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大圍薈蕎今開價 土瓜灣津匯本月推現樓

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3836&issue=20171109
【明報專訊】市場相繼有多個單幢迷你盤準備推售,其中宏安(1243)大圍薈蕎將於明日開放示範單位及公布首張價單,而寶聲集團、其士國際(0025)土瓜灣津匯,有機會於月內以現樓形式發售,項目提供以實用200多方呎的開放式單位為主。

市傳津匯單位245呎起

一共提供336伙的薈蕎,昨日已上載樓書到一手銷售資訊網,項目實用面積由252方呎到1075方呎,發展商將於今日開放兩個示範單位予傳媒參觀,並會公布首張價單,發展商早前表示,首批單位涉及不少於68伙,首批單位定價會「有驚喜」,希望整體平均呎價或逾2萬元,有望月內開售。

另外,市場消息指,寶聲、其士合作發展的市建局九龍城道6及8號、浙江街44號項目「津匯」,將會以現樓形式發售,寶聲集團董事長、已故慈善家陳樹渠長子陳耀璋表示,該盤正待批滿意紙,期望可於本月內以現樓形式發售,目前售樓書、示範單位等均已準備就緒。

據市場流傳資料,津匯共設175伙,由開放式到2房間隔,實用面積由245方呎到536方呎,陳耀璋稱,項目現時仍未公布樓書,不會發放相關資料,不過他補充,項目將有相當比例的單位,為實用面積200多方呎的開放式單位,以迎合市場需要。

海之戀兩期共32宗撻訂

此外,多個樓盤錄得撻訂,長實(0013)北角維港頌實用面積1315方呎的8座23樓B室4房單位,上月底以4952.2萬元售出,剛遭買家撻訂,以樓價5%計,料買方遭長實殺訂約247.61萬元;同系荃灣海之戀.愛炫美實用面積1162方呎的2A座52樓B室,原以2292.9萬元售出,亦遭買家撻訂,料損手114.6萬元,總計兩期海之戀,合共錄得32宗撻訂,長實共殺訂1680萬元。
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津匯折實實呎1.9萬 低同區樓花盤5%

1 : GS(14)@2018-01-20 11:21:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7074&issue=20180120


【明報專訊】雖然有樓花新盤續以進取價開售,部分新盤開價卻低於同區早前開價新盤。由其士(0025)及寶聲合作發展的土瓜灣津匯,已屆現樓,昨日公布首批51伙價單,平均折實實呎19,151元,除較去年11月推售、樓花期約17個月的同區翰畋,首批折實實呎2.01萬元低約5%外,亦貼近同區二手呎價。

開放式折實逼400萬入場

提供175伙的津匯,最細開放式單位由221方呎起。首批51伙實用面積由245至536方呎,以中低層單位為主,定價由420.9萬元至1162.7萬元,實呎由17,180元至22,066元,平均實呎20,158元。發展商提供最高即供5%折扣,折實價由399.8萬元至1104.5萬元,折實實呎由16,321元至20,962元。

今批單位售價及呎價最廉一伙,為實用面積245方呎的6樓A室開放式戶,定價420.9萬元,折實價399.9萬元,折實實呎16,322元。售價最貴一伙為15樓D室,屬實用面積536方呎兩房戶,折實價1104.5萬元,折實實呎20,607元。發展商昨日更同時開放7個現樓示範單位予傳媒參觀,全部位於25樓,涵蓋開放式至2房間隔。

市建局項目 6年前每呎地價6500元

寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年樓市股市氣氛好,加上已屆現樓,對樓盤銷情有信心,項目今日起收票,最快本月28日開售。陳形容,項目定價合理,集團賣樓是要服務香港市民,不是要賺到最盡,雖然單位面積細,但買樓不要只看呎數,而是要顧及格局。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,項目未來加推將有加價空間;而樓盤每實呎管理費超過4元。

資料顯示,同區屋苑包括港圖灣、利.港灣18,最近二手平均實呎介乎1.79萬元至2萬元,是次津匯開價貼近二手。

土瓜灣近年有不少重建項目,其中津匯亦屬市建局重建項目之一,該盤2012年由發展商合組財團奪得,項目當時估值介乎3.6億至5.8億元,每呎樓面地價最高近6500元。
津匯 匯折 實實 1.9 同區 花盤 5%
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劏房盤津匯收票超額3倍

1 : GS(14)@2018-01-22 05:20:43

■津匯昨睇樓人龍打蛇餅至項目的地庫停車場。葉煜燊攝


【本報訊】三市區劏房盤昨天一齊收票爭客,綜合市場消息單日累收逾460票,其中寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯「收視」最好,佔比近七成,據指睇樓客要等上兩小時才能參觀示範單位,反應熱烈。另新地(016)馬鞍山雲海賣108伙,全數沽清,同日加推6伙特色戶招標。

■睇樓客譚女士憂樓價屢創新高,或重現97年爆煲的情況。


寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角土瓜灣單幢盤津匯昨開放示範單位予公眾參觀,記者在現場所見,人流打蛇餅去到地庫停車場,大多是一家大細出動睇樓,亦不乏年輕人。現場工作人員表示,要等候逾兩小時才可入內參觀。馬頭角街坊譚女士一家大細來睇樓認為津匯「價錢貴咗啲」,認為一個兩房單位700萬元左右才合理。她打算幫仔女置業,也需幫2歲孫女。對於樓市走勢,她憂心現時樓價屢創新高,怕重現97年爆煲情況。其士國際集團副董事總經理譚國榮對於到場參觀的人數感到滿意,粗略估計由今早11時至下午4時已有逾千人次參觀,認為受惠於股樓創新高,市況向好所致。樓盤首推51伙,市傳累收逾300票,超額認購近3倍。

雲海次輪108伙沽清

至於另外兩個市區劏房盤較遜色,雅仕圖遠東置業的長沙灣悅雅現場冷清,場外未有人排隊,未見擠擁。市傳樓盤昨晚收票約100張,周四收票至今累計約200票。而恒地(012)北角君譽峰,記者昨午到場所見,售樓處暢通無阻,場面冷清,等候近半小時,只有數名睇樓客上樓。市傳樓盤昨累收60多張票,以首批60伙計,僅足額認購。



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房盤 盤津 津匯 匯收 收票 超額
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津匯 君譽峰 加入劏房盤混戰開放式400萬入場搶上車客

1 : GS(14)@2018-01-22 05:29:07

【本報訊】2018伊始,3個市區劏房盤先後出擊加入混戰。繼長沙灣悅雅後,恒地(012)北角君譽峰以及寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角津匯,均於昨開價;兩者開放式入場費分別476.9萬及399.9萬元,勢吸資金較緊的上車客。記者:葉煜燊 黃朗鈞


津匯首批涉及51伙,實用245至536方呎,備開放式至二房戶,以最高折扣5%計算,折實價介乎399.9萬至1,104.6萬元,折實平均呎價19,151元。入場單位為6樓A室,實用245方呎,開放式戶,折實價399.9萬元,折實呎價16,322元。

君譽峰最平26,350元呎

比較鄰近二手單幢盤,津匯呎價逼近高位,中原地產資料顯示,區內二手屋苑呎價介乎1.6萬至2萬元,其中薈點平均呎價約16,800元,而利.港灣18平均呎價約20,047元。樓盤昨開7個現樓示位予傳媒參觀,開放式至兩房,5個連裝修,兩個為交樓標準。其中25樓F室屬示位中面積最細單位,採開放式,267方呎,一入大門左手邊是開放式廚房,而黑廁設於客廳旁。寶聲集團主席兼董事長陳燿璋稱,今年股樓開紅盤,市況向好,加上樓盤已現樓賣,故認為開價合理。他指今日開始收票,最快本月28日開售。其士集團主席兼董事總經理郭海生指,未來有很大機會加價,因應市場反應決定幅度。管理費料逾4元。


■津匯示位為25樓F室,實用267方呎。黃文邦攝

■君譽峰示位為18樓M室,實用263方呎。李潤芳攝



另一個現樓劏房盤,君譽峰昨公佈首批60伙,提供最高4%折扣,折實均價27,263元。集團物業代理營業(一)部總經理林達民認為,參考同系及海璇的價錢後,是次定價相當克制。項目示範單位今日起對外開放,同步收飛,最快月內開售。樓盤昨以18樓M室為藍本作示位,一房戶,實用263方呎,連22方呎露台,開放式廚房及黑廁設計。價單顯示,單位實用181至365方呎,其中開放戶佔20伙。入場單位為開放式5樓C室,實用181方呎,折實逾476.9萬元,折實呎價26,350元。目前同區二手屋苑The Java、港濤軒平均實呎介約乎22,300元,君豪峰則貴二手逾兩成,但貼近鄰近同系新盤尚譽最新呎價28,700元。另本周三推出的雅仕圖遠東置業悅雅,首批50伙,提供最高4%折扣優惠,折實價由333.6萬至777.9萬元,折實平均呎價20,627元,當中逾六成為開放式,最細173方呎。樓盤周四開始收票,市場消息指現累收80票;另巴丙頓山首日收兩票。



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津匯 君譽 譽峰 加入 房盤 混戰 開放式 開放 400 入場 上車
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5新盤周末收逾1200票 津匯佔七成 豪宅盤慢熱

1 : GS(14)@2018-01-22 06:02:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8327&issue=20180122


【明報專訊】迷你上車新盤成搶手貨,過去一周共5個全新盤開價,包括西半山巴丙頓山、北角君譽峰、啟德GRAND OASIS KAI TAK、土瓜灣津匯及長沙灣悅雅,然而市場反應各異,5盤周末共收逾1200個認購登記,其中以首批低於同區樓花盤5%、入場費約400萬元的現樓盤津匯,周末兩天已收約900票,佔5盤收票總數約七成。

明報記者 甘潔瑩

由其士(0025)及寶聲合作發展、已屆現樓的土瓜灣津匯,上周五開放示範單位及公布價單,首批51伙以折實實呎2.01萬元推售低層戶,入場費由399.8萬元起,挾現樓優勢,成功吸引大批準買家及代理於過去周末到現樓參觀示範單位。

津匯兩天收900票 凍資達9000萬

據悉,項目周末兩天已收約900票,以首批51伙計,超額認購16倍,以每一個登記認購為每票10萬元計,凍結金額達9000萬元。昨日現場所見,下午有大批睇樓人士及代理於津匯現樓外排隊等候參觀示範單位。

另一上車盤、由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣單幢新盤悅雅,入場費333.6萬元起,但樓花期達18個月,亦能成功吸客,於過去4天共接獲290個認購登記,以首推50個單位計,超額5倍,若單計周末兩天則料收約180票。

巴丙頓山君譽峰首批暫足額認購

反觀市場上推售的豪宅物業,以新地(0017)西半山巴丙頓山為例,以貼市價、折實平均實呎32,200元開售,惟入場費1633.1萬元起,入場門檻相對較高,市場反應較慢熱,至今暫收到約45個認購登記,以首批30伙計輕微超額認購。

至於同位於港島區、樓花期長達36個月的恒地(0012)北角馬寶道君譽峰,折實平均實呎27,263元推售首批60伙,實用面積181方呎開放式戶折實477萬元入場,暫收60票,獲足額認購。

GRAND OASIS暫50認購登記

至於會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,首度推出GRAND OASIS KAI TAK(即項目2期第1、2座),挾同系九倉(0004)以逾124億元投得龍翔道地王後,加價發售單位,以折實平均實呎22,665元首推84伙,較去年9月初1期提價一成。綜合市場消息,項目暫收50個認購登記,五盤中收票最慢熱。

傲瀧周末連沽逾130個車位

另外,新世界(0017)旗下清水灣傲瀧,過去周末共售出3伙及逾130個車位,共套現逾3.4億元。

其中一個成交單位,為傲瀧第15座中層A室,屬頂層連天台特色戶,實用面積1841方呎,連1399方呎天台,售價4123.5萬元,實呎22,398元,售價及呎價均再創同類天台特色戶新高。
新盤 盤周 周末 末收 收逾 1200 津匯 匯佔 七成 豪宅 慢熱
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四新盤收逾1,200票 津匯跑出

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

■昨日津匯售樓處有不少睇樓客,大排長龍。譚德潤攝


【本報訊】一手樓市暢旺,上周有四個新盤接連開價,包括長沙灣悅雅、西半山巴丙頓山、北角君譽峰及馬頭角津匯,其中以馬頭角單幢盤津匯反應較佳,市場消息指,項目自上周六起收票,已累收近800票,以首批51伙計,超額認購14倍。連同其餘三個新盤,一手市場約收1,235票,以每票10萬元計,料凍結資金達1.2億元。

雲海再加推 部份加價4%

新地(016)旗下馬鞍山雲海再加推43伙,集團副董事總經理雷霆指,項目上周六(20日)次輪108伙沽清,累售逾230伙,套現約30億元,由於向隅客眾,因此推出6號價單共43伙,折實平均呎價19,253元,標準戶約有2%至4%加幅。集團代理總經理胡致遠指,新價單戶型由一房至四房,包括3伙花園特色戶,實用366至968方呎,定價由915.5萬元至2,537萬元,折實售714.1萬至1,978.9萬元,折實呎價17,541元至22,804元,當中最高呎價為特色戶。多盤繼續收票,其中現樓發售的馬頭角津匯,收票拋離同期新盤,記者昨日到項目售樓處參觀,由於周日假期,睇樓客大排長龍,擠滿整條行人路,不少人抱住嬰孩到場,大部份為80、90後年輕人。其中,從事會計的睇樓客林生指,他們一家三口於同區租樓,為了小朋友,預算斥資500萬元上車。對於近期多個新盤出場,他睇中津匯近公司,而且交通方便,但格局就「一般劏房格式」,打算購入較大單位,再另外間房。



市場消息指,該盤連日累收近800票,以首批51伙計,超額認購14倍。九龍區另一劏房盤,由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅,市場消息指項目累收近300票,以首批50伙計錄5倍超額認購。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282262
四新 盤收 收逾 200 津匯 匯跑 跑出
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津匯迷你戶型多 貼近沙中線出口

1 : GS(14)@2018-02-03 09:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1475&issue=20180203


【明報專訊】受港鐵沙中線帶動,近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推售,最新推出是由寶聲、其士及市建局合作的土瓜灣津匯,項目正正坐落於未來土瓜灣站出口旁,「食正」鐵路優勢,高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區,惟部分單位實用面積小至221方呎,屬市建局近年面積最細的新盤單位。

明報記者 林尚民

攝影 蘇智鑫

總數提供175伙的津匯,屬單幢項目,現時已屆現樓,樓盤位於九龍城道、浙江街及九龍城道交界。樓盤大門對出,便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口,由大門前往該出口不消一分鐘,出入十分方便,而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線,可前往港九新界多個地區,交通相當便利。

雖然市建局曾表示,新建單位扣除工作平台及露台等,實用面積不會小於260方呎,不過,由於津匯所在之地皮,是早於2012年批出,當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款,故項目不少單位的實用面積,在扣除工作平台及露台後,亦在260方呎以下,部份單位實用面積更只有221方呎,為市建局旗下項目,近年面積最細的單位。

逾半單位屬開放式 221呎起

項目總數175伙中,以開放式及1房作主打,合共佔項目單位總數近八成,其中開放式單位有89伙,佔全部單位總數超過一半,約佔50.8%,該類單位實用面積由221至280方呎,發展商早前連環開放了7個示範單位,分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位,當中開放式連裝修單位設有3個,包括實用261方呎的25樓E室,屬面積最細的一個示範單位,單位整體採用較簡約及型格設計,簡約色調中點綴鮮艷生動色彩,令人置身其中時不會感到乏味。另外兩個連裝修開放式示範單位,則分別為實用267方呎的25樓F室,以及277方呎的25樓H室開放戶。

部分單位享郵輪碼頭景

此外,項目設50個1房單位,實用面積由280至400方呎,佔樓盤整體約28.6%,發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶,單位室內佈局方正,大門旁邊設開放式廚房,而高樓底設計加上客廳連接工作平台,增強室內通風,客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房,間隔同樣四正實用,易於設計一個富有個人特色的安樂窩。

至於標準單位中,最大為2房單位,實用面積由472至536方呎,共有31伙,佔樓盤約17.7%,發展商開放的示範單位,為實用531方呎的25樓A室,單位呈曲尺形,進入長方形客飯廳,空間寬敞,易於設計室內家具擺位,設計師選用白色及紫色作主調,加上英式風格,簡約中帶點華麗。進入主人睡房,透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。另外,雖然項目以細單位為主,但亦有小量3房大單位,包括3個連平台特色戶,實用面積797至929方呎,另設兩個頂層3房複式戶,實用面積1498至1551方呎。

■有片睇

如欲觀看更多津匯現場環境,可登入明報財經網瀏覽:

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2 : GS(14)@2018-02-03 09:42:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20180203
傳統住宅舊區 不乏市建局重建項目
文章日期:2018年2月3日
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【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區,除今次推出的津匯外,附近一帶仍有其他新盤正在發展或快將推出,其中由新世界(0017)發展的市建局上鄉道項目,將為該集團繼旺角SKYPARK後,另一個與市建局合作全新市區項目,項目提供約300伙,主打1房及2房單位,料今年第四季登場。據市建局當年推出地盤時資料顯示,項目佔地約1.48萬方呎,可建11.1萬方呎住宅樓面,另有約2.2萬方呎商業樓面,住宅單位實用面積不可少於260方呎,另實用面積480方呎以下的單位,則不可少於一半。

屬34名校網

事實上,無論是今次推出的津匯,或是上述提及的新世界上鄉道項目,除享沙中線優勢外,亦位於34名校網,區內有多間傳統名校,著名小學包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等。

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3 : GS(14)@2018-02-03 09:43:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6655&issue=20180203


【明報專訊】現今市場上不少新盤都以開放式或1房迷你單位為主,而今次推出的津匯,發展商便特別在示範單位內加入多種不同的變形家俬,以增加單位的實用性,其中安裝可收藏的睡牀,能善用單位空間,日間放置梳化的位置,背靠着的就是一張收藏好的雙人牀,晚上作息時只需將睡牀拉下,簡易快捷。

另外,家中的桌子亦是靈活多變,例如摺叠桌子打開時可供四人用餐,收納時則是一張書枱,而茶几則可以升高,擴展為供家庭成員用膳的餐桌,多用途並且可以伸展變化的家具,適合年輕小家庭住戶。

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津匯 迷你 戶型 貼近 中線 出口
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周末9盤推售258伙 津匯收票超額35倍

1 : GS(14)@2018-02-03 09:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8496&issue=20180203


【明報專訊】春節前多個發展商搶閘趕推盤,總計今明兩日,市場有9個新盤推出「新貨」,涉及258個單位,其中其士(0025)、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯,明日將首推84伙,項目昨晚截止收票,據悉共收近3000票,超額近35倍。

同區翰畋90伙不足兩月沽清

今明兩日推售的新盤多達9個,今日先有會德豐(0020)推售啟德GRAND OASIS KAI TAK 66伙、新地(0016)西半山巴丙頓山10伙,以及資本策略(0497)沙田九肚山峰兩幢洋房;明日有6個新盤推售,最矚目要數到津匯首輪推售84伙,折實由399.9萬元起,據悉項目至昨晚截止,共收近3000票,超額認購近35伙。至於同區的翰畋,發展商高譽投資總經理楊敏健稱,項目可售的90伙在不足兩個月內已沽清,平均實呎21,091元,集團決定把餘下兩伙(5樓D室及30樓D室)留作自用,不作公開發售。

雲門賢文禮士部分餘貨加價5%

另受到龍翔道地王帶動,多個九龍豪宅盤提價,華懋九龍塘雲門8伙加價5%,其中第2座2樓B室,實用面積1260方呎,售價由4746.7萬元上調至4996.5萬元,加幅5%,最新實呎39,655元,該單位已累加5次,累積加幅約17%;同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%,實用1696方呎的第1座9樓A室,連210方呎平台,售價6698.25萬元上調至7050.79萬元,加幅5%,最新實呎41,573元。

雲端3洋房下周二重新招標

此外,新地沙田九肚雲端,原於上月31日截標的3幢洋房,包括實用2938方呎的1號屋、同面積的5號屋,以及實用3740方呎的7號屋,將於2月6日重新招標。發展商指招標過程中,客人對該物業的環境、佈局、間隔、設計及質素均反應正面,為讓買家有更充裕時間了解物業資訊及考慮入標條款及價錢,截標時間更新為3月29日截止。新地副董事總經理雷霆表示,項目有不少有興趣買家洽談中,只是年近歲晚,安排銀行貸款需時,故重新招標,並將截標時間略為延後。同系馬鞍山雲海亦有5伙餘貨加價,實用由381至968方呎不等,最新價單定價918.59萬至2360.92萬元不等,比上月開價貴1%至5%不等。
周末 盤推 推售 258 津匯 匯收 收票 超額 35
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津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄

1 : GS(14)@2018-02-05 09:30:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售,首批84伙,單日售出71伙,佔首輪推售單位數目八成半,雖然未能售罄,惟已售出的單位中,一個實用面積328方呎的1房單位,以實呎高達2.66萬元售出,創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推,最快周六作次輪銷售。

明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯,創出區內新紀錄的成交位於26樓C室,屬實用面積328方呎1房戶,定價917.6萬元,發展商提供最高即供5%折扣,折實價871.72萬元,折實實呎26,577元,較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋,最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中,以26樓B室成交價最高,該單位為實用面積338方呎的1房單位,定價936.8萬元,折實價889.96萬元,亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。

1房戶高見890萬 年輕買家為主

上述兩個破紀錄成交,均來自加推單位,加推單位的定價明顯較首批單位51伙高,個別單位更加逾一成,但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓,其士國際副董事總經理譚國榮表示,項目擬日內加價加推,最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見,買家以區內客佔多,當中約半數為年約30歲的年輕人。

項目擬日內加價加推

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,項目大部分買家購入1伙。值得留意的是,同區未來尚有不少細單位供應,同為市建局的重建項目,包括新地(0016)北帝街市建局項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目,兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。

周末一手共沽206伙

過去兩天多個一手盤推售餘貨,包括會德豐(0020)啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地(0012)深水埗南昌一號、宏安(1243)大圍薈蕎、遠展(0035)深水埗傲凱等,共售出206伙,與對上一個周末共204伙相若,撇除津匯外,以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多,分別錄得53及24宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受農曆新年影響,預計本月一手成交量約1000宗,較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌,陳預計對樓市影響不大,現時只是股市於高位稍作調整,料部分投資者將套股換樓,轉移投資實物市場,反而對樓市有利。
津匯 首輪 84 夥沽 八成 最高 呎價 2.66 創土 土瓜 瓜灣 紀錄
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津匯首日沽近85%年輕上車客多 部份父母畀首期

1 : GS(14)@2018-02-13 00:56:55

■津匯昨首賣84伙,吸引大批上車客及投資者認購。晉平安攝

【本報訊】樓市火熱,發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙,日前截收達3,000票,即每36個人爭一伙。市場消息指,截至昨晚9點,該盤首日開售沽出71伙,佔首批推售單位近85%。記者:陳寶恩


位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展,該盤主打現樓發售,加上首張價單51伙折實均價1.9萬元,入場費不足四球,吸引大批上車客及投資者認購。不過,發展商見收票情況良好,上周連續加推兩張價單,兩房戶折實均價加至近2.8萬元,早前仍截收逾3,000票,即平均36人搶購一伙。市場消息指,該盤昨沽71伙,佔首批發售單位85%,惟最終銷售單位數目,以一手住宅銷售網記錄為準。

發展商考慮提價加推

其士集團副董事總經理譚國榮表示,津匯昨日開售84伙,至中午12點已沽出逾50伙,當中30歲左右的年輕買家佔約一半,未有大手客出現,買家均購入一伙。他表示,視乎首日開售銷情,最快下周末進行第二輪開售,亦考慮提價加推,暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,相信項目以現樓發售對銷情有影響,而且市場需求大,對銷情感到滿意。美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目錄得八成出席率,上車客比例較高,80、90後年輕客佔超過七成,不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時,呎租可達60元,有4厘回報率,與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期,一手樓價於首季升約4.5%,料為全年最顯著升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目昨日錄八成出席率,當中用家佔八成。他又指,近期一手新盤市況旺,加上項目銀碼細,料該盤有3至5%加價承受力。


君譽峰慢熱 累售14伙

首季各家發展商搶閘推盤,當中新地(016)於今年首兩個月一口氣推出兩盤,包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山,其中雲海於上月13日首賣118伙,首日全數沽清,該盤日前更新價單,當中5伙加價,幅度由1.1%至5%不等。另外,同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗,上月27日首賣50伙,即日沽出49伙,佔首批98%。至於恒地(012)旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱,上周五(30日)首日賣38伙,只沽出其中10伙,佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,該盤昨日再沽3伙,累售14伙,首批單位仍未沽清。


買家意見:

嚴先生一家三口原居於同區落山道74-76號的舊唐樓,實用800方呎。早前被私人收購,收購價為1,200萬元。是次以1,100萬元購入津匯實用500方呎單位作自住,做三成按揭。被問到覺不覺得蝕,他認為有新樓住還可以。



蕭太居於九龍區,以低於600萬元購入一伙不足300方呎單位,是次以自置名義買樓,未決定自住還是出租。她心儀項目以現樓賣,又近地鐵,料升值能力高,相信下批單位會加價5%至15%,直言覺得「賺咗」。



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津匯 首日 沽近 85% 年輕 上車 客多 部份 父母 首期
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津匯加推39伙 呎價首破3萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:48

【本報訊】股市大跌,無阻發展商加價推盤。由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,過去的周日開售84伙,累沽71伙。昨上載4號價單,涉39伙,並同步推銷售安排,於本周六次輪開售。該39伙定價由602.1萬元至1,170.3萬元,呎價由21,053元至30,764元,維持最高5%折扣,折實售571.9萬元至1,111.7萬元,折實呎價2萬元至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較首批51伙折實均價19,151元高26%。呎價最高一伙為5樓E室連平台特色戶,實用只有280方呎,設91方呎平台,定價861.4萬元,呎價30,764元,呎價首度破3萬元,折實售818.33萬元,呎價29,225元。

西貢逸瓏園快收樓

信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,旗下西貢逸瓏園已取得入伙紙,本周末起通知買家收樓。他指,項目共297伙,售出近九成,套現約28億元,平均每伙成交價1,050萬元,平均呎價1.4萬元,周末開放會所及現樓示範單位。項目餘下34伙,以特色戶為主,實用約500方呎至1,200方呎,部份已推出價單,另外會招標推出。田氏補充,集團今年首個項目為深水埗僑蔭街,提供約100伙,於首季推盤。其後有白石角項目,提供約530伙,設2房至4房。另外觀塘市中心項目設2,000伙,分兩期發展,主打2房及3房,兩盤將於第三季登場。



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津匯 匯加 加推 39 呎價 價首 首破
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津匯加價推盤 傳僅售出三成

1 : GS(14)@2018-02-13 03:37:28

【本報訊】農曆新年將至,發展商繼續開癲價推盤,當中以其士(025)、寶聲及市建局合作發展的馬頭角新盤津匯最猴擒,昨加價約2成半加推39伙,每呎折實均價24,225元,欲承上周日之勢再沽貨,惟市傳全日只沽11伙,不足總數3成。

天生樓首置盤反應慘淡

馬頭角津匯昨次輪開售39伙,現場所見,登記時間到場的準買家寥寥可數,只有約數十人,代理多過客,市傳項目全日只沽11伙,不足總數3成,反應冷淡。該批39伙,實用面積221至510方呎,定價602.1萬至1,170.3萬元,呎價21,053至30,764元,最高5%折扣,折實售571.9萬至1,111.7萬元,折實呎價2萬至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較一周前的51伙折實均價19,151元高26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,津匯定價比市價高,買家要「捨得買」才願意入市,而且農曆新年氣氛濃厚,新盤銷情將放緩至過年後。另外,新世界(017)屯門天生樓今日於荃灣愉景新城發售15伙「港人首次置業計劃上車盤」,首批登記時間為上午9時30分。據了解登記反應慘淡,只有約10組客人。資料顯示,項目最平單位折實587.8萬元計,首期44萬元,首2年月供1.2萬元。



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津匯 加價 推盤 僅售 三成
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具沙中線效應 津匯主打迷你戶

1 : GS(14)@2018-03-06 02:36:05

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【明報專訊】受港鐵沙中線帶動,近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推出市場,最新推出由寶聲、其士(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯,項目坐落於未來土瓜灣站出口旁,「食正」鐵路優勢,高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區,惟部分單位實用面積小至221方呎,屬市建局近年面積最細的新盤單位。

明報記者 林尚民

攝影 蘇智鑫

總數提供175伙的津匯,屬單幢項目,並已屆現樓,農曆新年前推出後,項目累沽約88伙。樓盤大門對出,便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口,由大門前往港鐵站出口不消一分鐘,出入方便,而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線,可前往港九新界多個地區,交通相當便利。

單位221呎 市建局近年最細

雖然市建局曾表示,新建單位扣除工作平台及露台等,實用面積不會小於260方呎,但由於津匯所在地皮,是早於2012年批出,當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款,故項目不少單位實用面積,在扣除工作平台及露台後,在260方呎以下,部份單位實用更只有221方呎,為市建局旗下項目,近年面積最細單位。

屋苑入口毗鄰港鐵站

項目總數175伙中,以開放式及1房作主打,合共佔項目單位總數近八成,其中開放式戶有89伙,佔全部單位總數超過一半,約佔50.8%,該類單位實用面積由221至280方呎,發展商早前開放了7個示範單位,分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位,當中開放式連裝修單位設有3個,包括實用261方呎的25樓E室,屬面積最細的一個示範單位,單位整體採用較簡約及型格設計,簡約色調中點綴部分鮮艷色彩,令人置身其中時不會感乏味。

另兩個連裝修開放式示範單位,分別為實用267方呎的25樓F室,以及277方呎的25樓H室開放戶。

此外,津匯設50個1房單位,實用面積280至400方呎,佔樓盤整體約28.6%,發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶,單位室內佈局方正,大門旁邊設開放式廚房,而高樓底設計加上客廳連接工作平台,增強室內通風,客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房,間隔同樣四正實用,易於設計一個富有個人特色的安樂窩。

至於標準單位中,最大為2房單位,實用面積由472至536方呎,共有31伙,佔樓盤約17.7%,發展商開放的示範單位,為實用531方呎的25樓A室,單位呈曲尺形,長方形客飯廳空間寬敞,易於設計家具擺位,設計師選用白色及紫色作主調,加上英式風格,簡約中帶點華麗。進入主人睡房,透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。

雖然項目以細單位為主,但亦有小量3房大單位,包括3個連平台特色戶,實用面積797至929方呎,另設兩個頂層3房複式戶,實用面積1498至1551方呎。

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2 : GS(14)@2018-03-06 02:36:29

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【明報專訊】中原城市領先指數CCL首度突破170點之際,港島指標屋苑之一鰂魚涌太古城樓價按年上升兩成,上月平均成交呎價更首次衝破2萬元。屋苑2月僅錄16宗成交,按月下跌約六成半,但平均成交實呎首破2萬元,按月上升近7.5%,呈價升量跌的局面。

明報記者 徐愷婷

太古城上月錄得多宗破頂成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城上月錄得多宗矚目破頂成交,其中紫樺閣中層A室,實用1114方呎(建築1237方呎),採3房間隔,獲買家斥2580萬元購入,實呎23160元(建呎20860元),呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入,持貨20年多帳面獲利1270萬元,賺幅97%。

一城2房連天台實呎破1.9萬

另外,太古城興安閣高層B室,實用606方呎(建築700方呎),採2房間隔,成交價1250萬元,實呎20627元(建呎17857元),成交價創同類單位新高;原業主2006年3月以350萬元買入,帳面獲利900萬元或2.6倍。吳補充,屋苑約有300個放盤,上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個,在盤源缺乏下業主叫價進取,因此屋苑上月錄得多宗破頂成交。

另一邊廂,沙田第一城樓價升勢未止。中原區域營業董事黎宗文表示,屋苑38座高層連天台戶,實用284方呎(建築395方呎),2房間隔,以550萬元沽出,實呎19366元(建呎13924元),創屋苑呎價新高。黎續指,新買家為用家,原業主則於2014年以368萬元買入,持貨4年,帳面獲利182萬元或49.5%。

京士柏山雙號屋1.36億破頂

此外,豪宅物業同樣受市場追捧。土地註冊處資料顯示,何文田京士柏山雙號屋,實用面積2997方呎,成交價1.36億元,實呎45379元,成交價及呎價均創屋苑新高。單位登記買家為劉細和(LAU SAI WO)及李蓓(LEE PEI SABRINA),前者與海港酒家集團主席劉細和姓名相同。原業主2012年以9000萬元購入,持貨6年,帳面獲利4600萬元或51%。

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