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盈翠相連戶明賺實蝕160萬

1 : GS(14)@2016-03-06 11:59:58

【明報專訊】二手樓價未見起色,多個地區都錄蝕讓買賣。消息稱青衣盈翠半島9座中層相連單位,實用1033方呎(建築1296方呎),剛以約1360萬元售出,實呎13,166元(建呎10,494元);原業主於去年1月以1313萬元購入,雖然帳面獲利47萬元,但就要付136萬元的額印,連同釐印費、佣金等使費,料實蝕約160萬元。



麗城花園錦繡花園業主蝕沽

事實上,市場上近期錄得不少蝕額印成交,美聯物業高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園3期4座高層E室,實用728方呎(建築846方呎),最新以710萬元售出,實呎9753元(建呎8392元)。原業主於2014年11月份以約687萬元購入,雖然帳面獲利約23萬元,惟扣除71萬元額印及其他使費,實蝕近90萬元。

元朗錦繡花園J段3街單號屋,實用848方呎(建築850方呎),則以760萬元連租約售出,實呎8962元(建呎8941元)。原業主於2013年9月以683萬元購入,持貨兩年半後帳面獲利77萬元,扣除額印等,實蝕約40萬元。

半新盤迎海一期微蝕15萬

半新盤方面亦有蝕讓,消息表示,馬鞍山迎海一期3座低層F室,實用549方呎(建築710方呎),原開價790萬元,但近日以626.8萬元售出,實呎11,417元(建呎8828元),較市價低15%。原業主2012年以614萬元購入,帳面僅賺12.8萬元,扣除使費後,卻實蝕約15萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160306/news/eb_ebb2.htm
盈翠 相連 戶明 明賺 賺實 實蝕 160
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盈翠實呎逼1.8萬 青衣新高

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7115&issue=20170426
【明報專訊】青衣近日交投轉旺,區內盈翠半島昨單日錄3宗成交,其中一伙享海景3房單位實呎更直逼1.8萬元,破盡區內二手成交紀錄。中原分行經理朱偉雄表示,盈翠半島12座高層F室,實用788方呎(建築969方呎),3房1套間隔,望青衣運動場及海景,連租約以1410萬元成交,實呎17893元(建呎14551元),呎價創區內二手新高。原業主1998年501萬元購入,帳面勁賺909萬元或1.8倍。

新港城2房實呎首破1.6萬

此外,馬鞍山指標屋苑新港城本月暫錄16宗二手成交,有2房戶實呎首破1.6萬元。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,新港城M座高層7室,實用338方呎(建築461方呎),2房間隔,原業主放盤僅一日,只略減1.2萬元,以548.8萬元沽出單位,實呎16237元(建呎11905元),實呎創屋苑新高。原業主2012年3月以286萬元購入,帳面獲利262.8萬元或92%。

金禧2房540萬 實呎逼1.6萬雙破頂

另逾30年樓齡的大圍金禧花園亦有2房戶,實呎直逼1.6萬元。市場消息指,金禧花園6座中低層E室,實用340方呎(建築463方呎),以540萬元成交,實呎15882元(建呎11663元),售價及呎價齊創屋苑新高。原業主2009年192萬元購入,帳面獲利348萬元或1.8倍

麗港城2房逼700萬

另藍田麗港城則有2房戶直逼700萬元。美聯助理區域經理吳紹輝表示,麗港城14座低層G室,實用517方呎(建築639方呎),2房間隔,以695萬元,實呎13443元(建呎10876元),成交價創屋苑同類分層新高。原業主2013年5月約440萬元購入,帳面獲利約255萬元或58%。

麗城2房550萬破頂

另荃灣麗城花園有2房戶以550萬元、破頂新高價沽出,相當於去年9月3房戶樓價。美聯分行首席高級營業經理李杏儀表示,荃灣麗城花園1期3座高層G室,實用481方呎(建築592方呎),2房間隔,連租約無樓睇,以約550萬元成交,實呎11435元(建呎9291元),樓價創屋苑同類新高。原業主2010年以250萬元購入,帳面獲利約300萬元或約1.2倍。
盈翠 翠實 實呎 呎逼 1.8 青衣 新高
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盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣

1 : GS(14)@2017-04-28 02:09:19

【本報訊】各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島,標準戶樓價首度升破1,400萬元,呎價更逼近1.8萬元,刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶,每呎估值近2萬元。消息指,盈翠半島12座高層F室,實用面積788方呎,三房間隔,座向東南,享全海景,剛以1,410萬元轉手,呎價17,893元,成交金額創屋苑標準戶新高,呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位,持貨19年,賬面獲利909萬元,升值1.8倍。目前青衣樓價最貴物業,為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶,實用面樍1,058方呎,去年5月以1,850萬元易手,買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元,呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示,屋苑M座高層7室,實用面積338方呎,為兩房兩廳間隔,外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接,買家只成功議價1.2萬元,以548.8萬元購入單位,呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位,賬面獲利262.8萬元,升值92%。


天巒洋房蝕本價拍賣

消息指,大圍金禧花園6座低層E室,實用面積370方呎,成交價540萬元,呎價14,595元屬屋苑最貴。上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋,實用面積1,816方呎,下月31日拍賣,底價2,600萬元,可連公司出售,並表明「一開即售」。業主2010年向新地(016)以3,167萬元買入,若以底價成交,賬面已蝕567萬元,若計及釐印費料損手逾700萬元。世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶,實用面積366方呎,以1.5萬元租出,呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位,租金回報率3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001699
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盈翠半島2房入場費780萬

1 : GS(14)@2017-08-14 15:24:33

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0655&issue=20170814
【明報專訊】青衣指標屋苑盈翠半島,7月錄得第10座連天台特色戶、連租約以實呎20930元成交,創出區內呎價新高,惟屋苑於8月首10日仍未錄得成交。區內代理表示,現時業主眼見屋苑呎價創新高,有不少業主趁機提高叫價。

明報記者 徐愷婷

中原青衣城分行分區營業經理陳輝麟指,現時盈翠半島實呎叫價介乎1.5萬至1.7萬元,有業主因屋苑呎價創新高而提高叫價,再加上近日荃灣西全新大盤愛炫美開售,導致盈翠半島近日二手交投淡靜。

陳續稱,現時盈翠半島只有20多個二手放盤,其中入場門檻相對最低為實用面積520方呎的低層2房戶,叫價約780萬元起;大單位方面,最廉宜的實用670方呎3房單位,叫價約1000萬元起。

荃灣新盤刺激 業主提價

除盈翠半島在早前創區內呎價新高外,還有不少屋苑同樣創新高。

鴨脷洲海怡半島13A座高層H室,實用面積864方呎(建築面積1093方呎),採3房1套連儲物室間隔,單位可享開揚海景,日前就以1870萬元易手,實呎21644元(建呎17109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中943萬元購入,帳面獲利927萬元或近1倍。區內代理指,屋苑業主叫價仍然硬淨,惟買家開始觀望,令屋苑交投量低企。

海怡3房呎售2.16萬破頂

另沙田濱景花園亦錄破頂成交。中原地產副分區營業經理招錦昌表示,濱景花園5座高層C室,實用面積384方呎(建築面積471方呎),2房間隔,以595萬元易手,實呎15495元(建呎12633元),創屋苑兩房新高價。招續稱,新買家為用家,原業主則於2013年11月以400萬元購入,持貨約4年,帳面獲利195萬元離場,單位升值約五成。

翠擁3房呎價創同類新高

馬鞍山翠擁華庭同樣錄新高價成交。中原地產高級區域營業經理許秋偉表示,受同區地皮以高價批出帶動,二手交投氣氛升溫,翠擁華庭1座高層A室,實用面積837方呎,屬3房連套房間隔,以980萬元易手,實呎11708元,創同類型單位新高價,新買家為用家。許表示,原業主於2006年以390萬元購入,持貨約11年,帳面獲利590萬元離場,單位升值約1.5倍。

[二手放大鏡]
盈翠 半島 入場 780
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全‧城匯向隅客1190萬購盈翠

1 : GS(14)@2017-09-10 14:54:00

【明報專訊】華懋荃灣全·城匯極速沽清全盤953伙,除刺激荃灣二手交投外,亦有該盤向隅客轉而物色青衣二手樓。中原分區營業經理陳輝麟表示,盈翠半島5座高層A室,屬實用面積752方呎3房戶(建築945方呎),原業主放盤3小時以1190萬元售出,實呎15,824元(建呎12,593元),新買家為全‧城匯向隅客;原業主1998年以404萬元一手購入,帳面賺786萬元或1.9倍。

另外,灝景灣2座中層實用面積826方呎3房戶(建築1004方呎),亦獲全·城匯向隅客以1118.8萬元購入,實呎13,545元(建呎11,143元);原業主2007年以464萬元購入單位,帳面賺逾654萬元或1.4倍。

居屋方面,市場消息稱,油塘高俊苑D座中層01室,以530萬元(未補地價)售出,以實用面積634方呎計,實呎8360元,成交價創該屋苑未補地新高;原業主1996年以119.6萬元一手購入,帳面賺410萬元或3.4倍。

嘉湖車位108萬 天水圍新高

世紀21奇豐物業助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山錦豐苑H座高層06室、實用面積540方呎2房戶,原業主放盤1周及減價33萬元後,以605萬元於自由市場易手,實呎11,204元;原業主於2014年5月購入,當時作價428.8萬元(自由市場),3年額印期剛滿,帳面賺176.2萬元或四成。

車位亦錄高價成交,市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居一個雙號車位以108萬元成交,再創區內新高;原業主1996年以40萬元一手買入,持貨21年,帳面獲利68萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0578&issue=20170905
城匯 匯向 向隅 隅客 1190 萬購 購盈 盈翠
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盈翠車位216萬 逼青衣紀錄

1 : GS(14)@2017-10-25 10:26:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4208&issue=20171024
【明報專訊】新界車位向來有價有市,青衣再有車位以逾200萬元易手。代理消息稱,青衣盈翠半島一個4樓停車場雙號車位,新近以216萬元成交,成交價位列同屋苑車位做價第三位。是次車位做價與同屋苑4樓雙號車位今年5月以219萬元創下青衣區最貴車位紀錄相比,兩者相差僅1.4%。原業主1999年以50萬元買入,持貨至今帳面獲利166萬元,期內升值3.3倍。

上環誠信大廈3樓全層1.57億放售

另外,美聯商業區域營業董事麥世強表示,上環干諾道中133號誠信大廈3樓全層,面積約8,767方呎,以約1.57億元連租約放售,每呎叫價約18,000元,目前該單位月租約36萬元,租 約期至2020年6月,租金回報約2.7厘,該單位樓下一及二樓為著名食府泉章居及江蘇薈,上址單位可作寫字樓、餐飲、會所、零售及陳列室。
盈翠 車位 216 青衣 紀錄
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盈翠車位257萬 貴絕青衣

1 : GS(14)@2018-02-06 10:04:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0764&issue=20180206
【明報專訊】住宅樓價持續上升,車位價格亦屢創新高,多個屋苑車位錄得破頂成交。市場消息稱,青衣盈翠半島4樓一個單號車位,新近以257萬元易手,打破屋苑去年12月、5樓一個車位創下的228萬元舊紀錄,膺青衣車位王。土地註冊處顯示,原業主2013年3月以118萬元買入,持貨不足5年,帳面獲利139萬元,升值1.2倍。

同區青怡花園亦錄得車位破頂成交,中原地產分區營業經理陳輝麟表示,青怡花園一個單號車位,新近以140萬元沽出,創屋苑車位新高;原業主2015年5月以106萬元買入,持貨近3年,帳面獲利34萬元或32%。

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御龍山車位350萬 創屋苑新高

另土地註冊處資料顯示,火炭御龍山1樓雙號車位,於上月以350萬元易手,創屋苑車位新高紀錄。原業主於2014年以170萬元購入,持貨4年帳面獲利180萬元,車位升值逾1倍。

此外,中原地產高級分區營業經理黃達雄表示,大埔翠屏花園新近錄一宗地庫雙號車位以市價110萬元成交。新買家為投資者,目前該屋苑車位市值月租約2500至2600元,料可享2.7至2.8厘租金回報。原業主於2015年以98萬元購入,持貨兩年多,帳面獲利12萬元或12%。
盈翠 車位 257 貴絕 青衣
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盈翠2房909萬 貴絕青衣同類

1 : GS(14)@2018-03-19 11:04:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1498&issue=20180319
【明報專訊】二手私樓再錄新高成交,青衣盈翠半島2房成交價高見909萬元,貴絕區內2房戶。美聯組別經理梁文楓表示,盈翠半島8座中層F室,實用面積523方呎,以909萬元易手,實呎17,380元,成交價打破灝景灣以908.8萬元所創下的區內2房最高紀錄。梁又稱,買家原為租客,現時租轉買。原業主2014年以539萬元買入,持貨3年半,帳面獲利370萬元或69%。

灝景灣2房首破900萬

此外,1997年後「蟹貨集中地」的同區灝景灣,2房成交價首破900萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄表示,灝景灣10座高層B室,實用面積499方呎,成交價908.8萬元,實呎18,212元,為屋苑2房戶首破900萬元成交,呎價則創屋苑新高。原業主2009年以388萬元購入,帳面大賺520.8萬元或1.34倍。

新都城實呎18044元 屋苑新高

會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城新盤MALIBU熱賣,帶動區內二手做價。中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳新都城2期9座高層C室,實用面積363方呎,去年4月起放售,當時叫價650萬元,放盤近一年,近日反價至655萬元易手,實呎18,044元,呎價創屋苑新高。原業主於2009年以184萬元購入,持貨約9年,帳面獲利471萬元或2.6倍。

嘉皇臺頂層連天台5280萬 實呎撲3萬

九龍塘嘉皇臺錄得近年罕見逾半億成交。中原豪宅分區經理蕭文杰表示,嘉皇臺頂層連天台戶,實用面積1764方呎(建築2300方呎),為4房雙套間隔,另設工人套房,附設273呎天台,以5280萬元易手,實呎29,932元。原業主2005年7月以2650萬元買入,持貨近13年,帳面獲利2630萬元或近1倍。

十大屋苑周末19宗 創近兩月新高

另外,除了二手樓價續創新高外,由於部分新盤向隅客轉投二手市場,令周末十大屋苑交投回升,中原及美聯統計,過去周末十大屋苑各錄19宗及18宗成交,同創7周、即近兩個月新高。
盈翠 909 貴絕 青衣 同類
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盈翠實呎逼2萬 貴絕青衣

1 : GS(14)@2018-04-28 10:06:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1634&issue=20180428
【明報專訊】私樓、居屋齊創新高。擁有鐵路上蓋優勢的青衣盈翠半島,分層標準戶呎價逼近2萬元大關,創區內標準戶新高。同時,屯門居屋龍門居本月綠表市場多番創新高,最新有一伙中層戶以未補價480萬元易手,貴絕區內綠表市場。

大埔中心實呎首破1.7萬

中原副區域營業經理陳輝麟表示,盈翠半島12座中層D室,實用面積653方呎(建築面積820方呎),屬細3房套房間隔,享海景,以1293萬元沽出,創屋苑同類做價新高,實呎19,801元(建呎15,768元),呎價更創區內分層標準戶新高。新買家為外區用家,原業主2003年10月以258萬元買入,帳面獲利1035萬元,升值4倍。同座層數高於上述成交單位的D室,1月時成交價1210萬元,實呎1.85萬元,換言之同類單位約3個月賣貴83萬元或7%。

此外,大埔指標上車屋苑大埔中心,本月錄約5宗成交,最新一宗呎價亦首破1.7萬元,創屋苑新高。

市場消息指,大埔中心20座中層F室,實用面積315方呎(建築431方呎),屬2房間隔,原本叫價550萬元,現以539萬元成交,實呎17,111元(建呎12,506元)。原業主2015年以398萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利141萬元或35%。

龍門居綠表480萬 屯門居屋王

另屯門龍門居誕下區內綠表居屋王。祥益高級區域經理黃慶德表示,龍門居5座中層B室,實用面積592方呎(建築748方呎),以480萬元(未補地價)易手,實呎8108元(建呎6417元),成交價及呎價創屋苑未補地價新高外,實呎亦首破8000元,成交價更貴絕屯門居屋。黃續稱,單位有企理裝修,新買家為區內上車客,原業主2009年以109.5萬元綠表買入,帳面獲利370.5萬元,9年升值3.4倍。
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盈翠車位317萬沽 貴絕青衣

1 : GS(14)@2018-07-31 08:00:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180731
【明報專訊】樓市熾熱,車位做價亦屢創紀錄。中原副區域營業經理陳輝麟表示,青衣盈翠半島一個位於4樓的單號車位獲買家以317萬元承接,成交價創屋苑車位新高,更貴絕青衣,較月初創下的舊紀錄300萬元高17萬元或5.7%。新買家為投資者,以近日屋苑車位租金推算,料可以5000至5300元租出車位,租金回報約1.8至2厘。原業主於2008年4月以56萬元購入車位,持貨10年,帳面賺261萬元或4.7倍。

一號‧西九龍車位218萬破頂

此外,土地註冊處資料顯示,荔枝角一號.西九龍2樓雙號車位於上月底以218萬元易手,創屋苑車位做價新高紀錄。原業主於2013年4月以90.4萬元購入,持貨5年,帳面獲利127.6萬元,車位升幅1.4倍。
盈翠 車位 317 萬沽 貴絕 青衣
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股市波動 盈翠半月未開齋

1 : GS(14)@2018-08-20 06:06:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動,加上加息、貿易戰等因素,令本月二手交投放緩,多個大型屋苑成交量均回落,而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島,本月至16日仍未錄得任何成交,但受到暑期租務旺季帶動,半月租務成交則比上月全月更多。

明報記者 林尚民

中原地產副區域營業經理陳輝麟指,盈翠半島本月尚未「開齋」,主要是因為政府在6月底出招,而盈翠半島屬於中價屋苑,換樓客多,故影響較大。不過,他表示,屋苑本月至16日已有17宗租務成交,多於上月全月的13宗,實用呎租維持約38元水平,其中一個10座高層A、B室相連戶,以月租4萬元租出,實用1151方呎,實用呎租約35元。

半月租賃17宗超上月全月

他又指,屋苑現時約有50個買賣放盤,平均每呎叫價約1.85萬元,最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶,叫價848萬元,實呎1.96萬元,而呎價最平則是3座極低層A室3房單位,實用752方呎,叫價1260萬元,實呎16755元。

金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%

事實上,近期市場都有不少低價成交,如大圍金獅花園金安閣極低層8室,實用321方呎,2房間隔,今年初以433萬元售出,惟買家最終撻訂,利嘉閣市務經理古向嘉指,單位最新375萬元易手,7個月後賣平58萬元或13%,低正常單位市價約25%,實呎11682元;原業主2013年以285萬元買入,帳面賺90萬元或32%。

冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王

部分屋苑都錄高價買賣,如何文田冠熹苑高層10室,實用211方呎,上月底於自由市場以420萬元易手,實呎19905元,較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元,兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。

康山863萬 貴絕全港2房居屋

另中原首席分區經理楊文傑指出,鰂魚涌康山花園6座低層A室,實用484方呎,於自由市場以863萬元售出,膺全港最貴居屋2房戶,實呎17831元,原業主2014 年在自由市場以548萬元買入,帳面賺315萬元或57%。

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股市 波動 盈翠 半月 開齋
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太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交

1 : GS(14)@2019-02-03 22:51:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖,被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城,於本月首兩天已錄得3宗成交,其中一個4房海景戶,更以實呎逾2.1萬元易手,為今年首宗實呎突破2萬元的成交。

中原地產資深分區營業經理王秀芬表示,農曆新年將至,用家趕及在過年前入市,新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室,實用面積1114方呎,4房享全海景致,以2400萬元成交,折合實呎21,544元。據悉,原業主於1995年3月以848萬買入,持貨近24年,帳面獲利1552萬元或1.8倍。

天鑄實呎逾2.7萬連租約易手

另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交,市場消息指,該單位為6座低層B室,實用面積1046方呎,最新以2830萬元連租約易手,實呎27,055元。據悉,原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室,料轉手獲利甚豐。

青衣盈翠半島錄劈價成交,中原地產區域營業經理梁岳宏表示,該單位為6座低層G室,實用670方呎,套3房戶享海景,原業主叫價1168萬元,及後獲同區準買家洽購,遂劈價118萬元或10%,終以1050萬元成交,實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入,持貨12年,帳面獲利695.5萬元或近2倍。

荃灣中心本月開齋 2房488萬沽

至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交,美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示,成交單位為7座中低層F室,屬實用面積425方呎2房戶,原業主於去年12月起放售,當時叫價500萬元,近日獲準買家垂青,議價後以488萬元成交,較原叫價低12萬元或2.4%,實呎11,482元。據悉,原業主於2014年7月以328萬元購入單位,帳面獲利48.8%。

信置逸瓏園推728天付款計劃

一手市場方面,信置(0083)為旗下西貢逸瓏園新增先住後付「卓越728付款計劃」,買家只要在簽署臨時買賣合約時繳付樓價5%,並於60日內再繳付樓價5%,餘款樓價90%可在簽署臨時合約後728天內繳付即可,此可獲3%樓價折扣優惠。買家須於支付樓價10%後,始能用先住後付優惠,並要支付許可費用,每期金額為樓價1%,第一期要在簽署許可協議日期支付,之後每90日繳付一期。另由2月6日至3月6日期間,購入逸瓏園的買家,可獲23.8萬元的折扣優惠作為「新春大利是」優惠。
太古 城實 實呎 呎重 重上 盈翠 翠劈 劈價 價百 百萬 成交
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盈翠3房1500萬 屋苑新樓王

1 : GS(14)@2019-02-21 16:26:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5184&issue=20190221
【明報專訊】農曆新年後多區二手樓市回勇,其中青衣指標屋苑盈翠半島本月「價量齊升」,暫錄約10宗成交,為2017年4月全月錄得13宗成交後、首度錄得雙位數成交量,創22個月新高;與此同時,屋苑有海景3房戶以1500萬元獲承接,創分層樓價新高。

本月暫錄10宗成交 近兩年新高

盈翠半島日前單日連錄4宗成交,代理預計屋苑全月可錄15宗成交,屋苑上月僅錄7宗成交。市場消息指,屋苑11座高層E室,實用面積777方呎,屬3房間隔,享海景,新近以1500萬元易手,實呎19,305元,成交價創屋苑分層戶新高;原業主2012年以880萬元買入單位,持貨約7年,帳面獲利620萬元或70%。

另外,盈翠半島3A座中層G室,實用面積520方呎,原則2房改作1房間隔,原叫價900萬元,放盤約4日後以890萬元成交,實呎17,115元,原業主於2012年3月以465萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利425萬元或91%。

同區居屋青雅苑高層7室,實用面積443方呎,新近以373萬元(未補地價)易手,實呎8420元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主於1989年10月以26.45萬元(未補地價)買入,持貨約30年,帳面獲利346.55萬元或13倍。

青雅苑綠表實呎8420元破頂

有另類物業錄低價成交,其中屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈,有銀主盤做價創該廈近一年半新低,單位為低層D室,實用面積234方呎,昨日透過黃開基拍賣行開拍,單位開價238萬元,由同區街坊客以285萬元投得,較開價高出47萬元或近20%,實呎12,179元。原業主2012年以128萬元買入,單位7年升值157萬元或1.2倍。

麗寶銀主盤285萬 年半新低

至於長沙灣李鄭屋邨仁愛樓中層13室,於拍賣前售出,單位為法院令物業,實用面積424方呎,以綠表價233萬元沽出,實呎5495元,呎價為屋苑綠表兩年新低。
盈翠 1500 屋苑 新樓
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盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬

1 : GS(14)@2019-05-02 10:11:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7472&issue=20190502
【明報專訊】踏入5月,二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶,以3000萬元易手,實呎32,751元,無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄,呎價更超越港島龍頭屋苑太古城,去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新,原業主10年前以900萬元買入,現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

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樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島,除灝景灣外,一直是區內大型指標屋苑之一,上月屋苑錄5宗二手成交,平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示,3座極高層C室,實用面積916方呎,屬套3房間隔,可遠眺中區海景,客廳及2間睡房外連4個平台,平台總面積616方呎,以3000萬元易手,實呎32,751元,無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶,成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入,帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客,亦持有同區物業。

屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬

事實上,是次成交單位實屬罕見,屋苑同類單位,一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶,實用面積897方呎,現時叫價3500萬元,折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交,對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生,位於盈翠半島3A座連天台特色戶,以2080萬元售出,實呎22,294元,即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。

浪琴園3200萬沽 21年升74%

若與太古城去年誕下的樓王比較,更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張,上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶,以5500萬元易手,平均實呎25,834元,其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交,實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎,以2550萬元成交,實呎25,123元。原業主為慕詩國際(0130)主席陳欽杰或有關人士,1997年2380萬元買入,帳面獲利3120萬元或1.3倍。

嵐山179呎實呎再破2萬元

南區再錄大額二手成交。市場消息指,大潭浪琴園5座高層B室,實用面積1397方呎,成交價3200萬元,實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入,帳面獲利2030萬元或74%。

另外,大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交,位於3座高層H室,實用面積179方呎,開放式間隔,以378萬元易手,實呎21,117元,為屋苑今年最高呎價成交。
盈翠 翠實 實呎 呎逾 3.2 青衣 新樓 特色 3000 萬沽 業主 10 年賺 2100
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盈翠2房特色戶逾千萬創青衣新高

1 : GS(14)@2019-05-11 09:45:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9972&issue=20190511
【明報專訊】受早前多宗二手破頂成交刺激,青衣區近日連錄多宗二手高價成交個案。美聯首席高級營業經理李貫甡表示,盈翠半島早前有特色單位以3000萬元、實呎32,751元膺青衣新樓王寶座後,近日屋苑2座頂層連天台單位,實用面積531方呎,另連403方呎天台,以1048萬元易手,實呎19,736元,成交價及呎價均刷新青衣兩房紀錄。原業主於2005年以320萬元購入上址,持貨14年,帳面勁賺728萬元或2.3倍。

長安邨實呎1.76萬 歷史次高

另外,同區長安邨安泊樓高層27室,新近以264萬元於自由市場售出,中原地產副分區營業經理蔡偉明表示,上述單位實用面積150方呎,實呎17,600元,屬青衣區公屋歷來呎價次高。

淘大連約實呎2.1萬破頂

九龍灣淘大花園亦錄新高價成交,美聯高級營業經理黃家明表示,P座高層04室,實用面積322方呎,1房間隔,雖然單位連租約,未能安排睇樓,但近日仍獲收租客以678萬元承接,實呎21,056元,呎價創屋苑歷史新高;物業現時月租1.35萬元,即新買家租金回報僅約2.4厘,原業主2012年斥資290萬元購入,現轉手帳面大幅獲利約388萬元或1.34倍。

藝人王嘉爾3880萬入市天璽

二手樓市氣氛持續熾熱,近日更現名人入市個案。土地註冊處資料顯示,韓國男子組合GOT7成員王嘉爾(Jackson Wang)(小圖),近日以3880萬元購入九龍站天璽月鑽璽高層D室,單位實用面積875方呎,實呎44,343元,原業主於2013年以2680萬元購入,持貨6年帳面獲利1200萬元或45%;買家王嘉爾年僅25歲,於香港出生,曾是本港男子劍擊代表隊隊員,2014年在韓國以GOT7成員身分出道,在韓國及中港兩地甚受歡迎,更先後擔任內地多個品牌代言,並獲香港旅遊發展局委任為「香港旅遊推廣官」。
盈翠 特色 戶逾 逾千 千萬 萬創 青衣 新高
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