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無懼新辣招 上車盤續破頂

1 : GS(14)@2015-03-10 18:06:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】金管局出招收緊樓按,二手交投量插水式下滑,但樓價卻未有大幅急挫,上車盤做價繼續跳升。去年中細戶才首破400萬元的新界上車龍頭屋苑沙田第一城,不足一年,一個實用327方呎兩房戶,近日獲用家以468萬元承接,實呎1.43萬元,成交價較出招前舊紀錄再貴5.2%。至於不受辣招影響的大單位,樓價升勢更急,荔枝角美孚新一個「凸海」戶,以1905萬元易手,實呎高見1.37萬元,成交價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄。



明報記者 李宛婷

較春節前舊紀錄高5%

新辣招出爐後,個別買家繼續以破頂價入市新界上車盤。其中沙田第一城本月一度「守齋」7日才錄得首宗成交,惟屋苑近日交投開始陸續增加,本月迄今暫錄得約6宗成交,樓價亦於新辣招生效後繼續攀升,其中一個高層兩房戶更以破頂價易手。美聯營業經理吳嘉權表示,1座高層D室,實用327方呎(建築395方呎),兩房望開揚河景,原業主為投資者,最初以470萬元放售上址,終獲用家以468萬元承接,實呎14,312元(建呎11,848元)。據了解,今年1月底屋苑細戶最高成交價為445萬元,故上述成交較辣招出台前的舊紀錄再貴5.2%。他續稱,賣方於2011年1月份以約242萬元購入,轉手帳面獲利約226萬元或93%。

美孚「凸海」戶首破1900萬

細價樓升勢熾熱,不受辣招約束的大單位,樓價更攀升至巔峰。市場消息表示,美孚新1期百老街8號中低層A室,實用1387方呎(建築1835方呎),屬「凸海」單位(可遠眺中環海景),賣方最初以1980萬元放盤,最終獲買家以1905萬元承接,實呎高見13,735元(建呎10,381元),售價首破1900萬元關口,呎價更創屋苑歷史新高。原業主2008年以600萬元入市,帳面勁賺約1305萬元或逾2倍。

新都城特色戶 實呎1.5萬破頂

將軍新都城呎價突破1.5萬元水平。利嘉閣分行經理劉浩勤表示,新都城2期6座一個頂層連天台單位,實用363方呎(建築515方呎),賣方減價20萬元,以548萬元沽出單位,實呎高見15,096元(建呎10,641元),呎價創屋苑新高。

至於荃灣樂悠居特色戶做價觸及「七球」水平。利嘉閣高級經理李國輝表示,樂悠居一個頂層連天台單位,實用538方呎(建築753方呎),另連天台,享海景,賣方放盤多時,今年1月底叫價695萬元,即使金管局出招,賣家態度依然硬淨,最後更反價至710萬元將單位沽出,實用呎價13,197元(建呎9429元),做價創屋苑新高。原業主2008年5月以396萬購得上址,帳面獲利314萬元或79%。
2 : GS(14)@2015-03-10 18:07:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150310/news/ea_eaa2.htm
辣招後新盤熱賣支持樓市
2015年3月10日

【明報專訊】雖然金管局「加辣」,但暫未能為樓市明顯降溫,以新盤為例,長實(0001)紅磡悅目,即使在新辣招下仍然開出「紅盤」,首批108伙於90分鐘內沽清,極速套現7.36億元,對樓市有正面作用。二手方面,受辣招影響,市場入市態度觀望,交投量應聲下跌,但樓價卻未有明顯向下勢,個別藍籌屋苑如沙田第一城、美孚新等仍獲買家高追入市。

學者料上車盤價仍升5%至10%

事實上,首置人士(即手上並無持有任何香港住宅物業)購買400萬元以下物業,仍可透過按保計劃承做最高九成按揭,故市場上仍有不少準買家符合申請高成數按揭的資格,對樓價有一定支持。

理大建築及房地產學系教授許智文(圖)稱,金管局收緊樓按,旨在維持銀行體系的穩健性,對壓抑樓價的作用不大。他解釋,在新辣招下,部分財力不足的準買家或擱置買樓大計,變相令市場需求減少,交投量會明顯萎縮,但個別有實力的買家,仍會轉戰樓價更細的上車盤,支持樓價向上。許氏預計,未來上車盤仍有約5%至10%的升幅。

轉買為租成趨勢

辣招後令部分準買家因置業成本增,惟有轉買為租,靜觀後市變化。中原分行經理馬斯力表示,天水圍嘉湖山莊本月迄今錄得20宗租賃成交,較上月同期10宗升1倍;美孚新本月暫錄12宗租務交投,按月升逾三成。業內預計,市場對租盤需求強勁,預計今年租金升幅介乎5%至10%。
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PARK YOHO 尚都昨共沽90伙 佔全晚可售102伙近九成 閒日新盤續旺

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:22

【明報專訊】昨天雖非假日,但新盤市况持續旺勢。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia,再展新一輪銷售、合共推出72伙,現場消息指全晚售近70伙,即佔可售單位數量的97%。至於百利保(0617)牽頭長沙灣尚都,昨晚進行次輪銷售推出30伙,全晚沽20伙,令項目推出逾一周來累沽單位增至約138伙,佔單位總數157伙近九成。

Grand YOHO最快本季尾登場

兩盤昨晚即共沽約90伙,佔昨晚可售單位102伙近九成。新地已是連續兩個周一,以「雙響炮」形式推出PARK YOHO系列。本月18日首次連推PARK YOHO Venezia、Sicilia合共75伙,當晚售出九成;昨晚合共推出72伙(平均實呎1.1萬元),市場消息稱,整晚沽約70伙,售出比例依然高97%。連同昨晚售出單位,PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia6月底開售以來,估計累售近480伙,佔兩期項目單位總數665伙逾七成。

事實上,新地同系元朗Grand YOHO獲批預售樓花後,今日首度公布銷售部署,1期涉及1128伙。新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO示範單位正搭建中,最快本季尾段可推出市場。

尚都累售138伙 特色戶呎價1.75萬

至於百利保上周首輪售出118伙的長沙灣尚都,昨晚以折實平均實呎1.4萬餘元推售30伙作次輪銷售。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都次輪銷售前接獲124張入票,昨晚有68票的登記人士到場,準買家出席率近六成,並以用家為主。尚都次輪銷售沽出20伙,令項目累售增至約138伙,佔尚都單位總數157伙近九成,套現6.6億元。尚都昨晚售出單位中,包括兩伙頂層特色戶,當中30樓實用276方呎C室連233方呎天台特色戶,折實價約484萬元,實呎逾1.75萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

一手市場昨增兩宗撻訂

另新盤市場日前連錄5宗撻訂後(涉紅磡何文田山畔、將軍澳SAVANNAH、元朗朗屏8號三個樓盤),遠展(0035)去年8月至今累售逾210伙的黃大仙鑽嶺,亦錄一宗新增撻訂個案,為19樓實用353方呎A室,本月中以574萬元售出,料買家遭殺訂5%涉28萬元。

豐泰何文田棗梨雅道3號今年唯一售出的單位、本月中以1804萬元沽出的27樓實用715方呎B室,買家亦撻訂,料遭殺訂5%涉90萬元。

明報記者 林可為


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160726
PARK YOHO 尚都 都昨 昨共 共沽 90 佔全 全晚 晚可 可售 102 夥近 近九 九成 日新 盤續 續旺
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