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何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:03

【明報專訊】市區靚地供應罕有,昨日截標的港鐵(0066)何文田站第一期項目,共接獲6份標書,符合市場預期,但值得注意的是,雖然近年不少市區地均由中資投得,但今次入標的財團,卻以本地發展商為主。有業界相信,除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外,預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。

明報記者 林尚民

港鐵昨公布,上述何文田站第一期項目,合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商,包括本港主要大型發展商,如長實地產(1113)、新世界(0017)、新地(0016)及會德豐(0020),至於近年積極投地的內地背景發展商,數目則相對較少,包括高銀金融(0530),世茂房地產(0813)、龍光地產(3380),則聯同信置(0083)、嘉華(0173),以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。

新地會德豐獨資競投

發展毗鄰何文田站天鑄的新地,該集團副董事總經理雷霆稱,今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱,今次獨資入標;對於啟德地被中資搶貴,何指,現時投地競爭較以往大,但集團出價投地都是「計自己數」。

項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋,屬傳統豪宅區,故早前招收意向書時,便接獲28份意向書,成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一,是次接獲6份標書,則以香港發展商為主。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,港資會比較了解與港鐵合作的模式,相對中資而言存有一定優勢,部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗,故亦遠較中資優勝。他亦預期,中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。

港資較中資了解與港鐵合作模式

中原測量師行執行董事張競達則表示,發展商對罕有優質地皮仍十分渴求,惟地皮發展規模龐大,入標者主要以大型發展商為主,現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱,中資對該幅市區豪宅地亦感興趣,惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗,故與本港發展商合組財團投地,亦屬預期之內。

何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎,地積比率約5倍,料總樓面可提供約193.75萬方呎,今次截標的首期,位於地盤北面,面積約15.06萬方呎,可建住宅樓面涉74.27萬方呎,料可建800至1000伙,預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,除補地價金額外,項目分紅比例固定為35%,發展商亦需直接出一口價競投。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
何文 田站 站收 本地 發展商 發展 為主 業界 中資 集中 力爭 明截 截標 啟德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319734

錦上路站收8份標書 港資積極參戰

1 : GS(14)@2017-05-26 23:49:27

【明報專訊】港鐵(0066)元朗錦上路站1期發展項目昨日截標,共收到8份標書,區內「大地主」新地(0016)亦有入標。市場盛傳,新地為求進一步擴展元朗區的版圖,以進取價入標,務求投得項目發展權,料港鐵最快今天「閃電」開標。另市建局大角嘴福澤街/利得街重建項目吸引14家發展商入標。

傳新地進取價競投 最快今開標

港鐵就錦上路1期發展項目接獲8份標書,是次入標以大型發展商為主,包括以獨資競投的長實(1113)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020);另信置(0083)伙拍嘉華(0173)及中海外(0688);帝國集團伙華懋分別組財團入標;另中資僅華潤置地(1109)參戰。

市場消息指,區內大地主新地欲進一步擴展元朗區的版圖,故以進取價入標,務求投得項目發展權。據悉,港鐵最快於今天公布結果。項目地盤面積約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位,預計2025年落成。項目估值約68億至80億元,每方呎樓面地價約5500至6500元。招標條款顯示,發展商需以一筆過預繳付款出價,並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司,而計算分紅時,可扣減最多80億元建築成本,即每方呎6467元。

市建局福澤街項目收14標書

此外,同於昨日截標的市建局大角嘴福澤街/利得街「蚊型」重建項目,市建局共接獲14份標書,包括長實、信置、會德豐、 英皇(0163)、香港小輪(0050)、其士(0025)、宏安(1243)、俊和、德祥地產(0199)、富豪酒店(0078)等。市場對項目估值8億至8.65億元,每方呎樓面地價約1.3萬至1.4萬元。資料顯示,項目可建樓面約61,786方呎,提供96伙實用面積介乎398至538方呎的中小型單位,預計2020年至2021年落成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3587&issue=20170526
上路 站收 標書 港資 積極 參戰
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