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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬

1 : GS(14)@2017-12-24 01:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221


【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅.方,恒地(0012)以折實平均實呎約1.6萬元,昨日曬冷盡推全盤63伙,並於開售兩個半小時即全數沽出,個別特色戶實呎高逾2萬元,成為繼9月英皇(0163)開售深水埗喜遇後,過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。

明報記者 林可為

今年樓市熾熱,首3季推出多個主打「納米單位」的新盤,如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓,以及上述喜遇等,首日皆售逾八成至接近清袋;惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋,情况已有所改變,首日售出單位比例只介乎三至六成。

3個月來首輪銷情最佳新盤

至於尚悅‧方,是次開售前接獲約900票,超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元,但僅提供1伙,其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平,全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶,折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元,全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指,尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場,客源主要屬30歲以下年輕人。

本地客2444萬連購翰林峰3伙

對於項目今次開出紅盤,恒地營業(一)部總經理林達民回應,現時年輕上車客需求強勁,尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤,為市場最具承接力的類別。

另市場消息指,恒地同系西環翰林峰,連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位(總樓面812方呎),消息指買家為同一組本地買家;以價單定價計,3伙總值2444萬元(實呎3萬元),若買家用盡最高5%直減折扣,折實價為2321萬元(折實實呎2.859萬元)。

VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田

其他新盤方面,興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA,項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶,以9440萬元連家具售出,實呎36,238元,創沙田分層豪宅新高;項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。

新世界(0017)大圍溱岸8號,新增向買家提供按揭貸款,包括一按最高金額為樓價60%,二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售,實用面積分別2287及1908方呎,定價分別為6918萬及5447萬元(實呎3.02萬及2.85萬元)。溱岸8號是次新提供的60%一按,最長還款期30年,首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘(P以5厘計),申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
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