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采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:37

【明報專訊】在二手盤源短缺下,新蒲崗居屋采頤花園,有兩房戶於自由市場以628萬元易手,實呎逾1.46萬元,呎價冠絕九龍居屋。此外,港府推出15%新辣稅即將滿月,部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元,以618萬元購入一伙3房戶,做價亦破屋苑歷史紀錄。

明報記者方可兒

富誠地產營業董事林栢榮稱,新蒲崗采頤花園5座中層E室,為實用431方呎兩房戶,以628萬元(已補地價)易手,實呎14,571元,打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄,再創九龍居屋新高,據悉新買家居於同座同樓層另一單位,是次購入單位是為讓子女居住,但由於在辣稅生效前購入,故不需付15%辣稅,而原業主2000年以104萬元(未補地價)購入,料補地價後仍獲利。

購入單位讓子女居住

另一邊廂,將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交,屋苑第2座高層B室,屬實用578方呎3房單位,原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元,最終以618萬元成交,累減70萬元或一成,實呎10,692元,做價創屋苑歷史新高。

世紀21分行經理魏仕良表示,上述新買家為慧安園的兩房單位業主,現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶,因此需付15%雙倍印花稅,即涉約93萬元。據悉,原業主於2011年3月以398萬購入單位,持貨逾5年,帳面賺220萬元或55%。

祖父母618萬為孫買牽晴間

此外,美聯聯席區域經理蔣曜名稱,有內地夫婦的兒子來港讀書,雖然兒子為港人身分,但因未成年,而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶;上述單位為牽晴間10座高層G室,實用556方呎,作價618萬元,實呎1.11萬元,呎價創同類單位新高。蔣續稱,由於買家祖父母在港沒持有物業,故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入,帳面獲利逾174萬元,物業升值39%。

土地註冊處顯示,牛頭角淘大花園N座高層6室,實用255方呎另連124方呎平台,以408萬元成交,實呎1.6萬元,樓價創同類細戶新高;據悉,上述單位於本月初、即政府未加辣前成交,而新買家購入單位後,以1.15萬元租出單位,料享3.4租金回報率,原業主則於2008年底以149萬元購入,現帳面賺259萬元或1.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317553

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