市下滑再食下一個浪。 
  
反而想講巴利早年低價購入樓宇，就算太太唔做野屋企得自己搵錢，諗樣發現佢比哂成份糧比太太做家用後自己仲有錢淨，正式搵萬八儲足萬九。佢做左咩功德令佢搵兩皮幾野都可以係香港咁自在呢? 

都係個句: 買樓! 當然買樓唔係必贏，但係買樓儲錢係一個可預計，有進度記錄而令你慢慢晉身小富既方法。年長既你可能問九七年買樓息太貴點儲錢? 係呀息貴絕對唔好買，如租金回報率低過息口更加唔好買。巴利係2010年一口氣買左三間樓(分別1.80m, 1.60m及1.65mil)，如果要名正言順放租個陣每間要三成首期，即合共1.50mil，計番巴利兩年前應該三十五六歲左右。你問下自己究竟呢個年歲有冇機會儲到百五萬呢? 話難唔難，兩公婆一齊遂蚊儲百幾萬有可能。所以結語為能不能為自己預備安穩生活，在乎你肯唔肯開始儲同比恆心儲錢。 
  

	買入	現值	尚欠	月供	現租	已售
土瓜灣單位	1.80	2.70	1.50	5500	8800
太太牛頭角單位	160	n/a	0	0	0	220
自己牛頭角單位	165	260	108	3700	8000
巴利自己係港島租樓住交一萬蚊月租。

至於巴利case，佢係09年賣左港島樓，佢應該賺左百幾萬而10年用黎買三間樓。呢個一拆三方法諗樣在早前已建議，最好仲係賣新樓換旺角較舊樓。因為舊樓租金回報較高，旺區樓易出租(唔好買偏遠地方，你一季搵唔到租客回報率即大跌)。另一個建議原因係三間樓可以遂間放，分批賣，而家大部份賺錢既業主應該趁SSD未加到四年期考慮此建議。可惜現時盤源真係少，就算你攤長成年買三間都難搵到野買落手。但保留此方法留待他朝採用，絕對有得著。呢個case係活生生香港人既示範，唔好再怨冇錢人工低買唔到樓啦，努力起碼先行第一步吧! 

 

儲局官員撐加息　美股失守萬八

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:38

【本報綜合報道】美國聯儲局多位官員認為短期內應加息。儲局9月議息會議紀錄顯示，儲局上月維持利率不變決定乃是僥倖通過的，多位官員暗示，只要美國經濟保持於軌道上，未來數月有可能加息。該份會議紀錄又反映儲局官員意見分歧。一些官員認為，如果就業市場持續好轉，且經濟活動增強，較早加息是合適的；另一些官員傾向於等待更多數據證明通脹向2%目標進發。議息會議紀錄公佈之後，聯邦基金利率期貨市場顯示，投資者預計，美國下月加息可能性為17%，12月加息機會率為68%。另外，費城聯儲銀行行長哈克表示，支持儲局今年底加息一次。哈克今年在美國利率調整上無決策權。他又表示，美國下半年經濟情況勝過上半年，儲局上月就應該加息。由於中國經濟數據遜預期，美股周四早段表現偏軟，道指跌144點，報17999點。標普500指數跌11點，報2125點；納指跌50點，報5188點。至於歐洲市場，英、法及德股周四尾段跌幅介乎1.2至1.6%。


新領失業金42年最少

數據方面，由於美國零售業前景樂觀，促使僱主保留人才，當地上周首次申領失業救濟人數為24.6萬人，不但少於市場預期的25.3萬人，而且更是42年以來最低紀錄。市場對美國12月加息憧憬升溫，刺激美元上揚，本周再升穿98關口，曾高見98.129，為7個月以來最高。截至本港時間昨晚8時，美滙指數略為偏軟，報97.861，下跌0.11%。美元走強，多隻主要貨幣滙價下跌。日圓兌每美元最弱曾見104.64，跌0.41%，逾四個月最弱。每百日圓兌港元回落至「7.4算」，低見7.4889元。歐元滙價曾失守1.1水平，低見1.0985，及後回升至1.1025，升0.16%。英鎊滙價持續偏軟，昨日下跌0.01%至1.2207，英鎊兌港元回落至「9.4算」至9.4704水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800337

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地緣政局降溫　港股再逼二萬八大行輪流唱好H指

1 : GS(14)@2017-09-17 16:35:10

■恒指昨收報27955點，升286點，成功收復10日線。



【本報訊】港股再逼二萬八，大行升H指目標！地緣政局大降溫，港股昨延續上周五升勢，高開逾二百點後升幅擴大，「三頭馬車」又發力，恒指最高見27976點，升308點，距二萬八關只有24點，最終收報27955點，升286點或1%，收復10日線（昨處27802點）。花旗及德銀先後調升H指目標價，專家亦指港股重現向上突破元素，對後市繼續樂觀。記者：莫亦熙　余倩敏



由騰訊（700）、友邦（1299）、滙控（005）組成的港股三頭馬車終於重拾動力，合力貢獻恒指149點，佔大市52%升幅。當中騰訊升2.8%；友邦漲1.5%；滙控則揚1.3%。內房股繼續熱炒，恒大（3333）大漲10.4%；融創（1918）飆5.9%又再破頂。另外，內地研究淘汰傳統能源車時間表，比亞迪（1211）飆4.6%。



專家料恒指上望28500

大市昨錄升，上下波幅亦未算大，只得117點，為本月最低。事實上，本月至今，恒指上下波幅只得694點的偏低水平。主板昨日成交額893億元，沽空佔9.1%，連續六個交易日沽空率不足一成。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪認為，恒指雖未重上二萬八水平，但港股有向上突破迹象，重磅股騰訊等有錄資金炒作，往後或能帶動大市挑戰28500點水平。
H指隨着大市向好，昨升71點或0.6%，收報11221點。繼恒指後，H指亦出現重估潮，大行花旗及德銀更先後上調目標，前者上周五把目標由11000點提高至13000點；後者則看11900點，較4月時所預測的11600點高，潛在升幅分別有16%及6.1%。


德銀看好中資金融股

德銀指，未來幾個月睇好H指多於MSCI中國指數，因宏觀經濟復蘇下金融股前景改善，而金融股在H指中有較高比重，料上半年的強勁盈利會持續至第三季。另外，花旗亦提到MSCI中國指數，認為該指數上半年每股盈利按年增長22%，為新興市場中最高，亦是2010年以來最勁。展望第四季，花旗認為市場已進入傳統上最強勁的季節，料MSCI中國指數成份股第四季盈利預測可獲進一步上調。沈慶洪亦指，不少中資企業業績不俗，加上H指將進行改革並增加10隻成份股，令H指有條件「追返貼啲恒指表現」，並相信A股在中共十九大會議召開前走勢偏強，可帶動H指錄較好表現。就投資部署，他認為市場聚焦內地「金九銀十」，投資者短期可留意受惠相關概念的板塊如內房、汽車、濠賭等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150093

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中產退休開支咪嚇親每月平均近萬八蚊

1 : GS(14)@2017-10-09 03:30:45

大新銀行(2356)調查顯示，8成準退休中產人士平均於35歲開始為退休財務作準備，但退休信心指數僅56分，8成人擔心資金不足應付退休支出。調查於4至6月進行，訪問500名擁有50萬以上流動資產的中產人士，當中100名年齡介乎55至75歲。退休前個人平均月入逾4萬元，當中近8成人物業已供滿。調查顯示，受訪的已退休中產人士每月平均開支約1.75萬元，當中45%支出為膳食、交通及住屋等日常生活開支；38%為娛樂及旅遊等消費；9%為醫療開支及醫保費用等。​大新財富管理處主管陳維堅指，若60歲退休時已供滿物業，則需要累積480萬元，再配合適當投資才能應付所需。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167882

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比特幣期貨失守萬八美元

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:13

■比特幣1月份期貨昨下跌，但現貨則上升。資料圖片


【本報訊】比特幣期貨昨轉跌，美國監管機構提醒虛擬貨幣投資風險。芝加哥期權交易所（CBOE）的比特幣期貨（Bitcoin）面世第二天報跌，曾失守18,000美元關。另美國證券交易委員會主席Jay Clayton開腔，指虛擬貨幣對投資者的保障遠低於傳統證券市場。
Jay Clayton表示，虛擬貨幣及首次代幣發行（ICO）出現欺詐及操縱的機會較大，呼籲投資前要了解清楚，又提醒投資比特幣的資金，或會在不知情下被轉往海外，導致投資風險增加。與此同時，高盛昨發報告，指相信黃金的需求未有流失至比特幣，因無看到黃金ETF有走資情況，又認為比特幣波動性遠高於黃金，但前者流動性卻遠低於後者。

油價創兩年半新高

至於推出首天最多升近26%的比特幣期貨，昨日轉跌。截至本港時間昨晚8時30分左右，比特幣1月份期貨跌4.4%，報17,730美元；比特幣現貨昨則升0.8%，報16,835美元。期貨較現貨高水幅度，已由期貨推出首天的最多約2,000美元，大為收窄至昨日的不足1,000美元。其他資產方面，國際油價連升四日，北海有油管被發現裂縫，或需關閉最多三周時間。消息刺激油價上揚，布蘭特期油曾升1.6%，報65.75美元，創兩年半高；紐約期油昨亦曾升近1%，報58.56美元。經濟數據方面，美國11月PPI（生產物價指數）按年升3.1%，是差不多六年最大升幅。另聯合國昨發表2018年世界經濟形勢與展望，預測今年全球經濟增長為3%，是2011年以來最快增速，又預期明年及後年全球經濟增長將穩定維持在3%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243031

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曾逼萬八美元　七年升700萬倍

1 : GS(14)@2017-12-18 04:38:48

【本報訊】2009年初面世的比特幣（Bitcoin），最初一文不值，至翌年有用戶花了1萬個比特幣購買一塊價值25美元的薄餅，才奠定其價值。比特幣由七年前每個購買力相當於0.0025美元起步，至近日曾逼近18,000美元，累計升逾700萬倍，折合每個價值超過14萬港元。比特幣市值變化同樣驚人，據CoinMarketCap資料，2013年時市值僅10億美元，不足五年間已漲至2,800億美元左右。

以太幣一年漲90倍

按市值計，比特幣是全球最大市值虛擬貨幣。以太幣以694億美元排第二，但幣值升幅卻完勝前者。以太幣（Ethereum）由去年底約8美元，爆升至現時的700美元以上，累計升幅近90倍，遠遠跑贏比特幣同期的17倍升幅。另外，今年比特幣曾分裂出比特幣現金（Bitcoin Cash）及比特幣黃金（Bitcoin Gold）兩種新幣，但兩者都未能取代原版比特幣的地位。比特幣現金由7月面世的逾500美元升至昨日的不足2,000美元；但10月底分裂出來的比特幣黃金卻潛水至今，最新報338美元，低於最初分裂時的479美元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245510

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