ZKIZ Archives


來港炒樓炒股 三九集團被「郁」


2001-9-6  NM




上週一,中國證監會公開譴責深圳掛牌的三九醫藥,指大股東三九集團,挪用上市公司廿五億資金,並呼籲小股民聯合起來,向大股東追究責任。本來,母公司違規挪用旗下上市公司資 金,在中國股市已司空見慣,但證監會是次高調處理,有點「殺一儆百」的意味。事關,三九集團於九八年「軍企」未脫鈎時,原是解放軍總後勤部的企業,有總參 謀部背後支持,有軍隊做靠山。今趟三九集團被祭旗,與去年集團肆無忌憚來港大舉炒樓,掃近十億元貨有關,結果引起北京的注目。三九集團業務廣泛

狂炒十億物業然而趙新先及三九集團,並不甘於平淡,曾於九八年初,計劃在香港分拆藥業上市,其後因市況不利擱置,不過三九上市夢,一直未有停止過。九九年十一月,專出「三九胃泰」的三九醫藥,在深圳發行二億股A股,每股售價八元四角半,集資近十七億元,為翌年三月在深圳交易所上市而準備。去年三月,三九醫藥正式上市,而總公司三 九集團亦開始在港搜購物業及投資,成為本港樓市大豪客。據地產界人士表示,三九集團透過代理人經紀李金城以及Charles賴,去年在港掃入逾十億元物 業,成為淡市奇葩。這包括斥資七億多元,一連掃入中區雲咸街八號及擺花街一號兩幢物業,市場側目之餘,還傳言三九更以兩億元,先後向明珠興業掃入信德中心 西翼三十五樓,以及灣仔太原街海源中心地鋪。此外,三九將投資觸鬚擴及股票。去年八月,斥資四百萬入股香港上市的華利資源一成二股權;繼而於十月,以九千萬入股百姓食品百分之八點六股權。然而前者已遭人申請清盤而停牌;而後者股價至今亦不見近兩成,三九集團投資損手。

深圳筆架山的三九集團總部內,設有陳列室展覽醫療儀器。以往,總部內經常有傳媒自由穿插找人訪問;但上週五,當記者行到總部大閘前,便已遭穿警服的保安人 員攔阻:「這是非常時期,不接受詢問,記者不得進入。」而位於深圳羅湖口岸、三九大酒店的三九齒科門診,開業不到半年,是集團旗下計劃開設千間連鎖店的第 二個試點。「我們好歡迎記者訪問,可是這幾天不行呀。」負責人對記者說。「為什麼不能安排訪問?」記者問。負責人答得小心:「也說不上什麼特別,就是總部 比較忙吧。」儘管他桌上已攤開一份《深圳證券時報》,上面標題是——《三九醫藥:敦促大股東還錢》。三九集團職員所說的「非常時期」,是因為集團剛遭中國 證監會嚴厲批評,佔用旗下三九醫藥超過廿五億元資金,佔上市公司淨資產百分之九十六。

早被北京盯住大股東利用上市公司,當作自己的提款機,在大陸本屬平常事,一旦遭證監會發現,公司只要發一紙簡單的整改報告,作作檢討就了事,事關挪用資金這等違規事,處罰一向不嚴。根據中國《證券法》第一七七條,上市公司若向股東提供虛假財務會計報告,主管人員要罰款,違規者最多罰款三十萬元而已,比對挪用以億計資金,罰款根本九牛一毛。但中國證監會近期有意進行整頓,違規公司如ST猴王、銀廣廈等,均面對嚴峻的警告。今次證監對三九集團的疾言厲色,外界初期亦感到愕然,然而三九集團高層卻心知肚明,因為早於今年四月五日,三九醫藥董事會曾發出一段通告,撤去董事張 欣戎的財務部長職位,改由陳碧絮接任,隱隱然已露出事件的端倪。於九一年成立的三九集團,原是解放軍總後勤部的企業,地位較新興集團為低;主事人趙新先, 自言在企業內享有中將的軍銜及待遇。然而九八年中共總書記江澤民,為改革解放軍的腐敗貪污情況,進行「軍企脫鈎」,於是三九集團由解放軍的庇蔭下,轉為國 務院轄下企業,只享有局級地位,即正廳級待遇而已。而董事長趙新先,亦由軍轉民,解甲為一名官商而已。

證監發威攞彩亦由於三九集團在港豪氣干雲,於是引起中央的注意,最後揭發集團挪用上市公司資金去做闊佬,事件最終被抖了出來。上週一晚上,新華社報導三九集團挪資醜聞後,翌日三九醫藥即時停牌,並發出道歉啟事,董事會已「深刻檢討公司在工作中嚴重錯誤」,並將按照證監會要求糾正。週三股票復牌時,收報十二元六角六,跌近一成。再過兩天,三九集團再發聲明,提出首期共十一億元的退還資金建議,包括現金五億元,以及資產六億元,這包括三九生化的四成一上市股權(市值十億)、三九連鎖藥業項目,以及廣州腦科醫院等,預計於本月底落實;而第二批十四億元退還資金,預計於今年年底時完成退還。集團董事長趙新先,還親自去北京與證監會會面認錯,預計事件就此完結。

國 家領導人排場其實,翻開三九企業的歷史,集團一向進取冒險,這與領導人趙新先作風不謀而合。現年六十歲的趙新先,來自遼寧省營口市的船伕家庭。他於六四年 在瀋陽藥學院畢業,主修西醫;同年便入伍,到廣州第一軍醫大學附屬南方醫院工作。他在跟隨醫療隊到粵北山區巡診時,發現山民利用三椏苦、九里香來醫胃病, 於是成立專家組去研究。那時是七二年,他是南方醫院的教授及藥局主任,結果研究數年後取得成果。八五年,在解放軍總後勤部副部長趙南起支持下,他向軍隊借 來五百萬,在深圳筆架山建立廠房,開天闢地,成立南方製藥廠,所製「三九胃泰」頗為行銷。及至九一年,趙南起升為正部長時,三九集團宣佈成立,那時集團已 初具規模,投資業務由醫藥擴及地產、製衣、電子、酒店以及的士高。到去年,集團總資產號稱有一百五十億元人民幣,而控制的兩間上市公司,三九醫藥及三九生化,總市值達百二億港元。雖然趙新先只是官商,沒持有集團及上市公司的 股份,但他有國家領導人般的派頭。例如坐駕就是最新推出的600型黑色平治,是國家規定高級幹部,才可使用的最頂級貨色;車牌是甲C00999,道出他的 身分,因為「甲」字頭車牌,是解放軍專用,而「999」正是三九企業的招牌。集團位於深圳深南路東的三九大酒店,貴賓廳內有他御用房間,裝修金碧輝煌,並 且充滿他東北家鄉的色彩,而他每月總會光顧四、五次。

專搞個人崇拜旗下新上班的員工,必須先熟讀「趙總」事跡,筆試合格方能上班。一酒店職 員說:「首三條考題就是:深圳三九大酒店總經理是誰?三九集團總經理是誰?南方製藥廠廠長是誰?答案都是趙新先,寫錯別字就不合格。」課程中描述他在筆架 山創業的艱苦生活,例如伙食差,睡在滿是蚊子、老鼠亂竄床上等「官方」答案。以往愛穿西裝的他,近年順應美國科技公司「便 服上班」熱,有時會穿着T恤返總部,而住家則位於筆架山內的宿舍大樓六樓。他與妻子王淑蘭,育有一子一女,大女趙茜華,在上海第二軍醫大學藥業系畢業,兒 子趙亮,則於深圳大學金融系文憑畢業。生肖屬蛇,揚言最少還要幹多十五年的趙新先,回顧從前時總對人說:「我第一次做生意是在十一歲,我買了廿五斤蘋果。 兩分錢一斤買入,零售時四分一斤賣出,結果數天內賣完。但我算一算賬,無賺也無賠。我回憶為什麼沒錢賺,發覺可能是弟妹偷吃了,我就想到管理的問題,一定 得有個制度,才能控制蘋果無損失!」然而,亦是由於管理出了問題,致令三九集團今次名譽掃地。

三九企業大事表1972年第一軍醫大學成立專 家組,研究三椏苦及九里香對胃病的療效。1985年趙新先向軍隊借五百萬人民幣,到深圳筆架山成立南方製藥廠。1987年正式生產「三九胃泰」、「壯軍關 節丸」及「正天丸」。1991年12月成立「三九企業集團」。1995年用一千萬人民幣收購四川雅安藥廠。1995年5月在紐約時代廣場上樹立「三九藥 業」廣告牌。1998年7月收購上市公司宜春工程(0403),並於2000年3月31日易名「三九生化」。1998年12月與軍隊脫鈎,轉屬國務院。1999年11月三九醫藥以每股$8.45,發二億股A股;去年3月9日在深交所上市。2000年主動接觸董建華,建議興建「中藥港」。2001年於深圳龍崗大龍動工興建「三九健康城」。2001年8月大股東涉嫌挪用三九醫藥二十五億人民幣資金,被中國證監會高調公開譴責。


來港 港炒 炒樓 炒股 三九 集團
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22132

中、港炒房手法公然登台 直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶


2012-8-20  TWM




直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來,連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼,日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設,就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下,堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午,新竹市三十五度的高溫,曬得機車騎士熱汗直流,東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照,拿著板凳、雨傘耐心排隊,長長的人龍看不到盡頭!這一幕場景引起路過民眾好奇,他們究竟在排什麼?

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了!早上更誇張,還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊,人龍中有年輕上班族、阿嬤;但竟有一半是新竹當地房仲業務員,原來,這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金,準備一進場就直接搶購;更令人驚訝的是,一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽,頭上還戴著毛帽,正在坐月子的她說,「我收到簡訊,聽 說今天正式開賣,每坪開價會低於二十萬元,今天下訂的每坪會再減一.二萬元,新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知,就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」,總戶數約二百七十戶左右,是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建;該公司今年三月底,也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案,創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄;後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 (俗稱購屋預約單),引起市場爭議,還被國稅局盯上。

沒想到,才事隔四個月,昌益又再度複製同樣手法賣屋,「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案,已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行?答案就在於投資客一再嘗到甜頭,昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客,投資客再想辦法快速轉賣給下一手,簡單來說就是「炒 房」!而且不用貸款大量資金,只要少量訂金,就能以小搏大,有時一天就轉好幾手,也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去,官方視為洪水 猛獸,欲滅之而後快,現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心,畫面更誇張,整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜,所有客戶被分為十桌,排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看,就立刻向業務員指名購買戶別,訂金一刷就是九萬元,眼都不眨,三百戶瞬間秒殺,人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價,投資客都知道這個規矩,反正先預約再說,利用這一個禮拜找買方接紅單,沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現,當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元,單價最低的是位於二樓的十七.四萬元,但基地位置緊鄰台鐵軌道,出入動線又小,未來居住品質不佳。就是因為基地位置差,甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管,在場指導客戶如何挑選,他直接提醒:「買高樓層、雙車位,之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到,讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房,這些人還敢公然炒房?台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,去年奢侈稅實施以來,桃竹兩區的交易熱度,就不受奢侈稅的影響, 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資,加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」,讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶,政大地政系教授張金鶚表示,目前房屋貸款利率與成數有央行控管,房屋交易所得、奢侈稅由財政部管,唯一可約束預售屋換約的法令,只有財產交易所得要繳稅,加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域,這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬,根據《住展雜誌》統計,新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元,今年一到八月更已高達一千億元,成為北台灣第二大房市戰場,當地房仲業店數也高達三百家,「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係,建設公司一戶戶賣房子太慢了,乾脆直接盤給投資客,投資客再透過房仲出貨,形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設,這幾年憑藉大型建案的推案模式,讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司

提起昌益機構,靈魂人物就是該公司董事長楊玉全,今年五十八歲的他,十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股,因投資電子業失利,以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發,代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案,因土地面積大、高達上千 戶,為了快速完銷,打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場;此策略一出,讓原本要賣三年的建案,迅速在半年內結案,也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他,更在今年三月當選台灣省建商公會理事長,是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說,新竹房市有四大建商各踞山頭,只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商,尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地,光是土地成本就比同業還便宜,這也是為何他敢打低價牌。」不過,對於投資客秒殺炒房的行為,迄至截稿為止,推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法,竟在台灣出現,在如今房地產景氣堪虞的時間點,貿然搶進的投資客,究竟還有多少獲利空間,實在需要畫個問號。

中、 、港 港炒 炒房 手法 公然 登臺 直擊 新竹 房市 怪象 投資 客秒 秒殺 殺三 三百 百戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=36401

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019