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將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:04

【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後,將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤,叫價480萬元,比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外,沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後,近月物業淪為銀主盤,並以350萬元放售。



開價480萬 低去年高峰100萬

中原分行經理柯勇表示,上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室,兩房間隔,現為星展銀行銀主盤,開價480萬元(實呎1.25萬元),單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示,單位目前為交吉匙盤,已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元),但暫未售出。

他續稱,屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元,意味上述單位開價比去年低約100萬元或17%。

據悉,單位原業主2011年以333萬元購入上址,其後借貸十次,但最後被一按星展銀行收樓。

康林苑業主破產 銀主350萬放售

此外,沙田康林苑B座中層1室,實用401方呎(建築505方呎),銀主開價350萬元,實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示,兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位,其間一名業主離世,餘下一名業主於去年底破產,令單位淪為銀主盤,現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。

太古城兩房640萬沽 15月新低

另方面,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,太古城廬山閣極低層H室,實用489方呎(建築585方呎),去年9月以850萬元放售,最新減價至640萬元售出,累減210萬元或25%,實呎13,088元(建呎10,940元),成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入,帳面獲利212萬元或五成。

豪宅方面,市場消息稱,中半山愛都大廈低層單位,實用2888方呎(建築3347方呎),剛以6800萬元售出,實呎23,546元(建呎20,317元),屬市價;原業主1988年420萬元購入,持貨28年帳面勁賺6380萬元,賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示,老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋,早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
將中 十按 銀主 主盤 屋苑 苑兩 年來 首見
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十大屋苑兩日交投增三成

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:06

【本報訊】樓價有止跌回穩迹象,過去周末日,本港主要十大屋苑錄得至少13宗成交,中原地產指,數字按周升30%之外,更是7周新高。而港九新界各區,第二季錄得成交,全線向上,較第一季升逾七至八成。



嘉湖山莊佔6宗最旺

中原地產錄得的十大屋苑共13宗成交,天水圍嘉湖山莊佔去6宗,鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園各有2宗。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市場消化英國脫歐結果,加息預期降溫,準買家入市意欲回升,加上一手氣氛旺熱,推動二手準買家加快入市。中原張光耀表示,太古城連錄兩宗3房連套房成交,啟天閣中層E室,實用759方呎,連租約以1,230萬元沽出,實呎16,206元。原業主持貨約7年,賬面賺585萬元,升值91%。另隋宮閣高層E室,實用747方呎,以1,175萬元,實呎15,730元。港九新界區域中,第二季新界區二手私樓買賣4,187宗,較第一季2,180宗升92.1%。港島區則1,702宗,較上季891宗升91%。九龍區第二季錄2,692宗,較上季1,443宗增加86.6%。美聯分行統計,十大藍籌錄約15宗買賣,較上周末增5宗或50%,創兩個月新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689806
十大 屋苑 苑兩 兩日 交投 三成
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彩明苑兩房綠表售400萬新高

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:23

【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高,將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭,一個實用506方呎單位,成交價400萬元,成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用506方呎,以綠表價400萬元成交,呎價7,905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料,該屋苑兩房最高價2015年年中所造,面積亦是506方呎,綠表價375萬元。


天晉單位轉售賺300萬

二手盤源短缺,不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳天晉2期3A座中層D室,實用648方呎,由區內換樓客以1,068.8萬元承接,呎價16,464元,呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入,辣招剛鬆綁即沽,賬面賺約302.5萬元,單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示,屯門景峰花園3座高層B室,實用405方呎,以已補地價350萬元成交,呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入,持貨7年,賺252萬元,單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄,對上一宗破頂成交為今年1月,為3座高層A室,實用423方呎,成交價358萬元,呎價8,463元。多個大型新盤推售,二手購買力被搶去,中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交,雖然較上周多2宗,惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市,二手因缺盤,且業主叫價高企,料本月份二手成交約2,000宗,走勢呈價升量跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
彩明 明苑 苑兩 兩房 房綠 綠表 表售 400 新高
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海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售

1 : GS(14)@2018-11-04 12:34:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風,二手私樓減價情况普遍,居屋第二市場割價求售更嚴重,其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元,較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交,業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元,創同類單位今年新低價紀錄。

明報記者 甘潔瑩

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述海富苑單位為海寧閣極低層12室,屬實用面積546方呎2房戶,最新以468萬元(未補地價)易手,實呎8,571元。據悉,同類單位於今年6月曾以593萬元(未補地價)易手,當時實呎10,961元,曾創屋苑綠表呎價新高,意味同類單位做價在4個月間回落125萬元,呎價跌近22%。

柏傲灣扣稅後獲利99萬

荃灣柏傲灣首錄二手成交,中原地產高級分行經理何偉明表示,該單位為2B座中層D室,屬318方呎開放式戶,原業主於今年9月以728萬元放售,買賣雙方幾經議價後以600萬元成交,成交價較開價低128萬或17.6%,折合實呎18,868元,新買家為投資者。據悉,原業主於2017年2月以441萬元購入物業,因SSD(額外印花稅)仍未「鬆綁」下轉售物業,需繳付樓價10%(即60萬元)SSD,扣除稅款後,獲利99萬或22%。

龍門居減價38萬 獲白居二承接

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居14座低層D室,屬實用面積592方呎3房戶,原業主在9月以460萬元放售,及後獲白居二中籤者垂青,減價38萬元或8.3%,以422萬元(未補地價)成交,實呎7,128元,做價重返今年5月水平。據悉,新買家鍾情單位內籠寬敞企理,終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利323萬元離場,物業期內升值3.3倍。

北角DIVA兩房減價112萬

私樓市場方面,北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交,世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,該單位為低層C室,實用面積493方呎,2房望樓景,原業主於9月起以1,100萬元放售,惟乏人問津,減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手,折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位,持貨4年,轉手帳面獲利102萬元,升值12%。

一手市場方面,由恒地(0012)牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日(周一)開售,項目過去一周接獲逾300張入票,以首輪開售152伙計,超額約1倍。
海富 苑兩 兩房 個月 跌價 百萬 柏傲 傲灣 灣首 首錄 二手 成交 業主 付稅 急轉
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裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成

1 : GS(14)@2019-02-10 02:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖,東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交,做價創新高;美聯分行營業經理張少勛表示,裕東苑賀東閣中層14室,屬實用面積429方呎兩房戶,新近以350萬元(未補地價)易手,實呎8159元,成交價創屋苑兩房綠表新高。

成交價創同類綠表新高

張續稱,上述原業主於1998年以73.12萬元(未補地價)買入,持貨21年,帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示,去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元(未補地價),意味是次成交價回升55萬元或約19%。

另利嘉閣聯席董事余美寶表示,紅磡黃埔花園12期6座中層B室,實用面積607方呎,採2房連士多房間隔,獲買家以980萬元承接,實呎16,145元;原業主於1991年以約118.4萬元買入單位,持貨約28年,帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。

黃埔兩房兩個月做價貴一成

可留意的是,黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元,單位為12期9座低層F室,面積相同,當時成交價885萬元,實呎14,580元。撇除樓層因素等,相隔約兩個月,同類單位樓價相差95萬元或近11%。

市場消息指出,馬鞍山海濤居4座高層B室,屬實用面積404方呎兩房間隔,新近以688萬元成交,實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入,持貨7年,帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元,是次樓層較高,成交價低7萬元或1%。

海濤居兩房呎售1.7萬

另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交,3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示,帝柏園低層A室,實用面積1180方呎,屬3房連主人套房間隔,新近以1980萬元易手,實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位,持貨約5年,帳面獲利342萬元或21%。
裕東 東苑 苑兩 兩房 房未 未補 補價 350 低位 回升 兩成
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