張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。