ZKIZ Archives


儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■位於楊屋道的立坊(中),一個238方呎開放式單位,以癲價380萬元沽出。 資料圖片



【本報訊】美國不加息,港樓繼續癲,二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮,蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位,以380萬元沽出,呎價近1.6萬元,成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後,即反價100萬元。記者:朱連峰



新世界(017)與內房萬科(2202)合作的荃灣西站柏傲灣開售在即,近日市場更瘋傳該盤開天價,區內二手已出現反價潮,加上美國不加息,無疑對入市買家及業主打了一口強心針,買家無懼賣家反價鬥摸頂高追,心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示,荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交,為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶,今年1月放盤叫價405萬元,至8月叫價調整至380萬元,因美國不加息,加上屬唯一可睇樓交吉盤,昨獲用家以380萬元承接,呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取,此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元,呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元,呎價17,172元,是次成交與高位相差7%。



青衣綠表居屋貴絕新界

美聯梁仲維稱,荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%,最新成交12座低層H室,以約350萬元售出,呎價10,802元,高市價約8%。中原趙鴻運稱,太古城啟天閣中層H室三房戶,實用759方呎,原叫價1,200萬元,美國不加息後業主更心雄,即加價100萬至1,300萬元放售,呎價17,128元。息口低企,居屋王再現。中原彭少忠指,青衣二手盤源短缺,樓價續被推高,其中青宏苑A座高層3室兩房戶,實用506方呎,剛於居屋第二市場以478萬元易手,呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。


The Austin付辣稅照賣

青衣私樓亦破頂,盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手,呎價13,846元,但相隔短短四天,1座高層F室園景戶也癲賣733萬元,呎價14,015元,園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元,H座中層8室售358萬元,呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示,2座高層A室,實用1,478方呎,以4,500萬元易手,呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入,賬面賺約675萬元,惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支,料微利約18萬元。據知,賣方是一名具香港永久居民身份的內地客,若過多兩個月後才沽貨,SSD屆滿,同價已多賺450萬元。


【市民意見】

■譚先生

譚先生表示,如果一直不加息,樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓,對樓市不健康。發展商起蚊型單位,起嗰個癡線,買嘅都癡線。



■林先生

林先生認為,美國表明不加息,樓價只會越貴。不過,如果加息令樓價冧,銀行可能會收緊銀根,供款利息增加,又未必咁易上到車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
儲局 局按 按兵 兵不 不動 太古 城反 反價 價百 百萬 萬立 立坊 高價 380 萬沽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309658

全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者:升勢難持久

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝



【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元,令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位,當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊,新近錄得高層一房戶破頂成交,成交價592萬元,逼近「六球」,呎價近1.5萬元。不過,有學者認為,同銀碼不只可購一房戶,料升勢不會持久。記者:黃嘉銘

上周末一個內地客以近千萬元購新世界(017)荃灣新盤柏傲灣一房戶,促成新界一房樓王,更需付三成辣稅共288萬元,消息一出,同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示,立坊高層11室,實用面積395方呎,原則屬一房間隔,成交價592萬元,創出同類型單位新高價,實用呎價14,987元。單位開價598萬元,議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位,現沽貨賬面獲利363.4萬元,單位十年升值1.6倍。



瓏門一房售555萬新高

據了解,該物業同戶型單位,在去年11月政府推出新辣招後,一個面積434方呎的一房高層07室單位,成交價都只是505萬元,實用呎價1.16萬元,即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,1個頂層一房單位,實用420方呎,上月底以669萬元沽出,亦創同類型單位樓價新高,實用呎價15,929元,呎價創屋苑次高紀錄。同時,西鐵屯門站上蓋項目瓏門,亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,以555萬元沽出,實用呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高,數日內同類單位造價再升7萬元。據悉,原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位,持貨3年多,沽貨獲利148.35萬元,單位升值36%。


二手註冊量急升64%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,細單位的確越搶越貴,但一房單位炒到咁就不太合理,1,000萬元可以有不少選擇,一定不用買一房,「如果放租,隨時租金貴過租酒店先有回報」,而且一房的買家如果不是投資者,一般都不會太有實力,相信一房單位不太可能長線狂升,承接力未必足夠。新盤銷售理想,二手交投亦見回暖,美聯物業表示,3月份二手住宅註冊量錄4,636宗,較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平,創4個月新高,估計4月份連同其他物業,整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981267
全城 搶一 一房 立坊 坊逼 逼六 六球 球受 受新 新盤 高價 帶動 學者 升勢 持久
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329353

荃灣立坊呎價創新高敵唔過SSD要倒蝕

1 : GS(14)@2017-09-17 17:37:25

美聯物業朱恒朗表示,該行近日促成一宗荃灣立坊高層開放式單位成交,單位為高層1室,開放式間隔,實用面積244方呎,享山景,今年3月放盤開價420萬元,至6月時同區有新盤開售曾一度反價至約440萬元,直至近日落實以433.8萬元沽出,呎價達17,779元,料創屋苑呎價歷史新高,成交價及呎價均追上九龍新型屋苑細單位。資料顯示,不過,原業主為投資者,2015年3月以約398萬元購入上址收租,由於持貨不足3年,若計及10%「SSD」,賬面蝕近8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153825
荃灣 灣立 立坊 坊呎 呎價 價創 新高 敵唔 唔過 SSD 要倒 倒蝕
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341215

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019