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香港的世家望族，原本都喜歡同族 聚居。一間間上萬呎的家族大宅，住了族中五、六房兄弟，上下三、四代人。這些大戶人家的排場可不得了，一室酸枝傢具，滿屋古董陳設，還有二、三十個工人貼 身服侍，氣派不凡。這一幕幕「架勢」場面，今天已成歷史片段。沿着半山羅便臣道、麥當勞道，再依山而上至舊山頂道，尋找家族祖屋足跡，只發現周年、利希慎 及張祝珊等百年家族，其祖居早已拆建成高樓大廈，變為尋常百姓家。即使何東家族依然保留山頂的何東花園，東亞銀行李冠春家族的戰前祖屋仍在，但也人去樓 空，剩得古舊的大宅門，為過往璀璨的歷史作見證。李冠春家族祖屋地址堅尼地台6號及8號買入日期1923年買入價$6萬地皮面積12,075呎舊貌6號及 8號為兩棟毗連的四層高大宅，前園有供孩子玩耍的遊戲室及停車場。1941年日軍炸穿了大宅屋頂，後經修葺回復原貌。現況8號屋長期鎖着，沒人居住；6號 屋仍為李福慶的辦公室。

李冠春家族不再熱鬧矗立在堅尼地台一帶的，全是樓高二、三十層的高樓大廈，唯獨在六號及八號，有兩座相連的四層高古 老大屋。每日黃昏時分，旁邊高樓大廈華燈初上時，這兩座大屋仍黑沉沉，然而在落日餘暉映照下，仍流露出昔日豪門大宅的氣派。這兩幢分別於二七年及三五年落 成的舊宅，是由東亞銀行創辦人之一，李冠春買地興建的祖屋，他四名兒子都在這裡長大，幼子李福兆（前聯交所主席）更在此出世。現時祖屋已無人居住，只有李 冠春三子李福慶，在六號屋的四樓設置私人辦公室，每天回來坐坐。現年七十九歲的李福慶回憶，這靜寂的大屋，亦曾有過非常熱鬧的日子。「全盛時，這間屋共住 着卅人，傭人也有十八、九個。每晚吃飯，單是孩子就已可坐滿一圍。」李冠春元配源佩英，在誕下長子李福樹後難產而死。李冠春續弦後，一家大細於二七年搬進 堅尼地台八號居住。每逢李冠春或繼室譚黛卿生日，都在屋內擺壽宴，李氏各房成員都到齊，每次要筵開十多圍酒席。

春節喜慶廣宴親朋「樓下大廳 擺兩圍，餐廳一圍，書房一圍，二樓大廳四圍，三樓大廳兩圍，間中還有一、兩圍，要在細路仔房間或露台。大哥李福樹結婚，除了在酒樓及返廣州擺酒外，亦在屋 企擺酒，請最親的親人。」李福慶兒時最開心的日子，就是過新年，因為可跟忙碌的爸爸一起吃年夜飯。「我媽媽很喜歡喝砵酒，食團年飯時，連我哋細路哥都可以 一齊飲。」吃過年夜飯後，李福慶與弟妹跟父親返公司巡視，然後再到毗鄰蘇杭街行年宵。回 家後就更精彩，李冠春夫婦會與孩子一起賭擲骰仔。「每次都是爸爸做『庄』，因為只有他才賠得起嘛！」李福慶笑說。每逢年初一，李家拜完神及祖先後，門外掛 起那串十多呎長的大炮仗，便霹靂啪嘞燒得震耳欲聾。小孩子還要排隊跪地向父母叩頭拜年。李福慶小時很調皮，拜年也不正經：「我只是一仆一跌地，趴在地氈就 當跪地算了。」

兒女成群滿屋熱鬧李冠春最細的弟弟李作禮，曾一起聚居在這祖屋內，故此每日都很熱鬧。每天下午四時，孩子們放學後，約八至十 個小朋友，一起擠進五座位的房車中，由司機載着，從堅尼地台大宅出發，先到永樂街八十一號和發成船務（李家生意總部）接李冠春，然後一起去淺水灣游水。李 冠春每天撥出一小時陪小孩游泳。但除去車程，實際游水只十五分鐘。母親會預備兩、三打西餅，給游完水的孩子們吃。「但太匆忙，我們要邊換衫邊食。司機會先 載阿爸返鋪頭，然後送我們返屋企食飯。」李福慶說。李冠春有十一個兒女，食指浩繁，所以祖屋的廚房每日都十分繁忙。除早、午、晚三餐外，每晚九時後，李母 還要預備「薄餅」給孩子消夜。所謂薄餅，其實類似春卷，用餅皮包着芽菜、鮮蝦和肉絲煎熟。李福慶笑說自己食量很驚人：「每次消夜我與哥哥福善，都要吃二、 三十條薄餅才夠飽。」早於二三年，李冠春便和其他東亞銀行創辦人周壽臣、簡東浦一起購入堅尼地台地皮建屋。李冠春一口氣買入六號及八號地皮，但一直只在八 號建了祖屋，直至三十年代才於六號興建與祖屋一模一樣的大宅。

重門深鎖人去樓空李家祖屋，八號那邊現仍保留着李冠春生前用過的傢具，但已長 期丟空，並以鐵鏈鎖上。而旁邊的六號亦冷清清，李福慶把以前住過的四樓，改作寫字樓，每天回來坐坐外，就只得一個前東亞銀行的老員工，來替他打掃一下。 「我應該是最後一個搬走的，福樹和福善在阿爸過身（六六年）前已搬走，跟着是福兆，他原本住在八號的四樓，我住在六號的四樓，至六六年，我才搬進山頂。」 李福慶回憶道。現時李家後人已極少踏進祖屋，李冠春二子福善住在渣甸山，三子福慶住在山頂，么子福兆自九○年因貪污罪而入獄，九三年獲釋後，就一直避世曼 谷，甚少回港。雖然李家今天還很顯赫，但每逢過年過節，亦只有二十多人到李福善家團拜，還不是次次人齊。據李冠春的遺囑，這兩座祖屋須在他死後三十年才可 出售，以便外嫁女兒回港歇腳，亦讓沒有出嫁的二女慧珍長住。李福慶四兄弟遷出後，李慧珍一直獨居於八號的三樓，直至八十年代尾。「那時候隔鄰動工起堅麗 閣，她嫌嘈，所以亦搬走了。我見間屋空着很浪費，九一年退休後，就在以前住的四樓設私人辦公室。其實根據遺囑，間屋喺九六年已經可以賣，我的姪都想賣，但 我唔想，所以佢哋都不敢出聲，可能等我一死就去賣吧！」李福慶望着這間曾經滿佈歡樂的祖屋，一臉緬懷的說。

李冠春家族歷史李家祖籍廣東鶴山。李冠春的父親李石朋自幼在廣州營商，後來得悉香港水果價格比廣州高一大截，於是打算運水果到香港圖巨利，誰料運貨的船在快到香港時沉沒。李石朋撿回性命，流落香港。他眼見香港繁榮，非廣州可比，於是決定留港發展。最初在船務公司工作，老闆劉姓太子爺是名二世祖，在老父死後船公司業務一落千丈，李石朋後來便收購了船公司，並改名為和發成船務公司，為家族累積了可觀的財富。另外，他把兒子李冠春送到東方匯理（銀行）學習。後來，李冠春與馮秉芬及簡東浦創辦了東亞銀行，成為香港其中一間主要華資銀行。

現況李冠春的後人仍活躍於香港政商界。第二代李福善是大法官，他的女兒李志喜是大律師，其餘第三代如李國寶，現為東亞銀行的主席；而他的弟弟李國章現為教育統籌局局長。

利希慎家族散居海外利希慎家族的祖屋，位於堅尼地道七十四號，原是一座三層高的大宅，現已改建為六座逾三十層高的竹林苑，是上市公司希 慎興業旗下的收租物業。利家祖屋地皮面積達八萬二千呎，現已無從稽考昔日祖屋的面積有多大，但從利希慎四子利榮森的口中，可想像這祖屋以前有幾「架勢」。 「先母好鍾意種嘢，所以花園種了好多果樹、花草，還有一個地方養豬、養雞，到過年過節時，才宰來吃。花園還包括一個網球場和泳池。」利榮森表示，祖屋共有 三層高，地下是飯廳、客廳及偏廳；一樓及二樓的格局一樣，每層各有兩個獨立單位，單位內各有一廳一房及浴室，分別給利希慎的元配、二太太及三太太住過。每 層還有兩個小客房。利希慎共有十四名子女，由元配所生的利榮森，便與母親住在一樓，其餘的兄弟則住在樓上。利家人口眾多，故每層樓都設有廚房、儲物室、洗 衫房及工人房，並各有兩個女工長駐，以備太太們隨時呼喚服侍和打掃。

利希慎家族祖屋地址堅尼地道74至86號落成日期1910年買入價不詳地皮面積82,000呎舊貌三層高歐洲式大宅現況81年拆卸改建為六座高逾三十層的竹林苑，現為希慎集團旗下收租物業。

孤 兒寡婦死守遺產賣鴉片起家的利希慎，經常招呼客人到家裡聚會。利家大宅的設計有點玄妙。在大廳後面，看似一道牆，但其實是一道隱蔽的門，後面有條樓梯通往 樓上。利榮森稱是有客人來才會使用，他們一家人平日只用大宅側面，供工人出入的樓梯上落，與其他大戶人家的習慣明顯不同。一九二八年，只得四十九歲的利希 慎，往中環威靈頓街午膳時被槍殺身亡。遺下一大筆資產，及一群年幼的子女，其中剛結婚的長子利銘澤，正在英國牛津讀書，四子利榮森當年只有十二歲，一家人 頓時不知所措。「先父太早過世，實有人吼實我哋啲遺產，猛逼媽媽賣嘢。媽媽一個寡母婆，攬住利家所有物業，死都唔賣，守了八年，等大哥畢業回來繼承。如果 當年家母不是這樣做，就不會有今日的希慎。」利榮森說。

利希慎家族歷史利家祖籍新會。利希慎的父親利良奕曾往舊金山「掘金」，累積了一點財 富後，便回港涉足鴉片生意。利良奕死後，利希慎兄弟積極擴展鴉片煙業務，更取得澳門鴉片煙的專賣權。利希慎把賣鴉片得來的財富，投資在航運及地產業務上。 一九二三年，利希慎以三百八十萬購入銅鑼灣鵝頭山地皮（今利園山）及附近一帶土地，這些土地日後的價格如火箭般上升，令利家後人成為香港巨富。而利家秉承 利希慎遺訓不賣田地，把資產注入希慎興業，於八一年上市。

現況利希慎第三代後人大部分都在國外生活，只有希慎主席利定昌、董事利乾，及董事總經理利子厚留港打理家族生意。

家族資產上市套現利希慎生前成立希慎置業，早於二三年以三百八十萬向怡和買下銅鑼灣利園山一帶地皮。其後利家將大部分資產，在八一年以希慎興業名義分拆上市。 利榮森一臉自豪地細數歷史：「我們希慎是從來不賣東西的，這是爸爸的遺言，所以我們叫希慎置業，而不是希慎發展。」利家第二代兄弟中，除利榮森外，其餘均 到外國留學。兄弟各人回港後就沒有再回祖屋住，所以到後來，只剩下利榮森與太太及獨子利乾，居住在偌大的祖屋裡。「大哥（利銘澤）結婚後就搬出去，住喺銅 鑼灣Tower Court頂樓，因為他讀建築，所以還設計咗個太陽能發熱器，慳電嘛，佢係個好慳嘅人！」利榮森笑說。至八五年，利榮森主張拆了祖屋，重建共六幢三百四十 五個單位的竹林苑，他則住在其中一幢的頂樓複式單位。「我鍾意生於斯，長於斯，死於斯。」將近八十九歲的利榮森說。雖然利希慎不准子孫賣田賣地，但希慎興 業上市後，族中各人已變相可賣股套現，事實上，大部分利家成員已移居海外，留在香港的，只得第二代的利榮森、第三代的利漢釗、利乾、利定昌和利子厚。「現在定昌是主席，但他只是一個symbolic head（象徵式領導人），公司實際運作，全由子厚睇晒，所以他是董事總經理。我個仔利乾只是非執行董事，只回去開會，他自己另外有生意做，但我不知道他做什麼。」利榮森說。

周 年家族同一屋簷下由中環驅車往山頂，途經羅便臣道時，總被白色外牆的羅便臣道一號所吸引，這幢前無遮擋的二十八層大廈，原來是周年家族的祖屋。祖屋原為一 座西班牙式的大宅，對正維多利亞港，但因風水關係，大門特意斜開，向着鯉魚門，希望食正財運。周年在四、五十年代曾任定例局（立法會前身）議員及行政局議 員，在政壇上舉足輕重，在商界亦甚有人面，不少達官貴人都曾是周家大宅的賓客。「周年是議員，通常一個月請客一次，所以屋內裝修成public house，即是地下的大廳很大，而且樓底好高，起碼有四米。」曾在周家大宅作客的建築師李景勳說。周年三子，前輔警總監周湛樵憶述，祖屋建築面積達一萬 呎，分兩層半，地下為中式及西式客廳，另有一個可大排筵席的飯廳。樓上有五間房，祖先廳和佛堂，另有半層是工人房。周年只得一位太太，育有四子一女，雖人 丁不多，但共有十五名工人。「我哋屋企每個人都各有一名工人服侍，另外負責拉車、抬轎嘅有三人，其餘則是廚師、園丁及負責其他家務。」周湛樵說。

周年家族祖屋地址羅便臣道1號買入日期1920年代初買入價$8萬地皮面積17,000呎舊貌10,000呎西班牙別墅現況75年重建成28層高住宅大廈，周氏三兄弟保留高層單位自住。

祖 屋地基堅固穩陣周湛樵對昔日祖屋內的祖先廳最深刻，「以前細個唔聽話，就被老頭子罰跪祖先跪到天光。但通常跪到半夜阿媽和姑姐就偷運我哋出去瞓覺。老頭子 通常都隻眼開隻眼閉。」周年家族那西班牙別墅，建於厚厚的地基上，且全屋落重石屎，甚為堅固，在二十年代算是罕見，皆因周家曾遇天災，險些滅門。一九二五 年，香港遭颱風吹襲，半山區山泥傾瀉。當時周家位於普慶坊的大屋亦倒塌。周年父親周少岐，以及周年那即將臨盆的太太，和家中多人遇害，釀成十一屍十二命的 慘劇。「阿爸那時因為躲在枱底才沒事。」由繼室梁彥玲所生的周湛樵指出，父親此後在羅便臣道建屋就更加小心。雖然祖屋根基穩固，但亦逃不了被拆的命運。周 年也萬料不及，悉心栽培承繼祖業的長子湛霖，會英年早逝。「我哋好細個時，阿爸已講明家族生意係留俾長子嫡孫。」周湛樵與二哥及四弟，自小便知要另謀出 路，所以二哥湛燊成為工程師；他選擇當差，湛煌則自行創業。

何東家族「三不賣」解封山頂道七十五號何東花園，是何東家族祖屋。顧名思義，何 東花園內有山有水，門口一個大牌坊，寫着「曉覺園」，穿過牌坊，左邊有座五層高寶塔，前面是一條十多呎長的拱橋，拱橋盡頭，有一座蓋中式瓦頂的主屋。何東 生前主要住在西摩道八號紅屋，他的平妻張覺蓮厭倦了紅屋擠迫的環境，遂設計了古典的何東花園。根據何東遺囑，家族有「三不賣」物業，包括何東花園，紀念何 東夫婦的尖沙咀東英大廈，和象徵繼承祖業的承業大廈。三物業須在第二代全歿後方可出售。第二代繼承這些物業遺產的何世禮將軍，於九八年辭世，這「三不賣」 即時解封。他的兒子何鴻毅，首先在前年以一億四千萬，將承業大廈賣出。餘下的東英大廈現正招標，市場估計成交價可達十六億。至於市值五億的何東花園，亦可 能快將放售。曾顯赫一時的何東家族，在港的足跡正逐漸轉淡。近日有關他們的報導，不外乎是變賣祖業或官司，例如何鴻毅長子猷廣，被追討七百多萬的欠款，其 中有五十七萬元為召妓費用。

長子早逝家業停滯周年於七一年去世，而長子湛霖亦於三年後因肝病辭世。經幾名姑媽一致決定，家族生意改由湛樵繼 承，任職督察的湛樵唯有辭職，轉做輔警。「我記得我離開警隊時，人工是二千五百五十五元，當時每個差館只得一個督察咋！不過無辦法啦，阿哥是專業人士，唔 做浪費一點；細佬仍在讀書，唯有我接啦！」周湛樵說得一臉無奈。周湛樵接管生意不久，便把祖屋重建為廿八層高大廈，將大部分單位出售。族中各人現只保留高 層自住，湛燊、湛樵兩兄弟，分別住在二十一至二十三樓複式單位，各住一邊；二十四樓留給周年的獨女雲兒，但她已長居外國；二十五樓是周年的妹妹麗霞居所， 周家祖先及佛像，均供奉在這未嫁的姑姐家內。周家上下仍住在同一屋簷下，十分融洽。周家生意主要為家居保險，及發展單幢樓出售，現在有點日落西山的景象。 「百多年前，我們保險公司的註冊資本是四十萬，以前最犀利那宗只須賠五千元，四十萬可以 賠很多單。但今日賠一單都不夠。至於地產，今日邊夠錢同人爭地？一舉手（投地）至少要幾千萬呀！」周湛樵表示，周家現以收租及物業管理為主。周湛樵兄弟近 年轉為低調，相反他叔父周錫年的兒子周啟邦，與太太及兒子三人仍然風騷波場。「我覺得佢哋啲衣著好難頂，我們很少來往。」周湛樵不屑地說。

周 年家族歷史周氏家族先祖早於一八六○年來港營商。周年的父親周少岐承繼了祖先的衣鉢，商業王國涉及航運、火險及銀號。周少歧後來更成為港英定例局（立法局 前身）議員，為周家奠下「望族」的磐石。周少歧死後，周年接管家族生意。周年於政壇的表現亦不遜其父，他先後被委任為定例局議員及行政局議員，是首位華人 獲港府特別頒發「終身議員」銜。

現況周年二子周湛榮曾任屋宇地政署長，現開設規劃顧問公司。而曾任輔警總監的周湛樵，現打理家族生意。至於幼子周湛煌，現為上市公司宜進利的主席，從事手錶業務。

張 祝珊家族共產變爭產靠賣西藥起家的張祝珊，三六年於廣州辭世後，族人因戰亂分散各地。四九年尾，張祝珊大仔張玉階，把成員全部召來香港，展開同居共產的一 頁。張家族人來港聚居於麥當勞道八號。五二年，因電線短路着火，把兩層高的平房燒光。張玉階決定重建一幢五層高大屋，讓世世代代都長居於此。「為了這間屋 可以住得長久，大哥用了一百萬重建，而且每粒螺絲都是用銅製的，避免生銹。」張祝珊二媳婦崔秀英（張玉麒妻子）回憶道。

共產家庭家規繁多張家一直採用共產主義，成員須返公司打 工，按月出糧。二十八歲便守寡的二嫂崔秀英，自四九年起負責管賬目，直至七七年將工作交還四少爺張玉良時，她的月薪仍只得一千五百多元。張家家規甚嚴，一 年雖只有五天假，但年初一須全家去拜山、拜神；初二就全日開家庭會議；初三媳婦可返外家；另外兩天假期是和平紀念日及元旦，都用來開家族會議。張玉階與張 母擬定一百二十多條家規，以紅色鏡屏鑲起掛在大門口處，第一條就是「晨早敬茶，問安請示」。張玉階於五九年病逝，張母將生意交給當時三十三歲的么子張玉 良。「三叔（玉麟）雖然口才好好，但個人好純，好腍善，所以他負責交際；四叔（玉良）夠威，所以生意由他管。」崔秀英解釋。

母親一去爭家奪 產剛接手時，張玉良還沒有異樣，至七七年張母辭世，他才露出真正的面孔。張母死後一年，他下令所有家族成員遷出大宅，每房人可獲得一百五十萬至二百萬的賠 償。三哥玉麟被他激得病倒，最後心臟病逝世。當時張家上下只得崔秀英不肯搬走，並入稟高院，與張玉良打官司。「我先生（玉麒）去世時，奶奶及大哥要我發 誓，這一世都唔准離開這間屋，以防我改嫁，所以我要打官司，爭取住回這裡。」結果雙方庭外和解，張玉良答應大宅重建後，給她一個單位。而張家祖屋，於八十 年代已改建為麥當勞大廈，並分拆出售。八一年，崔秀英再就家族財產分配問題入稟高院，她的入稟狀長達九十五頁，但最後被主審法官柏嘉，即同是審理佳寧案的 法官，以入稟狀太長難以理解為由，判崔秀英敗訴。張玉良遂於八五年，將所持的會德豐股票賣給包玉剛，再於八九年出售大批物業，套現共二十億元，然後舉家移 民澳洲。

張祝珊家族祖屋地址麥當勞道8號落成日期1949年底買入價$15萬地皮面積不詳舊貌五層高大宅現況於82年重建成麥當奴大廈，並拆散出售。

張 祝珊家族歷史張祝珊原籍廣東新會，靠經營竹蓆、藤籃等起家。張祝珊於三六年病逝，兩年後日軍佔領廣州，張的遺孀郭庚帶同四名兒子走難來港。初期，張家經營 多類貿易生意。而張家能發大達，全因日戰期間買賣西藥。到五十年代，張家眼見香港人口愈來愈多，便開始進軍地產。後來，張家更用地產物業交換上市公司股份，成為聯邦地產及會德豐的大股東，進身香港巨富行列。

現況張祝珊四子張玉良接管家業後，於八十年代，逐漸變賣香港資產，張家成員亦逐漸淡出香港，多移居澳洲。