將中「十按」銀主盤 屋苑兩年來首見
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GS(14)@2016-05-21 12:56:04【明報專訊】繼太古城、黃埔花園等大型屋苑出現銀主盤後，將軍澳中心亦出現約兩年來首個「十按」銀主盤，叫價480萬元，比去年同類單位售價580萬元低100萬元。此外，沙田居屋康林苑亦有單位業主去年底破產後，近月物業淪為銀主盤，並以350萬元放售。
開價480萬 低去年高峰100萬
中原分行經理柯勇表示，上述將軍澳中心10座高層實用384方呎(建築527方呎)E室，兩房間隔，現為星展銀行銀主盤，開價480萬元(實呎1.25萬元)，單位早前曾向多間銀行及財務公司借貸共十次。柯表示，單位目前為交吉匙盤，已有準買家準備睇樓並還價至400萬元(實呎1.04萬元)，但暫未售出。
他續稱，屋苑同類單位去年做價曾高見580萬元，意味上述單位開價比去年低約100萬元或17％。
據悉，單位原業主2011年以333萬元購入上址，其後借貸十次，但最後被一按星展銀行收樓。
康林苑業主破產 銀主350萬放售
此外，沙田康林苑B座中層1室，實用401方呎(建築505方呎)，銀主開價350萬元，實呎8728元(建呎6796元)。土地註冊處顯示，兩名業主於1990年以30.7萬元聯名購入單位，其間一名業主離世，餘下一名業主於去年底破產，令單位淪為銀主盤，現叫價較26年前高近320萬元或10倍多。
太古城兩房640萬沽 15月新低
另方面，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，太古城廬山閣極低層H室，實用489方呎(建築585方呎)，去年9月以850萬元放售，最新減價至640萬元售出，累減210萬元或25%，實呎13,088元(建呎10,940元)，成交價為屋苑近15個月新低。原業主2010年428萬元購入，帳面獲利212萬元或五成。
豪宅方面，市場消息稱，中半山愛都大廈低層單位，實用2888方呎(建築3347方呎)，剛以6800萬元售出，實呎23,546元(建呎20,317元)，屬市價；原業主1988年420萬元購入，持貨28年帳面勁賺6380萬元，賺幅15倍多。另土地註冊處資料顯示，老牌家族梁昌後人梁仲賢、 梁啟天及吳麗蘋，早前以約1.06億元購入中半山贊善里1、2號地下至5樓。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eab1.htm
十大屋苑兩日交投增三成
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GS(14)@2016-07-12 03:16:06【本報訊】樓價有止跌回穩迹象，過去周末日，本港主要十大屋苑錄得至少13宗成交，中原地產指，數字按周升30%之外，更是7周新高。而港九新界各區，第二季錄得成交，全線向上，較第一季升逾七至八成。
嘉湖山莊佔6宗最旺
中原地產錄得的十大屋苑共13宗成交，天水圍嘉湖山莊佔去6宗，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園各有2宗。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場消化英國脫歐結果，加息預期降溫，準買家入市意欲回升，加上一手氣氛旺熱，推動二手準買家加快入市。中原張光耀表示，太古城連錄兩宗3房連套房成交，啟天閣中層E室，實用759方呎，連租約以1,230萬元沽出，實呎16,206元。原業主持貨約7年，賬面賺585萬元，升值91%。另隋宮閣高層E室，實用747方呎，以1,175萬元，實呎15,730元。港九新界區域中，第二季新界區二手私樓買賣4,187宗，較第一季2,180宗升92.1%。港島區則1,702宗，較上季891宗升91%。九龍區第二季錄2,692宗，較上季1,443宗增加86.6%。美聯分行統計，十大藍籌錄約15宗買賣，較上周末增5宗或50%，創兩個月新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689806
彩明苑兩房綠表售400萬新高
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GS(14)@2017-02-06 07:25:23【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。
天晉單位轉售賺300萬
二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
海富苑兩房4個月跌價百萬 柏傲灣首錄二手成交 業主付稅急轉售
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GS(14)@2018-11-04 12:34:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2074&issue=20181104
【明報專訊】樓市吹淡風，二手私樓減價情况普遍，居屋第二市場割價求售更嚴重，其中旺角海富苑有單位未補價實呎跌穿9,000元，較同類單位今年6月、以實呎10961元創屋苑綠表呎價新高價回落近22%。荃灣柏傲灣首錄二手成交，業主付稅轉售且較原本開價低逾百萬。另私樓北角DIVA 2房戶失守1000萬元，創同類單位今年新低價紀錄。
明報記者 甘潔瑩
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述海富苑單位為海寧閣極低層12室，屬實用面積546方呎2房戶，最新以468萬元（未補地價）易手，實呎8,571元。據悉，同類單位於今年6月曾以593萬元（未補地價）易手，當時實呎10,961元，曾創屋苑綠表呎價新高，意味同類單位做價在4個月間回落125萬元，呎價跌近22%。
柏傲灣扣稅後獲利99萬
荃灣柏傲灣首錄二手成交，中原地產高級分行經理何偉明表示，該單位為2B座中層D室，屬318方呎開放式戶，原業主於今年9月以728萬元放售，買賣雙方幾經議價後以600萬元成交，成交價較開價低128萬或17.6%，折合實呎18,868元，新買家為投資者。據悉，原業主於2017年2月以441萬元購入物業，因SSD（額外印花稅）仍未「鬆綁」下轉售物業，需繳付樓價10%（即60萬元）SSD，扣除稅款後，獲利99萬或22%。
龍門居減價38萬 獲白居二承接
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居14座低層D室，屬實用面積592方呎3房戶，原業主在9月以460萬元放售，及後獲白居二中籤者垂青，減價38萬元或8.3%，以422萬元（未補地價）成交，實呎7,128元，做價重返今年5月水平。據悉，新買家鍾情單位內籠寬敞企理，終在取得購買證後不足2小時入市。原業主於1997年以99萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利323萬元離場，物業期內升值3.3倍。
北角DIVA兩房減價112萬
私樓市場方面，北角單幢物業DIVA 亦錄減價成交，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，該單位為低層C室，實用面積493方呎，2房望樓景，原業主於9月起以1,100萬元放售，惟乏人問津，減價112萬或10%至低於市價的988萬元易手，折合實呎20,041元。原業主於2014年4月以886萬購入單位，持貨4年，轉手帳面獲利102萬元，升值12%。
一手市場方面，由恒地（0012）牽頭的元朗尚悅•嶺將於明日（周一）開售，項目過去一周接獲逾300張入票，以首輪開售152伙計，超額約1倍。
裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成
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GS(14)@2019-02-10 02:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。
成交價創同類綠表新高
張續稱，上述原業主於1998年以73.12萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示，去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元（未補地價），意味是次成交價回升55萬元或約19%。
另利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園12期6座中層B室，實用面積607方呎，採2房連士多房間隔，獲買家以980萬元承接，實呎16,145元；原業主於1991年以約118.4萬元買入單位，持貨約28年，帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。
黃埔兩房兩個月做價貴一成
可留意的是，黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元，單位為12期9座低層F室，面積相同，當時成交價885萬元，實呎14,580元。撇除樓層因素等，相隔約兩個月，同類單位樓價相差95萬元或近11%。
市場消息指出，馬鞍山海濤居4座高層B室，屬實用面積404方呎兩房間隔，新近以688萬元成交，實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入，持貨7年，帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元，是次樓層較高，成交價低7萬元或1%。
海濤居兩房呎售1.7萬
另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交，3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示，帝柏園低層A室，實用面積1180方呎，屬3房連主人套房間隔，新近以1980萬元易手，實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位，持貨約5年，帳面獲利342萬元或21%。
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