油麻地劏場重推貨尾
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GS(14)@2016-11-29 00:07:06【本報訊】沉寂一年半的劏場捲土重來，資深投資者林子峰重推油麻地現時點商場貨尾，另一名投資者蔡伯能持有筲箕灣天悅廣場死灰復燃，易名「天悅玩具點」，今天起收票，最快下周開賣。資深投資者林子峰持有油麻地現時點商場一樓及二樓，美聯旺舖游院玲表示，該場尚餘10多間舖位，建築98至288方呎，叫價270萬至500萬元，呎價約17,361至27,551元。現時點商場為玩具主題商場，舖位月租約1.2萬元至2.5萬元，預期回報率約5厘。筲箕灣天悅廣場原定去年底曾以「先達360」之名拆售，惟市況差即煞停。近日該場捲土重來，改定位改名「天悅玩具點」，提供118伙，建築面積46方呎至166方呎，售價由74萬元至247萬元，提供首2年5厘回報，送一半釐印費，七成按揭，大手客再額外優惠，如認購2伙減10萬元、4伙減20萬元等等。業主蔡伯能不諱言，加辣後非住宅市場獲資金追捧，遂將商場重新拆售，今天收票，最快下周末開賣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847624
【專題籽】插畫家記錄油麻地街坊餵貓 住嗰區畫嗰區
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GS(14)@2017-04-08 19:40:39【專題籽：胚芽故事】圍着棋盤聚賭的老伯、石凳上打瞌睡的大叔、鋪墊露宿的無家者、在天后廟前拍照的外國遊客，空氣隱含香燭氣味，卡拉OK歌聲自廟街傳來……這裏是油麻地榕樹頭。「榕樹頭容納到好多唔同背景嘅人，黑白兩道嘅人共存但又未至於會衝突，係個好融洽嘅地方。」對，還有她，這身形瘦小雙眼明亮的插畫家亦是這裏常客。
她是柯慧惠（慧惠），一位八十後插畫家，最愛繪畫社區小店，以細膩筆觸記錄眼中的香港，「尤其鍾意畫人，因為唔同社區嘅街坊或者小店老闆都有自己個性，有時同佢哋傾偈，鍾意咗佢哋喎，就會覺得如果可以畫低佢哋就好啦，尤其是可以畫得比佢哋現實上更加靚，咁我就好有成功感。」說罷做了個「阿媽我得咗啦」的動作，這般活潑模樣，怎麼和坐在地上靜靜作畫的她，看似有點落差？細談下，會發現這乍看安靜甚至帶點靦腆的女生，只要說起畫畫就會突然手舞足蹈起來，「一來好想享受畫嘅過程，想畫慢啲，但二來又覺得，仲有好多嘢未畫，點算呢？」她眉頭一皺，語速漸快：「係咪應該加快速度呢？係好矛盾，跟住就嗚呀呀呀……結論都係要努力繼續畫多啲啦。」說時雙手模擬加速跑步狀，講到咁肉緊，無非因為對畫畫的熱愛。
慧惠親身捕獲秋爸，希望畫下他十八年來照顧流浪貓的故事。
這裏數十隻流浪貓，全由秋爸每日親自烹煮鮮魚，和義工悉心照料，養得肥肥白白。
這是慧惠筆下的秋爸故事速寫完成圖。
一街之隔盡顯貧富懸殊
由2014年畫雨傘運動，到畫單車舖、文具店等各式小店舖、小人物，慧惠喜愛畫舊區，觀察裏面隱藏的時間痕迹。作為土生土長的油麻地人，她希望在年尾出一本畫集，繪畫油麻地不同社區空間及人物故事，作為「給油麻地的情書」，「因為好多時都會話，住得越近嘅地方，反而越唔了解個地方。」她舉例說，畫油麻地期間才觀察到，窩打老道8號變成了離地私人住宅，「你會見到佢第一層已經由五樓開始，因為對面就係垃圾站同露宿者之家，貧富懸殊喺兩條街之間好清楚咁見到。」又提及油麻地戲院，從自小經常看到的三級片海報，到現時改建成「好正氣的戲曲表演場地」；百老匯電影中心附近亦興起自由定價餐廳等新型小店，變得更多元化，「除咗彌敦道嘅繁忙連鎖店，其實當你行落幾條街，行到去上海街、新填地街甚至窩打老道果欄，仲有好多好多嘢可以慢慢行、慢慢睇，唔使行大商場，喺呢啲舊區都夠你hea足成日。」以為畫畫是缺乏社交機會的活動嗎？其實不然。像訪問當日，慧惠坐在天后廟前畫畫，漸漸有人靠攏圍觀，由阿伯、嬸嬸、學生、母女、外國旅客、南亞街坊，說得出都有，「佢哋睇住我畫畫，好多時同我傾偈嘅都係南亞裔人，會用英文問我：『你點解會畫呢度呀？畫得幾好喎！』媽咪嗰輩有時都好慷慨咁讚我，伯伯通常比較沉默，望你十分鐘就走。」透過現場作畫並與街坊交流，她收集到更多社區故事，如訪問當日她繪畫的餵貓義工，正是其中之一。事緣有街坊問她知否有一名叫秋爸的街坊，餵養數十隻流浪貓，每日風雨不改一餵十八年，於是慧惠決定親身捕獲他，「秋爸會就住唔同貓嘅口味，買唔同魚，一碟碟遞上去畀流浪貓。」本身也是資深貓奴的慧惠，決定畫下秋爸的故事，收錄在暫名為《給油麻地的情書》的畫集內，「希望透過畫，分享畀唔同人知道，原來香港仲有咁好嘅人同事。」
常說住得越近的地方反而越不了解，慧惠（右）決定畫她居住了多年的油麻地，她眼中的榕樹頭有無家者、年輕人、外國遊客、清潔嬸嬸和抽煙老伯。
慧惠在雨傘運動畫彌敦道期間認識了榮興單車鍾老闆（左圖中），「佢路過見我畫，話：『都唔錯喎，不如你去我間舖畫啦。』」
Facebook：慧惠
記者：封愷瑜攝影：潘志恆（部份照片由受訪者提供）編輯：陳漢榮美術：利英豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170407/19981915
油麻地細戶200餘萬上車單幢物業 或無電梯
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GS(14)@2017-05-06 11:38:05■廟街附近有不少上車盤。
【搵屋指南】買樓好難是一個事實，但如果肯包容一點，市區單幢式蚊型樓始終是上車的希望。以油麻地舊區為例，一些樓齡20餘至40年的物業，實用面積200餘方呎的一房甚至兩房單位，300餘萬元仍然有得揀。如果接受能力再高一點，實用面積不足200方呎的開放式戶，或者沒有電梯的小型住宅，200餘萬元市區上車不是夢。記者：伍志輝攝影：黃耀興
油麻地起居環境熱鬧得來複雜，新樓齡物業選擇不多，但社區配套絕對方便。港鐵、巴士、小巴路線密集，滿街食肆商舖，搵食購物無憂，而且鄰近旺角及尖沙嘴，喜愛夜蒲或辛勤工作的一群，回家的路不太遠。加上樓宇舊，樓價相對平一點，長期吸引年輕上車客捧場。
■油麻地街市是附近一帶主婦買餸熱點。
■油麻地玉器市場距離港鐵站約十分鐘步程。
■豐盛閣位處上海街，一房戶叫260萬元。
豐盛閣高層叫260萬
中聯物業龍肇康指出，油麻地舊廈小型單位的買家向來以單身一族或年輕夫婦為主，他們滿足於方便的起居環境和相對較低的樓價，部份會視之為置業的踏腳石，不會介意那些破舊繁雜的環境。而且，這類二三百萬元的物業可以承造最高九成按揭，二三十萬元首期可以上車，行前一步已經是不同的世界。鄰近窩打老道8號的上海街豐盛閣，屬80年代落成的物業，由於地盤限制，當年只發展為一幢5層高無電梯小型住宅，實用面積178至235方呎，原裝間隔一房，由於要撐樓梯上落，樓價長期低水，2016年初一個5樓178方呎單位成交價僅171萬元，現時該廈一個高層233方呎單位放盤叫價260萬元。更加蚊型的單位可以揀廟街時勝大廈，一個中層實用面積169方呎開放式戶，叫價278萬元，接受得到總有上車機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20011921
【唔係得個殼】油麻地偽美食車好吸睛 梳乎厘班戟超軟熟
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GS(14)@2017-06-10 12:23:25am.pm外形醒目，似足外國的美食車。
油麻地港鐵站A出口對開的小巷捷徑，是通往登打士街的必經之路，最近出現了一架黃色的美食車，原來是新店「am.pm」，其實這不是真的美食車，只是外牆裝修得像一架美食車一樣，此店主要賣雞蛋仔及梳乎厘班戟，一個原味pancake只是$28，相當抵食。
原味梳乎厘班戟，$28。
朱古力厚窩夫，$25。
Black Monster（芝麻味雪糕），$20。
am.pm店主李威衡（Ray）。
am.pm地址：油麻地彌敦道560譽發廣場地下B舖記者：張欣頤攝影：林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170605/20044474
油麻地商場舖蝕近三成
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GS(14)@2017-10-09 02:46:04【本報訊】近年商舖拆售鮮有獲利，主題商場也難逃一蝕。玩具模型集中地油麻地現時點商場再錄蝕讓成交，1樓一個單號舖，持貨3年，蝕70萬元或貶值26%，為拆售以來蝕幅最大個案。
3年累積3宗損手
土地註冊處資料，油麻地現時點商場1樓單號舖，面積約150方呎，上月底以200萬元成交，原業主2014年以近270萬元買入，持貨3年，蝕70萬元，舖位貶值26%。連同今次蝕讓，該場拆售至今3年，共錄約3宗蝕讓，對上兩宗蝕讓輸20萬元及22萬元，舖位貶值9%及12%。炒家林子峰在2014年以公司股權轉讓方式購入上述商場1及2樓共122個舖位，購入價2.55億元，及後拆售入場價由50萬元起，售出近百個舖位，套現約3.6億元。餘下十多個貨尾去年底再賣，舖位面積介乎約98至288方呎，叫價270萬至500萬元，呎價約1.7萬元至2.8萬元，資料顯示僅賣出約2個。政府計劃重啟活化工廈，刺激投資者入市。美聯工商區域營業董事李麗嫦指，葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室，面積約1.3萬方呎，以1.08億元易手，買家宏益集團為萬事得香港代理。該集團早年曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬平方呎地廠自用，目前擬擴充業務之外，受活化工廈政策消息刺激，決定再入市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156133
【舖仔快睇】旅日>購物>開舖>辭工 常常集品油麻地重開
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GS(14)@2017-10-09 03:10:04Kenneth一星期六天都在看店。
沿上海街走，販賣生活用品、廚具店琳瑯滿目。最近卻出現一面十分醒目，印有有兩隻小貓的招牌，原來是一家販賣日本道具店──常常集品──進駐之地。
「有不少附近的街坊和老人家，看見招牌就會上來看看。」小店由兩位平面設計師吉鎮堅（Kenneth）和女朋友Yanki經營，其實進駐油麻地前，約一年前他們已在大埔以上居下舖的方式經營，但村屋日久失修，令居住環境變差，租約滿後便急急搬離，小店亦隨之暫停營業，幸好數月前找到現址才得以讓小店重新。為此Kenneth辭去正職，以自由工作者的形式工作，實行一邊顧店，一邊工作。不過他笑言店子間斷都有客人，其實難以專心工作，有時趕「交貨」亦需要休店。或許旁人十分驚訝Kenneth竟辭工來經營小店，但他自言「冇乜可以輸」，嘗試用現時的收入來維持租金，希望生活上可以有多一個選擇，若此方式不可行，大不了就再找正職。
店中的物品種類繁多，牆壁上的物品為非賣品，只用作裝飾。
這是鉛字粒，現時只剩下台灣的日星會繼續做。
昭和時期的製冰器，從前的產品都是以人為本，這點正正是吸引Kenneth入手的原因。
「其實我們都是在市集開始，一開始都是帶些舊物到市集說故事給人聽，之後經營大埔的小店，便開始發覺有些人因為舊物而來到這個空間，再說有關舊物的故事給我們聽。」店內一扇大的玻璃，放眼望看到繁忙的街景，卻令人心情放鬆，Kennneth和Yanki正是希望跟客人交流，一起分享舊物背後的人與情。他們原本都是儲舊物狂，Kenneth偏愛玻璃與木器，而Yanki則是紙品、懷舊貼紙及昭和時期的文具，通常是旅行時收集或在小店購買，他們從自己的藏品中，挑選一些重遇機會較大或數量多的物品出售，所以數量少，賣完便沒有。收集舊物的過程中，若遇到他們從未見過或較特別的物品，都會問檔主它的來歷，好像是昭和時期的製冰器，它的設計是添加一個手柄讓用家將冰粒更容易分隔，Kennthe認為從一個舊物看到當時的人，如何從用家的角度來設計這個產品，而非純粹為了成本而生產。他們喜歡舊物的設計與獨有的美態，亦希望客人特別是年輕人懂得欣賞舊物，而非嫌棄是別人用過的二手物品。
常常集品油麻地上海街273號1樓記者：陳煥欣攝影：張志孟2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171004/20171785
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