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全職投資者游耀林:公屋淡市最好炒 旺市變雞肋

1 : GS(14)@2010-09-20 23:00:39

2010-09-20 HT

  樓價持續急升,連公屋樓價也節節上升,各區先後誕生了多個公屋樓王,令社會各界意識到樓市炒風蔓延至公屋市場;可是,有公屋炒家卻認為,樓市淡靜公屋才最好炒,旺市則變成雞肋。

  投資公屋市場多年的資深投資者游耀林,接受本報訪問時表示,公屋交易流程相對緩慢,樓市淡靜時可以慢慢做,單從帳面上看,公屋升幅一定比私樓勁,他試過以約50萬元購入粉嶺華明邨一個500餘平方呎單位,短短數月後以100萬元售出,帳面升幅1倍。

  現年36歲的游耀林,早在96年開始投資物業市場,一直集中在新界東及北區投資,早年在沙田河畔花園賺到第一桶金後,轉移投資馬鞍山區,最高峰期手持逾 20個物業。近年一直在樓價偏低的粉嶺區投資,現時手持約10個單位,價值約2,000萬元,集中細價私樓、居屋及公屋為主。

質素遜私樓 全屋需大修

  對於公屋市場的投資情況,游耀林指出公屋買賣需投入3至4個月,因為賣方大部分為一手向政府買入,單位本身裝修肯定好差。要全屋大裝修,例如搭棚將舊式鐵窗換鋁窗,換全屋入牆電綫、水喉及地板,裝修費最保守要20萬元。

  「好多人以為炒家賣樓求求其其化粧後,便出售圖利,但這在公屋市場肯定無可能。因私樓基本設施穩固,還可以化粧,但是公屋根基太差,以水喉為例,根本不能只換水龍頭便算數,因為有些單位水喉漏水情況十分嚴重,更換水龍頭是治標不治本,所以在公屋市場不能賣化粧樓。」游說。

  游耀林又謂,公屋投入的資金遠比私樓多,因為銀行對公屋的估價嚴重偏低,有些銀行甚至不會承造二手公屋按揭,故投資者往往要全資購入,再加約20萬元的裝修費用,所以在樓市活躍的時間公屋絕對炒不過。

樓價升穿120萬 沒利潤可言

  「尤其是近日各大報章報道公屋樓價急升後,好多公屋業主放盤時都會以公屋王作參考,叫價急升,以粉嶺華明邨為例,現時最平入場費要80萬元,對投資者而言仍有利潤,若樓價升穿120萬元,連裝修費用,日後要賣150萬元,追上同區二手居屋,根本無人會買。」他形容現時的公屋市場有如雞肋。

冀政府搞活化 助居民換樓

  但他坦言,公屋市場也是一個具潛質的市場,只是過去政府一直沒有好好管理及開發,將單位賣給租戶後便一直不管,令公屋質素變差,應該把二手公屋市場和居屋市場一起活化,例如簡化補地價手續。

  他說︰「其實,不少過去購入公屋細單位的業主都想換樓,但是不能好似租戶般申請調遷,想賣樓又要補地價,出售後也未必可以轉買私樓,因為樓價相差太遠;想換購公屋大單位也未必如願,因公屋二手市場根本不活躍,若政府加以活化,便可以幫助到公屋居民換樓。」
2 : GS(14)@2010-09-20 23:00:48

五大秘訣 投資公屋市場   

  踏足物業市場逾13年的游耀林,近4、5年將不少精力投放在公屋市場,累積了不少經驗,他認為投資公屋市場有以下5大要素要注意。

  1.投入資金進行裝修︰由於公屋內籠裝修相當殘舊,不花錢裝修,根本找不到買家接貨。但不主張進行豪華裝修,因買家多數為公屋第二代;或是邨內做生意的小商販,以方便工作。

  他們對裝修的要求相對實際,例如加入基本廚具、洗衣機及冷氣機便可。這些基本傢電除有實用需要外,賣方會將它們計算入樓價一起借貸,對公屋買家也是一種方便。

訂金宜少於5萬

  2.與地膽細行打交道︰公屋市場一向放盤不多,加上樓價較細,大型地產代理公司很少染指,故多數盤源會流入地膽細行手中。投資者必須與地膽細行打交道,要私樓、居屋及公屋都與他們交易,當他們遇到公屋筍盤才會第一時間通知。游耀林甚至已預備數張支票給相熟細行,以便第一時間入貨。

  3.留意賣方財務狀況︰不少公屋住戶財務欠佳,游耀林遇過購入單位後,有財務公司上門收數,甚至在單位門外噴漆,結果要報警備案及在大門貼上律師信,證明單位已經轉讓才了事。

  4.訂金宜少於5萬元︰由於公屋業主購入公屋時只需10多萬元,若賣方立心不良,收取數萬元訂金後便失蹤,故落訂前宜到管理處查問單位有無人追數或落訂少於5萬元。

  5.小心銀行估價不足︰銀行一般不大熱衷為公屋業主承造按揭,故投資者可能要預備較多資金作全資購入。
3 : abbychau(1)@2010-09-21 00:55:11

雞犬升天
4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:40:18

算把啦,10幾萬一間公屋又嫌三嫌四,依家又賴三賴四
投資哲學唔係人人識,哇哈哈(又發UP瘋)smiley
5 : 龍生(798)@2010-09-21 14:02:52

無眼睇, 根本買個的都唔係正常人!
6 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:16:42

凶宅搶7口價都可以未夠價收回既smiley
7 : 龍生(798)@2010-09-21 23:40:05

唯一解釋係, 買果的人係儍姐, 追到連拍賣官都儍埋, 真係有咩好講 smiley
8 : GS(14)@2010-09-22 22:21:49

7樓提及
唯一解釋係, 買果的人係儍姐, 追到連拍賣官都儍埋, 真係有咩好講 smiley


個樓市是咪shot左?
全職 投資者 投資 遊耀 耀林 公屋 淡市 最好 旺市 雞肋
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HM International Holdings Limited (耀林印刷有限公司/軒達資訊服務有限公司)專區

1 : GS(14)@2016-09-23 16:34:54

http://www.hktdc.com/sourcing/hk ... 029HQV&locale=zh_TW
公司簡介



員工人數(香港): 101-200


成立年份: 2000


業務性質: 服務行業公司


主要市場: 香港, 中國


產品/服務範圍: 廣告服務, 郵件投遞服務, 報章廣告, 翻譯/傳譯, 平面設計, 刊物設計, 資料處理, 柯式印刷, 排版


年度營業額: 美元 10,000,000 - 49,999,999
HM International Holdings Limited 耀林 印刷 有限 公司 軒達 資訊 服務 專區
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HM International Holdings Limited (耀林印刷/軒達資訊服務) (8416)專區

1 : GS(14)@2016-09-23 16:41:07

http://hk.gbjobs.com/en-us/posit ... 7%E5%88%B6%E5%93%A1**-%E8%80%80%E6%9E%97%E5%8D%B0%E5%88%B7%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-1468592.html

耀林印刷有限公司





CTP 生產控制員**

Job ref. no.: 1468592


控制生產及協調印刷工作 中五程度; 3...
view details
Remarks: The position mentioned above is obtained on the internet by GBjobs.com via SPIDER. Applicants can click on the link to view the detailed job description and submit your CV directly to the employer.
You may also request GBjobs.com to search for a suitable job on your behalf. Please submit your CV through the “member” or the “non-member” tab to request GBjobs.com to submit your CV to the employer.

Position type: Full-time
Date: 2013-11-05
Education:
Advertisement quantity: -
Region: Eastern District
2 : GS(14)@2016-09-23 16:41:28

http://www.corpmsg.info/hkcps-331306-cf5bb7fd.html
耀林印刷有限公司-基本信息



SUNLAND PRINTING LIMITED


注册编号: 0332951
公司名称-中文: 耀林印刷有限公司


公司名称-英文: SUNLAND PRINTING LIMITED
创办信息:
SUNLAND PRINTING LIMITED于 1991-11-12 成立.
至今为止公司已运营:24 年
公司的注册编号为 0332951 ,属于本地公司(私人公司)
More information click here: http://www.coinfo.info/r/SUNLAND PRINTING LIMITED
3 : GS(14)@2016-09-23 16:42:16

http://hetermedia.com/renovation.html?p=inside-hetermedia
website
4 : GS(14)@2016-09-26 15:15:34

1. 做財經印刷,主力是上市公司,也做基金、保險,搞埋APP、網站
2. 全港第6
3. 主力是財經印刷,佔75%,市場周邊也25%
4. 上市公司55%,其他基金、保險約45%
5. 財經印刷毛利好高,達50%,基金及上市公司差不多,其他25%左右
6. 5大客戶好集中,其中一家自己人,原本也是集團,後出售
7. 最大供應商也是自己人,原本也是集團,後出售
8.上市前派4,000萬
9. 2016年7月起3個月,印左1,000多份
5 : GS(14)@2016-09-26 15:21:39

10. 風險:項目制、外包、唯一印刷關連供應商、有AR、品牌、人、擴張、IT、行業法例
6 : GS(14)@2016-09-26 15:36:34

11. 2000年開始做,2005年搞翻譯、2012年進軍市場策劃,把部分業務脫手,然後上市
7 : GS(14)@2016-09-26 15:40:12

12. 中國業務、翻譯公司及印刷廠不在上市公司範圍
8 : GS(14)@2016-09-26 15:49:08

13. 設計人手好有經驗,只有10人
14. 翻譯只有5人
15. 基金客有45%、上市公司35%,餘下有其他客
16. 五大客戶大部分也是基金
17. 每單平均價格持續上升                            
18. 主要也是付 票
19.外包比率達70%,有100多個外包商
20. 121個員工
9 : GS(14)@2016-09-26 16:05:26

21. 蔡瀚霆(蔡群威): 1301、929
22. 尹智偉:2289
23. 陳秀玲:238、1278
10 : GS(14)@2016-09-26 16:23:41

24. 國衛
25. 2015年盈利增44%,至1,440萬,2016年上半年降16%,至1,060萬,40萬現金
11 : GS(14)@2016-12-30 03:44:13

招股書
12 : GS(14)@2017-04-10 15:42:01

盈利增3%,至1,500萬,500萬現金
13 : GS(14)@2017-04-19 10:00:53

盈利警告
14 : GS(14)@2017-04-27 15:57:10

本公告乃應聯交所之要求就本公司之股權於2017年4月6日高度集中於極少數股東一事
而發出。
鑒於股權高度集中於數目不多之股東,股東及有意投資者應注意,即使少量股份成
交,股份價格亦可能大幅波動,故於買賣股份時務請審慎行事。
15 : GS(14)@2017-04-27 16:14:49

股權高度集中
HM International Holdings Limited (股份代號:8416)
證券及期貨事務監察委員會(“證監會”)現就 HM International Holdings Limited(“該公
司”)之股權於二零一七年四月六日集中於極少數股東一事發出此公布。
鑑於股權高度集中於數目不多之股東,即使少量股份成交,該公司之股份價格亦可能
大幅波動,股東及有意投資者於買賣該公司股份時務請審慎行事。

16 : GS(14)@2018-03-16 15:51:50

盈利降35%,至1,000萬,6,200萬現金
17 : GS(14)@2018-07-26 06:43:27

盈利降5%,至570萬,5,600萬現金
18 : kkcw(39721)@2018-07-26 23:52:10

呢間都係等人接手
19 : GS(14)@2018-07-27 05:42:31


20 : GS(14)@2019-03-12 10:09:00

盈利降28%,至720萬,5,200萬現金
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尹兆堅 柯耀林 遭澳門禁入境 民主派半月三人遣返港

1 : GS(14)@2017-05-01 11:40:16

■尹兆堅促請澳門政府解釋是否針對香港民主派人士。袁志中攝



【本報訊】全國人大委員長張德江訪澳前夕,香港民主派被澳門拒絕入境。民主黨立法會議員尹兆堅及黨員柯耀林昨分別被指對澳門「內部保安的穩定構成威脅」而被遣返香港,尹已是第二次被拒入澳,上次是2015年當上民主黨副主席時;柯耀林過去曾成功入境澳門,他指今次被拒或與曾參與佔領運動有關。記者:陳雪玲



尹兆堅昨午1時與家人及朋友一行約10人到澳門旅行,但以e-道過關時,嘗試三次不果,隨即被邊防人員帶往見司警,之後被發出拒絕入境通知書,昨午1時45分原船遣返。


被指威脅內部保安


尹兆堅引述當局指他威脅到澳門保安的穩定內部保安的穩定構成威脅。尹兩年前當上民主黨副主席後,曾被澳門拒絕入境並遣返,其後無再赴澳,今次是第二次被拒入澳。尹指對再次被拒感到莫名其妙,估計與其政治立場有關,但認為目前非敏感時刻,質疑是否已被澳門下「禁足令」;而張德江將於8至10日到澳門視察,尹指當局或以為他有行動,但他只計劃在澳門留宿一晚便回港,純屬旅遊性質,批評當局杯弓蛇影,促請澳門政府解釋是否針對香港民主派人士;他亦不滿香港保安局多年來無認真跟進民主派人士被澳門拒絕入境一事。民主黨另一成員柯耀林昨午約11時在澳門氹仔,同樣被指因對澳門「內部保安的穩定構成威脅」而不准入境。柯說,昨與友人到澳門旅遊,原定留宿一晚再赴珠海,但過關時被帶入房,約個多小時獲通知被拒入境。他指7、8年前曾到澳門,當時未有被拒,現在他在民主黨沒有職位,只屬普通黨員,估計被拒與他參與佔領運動有關。同屬民主派的會計界立法會議員梁繼昌上月16日與家人到澳門旅遊時,同樣被澳門拒絕入境,引述當局指他有可能從事危害公共安全或秩序的活動。


港保安局拒絕評論


身兼新民黨主席的前保安局局長葉劉淑儀昨對事件感到奇怪,指連同梁繼昌在內,民主派議員接二連三遭澳門拒絕入境,她認為港府及保安局應了解情況及反映意見。香港保安局稱不評論個別個案,僅表示須尊重其他地區或國家的決定,不會亦不應作出干預。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170501/20007287
尹兆 兆堅 柯耀 耀林 澳門 入境 民主派 民主 半月 三人 遣返
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