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回A首日大漲兩倍 新城稱5年內做80個商業綜合體

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4721301.html

回A首日大漲兩倍 新城稱5年內做80個商業綜合體

一財網 羅韜 2015-12-04 17:29:00

多位業內人士也向記者分析,認為按照新城控股目前的拿地策略,其還將有進一步的融資需求,未來增發股票可能性很大,而這些資金顯然對於目前新城控股的商業轉型非常有利。 跑馬圈地

“新城登陸A股市場有利於我們降低運營成本提高運營效率,並進一步擴大我們的融資渠道,未來我們還將繼續發力商業地產,我們計劃在2017年運營40個新城的商業綜合體,2020年將這個數字擴大到80個。”新城控股董事長王振華向《第一財經日報》記者表示。

12月4日,在上海證券交易所,王振華笑著和所有來賓打著招呼,作為第一家民營房企實現B轉A,王振華為此擁有了A股和H股兩個上市平臺。而登陸A股過後給新城所帶來的福利,可能才慢慢開始彰顯。

《第一財經日報》記者了解到,新城控股本次發行股票5.42億股,占發行後總股本的31.74%,發行價格為9.82元/股,本次發行股份將全部用以換股吸收合並新城B股,發行完成後總股本為17.08億股。開盤當日收盤價格為29.35元,漲幅為198.88%。

在本周地產股大漲的氣氛下新城控股的股價也顯然因此受益,而對於王振華而言可能更可以利用雙上市平臺打造他的新城帝國。

助力轉型

“未來我們的A股平臺將著力住宅開發、商業開發、商業運營的版塊,而我們的H股上市平臺將著力我們的物業、兒童樂園業態等創新業務版塊,兩者可以互相支持。而擁有兩個平臺還有一個好處,可以規避因為政策等原因引起的風險,對於上市公司的持續經營帶來利好。”王振華告訴記者。

而有了A股的上市平臺,將更好的推動新城控股在商業地產領域的發力。記者梳理公開資料發現,新城控股2014年的銷售額一共250億元,其中住宅190億元,商業60億元;而其2015年的銷售計劃為280億元,其中住宅180億元,商業100億元。這個數據可以看出新城控股正在逐步向商業地產領域發力。

對於商業綜合體而言,由於需要自持一部分物業,因此需要更強大的現金流,收縮住宅並不能完全滿足。為此,新城控股和萬達一樣采取以售養租的模式,通過銷售綜合體的商鋪還有寫字樓等物業來滿足自己購物中心自持的現金流。但是要實現王振華提到的擴張速度,顯然還是需要資本的運作能力,登陸A股無疑給了新城控股更多的機會。“近期我們還將發型一個資產證券化的產品,以滿足我們未來輕資產運營商業地產快速擴張的目的。”王振華透露。

今年10月,新城控股在上海、南京市及蘇州共獲得四幅地塊,總地價款共計38.23億元。而1~10月,公司累計獲取地塊已近30幅,其中包括9幅商業綜合體用地,累計投入超百億。迅猛的擴張對於資金的要求很高,近期新城控股分別發行了30億元的公司債和20億元的私募債,以滿足其快速的擴張。

多位業內人士也向記者分析,認為按照新城控股目前的拿地策略,其還將有進一步的融資需求,未來增發股票可能性很大,而這些資金顯然對於目前新城控股的商業轉型非常有利。

跑馬圈地

自2002年開始,起源於江蘇常州的新城控股公司住宅業務跨區域開始發展,進入南京和上海的房地產市場。2002年銷售規模4億元,而到了2014年其銷售規模達到250億元。

此前新城控股高層這樣描述這個市場,認為市場還在跑馬圈地的時代,大家還有布局的機會。

“目前全國的城鎮化率是55%,而城市戶籍只有37%,這里面差距有18%,這18%的人口在城市並未買房,因此房地產開發還有很多機會。”王振華正在堅持在房地產的路上一直深耕,而並未向其他房企一樣能選擇轉型。

王振華發現,很多小微房企的退出其實給了新城控股一個跨越的機會,這些小公司的份額正好可以被其他房企所獲取。而新城控股也在通過不斷擴張土地來實現規模擴大。截至今年10月末,新城控股已累計實現合約銷售額達238.2億元,較去年同期的186.3億元增長近30%;同期,累計合約銷售面積約258.74萬平方米,較去年同期的216.03萬平方米增長近20%。

王振華希望未來公司將實施以上海為中樞,長三角加環渤海、珠三角、中西部重點城市的“1+3”全國化戰略布局,而新城吾悅廣場作為集團全力打造的商業綜合體項目,未來將進一步加速發展。

興業證券此前研報認為,由於A股市場估值水平相對較高,地產企業股權融資功能恢複,認為B股子公司回歸A股將提升公司的股權融資能力,進而提高公司的發展速度,並提升港股上市公司股東的投資回報。同時,相對單純A股或者H股上市的公司,公司的融資渠道更加通暢。

顯然,對於新城控股而言這個只是他們跑馬圈地的開始。

編輯:吳狄

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部分城市滴滴順風車漲價 比上線時漲兩至五成

近日,滴滴順風車對部分城市的價格進行了上調,而漲價幅度高達近20%。北京市現在3公里內的起步價被定為12元,比此前上漲2元,之後每公里的價格也上漲0.2元。同時,廣州滴滴順風車最新價格3公里內12元,3公里以上部分1.5元/公里,相比去年上線時,在不同公里數下,漲幅在兩成至近五成之間。

其實,這並不是滴滴順風車首次調整收費標準。去年9月,北京地區順風車就進行過一次漲價,實施起步10元,每公里1.3元的收費標準。去年6月滴滴順風車上線時,收費標準為起步10元,每公里1元。而在此次調價後,起步費被調整為3公里內12元,之後每公里1.5元,但相應的路途折扣沒變,不同距離從遠到近仍舊實行3、4、6、8折的收費折扣。

廣州也是如此。去年7月,滴滴順風車上線時,廣州市內計費方式為:起步價10元(含3公里) 里程分攤費(每公里1元)。

滴滴打車在去年9月成立三周年的時候,正式更名“滴滴出行”,要成為“一站式移動出行平臺”,涵蓋出租車、專車、快車、順風車、大巴、代駕等多項業務,試圖滿足全部出行需求。“滴滴順風車”是2015年6月滴滴推出的一項拼車業務,是繼“滴滴打車”、“滴滴專車”、滴滴企業出行服務後第四款產品。上線之初,用戶乘坐順風車的車費完全歸於順風車車主,於是很快招募到百萬順風車主。不僅如此,滴滴當時還給予了大力度補貼,車主除車費還有現金獎勵,乘客也有大面額順風車券可以使用。

對於順風車價格的調整,滴滴方面回應稱,主要是考慮到在順風車接單過程中,車主確實存在更多的繞路成本和時間成本。為了實現成本的合理分攤,鼓勵用戶共享出行,滴滴順風車在部分城市的價格進行了上調。滴滴認為,這將有助於共享出行行業健康發展。

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午市盤點丨房地產板塊領漲兩市 次新股、高送轉概念大漲

周五(11月18日)兩市開盤漲跌互現,隨著年報高送轉第一股出爐,次新股疊加高送轉概念紛紛活躍,但受煤炭、券商、黃金等權重制約,股指震蕩走低,之後,萬科A(000002.SZ)帶領房地產板塊走高,上海國企改革、高鐵概念相繼爆發,股指一度翻紅。目前股指已經重回3200點上方,雖然賺錢效應不強,但結構性的投資機會開始凸顯,比如年報高送轉概念爭奪戰已經打響,就可能成為新的炒作熱點。

截至午盤,滬指下跌0.25%,報3200.50點;深成指下跌0.13%,報10931.73點;創業板指上漲0.02%,報2163.51點,兩市半日成交合計3106.23億元。

盤面上,“一帶一路”中的高鐵板塊逆市走強領漲兩市;萬科A發力,房地產板塊也漲幅居前;但前期大漲的港口水運板塊集體熄火;煤炭、券商、黃金、有色等皆表現萎靡。在概念板塊中,次新股疊加高送轉預期概念走前,且是以中小板個股為主;上海國企改革概念也獲得不小的漲幅。

在資金方面,截至午間收盤,滬股通凈流出逾1000萬元。另外,央行周五進行1250億元7天期逆回購操作,1200億元14天期逆回購操作,250億元28天期逆回購操作,還有1900億逆回購到期,央行今日公開市場資金凈投放達到800億元。

關於後市,瑞信稱A股未來一年有望升至3800點。據彭博報道,陳李為首的瑞信策略師在報告中寫道,因政府支出激勵生產者價格與盈利增長,上證綜指未來12個月可以上升到3800點。

新時代證券分析師認為,從目前趨勢來看,大盤後市仍將延續慢牛攀升的格局,但短線上仍需要在3200點一帶進行反複震蕩整理,以消化短線獲利盤和一定的套牢籌碼,夯實對3200點的突破。 投資機會方面,主要有以下幾條主線:一是PPP概念板塊,主要以鐵路基建、工程建築等;二是有色金屬板塊,主要是受益於大規模基建投資所帶動的需求回升;三是生物醫藥板塊,近期沒有太大的表現,後市有補漲的機會;四是高送轉概念股,主要是近期上市的中小盤次新股,明年年報行情不可缺席的市場炒作主題。

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國防軍工板塊領漲兩市 北鬥星通等3股強勢漲停

國防軍工板塊早盤走強。截至發稿,江龍船艇、北鬥星通、博雲新材強勢漲停,天海防務、振芯科技、航天動力等個股亦有不錯表現。

消息面上,中央政治局22日召開會議,決定設立中央軍民融合發展委員會,由習近平任主任。該委員會是中央層面軍民融合發展重大問題的決策和議事協調機構,統一領導軍民融合深度發展。

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創業板後來居上領漲兩市 A股春季攻勢漸入佳境

在經歷了周一的大幅反彈之後,周二A股市場的反彈之旅仍在繼續,滬深兩市股指雙雙上漲,創業板指數更是後來居上漲幅領先。市場人士對於上周末出臺的再融資新規解讀普遍樂觀,而中小創個股也消化了這一利空之後也開始跟隨反彈,A股的春節攻勢正漸入佳境!

承接周一的大幅上漲,滬深兩市股指周二雙雙小幅高開,並在早盤小幅回調之後即展開震蕩上攻,不過漲幅較周一明顯減弱。不過創業板指數在消化了再融資新規的利空之後盤中開始加速反彈,漲幅領先各大指數,見底回升跡象明顯。上證指數最後報收3253.33點,上漲13.37點,漲幅0.41%,成交2336億元;深成指報收10405.75點,上漲76.75點,漲幅0.74%,成交2654億元;創業板指數報收1921.08點,上漲26.12點,漲幅1.38%,成交714億元。兩市全天合計成交4990億元,與上一交易日基本持平。

西南證券策略分析師朱斌認為,近日證監會對於A股上市公司再融資規則進行了調整。這次調整將對上市公司再融資行為進行約束,將從長遠意義上改變A股融資格局,短期將對依靠外延並購的公司股價形成一定的壓制,但是長期來看,卻有利於A股內生增長型的行業骨幹公司脫穎而出。

本次非公開發行實施細則的修訂,體現了證監會“脫虛向實”的監管導向,對於平抑A股供需、調整市場結構,具有重要意義。預計非公開發行新規對於A股的影響將體現在四個方面:一是有望顯著降低再融資規模,為IPO加速發行騰出市場空間。二是有利於內生穩健成長型公司的脫穎而出。三是消除了再融資中的套利空間。四是為未來的退市制度嚴格化埋下伏筆。

平安證券策略分析師魏偉認為,監管政策如預期中落地,對於市場短期來說定增新規暫無實質性影響,但其對於A股市場長期發展的影響較大,對於規範上市公司的融資行為具有顯著的效應。2017年IPO加碼,再融資縮量幾成定局,雖然總量融資的變化不會太大,但結構性的巨大變化意味著市場的資金流向和產品流向會發生較大變化。

市場必然需要積極應對監管的變化,當前增發市場仍然較為火爆,資金對於增發項目的需求非常大,而伴隨著2017年現金增發規模的收緊及收益率的下降,流動性將從一級市場緩慢流出,但是資金是否進入二級市場仍然有待觀察。預計市場風格上偏主板和低估值的狀態仍將持續,仍然看好有政策支持的供給側、一帶一路、國企改革等重點板塊。

中原證券分析師唐月也認為,本周在消息面上再融資新政顯示出管理層加速IPO、限制再融資的整體思路,短期對市場有所擾動,但中長期利好市場。此外,3月份“兩會”即將召開,從歷史上來看“兩會”前期市場相對較為穩健,因此,目前市場即使短線調整,也不會影響春季行情的展開,本周市場一旦出現連續調整則是較好的短線買點。因此,從操作上看,本周周初在市場回調過程中,可適當加大倉位比例,把握好結構性行情機會做好調倉換股。行業配置方面,采取中性策略,建議關註年報績優白馬股和超跌的高送轉板塊、中央“兩會”的國企改革和一帶一路以及地方“兩會”大量投資帶來的工程機械、建築材料等投資機會。

對於漸入佳境的春季攻勢,如何選股無疑成為了投資者的重中之重,而業績無疑是其中最重要的考量因素,而正逐漸進入公布高峰的2016年年報無疑是一個很好的參考指標。

招商證券策略組近日發布報告稱,根據招商證券各行業對重點公司的2016年的盈利預測反饋,2016年重點覆蓋公司整體業績回升至14.6%,預期2017年繼續穩健增長,預計凈利潤增速為13.7%。

2016年各行業盈利均快速增長,以招商證券重點覆蓋公司為統計樣本,上遊資源增速最快,凈利潤增速超過150%,2017年依舊保持近50%的增長;中遊制造業績明顯回暖,預計2016年業績增速達到20.3%,2017年仍然能保持20%增長,其中機械制造和交運2017年增速將會明顯回升;下遊消費2016年預計凈利潤增速23.7%,2017年保持20%以上增長,其中各行業增速均較為穩定;TMT行業2016年增速較快,平均達到32.6%,預計2017年增速將會繼續回升。

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連漲兩年吃掉全球九成份額,三星、海力士等存儲巨頭遭中國反壟斷調查

對於三星來說,芯片可以說是整個三星電子業務的“發動機”,得益於DRAM和NAND閃存價格的攀升,三星芯片排位在去年第二季度還超過了老大英特爾並在單季利潤上“逆襲”蘋果。

但對於硬件廠商而言,芯片存儲器價格的上漲讓它們“苦不堪言”。

“繼去年飆漲40%後,今年年初到現在DRAM價格依然在上漲,雖然幅度不到10%,但對本來獲利空間本來就比較小的中國品牌廠來說,是在侵蝕其獲利空間。”集邦咨詢半導體研究中心首席分析師吳雅婷對第一財經記者表示,對於存儲三巨頭的調查顯示了DRAM價格的上漲已經讓下遊廠商處於高壓狀態。

調研機構DRAMeXchange顯示,2018年第一季存儲器三大廠商三星、SK海力士、美光在DRAM產業的市占率分別為44.9%、27.9%、22.6%,存儲三巨頭加起來95.4%的份額顯示出DRAM市場明顯已呈寡占格局。而中國更是全球最主要的存儲芯片消費國,受存儲芯片漲價因素,2017年,中國進口存儲芯片889.21億美元,同比2016年的637.14億美元增長39.56%。

從去年開始,包括手機廠商在內的企業接連對存儲價格上漲進行投訴,有媒體報道,5月31日,中國反壟斷機構已經對三星、海力士、美光位於北京、上海、深圳的辦公室展開突然調查,標誌著國反壟斷機構正式對三家企業展開立案調查。目前三家公司並未對外作出回應。

中國為最大存儲器需求國

這幾年內存價格的飆漲讓不少投機者賺到了不少錢,被稱為“比炒房還要賺錢的生意”。”

從2016年第二季度開始,DRAM(主要包括PC內存、移動式內存、服務器內存)價格一路飆升,每個季度都在刷新銷售額紀錄。IHS Markit最新數據顯示,2017年全球DRAM產值跳增72%,達到722億美元,2018年預估將進一步擴增至844億美元,年增率達16.9%。而上一次這樣的盛景出現,還是在23年前。

集邦咨詢半導體研究中心首席分析師吳雅婷告訴記者,繼去年價格飆漲40%後,今年年初到現在DRAM價格依然在上漲,雖然幅度不到10%,但對本來獲利空間本來就比較小的中國品牌廠來說,承受著不小的壓力。

據記者了解,存儲在手機中的成本已經達到25%-35%,同時,由於存儲芯片漲價過快,已引發了包括手機、固態硬盤、內存條等產品的陸續漲價。其中,瘋狂的內存條則是一年內漲幅300%。

此外,中國市場對於全球DRAM和NAND的消化量已經高達20%與25%,為存儲器最大需求國。

DRAMeXchange分析稱,盡管中國各地正積極進行半導體扶植計劃,但要達到“技術自主研發”與“穩定量產規模”的目標仍需要至少數個季度以上的時間,對解決成本壓力的燃眉之急是遠水救不了近火。除了此次美光被約談之外,今年年初存儲器龍頭廠商三星半導體也被中國的國家發展和改革委員會約談,雖然目前沒有證據顯示這二者事件有關聯性,但足以顯示官方對於DRAM價格高漲的重視。

“目前仍然處於剛開始調查階段,還沒有具體壟斷事證被查明。但就影響層面來看,DRAM價格的漲幅將會持續受到抑制。”吳雅婷對記者說。

“價格聯盟”遭遇各地調查

DRAM上巨額的漲幅給這些芯片巨頭帶來了豐厚利潤。

根據美光、三星、海力士財報統計,2017年,三家公司的半導體業務在中國營收分別為103.88億美元、253.86億美元、89.08億美元,總計446.8億美元,同比2016財年的321億美元增長39.16%。其一季度營收仍在繼續增長。從財報來看,三大DRAM廠商今年首季營業利益率(OP Margin)已達50-70%的水位,不僅是歷史最高,該產品的獲利能力甚至超過技術層級更高的中央處理器。

事實上,在持續收到手機廠商投訴之後,監管機構去年已經開始關註持續漲價的存儲市場,並在2017年底、2018年5月,中國反壟斷機構就以持續漲價問題分別約談三星、美光。

“美光被約談最主要原因是標準型內存已連續數季價格上揚,導致中國廠商不堪成本負荷日漸提高,加上限制設備商供貨給福建晉華儼然是妨礙公平競爭行為。2018年第一季三星、SK海力士與美光在DRAM產業囊括約96%的市占率,與其他終端產品所采用的半導體組件相比,似乎已明顯構成壟斷的條件,未來反壟斷調查的事件可能將持續發生,並且可能將壓抑內存漲幅。”吳雅婷對記者說。

吳雅婷補充道,以反壟斷調查來看,此前在各國已有先例。

2005-2006年間,美國司法部曾裁定三星、海力士、英飛淩、爾必達、美光在1999-2002年間存在價格壟斷行為,對前四家公司處以總計7.29億美元罰款。今年4月底,三星電子等又在美國遭遇集體訴訟,被指控串謀限制DRAM內存芯片供應。

一家名為Hagens Berman事務所律師在美國加州北部地區法院向三星電子、海力士公司和美光科技提起集體訴訟。該律師事務所聲稱,他們調查發現這些主要DRAM制造商互相勾結,限制市場上各種DRAM產品的供應,從而人為地推高了DRAM價格。在集體訴訟指控的時間段里,DRAM的價格上漲了130%,而在同一時間段,三星電子,海力士公司和美光科技的DRAM銷售收入增長了一倍多。

手機中國聯盟秘書長王艷輝對第一財經記者表示,經過之前發改委對高通的反壟斷調查,中國企業已經明白如何利用政府公權力維護市場公平,也已經知道如何向政府反映市場中存在的不公平現象。此次市場監督總局對三星公司的反壟斷調查,也是中國企業及行業組織不斷向有關部門舉報的直接反映、舉報的結果。

“相比歐盟不斷向谷歌、蘋果、高通等以壟斷理由開出罰單,客觀地說,中國反壟斷機構由於人力有限,對市場監督的力度不是太大而是太小。作為全球最大的電子產品制造基地及第二大市場,需要更強有力的市場監督機構保證公平、公正的市場競爭秩序。”王艷輝對記者說。

連漲 漲兩 兩年 吃掉 全球 九成 份額 三星 、海 力士 存儲 巨頭 中國 反壟斷 調查
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