ZKIZ Archives


老樓日記:搵綠表客老襯

1 : GS(14)@2012-08-02 11:41:58

http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念,目的只有一個,懶得找新地來滿足市場慾望,旨望透過免補地價讓市民綠表價上車,但忘記了賣出單位的小業主,如何在高樓價下換樓,這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源,根本推班業主去搶貴價樓,樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行,詳情還未仔細研究,已令到居屋瘋狂,嚴重缺盤,綠表客爭相調高售價,結果令到入市者爭崩頭,紛紛創出同區新高,甚至還貼近私樓價,到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境,還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額,未足夠支付新樓的首期,居住質素還要比以前舊居更差的話,這個政策根本就是本末倒置,未能掀起換樓鏈之餘,還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方,是完全被動,沒有業主們的支持,只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主,推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期,頂多每年只會增加2000個現貨流轉,並未會有大規模綠表換樓潮,可能數字上更少,如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌
老樓 日記 搵綠 綠表 表客 客老 老襯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280661

綠表居屋 3萬首期賺80萬

1 : GS(14)@2012-08-20 11:33:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120820/News/ea_eaa1.htm

有學者認為,居屋業主大賺個案,有機會導致市民以投資心態申請居屋,而新居屋樓價茘升令居屋業主大賺,卻加重新買家負擔,並認為銀行應收緊居屋按揭成數,以減低風險。
中原分行經理馬斯力指出,上述天富苑成交單位為P座中層7室,外望樓景,屬市價成交,雖然業主現時大幅獲利,但並未有再度入市,只搬回父母家中同住,觀望後市發展。
2 : dcdc(1215)@2012-08-20 12:02:09

我都想緊一個問題, 賣左層樓係有 >100%以上的回報, 但之後住邊?

有個朋友計劃中, 男方有一物業, 原本預計幾年後結婚用, 而家計劃先等女方抽到單身公屋, 之後或再買居屋, 才結婚. 男方可賣出物業套現 買平居屋, 有餘錢結婚.
3 : 龍生(798)@2012-08-20 19:48:04

係無野可買番的,

賣左層樓可以用呢舊平白得番黎的錢做首期作為正式加入資本市場的第一步

之後有人或許可以游到彼岸, 有人或許會遇溺身亡, 端視乎造化

但如果無此膽量, 就只能在居屋終老, 樓市升跌委實與他無關

但可日日去估價打打飛機, 紙上富貴, 其樂也無窮
4 : 龍生(798)@2012-08-20 19:48:43

嘩, 我睇完好想讚自己

但實在未夠厚顏至此, 大家會送我一程嗎?
5 : dcdc(1215)@2012-08-20 22:20:43

龍兄, 一來好眼光, 二來時來運到. Good Job.

就是這樣, 如果得一層樓自住, 除左日日上估價打飛機外, 心理上好一點, 對實質生活沒有幫助. 還會令我不容易升Level, 換樓改善生活.

還有一個出路, 賣樓移民, 但去得邊道?
6 : 龍生(798)@2012-08-20 22:26:18

是的, 這是只有一層樓的悲哀,

出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位

要付出比原來更多的錢!

情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓

分分鐘仲衰過做女個時....
7 : GS(14)@2012-08-20 22:57:00

4樓提及
嘩, 我睇完好想讚自己
但實在未夠厚顏至此, 大家會送我一程嗎?


不如試下按個物業博多個
8 : GS(14)@2012-08-20 22:57:48

6樓提及
是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....


得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為
9 : dcdc(1215)@2012-08-20 23:20:13

8樓提及
6樓提及
是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....

得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為


冇朋友賣自住樓賺錢, 最 <叻> 仔果個 早兩年 大屋搬 細屋, 套現 一百萬, 而家勁後悔.
10 : GS(14)@2012-08-20 23:21:42

9樓提及
8樓提及
6樓提及
是的, 這是只有一層樓的悲哀,
出面升極都無用, 因為想升級, 向上爬多層, 換更大更好的單位
要付出比原來更多的錢!
情況都好惡劣, 如果個層唯一的樓仲要係居屋, 補埋地價後, 個舊錢可以買番的私樓
分分鐘仲衰過做女個時....

得一層樓要賣樓賺錢是傻仔行為

冇朋友賣自住樓賺錢, 最 <叻> 仔果個 早兩年 大屋搬 細屋, 套現 一百萬, 而家勁後悔.


大屋又升幾多?
11 : dcdc(1215)@2012-08-20 23:34:37

應該有3成左右, 聽過佢講話買基金收息, 一來一回, 加埋搬屋洗費, 都幾甘.
12 : 龍生(798)@2012-08-21 00:45:02

雜費其實好重皮, 係咁而做少少裝修工程都講緊十零萬

搬上搬落, 買番少少野, 少少傢俬, 少少電器, 少少雜物

無廿零萬都埋唔到單, 仲有經紀佣金之類

真係諗起都打冷震
13 : 肥B(18468)@2012-08-21 14:25:13

我就係駛左廿幾萬, 不過就係由「好細」換成「無咁細」..... 呢間我點都要住耐D, 住到D裝修節舊晒先賣.....好肉赤呀...smiley
14 : dcdc(1215)@2012-08-21 14:36:27

真係好肉赤. 不過住得舒服, 點都值.

我自己果道住左成 10 年, 每一次想大修, 就想換樓, 最終自己油下油便算.
15 : 龍生(798)@2012-08-22 02:56:02

我而家個度打算住廿年架
16 : GS(14)@2012-08-22 12:33:09

15樓提及
我而家個度打算住廿年架


where are you live now?
17 : CHAUCHAU(1254)@2012-08-23 00:19:00

15樓提及
我而家個度打算住廿年架

趕都唔走個種…
18 : GS(14)@2012-08-23 09:16:02

17樓提及
15樓提及
我而家個度打算住廿年架

趕都唔走個種…


會唔會強制的
綠表 居屋 首期 80
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281113

居屋貨尾綠表申請少

1 : GS(14)@2013-04-12 00:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130411/18224249

                  房委會發言人表示,截至昨日下午5時,樂富居屋中心共派出47,600份申請表,收回9,750份。
而是次申請中,更只得180份申請來自綠表人士,不僅只佔整體申請不足2%,而且亦只是約500個綠表配額的36%,遠遠未能用盡配額,餘額要撥歸白表申請,令白表中籤的機會相對增加。

超額認購僅逾10倍

                雖然整體仍超額認購約10倍,但比對上一次3年前的第六期出售剩餘居屋錄得超額申請11倍略見遜色。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為,今次居屋貨尾單位集中在天水圍,不在市區,對市民的吸引力相對低。
另外因為綠表申請人要放棄公屋以換取居屋,會更見審慎。他解釋,從過往經驗顯示,綠表申請人主要希望改善生活,故多數會選購位於市區的居屋單位。
是次七折發售的居屋貨尾單位共832個,825個在天水圍天頌苑,其中640多個是曾發生短樁醜聞的天頌苑K座及L座。

綠悠選購率逾五成

                  其餘7個分散在馬鞍山、將軍澳及南區等屋苑。八成單位售價低於200萬元,最低價是近120萬元的天頌苑單位,最高價單位是香港仔雅濤閣,售價近350萬元。
房署將於下月中攪珠決定揀樓優先次序,申請者將於6月下旬依次序開始揀樓。
另外,房協綠悠雅苑昨邀請了260人揀樓,138人到場,售出約120個單位,即佔獲邀人數46%。發言人對昨日銷情滿意,售出的比率與過去相若,不認為反應較以前遜色。
根據資料,之前三天揀樓,共售出逾330個單位,每日平均選購率逾五成。                                                        
2 : 肥B(18468)@2013-04-12 09:59:18

都係同區私樓7 成咁計數, 一D「折頭」都無, 吸引唔到D客買架, 「次貨」梗係要減價先有人吼架嘛~~
居屋 貨尾 尾綠 綠表 申請
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282500

居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到,居屋價先炒起,癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元,膺綠表樓王;鑽石山龍蟠苑有細戶破頂,實呎達10,261元;馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元,是屋苑歷來最貴。
記者:朱連峰

                部份現有綠表買家,為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示,康山花園氣氛轉旺,上月全月僅約兩宗買賣,本月至今已有五宗,綠表樓王再誕生。7座中層G室,建築面積717方呎,實用592方呎,剛以451萬元售出,料成屋苑歷來最貴綠表樓王,呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元,升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指,近日居屋市況旺爆,大角嘴奧運站附近10個私人屋苑,本月至今只錄得約8宗買賣,但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗,其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極,不惜追價搶貨。高俊文稱,16座低層C室,建築面積694方呎,實用592方呎,日前以404萬元綠表價成交,呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元,惟賣方寸步不讓,要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱,龍蟠苑C座高層5室,建築面積521方呎,實用383方呎,即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出,但呎價仍達7,543元及10,261元,貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入,三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示,馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中,居屋佔35宗,比例高近四成,破頂價湧現,錦鞍苑B座高層4室,建築面積824方呎,實用645方呎,連地價售460萬元,是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺,屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」(公司股權轉讓)二手成交。消息稱,1座低層D室,建築面積626方呎,實用480方呎,成交價495萬元,原業主去年10月以429.9萬元購入,賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手,賣方同期以441.7萬元購入,賬面賺60.1萬元。                                                        
居屋 價癲 癲絕 港九 新界 康山 綠表 表賣 451
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282957

公屋王太平邨 綠表實呎$5,140

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:27

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338470


                【本報訊】受免地價白表客搶入市刺激,居屋公屋造價癲到冇朋友。上水太平邨一個銀行估價只有約170萬元的未補地價公屋單位,居然以220萬元賣出,高市價近三成,實用呎價5,140元,更創出全港最貴綠表公屋紀錄。
金龍地產馮宇成表示,太平邨C座高層9室,建築面積594方呎,實用面積428方呎,剛以220萬元「居二價」易手,較銀行估價高出近三成;其實用呎價5,140元,更超越鴨脷洲利東邨,成為全港呎價最貴的綠表公屋。他也形容售價「驚人」,買家是一名來自同邨分支家庭的白表客。
上述單位由於銀行估價不足,即使向銀行借九成按揭,買家仍要抬多50萬元上會。單位若在自由市場轉售,成交價或高達345萬元,實呎8,061元,拍得住同區部份樓齡較新的私樓,包括御景峰及御皇庭等。原業主於2002年6月僅以17萬元購入,11年升值12倍,勁賺203萬元。
此外,鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室,實用面積381方呎,亦售190萬元,實呎4,987元,貴絕港島區最貴綠表公屋。原業主於05年3月僅以21.31萬元購入,升值7.9倍。

鳳鑽苑凶宅同層戶238萬沽

                  居二價癲升,即使是凶宅同層戶,白表客也照啃。富誠地產林栢榮表示,鑽石山鳳鑽苑B座高層一個與凶宅同層的單位,實用面積407方呎,獲白表客貪平以238萬元承接,低市價約6.7%。
另有消息稱,馬鞍山錦英苑K座高層6室,實用面積401方呎,上月開價300萬元放盤,剛勁減38萬元,至262萬元售出,低市價約一成。
世紀21灝天地產董事兼營運經理徐錦鴻表示,大埔富雅花園1座高層B室,建築面積578方呎,實用面積484方呎,以338萬元成交,建築及實用呎價分別為5,848元及6,983元。                                                        
公屋 太平 綠表 表實 實呎 140
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283477

施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解,特首梁振英周三公布的《施政報告》,繼續以房屋及土地政策為重點,擬交代如何豐富「資助自置居所」形式,包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃,後者擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱,政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例,按此推算樓價可低至150萬元,即低於市價超過五成出售。另外,政府擬撥地予房屋協會,協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解,房協正構思分兩期重建漁光,先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇,以安置部分受影響租戶,然後拆卸部分舊樓,重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比,由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面,據了解,首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋,涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展,有10座樓宇約6500個單位,當中設有一睡房及兩睡房單位,實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙,故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱,「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民,相信不影響公屋供應,因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解,政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右,作為按揭對入息比例,以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算,每月供樓開支約為6000元,即樓價最低可望約150萬元;若以4人家庭月入限額23,910元四成推算, 每月供樓開支約為9500元,樓價大約230萬元,即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時,亦曾推出過折上折優惠,變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過,據了解,政府內部憂慮,若以低於市價過高比例出售,這批業主未來將承受更高的補地價差額,恐會嚴重窒礙流轉,亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求,如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外,若讓公屋居民申請「廉價居屋」,會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調,出售公屋需先經過詳細討論,包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等,估計仍需要進一步討論,要待施政報告正式拍板後,才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩
2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向,提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」,在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位,並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外,亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念,但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉,政府已分別與市建局及房協初步接觸,討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位,當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱,市建局不抗拒計劃,並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道,撥予一定比例做資助房屋,亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外,興建資助房屋的經驗有限,加上市建局本身財政資源有限,如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋,都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外,據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行,因為重建公務員樓涉及巨大補地價,私人發展商未敢貿然進場,若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋,補地價上便可考慮折扣,市建局較易進場。若能成功重建,可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解,有意見建議政府在合作社補價上彈性安排,暫時寬免合作社業主補價,待重建項目完成後,若業主重新搬回新單位居住,就可毋須補價;若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步,實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱,政府亦與房協探討,能否在未來有機會重建的地盤,包括香港仔漁光,研究做混合發展試點;但消息指出每個地盤均有局限,以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃,由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑,項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府,政府再以資助價售予合資格買家,當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天,由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑,計劃被腰斬,項目全轉為私樓。
施政 報告 擬推 廉價 居屋 可低 低至 150 售綠 綠表 表者 輪候 市民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287164

居屋收表 復售後新高 料綠表3中2 白表44爭1

1 : GS(14)@2015-01-13 12:34:40

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房委會首批新居屋昨晚7時截止申請,大批市民冒微雨及寒風,趕「尾班車」到樂富房委會客務中心遞交申請表,傍晚人龍一度繞入樂富巴士總站打蛇餅,估計長約最少1公里。截至昨午5時,客務中心共接獲4.1萬份申請表,表格雖未收齊,已創下自2007年復售居屋以來收表最多的紀錄。對比綠白表的配額,綠表超額38%、白表超額44倍,整體超額認購則為18倍。


總超額18倍 白表超額44倍

房委會昨加派人手在門外維持秩序,但全日交表人龍絡繹不絕,特別午飯時間起湧現趕「尾班車」人潮,在寒風細雨下,不少市民撐傘沿橫頭磡南路排隊,人龍足足圍繞客務中心一圈,其間不時有市民投訴排隊指示不清。至傍晚不少市民放工趕來,交表人龍繞入樂富巴士總站,並要打蛇餅繞圈而行,估計長約最少1公里,其間不時有巴士進出,險象環生,估計在場人數近2000人。

趕尾班車人龍1公里

不少市民反映需排隊最少半小時才能交表,房委會準時晚上7時截龍,但其間有職員「截錯龍」,一度出現兩條隊尾,引起市民鼓譟。截至昨午5時,客務中心接獲4.1萬份申請表,當中多達3.92萬份是白表,綠表僅佔1800份,即白表佔整體申請近96%。以收表計,是2007年以來新高。

若按今期新居屋綠白表比例為6:4 計算,綠表可獲分配1296個單位,以綠表1800份申請計,幾乎每3人就有2人成功抽中。但白表申請者則面臨激烈競爭,因白表只獲分配864個單位,以3.92萬份申請計算,超額認購達44倍,即平均44人爭1個單位。

因申請數字仍未包括郵遞及各屋辦事處所收到的申請表,因此整體申請數字勢必更高。房委會早前表示,若屆時綠表名額未用盡,會將餘下名額全數撥予白表。

王坤促改善收表安排

公屋聯會主席王坤認為,房委會可改善收表安排,如加設收表箱,或職員以紙皮箱到人龍收表等,但他認為,排隊人龍背後反映市民對成功置業前景悲觀,即使成功抽中機會渺茫亦要一試。他又指不少白表單身都是公屋的分拆戶,認為房委會應詳細研究,了解這批申請者的置業需求。
2 : GS(14)@2015-01-13 12:35:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150113/news/ec_gga2.htm



父母無意申請 反被兒子催交表


2015年1月13日





【明報專訊】申請居屋機會市民不放棄,即使新居屋部分單位望到墳景,或大門面對廁所等間隔問題,亦有不少市民繼續「抽住先」。在場申請者中,有輪候公屋超過7年的家庭決定試試運氣,亦有大學生計劃現時開始儲首期,更有心急的兒子反過來催促父母以白表家庭申請居屋。


與丈夫及兒子租住沙田單位的陳太表示,目前租樓負擔佔入息約三成,已租屋10年,原先並無計劃申請居屋,並打算退休後與丈夫搬回內地居住,但今年大學畢業的20歲兒子,期望父母以白表家庭身分抽居屋,認為機會較他白表單身為高,最終在兒子催促下,決定最後關頭前來交表。陳太又說,若能成功抽中,她將與丈夫交首期,兒子則負責供樓。

大學生﹕樓價巔峰下碰運氣

就讀城大一年級的90後何小姐說,現與家人同住北角私樓,但父母亦期望她將來可以擁有自己的單位,故以白表單身申請。她預料樓市未來仍會繼續上升,故居屋已成為她上車希望,計劃由現時起儲蓄首期。另一90後大學生梁先生稱,之前曾抽居屋兩次但失敗,但以目前樓價巔峰下,仍繼續試一試運氣,更笑言目前不敢談結婚,因擔心結婚花費會花掉一半首期。
居屋 收表 售後 新高 料綠 綠表 白表 44
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287172

居屋白表暫58爭1 綠表1.77人爭1

1 : GS(14)@2015-01-14 15:51:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150114/news/ec_gnc1.htm

【明報專訊】房委會首批新居屋已於周一截止申請,房委會最新統計,至昨午5時共收到52,800份申請,當中白表佔50,500份,綠表約2300份。新居屋有2160個單位,若對比綠白表的配額,綠表公屋戶獲分配1296個單位,平均1.77個綠表申請人爭奪一個單位;白表獲分配864個單位,即58個申請人才有一人抽中。有意見認為政府應改變綠白表的六四比例。


未計郵遞屋辦事處所收申請

以目前收表共5.3萬份計,已是2007年以來新高,而整體申請更已超額23.4倍。房委會稱,未來數日樂富的房委會客務中心仍需處理以郵遞方式及各屋辦事處所收到的申請表,即是最終能抽中居屋的實際機會率,料較上述計算更低。

王坤倡綠白表比例改1﹕1

近年配售居屋的綠白表比例維持在6﹕4,但近6年房委會收到的居屋申請,白表都佔八成以上,公屋聯會主席王坤認為綠白表比例可調整至1﹕1,讓兩者較平均,亦達到建立房屋階梯的目標,即讓綠表家庭購買居屋。
居屋 白表 表暫 58 綠表 1.77 人爭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287198

一幢新公屋售綠表人士

1 : GS(14)@2015-01-15 08:43:45





【本報訊】公屋輪候冊突破二十六萬大關,為加快輪候人士上樓,最新一份施政報告建議推出「綠表先導計劃」,由房委會物色適合新建公屋項目以低於居屋價錢出售,對象為現有公屋租戶及已通過審核、即將獲編配公屋的輪候冊人士。但當局未有交代具體選址、單位數目及定價。



未有選址及定價

特首梁振英表示,出售公屋予綠表人士,是希望協助公屋租戶自置居所,也可騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。消息人士補充,綠表先導計劃有別於以往的租者置其屋計劃,避免因同一幢公屋業權不一,造成管理混亂。消息人士表示,計劃細節會由房委會討論,定價要考慮綠表人士的負擔能力及房委會的財政承擔。至於選址方面,當局曾討論沙田水泉澳邨,但考慮到屋邨位處斜坡附近,日後維修管理可能牽涉龐大金額,初步傾向不會以水泉澳邨作為試點。華富邨居民陳先生指售價要約一百至二百萬元才能負擔。居於深水埗劏房的陸小姐指「唔敢諗買樓」,只盼盡快獲編配公屋。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003511
一幢 幢新 公屋 售綠 綠表 人士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287202

為公屋戶設綠表置居計劃

1 : GS(14)@2015-01-18 23:51:29





【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」讓綠表人士買公屋,將成為公屋、居屋和私樓以外的新房屋階梯,房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計最快明年上半年可推出首批一千個單位,定價或是市價五折,當局強調公屋供應不會減少。消息稱將於二○一七年落成的前葵涌警察宿舍及新蒲崗分層工廠大廈公屋項目均有機會出售。



首批料推千伙或市價五折

張炳良昨在與發展局及環境局的聯合記者會上宣佈將出售公屋計劃命名為綠表置居先導計劃,協助公屋租戶自置居所,騰出單位予輪候公屋人士,形容是「一換一」雙贏方案,非強迫公屋戶置業;對於黃遠輝指公屋定價等說法,張指是他的個人意見,有關出售的公屋選址、定價、申請資格和轉售限制等仍有待房委會討論,相信房委會會顧及綠表人士的負擔能力及房委會的財政等。黃遠輝在記者會前、出席電台節目時透露,預計最快明年上半年推售首批公屋單位,定價較居屋低,或是市價一半,甚至以成本價出售,首批料有一千個單位,主要集中在市區。他接受本報訪問時補充,若以成本價計算,需考慮不少技術問題,「每間公屋成本差唔多,但地區唔同會影響公屋吸引力,如果全部都以成本價賣樓,會唔會有啲公屋單位會冇人買?」他指,日後業主將單位轉售時,亦難以計算有關折扣率,故以折扣出售較可取。有消息指,政府屬意揀選單幢式公屋項目出售,如各有九百個單位的新蒲崗分層工廠大厦或前葵涌警察宿舍公屋項目,黃遠輝對出售單幢公屋有保留,認為在大型公屋項目中抽取一幢售賣較佳,「大型公屋項目會有較完善嘅交通及社區設施等配套,地點亦應盡量揀市區或擴展市區。」■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005893
公屋 戶設 設綠 綠表 表置 置居 計劃
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287284

綠表買公屋研只可轉售房會

1 : GS(14)@2015-01-20 08:22:19





■張炳良指綠表置居計劃定價應與市價掛鈎。


【本報訊】政府推出「綠表置居先導計劃」,建議將整幢新建公屋出售予公屋租戶,房委會策劃小組委員會最快後日商討有關安排。運輸及房屋局局長張炳良昨透露,會研究「綠表置居先導計劃」單位定價與市價掛鈎。為了避免炒賣,社會有意見認為先導計劃下已出售的公屋單位,日後轉售只可售予房委會,張炳良指明白社會關注,房委會將研究有關轉售限制。全城瘋狂入表搶購新居屋,房委會最新數字顯示,截至昨日下午五時,接獲九萬四千五百份申請表,當中白表多達八萬三千八百份,尚未計算郵寄申請表,白表申請者平均九十七人爭奪一個單位。港人置業難,為了完善房屋置業階梯,《施政報告》建議在公屋、居屋及私樓之間,新增「綠表置居先導計劃」,將新建公屋以低於居屋的售價出售予公屋租戶。運房局局長張炳良昨重申,計劃以「一換一」概念加快公屋流轉,公屋量不會即時增加或減少。他指出,計劃目的要測試市場效果,再決定往後政策,房委會將會討論選址、折扣率及定價等安排,期望今年首季可完成討論。他指以往租置計劃單位以成本價計算,居屋則以市價計算再提供折扣,先導計劃單位售價將低於居屋,又認為可研究與市價掛鈎。




委員建議設禁售期


近年樓價狂升,造就公屋業主置富,舉例早前大埔運頭塘邨一個五百二十九方呎單位以綠表價二百零三萬元售出,單位三年內升值逾一百四十五萬元。張炳良稱留意到業主以高價變賣資助房屋,房委會關注轉售限制,即意味透過「綠表置居先導計劃」出售的公屋單位,設轉售限制,日後轉售可能只能售予房委會,避免炒賣。不過,房委會委員黃成智昨在房委會大會上質疑計劃成效,認為無法騰空公屋單位,變相獎勵公屋富戶和懷疑濫用公屋的人士,讓他們有出路,而剩下收入較少的住戶要捱舊公屋。他建議先導計劃應設禁售期,以及限制業主置業後最少三年才可以轉售給綠表人士。公屋輪候冊申請突破二十六萬,但房委會今個財政年度新建公屋量未能達標,至今年三月,房委會估計只能興建約九千九百多個公屋單位,較預算大減二千八百個。房署解釋,蘇屋邨第一期及洪水橋公屋項目,受天氣影響,雨水較多,加上承建商進度緩慢,以及工人短缺,最新估計要延誤至一至兩個月才完工。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150120/19008890
綠表 表買 公屋 研只 只可 轉售 房會
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287365

「綠表置居」擬轉售設限

1 : GS(14)@2015-01-20 19:14:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150120/news/ec_gga1.htm

【明報專訊】《[url=javascript:KeywordsURL_News2KW(3);]施政報告[/url]》提出「綠表置居先導計劃」,以低於居屋價錢出售新建公屋單位予綠表人士。運輸及房屋局長張炳良昨稱,關注社會對一些資助單位在補地價後,再以高價出售「有情緒」,房委會將具體研究設立轉售限制,包括是否與居屋或租置計劃看齊,或是否限制只能售予房委會或綠表人士等,當局暫未有傾向,預料首季將完成討論並定出計劃框架。

至於房委會早前推出首批新居屋,截至昨日,房委會共收到9.45萬份申請表,包括8.38萬份白表及1.07萬份綠表,白表約97人爭一個單位,綠表則約9人爭一個。

稱「一換一」加快流轉 不減公屋量

張炳良重申,綠表置居是以「一換一」概念加快公屋流轉,公屋量不會增或減,推行先導形式目的是測試市場效果,再決定往後政策,房委會將盡快討論計劃選址、定價及轉售限制等安排,現唯一肯定的是折扣率會較居屋高;又指定價與市價掛的做法會較公道,並檢視是否調整未來居屋銷售的綠白表比例。

研限售房委會或綠表者

張炳良說,留意到過往業主購買資助房屋時價格較低,但在補價後再出售時,就變成「居屋王」或「公屋王」,明白社會對此有意見及情緒,房委會將具體研究設立轉售限制,例如是否限制單位只能售回給房委會或售予綠表人士。張昨日在房委會大會補充,若有關公屋單位已補價,原則上業主可全面支配如何運用單位,「問題比較複雜,要從多些角度去看」。

房委成員:涉「雙重福利」有爭議

房委會委員黃成智認為,綠表置居計劃最終只有公屋富戶能夠受惠,並不公道,建議計劃下的公屋單位只能轉售綠表人士,並設立最少3年轉售限制。另一委員葉國謙則稱,有關計劃會令公屋居民享有「雙重福利」,有一定爭議。

此外,對於本年度新建公屋僅9900伙,創下8年新低,張炳良稱出現工程延誤的長沙灣蘇屋及洪水橋洪福,較預期延遲約兩個月落成,主因是工程期間雨水量超預期及欠缺工人,但有關單位會撥入下年度供應,強調未來5年供應量目標不變。
綠表 表置 置居 轉售 設限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287379

康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅,惟綠表居屋呎價卻頻破頂!龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園,一個高層兩房戶單位,呎價高達一萬零四百三十六元成交,將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫,以十九元之差,成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲,不過樓市爆煲未見之餘,爆升狀況則持續。市場消息指,鰂魚涌居屋王康山花園,一個八座極高層A室的兩房戶,實用面積四百三十一方呎,剛以綠表價四百四十九萬八千元成交,實用呎價高達一萬零四百三十六元,呎價為綠表居屋史上最高,登全港綠表居屋王寶座。據了解,新買家為港島區綠表客,已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位,持貨十八年,現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場,單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示,位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣,早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶,綠表市場造價高達六百萬元,呎價高達一萬零四百一十七元,是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元,消息指買家來自港島東區綠表公屋戶,用公屋換「六球」居屋。不過,如今康山花園已經以十九元之差,搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
康山 花園 綠表 表呎 呎價 價再 再破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288012

雅濤閣呎價1.1萬 最貴綠表居屋

1 : GS(14)@2015-05-05 22:47:03

■雅濤閣一高層單位以未補地價628萬元售出。


【本報訊】公屋戶買綠表居屋購買力越來越高。擁有遊艇會海景的香港仔居屋雅濤閣,繼今年初成本港歷史首間居屋呎價升穿萬元後,最新一個實用面積576方呎單位,獲綠表客以628萬元買入,實用呎價高見10,903元,成全港最貴綠表居屋,屋苑過去3個月內兩度封王。




三個月內兩創新高

樓市熾熱,綠表居屋頻破頂。代理指雅濤閣繼今年2月創下全港居屋歷史,首次錄得綠表居屋呎價破萬元後,最新2座高層D室,實用面積576方呎,建築面積689方呎,剛以628萬元(未補地價)售出,呎價衝上10,903元,登上全港最貴綠表居屋寶座,銀碼亦追平早前筲箕灣居屋東濤苑一個實用面積666方呎單位,同樣628萬元成交紀錄。市場認為屋苑能3個月內兩度刷新高,除位處港島地段外,屋苑背山面海,後方為南朗山,前望深灣遊艇會海景,附近設國際學校,加上區內挾港鐵南港島線通車概念,多個豪宅於區內相繼建成,如深灣9號,帶動區內樓價上升。現時同區私樓深灣軒,實用呎價約1.7萬至1.9萬元。代理表示,雅濤閣剛易手的業主,若要補地價在自由市場出售估計至少需補價約300萬元,即自由市場價料值約928萬元,居屋造價直逼千萬元。另外,有屯門公屋亦逼近300萬,祥益地產高級營業經理胡志偉稱,屯門公屋山景邨景業樓中層A翼7室,實用490方呎,於自由市場296萬元成交,呎價6,041元,成交價貴絕屯門。據悉,買家為內地人,為方便子女在港讀書而入市,並且須繳稅逾50萬元。■記者湯家明、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150505/19136224
雅濤 濤閣 閣呎 呎價 1.1 最貴 貴綠 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290165

綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓

1 : GS(14)@2015-05-29 08:16:38

【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍,但銷情較預期差。房委會最新數字顯示,新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓,但截至昨日僅214個居屋單位成交,當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成,數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋,與政府推綠置居計劃有關,部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓,房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓,全日有43宗成交個案,仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎,售出25個單位;其次為沙田美柏苑,有13個單位成交。不過,房委會統計過去5天揀樓數字,截至昨日,共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓,但只有214宗居屋成交個案,當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算,17%綠表申請者放棄揀樓或缺席;白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。




稱今期居屋貴

公屋聯會主席王坤表示,以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄,「而家頭幾日揀樓,已經有咁多綠表公屋戶放棄,遲吓大單位越嚟越少,得返啲低層,咪仲多人放棄?」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因,與政府落實推行綠置居計劃有關,「今期居屋咁貴,綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高,感到奇怪,「今次居屋申請踴躍,仲要好多都係白表,以往都會有白表申請人去到揀樓階段,因為位置等等唔啱心水放棄,但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位,他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃,「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」,但擔心計劃推出無期,屆時又未必抽得中,故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
綠置 置居 居搶 搶客 新居 屋近 兩成 綠表 表棄 棄揀 揀樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290626

東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈,上月全港錄186宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手,打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄,成為全港最貴綠表居屋,呎價10,276元。房委會資料顯示,單位實用650方呎,補地價折扣率高達46%,業界估計若在自由市場轉售,料補地價至少350萬元,一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指,該天價居屋王為A座高層1室,只望山景,叫價668萬元,約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶,但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋,東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣,不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」,一個高層實用637方呎單位以433萬元易手,呎價6,795元,樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出,但買家已撻定,昨已撤銷交易,損失最少11.6萬元定金,屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱,粉嶺公屋祥華邨再破300萬元,祥德樓中層4室,實用381方呎,以理想價323萬元連地價易手,呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車,因祥華邨鄰近火車站,認為價錢合理,在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入,3年賺153萬元,升值90%。中原黃達雄表示,大埔中心6座高層H室,實用451方呎,兩房以580萬元沽出,呎價12,860元,高市價約一成。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城24座中層A室,實用451方呎,成交價584萬元,呎價12,949元,業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室,面積相同,但造價僅492萬元,呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔8座高層D室,實用498方呎,上月1日放盤,開價650萬元,減至640萬元易手,呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222480
東旭 旭苑 苑賣 668 萬膺 膺綠 綠表 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291650

富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
富榮 花園 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291689

綠表客偷步買鳳德邨未獲購買證 疑違規入市

1 : GS(14)@2015-09-23 02:17:09

【本報訊】新白居二快出台,未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上,不惜「偷步」入市。市場消息傳出,有心急綠表客疑打茅波,被指在仍未取得購買證下偷步搶盤,斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位,業主轉頭再加價20萬元放售。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽


消息指出,鳳德邨一個高層實用面積443方呎單位,業主1999年向房屋署僅以約25萬元購入,並於今年5月獲局方批出「可供出售證明書」,即是單位可在公屋第二市場出售予合資格買家。




憂新白居二搶貴貨

政府最快本月底推出第二期「白居二」,雖然名額縮減至2,500個,但不少市民為免到時同人搶貴貨及無盤,於是紛紛偷步入市,甚至有公屋戶綠表資格準買家,在仍未取得「購買資格證明書」疑違規偷步搶盤。消息指,上述鳳德邨兩房戶,日前於公屋第二市場以250萬元易手,呎價5,643元,買家即場落訂3萬元。有指該買家仍未取得購買證,正等待批出有關文件,但心急偷步搶盤。據知,買賣雙方已簽訂臨時買賣合約,但出古惑招,合約上的日期是空白,留待買家取得購買證後才填上,全數定金則由代理行託管。此外,業主有見公屋也缺盤,即使是次成交價已屬高價,但仍向地產代理表明,「如果有人畀到270萬會撻定」,賺多20萬元。不過,由於有關臨時合約沒有訂明日期,是否具約束力成疑,若買賣任何一方毀約,對方是否須要賠訂,該爆料代理則指,「就算業主唔退訂,你都吹佢唔脹。」除非雙方訂明合約條款,例如若買家最後未能獲批購買證,有關合約亦告無效,賣方須退回訂金。



記者昨午到鳳德邨涉嫌偷步賣樓的單位,大門緊閉,記者多次敲門後亦無人應門。鄰居指單位內仍有四人居住,但近日已陸續將單位內物品遷走。有專做公屋第二市場買賣的地產代理直言,類似疑違規偷步入市個案不時聽聞,「呢啲違法嘢係人都知,但個個心態係捉到先算。」事實上,首批白居二推出時,部份人未有證已急不及待搶入市。新白居二未到,綠表居屋樓價先炒起。祥益黃慶德稱,屯門富健花園綠表價首破300萬元,3座低層B室售315萬元,呎價5,321元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。同區龍門居7座低層D室亦售263萬元,呎價5,434元屬屋苑綠表最貴。世紀21將軍澳魏仕良稱,有綠表客為免錯失心儀屋苑單位,偷步入市,將軍澳寶盈花園連錄兩宗買賣,為1座低層G室及6座高層E室,成交價373.8萬及499萬元。



【街坊看法】


■易先生


租戶易先生:1992年一家6口入住鳳德邨一個超過500方呎單位,即使單位叫價僅28萬元,但當年因資金問題而無透過租置計劃購買單位,但至今無後悔。


■羅先生


業主羅先生:當年以21萬元購買一個500方呎單位,覺得近年公屋變得搶手是因為樓價高昂,啲人上唔到車惟有買公屋,但從來無諗過賣咗層樓,所以唔清楚購買資格證明書的事。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241221
綠表 表客 客偷 偷步 步買 鳳德 未獲 購買 違規 入市
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292493

屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣

1 : GS(14)@2015-11-02 00:05:57

■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元,為屋苑去年6月後首度失守100萬。



【本報訊】住宅海量供應殺到,樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區,樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%,至93.8萬元沽出,是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元;中原城市領先指數CCL最新報142.98點,創15周新低,三周累計跌2.37%。記者:朱連峰


祥益地產胡志偉表示,建生邨樂生樓高層5室,實用385方呎,今年8月初以綠表價160萬元放盤,當時叫價急取,高市價約15%,但其後樓市淡風越吹越烈,本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」,但最終要累減逾四成,至93.8萬元才甩貨,低市價兩成,為屋苑去年6月後首度失守「一球」,創16個月新低,樓價回到2014年初水平。




山景邨放盤最平80萬

屯門重現100萬元內上車盤,以上述公屋為例,房委會擔保借盡95%按揭,首期只需4.69萬元,分25年還款及年息2.15厘,月供僅3,842元,經過壓力測試後,月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元,即使大劈價賣樓,物業仍升值近7倍。房委會資料顯示,今年以來,建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣,成交價130萬至208萬元,呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元,較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤,全部位於山景邨未補地價公屋,入場費再創新低,由今年7月90萬元,跌至80萬元。其中景美樓低層戶,實用294方呎,今年8月放盤,叫價100萬元,但業主見樓市淡靜,劈價兩成至80萬元,入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶,實用600方呎,叫價690萬元,減至605萬元易手,原業主2012年10月以568萬元購入,扣除使費後,賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示,屋苑LG4層雙號車位,本月中以328萬元易手,最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂,3座頂層D室連天台「九按盤」,實用498萬元,成交價568萬元,呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出,倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
屯門 公屋 跌穿 100 建生 綠表 表累 減價 41%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293660

寶盈綠表高位跌價17%

1 : GS(14)@2016-01-18 18:26:42

【本報訊】將軍澳白居二開齋,去年誕生將軍澳綠表居屋王的寶盈花園,新近一個兩房單位獲白居二入市,以未補地價376.8萬元成交,呎價7,785元,比半年前該區最貴綠表呎價單位,回落近17%。



白居二377萬買入

世紀21魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園4座中層C室,實用484方呎,12月放盤叫價450萬元,因為加息影響,最後累積減價73.2萬元或16%,以未補地價376.8萬元成交,呎價7,785元。原業主2007年11月以116.7萬元買入,持貨8年多,賬面賺260.1萬元,單位升值逾2倍。寶盈花園去年誕生將軍澳綠表居屋王,為5座高層C室,面積一樣484方呎,去年6月以未補地價452萬元成交,呎價癲至9,339元,紀錄仍未被打破。相隔半年,同類兩房戶成交呎價回落17%。不過居屋王屬海景戶,而今次成交白居二為內園景。屋苑成交稀疏,若比較屋苑近期成交,例如11月錄1座低層K室,實用590方呎,未補地價成交價488萬元,呎價8,271元,今次白居二單位亦平5.9%。同區居屋廣明苑廣寧閣高層3室,實用597方呎,以未補地價363萬元成交,呎價6,080元。若比較對上一宗成交為去年11月,廣寧閣中層12室,實用539方呎,未補地價成交價350萬元,呎價6,494元,則回落6.4%。



良景邨減價20萬沽

此外,祥益地產胡志偉表示,屯門公屋良景邨良英樓高層11室,實用376方呎,9月中放盤叫140萬元,最終以未補地價120萬元成交,呎價3,191元,新買家為白居二。原業主2001年9月以11.44萬元買入,持貨14年賺108.56萬元,單位升值9倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456580
寶盈 盈綠 綠表 高位 跌價 17%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294472

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019