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中環在線:08年最離譜預測估AIG次季大賺結果要政府拯救 李華華


2008-12-31  AppleDaily


 

今 日係大除夕,每當呢個時候,特別多人玩占卜、睇運程,無他嘅,都係想知吓嚟緊一年有冇運行,趨吉避凶。正所謂「風水佬呃你十年八年」,但喺財經界玩預測, 通常一年就知中唔中,《商業周刊》最近整咗個「2008年最差預測」,將各方名人對08年嘅預測嚟個大檢閱,順便拆佢哋招牌。排頭位嘅係美國 Profitable Investing Letter編輯Richard Band,佢喺今年3月27日向股民建議:「股市將會出現一次非常強勁同持久嘅反彈,但可能要幾日時間先出現。大家應該堅守陣地、保持信念!」佢講呢番話 時,道指仲喺12300點,但前晚收8483點,由年頭起計,累跌36%。咁呢個反彈到底仲有幾多日先出現呢?

兩房穩健樓價趨升?

估 錯市又點止得Richard Band,美國投資公司Friedman Billings Ramey嘅分析師Bijan Moazami,今年5月9號話:「美國國際集團(AIG)將會喺第二季度實現巨額盈利」,結果AIG第二季度錄得53.6億美元虧損, 9月仲要美國政府出手拯救。股市估唔到,樓市仲難估。美國國會眾議院金融服務委員會主席Barney Frank喺7月14號話:「房貸美同房利美基礎穩健,冇破產危機」,估得有幾差,唔使華華多講啦,吓嘩!同樣估錯樓市嘅仲有美國全國房地產經紀人協會, 佢哋舊年12月9號出咗份新聞稿,當中有一句係「08年住宅現樓銷售量將趨升」。做經紀,對樓市梗係唱好唔唱淡嘅,不過,今年12月嗰個協會出咗啲數據, 美國11月房屋銷售量比年初跌咗11%。即係咁,如果俾佢哋估中,就唔會有金融海嘯啦!李華華LiWaWa@AppleDaily.com
 
中環 在線 08 年最 離譜 預測 AIG 次季 季大 大賺 結果 政府 拯救 華華
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外匯基金次季賺374億 增2.9倍

1 : GS(14)@2014-07-30 14:06:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140730/news/eb_ebe1.htm


【明報專訊】金管局昨公布截至6月底的外匯基金財務狀,受惠於債券及股票投資表現理想,今年上半年的外匯基金總投資收益錄得505億元,去年則虧損42億元,單看第二季度,股票收益較首季有大幅改善,帶動第二季度投資收入錄得374億元,較首季多賺2.9倍。

今年上半年,債券投資收入較為穩定,首兩季均衡,分別賺得132億元和134億元,為整體投資收入貢獻逾半,去年上半年,債券投資錄得168億元虧損;股票投資收益略為遜色,本港股票投資雖然在第二季度賺得87億元,但首季虧損68億元,故整個上半年僅貢獻了19億元的收益,其他股票投資較為理想,首季賺36億元,次季賺160億元;上半年,外匯收益雖然僅錄得4億元,但較去年同期虧損157億元大幅改善,主要得益於首季賺11億元,次季仍虧損逾6億元。

陳德霖:下半年投資前景不明朗

金管局總裁陳德霖表示,今年上半年的整體投資環境相對平穩,故債券及股票投資組合表現不俗,但他認為,下半年的投資前景並不明朗,「美國經濟復蘇力度能否持續仍尚待觀察,美聯儲停止買債後美國利率正常化的步伐和幅度亦存在很大的不確定性。」

陳德霖日前撰文指出,外匯基金是金融穩定的最後防線,若外匯基金規模不足,在金融危機等時刻就不能發揮充分的支撐作用,金管局應以審慎和保守的原則去管理外匯基金。
外匯 基金 次季 季賺 374 2.9
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城大教授曾淵滄:次季業績放榜後低吸

1 : GS(14)@2016-05-17 03:36:16

【明報專訊】與張華峰的預測相若,城市大學管理科學系特約教授曾淵滄料深港通於第四季始有機會推出。他又認為,中國證監會及香港證監會於宣布推出深港通前,將加強整頓兩地股市,讓深港通正式啟動後,中資股可迎來長期健康升浪,故他仍持有港交所(0388),並且正等待該股於8月公布按年大幅倒退的第二季業績後,再增持該股博倍升。



明報記者 葉創成

張華峰於去年第二季大時代期間已沽清港交所,作為比較,曾淵滄於2012年第三季以每股平均價約100元買入該股後便持有至今,放長線釣大魚,「港交所於2012年6月宣布收購倫敦金屬交易所(LME)後,股價曾大跌,但我認為這收購是好事而非壞事,港交所股價下跌並不合理,於是掃貨並持有至今。去年第二季我也沒在高位沽貨,因為『大時代』來得快走得快,我都不懂得走貨;另一方面,即使當時我以每股300元沽貨,對比買入平均價約100元也只是賺兩倍,我覺得『無肉食』,我的投資目標一向不只賺兩倍。我上次買賣港交所是2003年以每股10元買入,直至2007年每股升至250元(賣出),賺20多倍才有意思,所以賺兩倍我也不捨得沽,而且滬港通之後還有深港通,我在等深港通通車。」

港交所股價上周收報179.5元,較4月25日的高位205.4元下跌12.6%,曾淵滄認為,是深港通短期通車的憧憬落空所致,但他作為有耐性的長線投資者,覺得事情沒什麼大不了,「港交所股價早前突破200元,純粹是炒上去而已,原因是港府於上月14日收市後宣布張德江訪港,令市場聯想到他可能會宣布深港通通車,所以便有炒作概念。但是炒完憧憬後,知道誤會了,股價便跌回原位。」

料一帶一路基建項目來港上市

雖然深港通短期通車無望,惟曾淵滄認為,本周張德江訪港推動一帶一路國策,亦長遠利好港交所,「中國將沿?一帶一路,伙拍有關國家興建很多大型基建,涉及巨額投資,除了向亞洲基礎設施投資銀行(亞投行)借錢外,也需要上市集資。一帶一路沿線國家的股市發展比較落後,內地A股亦不接受外國企業上市,故這些項目上市的最佳地點便是香港。所以隨?一帶一路伸展出去,多條跨境鐵路將排隊來港上市,這些都是大生意,將來港交所的發展不得了!」

曾淵滄也認同張華峰的觀點,他表示內地「權威人士」發表「L形經濟」論後,深港通短期將不會開通,「可能很接近年底才會通車」;但他認為,中國證監會近日加強整頓A股,等市場進一步規範後再讓中港股市互聯互通,對市場長線發展是好事,「深圳創業板近日炒到好得人驚,有些業務原屬舊經濟的上市公司增發新股收購互聯網公司後,搖身一變轉型,估值就炒至逾100倍市盈率,這是中證監不想見到的。過去一星期市場傳聞中證監擬收緊借殼要求,我覺得空穴來風未必無因,料中證監真的正在『度橋』阻止莊家炒殼股,故未來一段時間方向是整頓,待市場規範化後,再讓深港通通車。前年11月滬港通啟動,全民跟?亂炒一通,將上證指數及創業板指數分別炒高1倍及2倍後,再來個泡沫爆破,我覺得目前中證監不想再搞出『大頭佛』,希望將A股市場發展成為企業集資的寶地,而不是讓莊家來搵小股東笨的賭場。」

中港證監同步整頓 短期炒風料遏

曾淵滄認為,隨?中證監整頓A股,香港證監會短期內亦會加強監管市場,令港股炒風轉趨沉寂,「近年莊家很流行一個炒法,某上市公司1股送5股紅股除淨後,趁紅股尚未出來,便將股價炒上。最近已有個別上市公司發行紅股被叫停,所以我覺得香港證監會也正在整頓市場。」

細價股炒風若被遏止,港股成交額料進一步下跌,不利港交所盈利表現。事實上,港股第一季平均每日股本證券產品成交額只有507億元,按年大跌22.6%,令期內港交所的交易費及交易系統使用費收入按年大跌22.9%至3.5億元,故即使聯交所上市費收入按年增長12%至1.84億元,其現貨分部收入仍按年下跌10%至6.49億元,加上其他分部亦沒有突出表現,集團第一季盈利按年下跌9%至14.3億元,而且是連續3季按季下跌(見圖)。

曾淵滄預測,即使不考慮監管機構整頓市場的因素,港交所今年第二季盈利亦按年大跌,原因是去年第二季港股經歷大時代,每日成交額平均約1600億元,而且上市及配股集資活躍,比較基數頗高。他預料港交所8月公布的成績表較差勁,他正部署等其股價屆時下跌後低吸,「買港交所這些優質股,永遠是趁壞消息出現後才買。2012年我一直等,終於等到LME的壞消息出現;今年也等8月公布第二季業績,等其股價被人『質落去』,又是另一個機會。我對港交所長線股價表現一點也不悲觀,深港通一旦宣布,市?便會好轉,成交額及集資額也會上升,屆時港交所又會成為市場寵兒。」

[封面故事]



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/eb_ebb1.htm
城大 教授 曾淵 淵滄 次季 業績 放榜 後低 低吸
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次季整體買賣登記宗數谷底反彈1倍

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:39

【明報專訊】近期發展商積極推售新盤,加上二手回勇,今年次季整體樓宇買賣合約登記較首季8860宗反彈一倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2016年次季樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄17,710宗及1306.6億元,按季急升1倍及1.2倍。黃續稱,英國脫歐後,大量資金流入實物資產,料第三季有望迫近2萬宗水平,創5個季度新高。

料第三季迫近2萬宗

一手私宅方面,今年次季錄4231宗登記涉502億元,按季分別急升2.4倍及2倍,金額創2014年第四季538.9億元後6個季度新高。其中錄得最多登記為會德豐(0020)將軍澳Savannah(491宗),其次為信置(0083)粉嶺囍逸(168宗),排名第三為嘉里(0683)屯門滿名山(126宗)。二手私宅次季錄8535宗,較首季4490宗低位大幅上升九成,創3個季度新高;次季涉560.5億元,較首季更大升九成半。6月份以大型屋苑計算,天水圍嘉湖山莊錄48宗佔最多;美孚新邨錄37宗排第二;而沙田第一城及太古城分別錄34宗及18宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20160705
次季 整體 買賣 登記 宗數 谷底 反彈
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摩通次季收入勝預期

1 : GS(14)@2016-07-15 04:43:06

【明報專訊】受惠於交易業務增加及開支減少,以資產值計算美國最大銀行摩通次季收入出乎意料按年增長2.4%至243.8億美元。調整後收入達252.1億美元,高於分析師預期。次季利潤62億美元,每股盈利1.55美元,略低於去年同期,卻高於分析師預期的每股1.43美元。不過受英國「脫歐」事件影響債息下滑,料未來幾季為銀行利潤帶來壓力。摩通股價昨早段升2.5%。

股價昨早段升2.5%

摩通次季交易收入按年增長23%至55.6億美元。直至今年中,貸款總額按年增長11%至4.6億美元。這部分歸功於強勁的按揭抵押貸款。摩通次季抵押貸款業務收入按年增長4.8%至19.2億美元,開支按年跌5.9%至136.4億美元,不過信貸損失撥備大增50%。

用以衡量摩通盈利能力的股本回報率,次季為10%,較去年同期低1個百分點。市場一直揣測摩通若分拆成較小規模的金融機構,其盈利可能更大。不過摩通反駁,龐大的企業規模才可帶來更大利潤。摩通股價今年迄今跌4.4%,較KBW納斯達克銀行股指數的9.5%跌幅小。

貝萊德淨利潤跌3.7%

受金融市場動盪影響,全球最大資產管理公司貝萊德次季淨利潤跌3.7%至7.89億美元,調整後每股盈利4.78美元,符合市場預期。金融市場年初先受中國經濟增長放緩及油價下滑等影響,繼而面對「脫歐」公投的挑戰,不過美國大型銀行表現已勝歐洲業界。貝萊德股價昨早段波動。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9394&issue=20160715
摩通 通次 次季 收入 預期
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巴郡次季淨利潤增25%

1 : GS(14)@2016-08-07 09:32:36

【明報專訊】股神巴菲特的投資旗艦巴郡公司,受惠新購入的製造業務及保險業務營運改善,6月底止第二季度淨利潤按年增長25%,達到50.01億美元。但是每股經營盈利在撇除投資收益下,則只為2803美元,仍較市場預期的2911美元低。隨着其持股26.8%的卡夫亨氏進行83億美元股份回購,巴郡亦告受惠,其手持現金較3個月前大增144億美元,達到727億美元。

受惠卡夫亨氏股份回購

投資市場正觀望,巴郡在坐擁巨額現金下,會否新一輪收購動作。反而期內巴郡手持的股票投資組合,則由第一季度的1064億美元,降至1042億美元,這與期內其手持的投資項目,包括富國銀行、美國運通等股票資產跌價有關。

自今年初起,巴郡更將投資觸角延伸到製造業,他更完成購入電池製造商Duracell及宇航環球供應商Precision Castparts Corp,該等新收購,更有助巴郡的業績做好。單是卡夫亨氏在上半年已為其提供6.26億美元收益,相比2015年則只有2.31億美元收益。即使期內個別製造業務,如從事化學產品業務的Lubrizol及工具製造商Iscar盈利下跌,整個製造、服務及零售部門的收入仍然錄得增長14%,達到14.9億美元。

分析﹕手持大量現金 提供收購彈藥

連同以Geico為首的汽車保險業績反彈,承保稅前收益幾近大增三倍至1.5億美元,加上因為卡夫亨氏回購巴郡手上持有的優先股,亦令其錄得6.1億美元收益進帳,在抵消鐵路道路及能源投資的表現下跌後,最終令到巴郡在第二季度的業績做好。期內巴郡的龍頭投資項目,亦即屬於鐵路道路投資業務的BNSF,盈利下跌20%,只獲利7.72億美元。巴郡能源的盈利,按年下跌4%,只有4.82億美元。

《彭博》引述標普環球市場資訊股票分析員Cathy Seifert表示,巴郡作為一家以保險為基礎的綜合企業,其能夠從承保業務扭轉形勢,相反其他同業的表現則見惡化。

Edward Jones的分析員Jim Shanahan則稱,巴郡產生大量現金,正好為其作另一大型收購提供良好基礎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1535&issue=20160807
巴郡 郡次 次季 淨利潤 淨利 25%
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日次季GDP近零增長

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:18

【明報專訊】日圓強勢導致出口下滑,加上企業削減資本開支,以至九州4月大地震影響生產,日本經濟增長幾乎停滯不前,次季GDP剔除物價變動因素後與上季持平,換算成年率為增長0.2%,遠低於市場預期的0.7%,升幅較首季的2%顯著放慢,突顯政府財政刺激措施和央行寬鬆政策,對支撐日本經濟的作用。

日圓升見101 日股微跌

日圓兌每美元昨一度升至100.9,大部分時間在101水平徘徊,主要由於美國數據疲弱影響了市場對聯儲局的加息預期,令美元偏軟。日經指數昨微跌0.3%。

《華爾街日報》表示,若不是政府增加公共投資,日本次季經濟將陷入收縮。日本政府內閣本月初通過價值28萬億日圓(約2.1萬億港元)的經濟刺激計劃,當中包括向2200萬低收入人士派發1.5萬日圓(約1150港元),以支撐日本經濟。

日本次季經濟面臨一些阻力。4月的九州地震造成破壞,導致生產中斷。日圓兌美元走強,在次季末按年升值逾16%,歐美對日本貨品需求轉弱,出口折合成年率收縮5.9%,以船舶和鋼鐵製品的出口尤其低迷。統計時計入出口訪日遊客消費,也受到九州地震影響而減少,拖累整體出口。受英國「脫歐」等問題影響,海外經濟前景不明朗,預計出口將難拉動日本經濟。

日本企業次季資本支出下降0.4%,為連續第二季減少。企業態度日趨審慎。為日本GDP貢獻60%的個人消費疲軟,家庭支出按季持平。由於很多人未獲加薪,令消費開支停滯不前。不過由於央行下調利率刺激了房產要求,住房投資折合成年率增長21.3%,為2011年以來最高。有分析認為,面對日圓強勢,日本次季仍錄得增長,表現不算太差,不過預期日本央行未來數月加碼放水的壓力將會增加。

企業減開支 個人消費停滯

日經指數225家成分公司中,日本央行目前是81家公司前五大股東。隨着央行上月底宣布把購買日股ETF的金額提高1倍,彭博社預期到明年底,日本央行將會是55家成分公司的最大股東。分析認為,日本央行是在推高股價,無助企業提升效率以增獲利,若央行只買不賣,流動性將消失,如債市目前情况。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3225&issue=20160816
日次 次季 GDP 近零 增長
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美次季GDP增1.4% 勝預期

1 : GS(14)@2016-09-30 08:02:18

【明報專訊】美國昨晚公布第2季經濟數據,季內年化GDP按季增長1.4%,略勝市場預期的1.3%;反映通脹的核心個人消費支出(PCE)則維持1.8%,符合市場預期。美股開市初段表現平穩,道指及標普500指數均並無太大變化。另外,德國商業銀行計劃重組中小企銀行證券部門,裁走9600個職位,並擬暫停派息。

新領失業救濟少於預期

美國年化第2季GDP按季增長率為1.4%,略勝市場預期;同樣勝預期的還有商品國際貿易逆差,預期為622億美元,實際為584億美元;本周首次申請失業救濟金的人數亦錄得優於預期的25.4萬人,預期為26萬人;作為通脹指標的核心PCE則維持於1.8%,符合預期;8月份的批發庫存則跌0.1%。

在聯儲局議息會議內有投票權的美國堪薩斯聯儲銀行主席Esther George,昨晚發表演說時表示,美國經濟正在穩步上揚中,個人認為是時候加息;亞特蘭大聯儲銀行主席Dennis Lockhart則稱經濟數據正靠近目標,故認為加息不遠;費城儲銀行主席Patrick Harker則料12月是加息的合適時間。

道指及標普500指數昨晚開市初段表現平穩,兩者均在其前收市價上下窄幅浮動,分別報18343點及2169點。

德國商業銀行擬裁近萬人

另外,德國商業銀行總裁Martin Zielke稱,該行擬進行新一輪的重組,當中包括將服務中小企的Mittelstandsbank,與企業及市場部合併,令該行的無形資產減少7億歐元,並於第3季入帳;同時縮減證券交易營運部門規模,整體約裁減9600名或20%員工,但亦因此新增2300個職位;及計劃暫停派息。該行預期今年全年將錄得輕微純利,目標在重組計劃實施後,收入在2020年時達980億至1030億歐元,有形股本回報率達6%。有關重組計劃尚待管理委員會於當地時間周五商議決定。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7448&issue=20160930
美次 次季 GDP 1.4% 預期
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九建次季推薄扶林道項目

1 : GS(14)@2017-01-17 01:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170116


【明報專訊】踏入2017年,元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,近日相繼紅盤高開,帶動新盤市况升溫。九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱,旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲,擬第二、三季推售,希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應;楊更預計,整體樓價下半年可升5%至10%。

涉300伙 主打開放式兩房戶

港府去年11月突擊加辣後,市場交投大幅減少,楊聰永表示,整體樓價於加辣後至今年首季,受壓3%至5%,但相信今年中重拾上升勢頭,下半年更有力上升5%至10%。他續稱,作為集團今年重頭戲的薄扶林道45至65號項目,屬於舊契,已部署第二、三季出擊。

楊續稱,項目擬採雙子式設計概念,提供逾300伙,主打中小型單位,包括開放式至兩房單位;因樓盤鄰近聖保羅書院、聖士提反堂中學及香港大學等,相信可吸引大學教職員及瑪麗醫院等的醫護人員等客源。

楊聰永﹕樓價下半年有力升一成

九建去年以銷售餘貨為主,累售逾150伙、套現逾16.3億元,雖較2015年累售約1200伙、套現約70億元,分別按年大跌88%和77%,但平均每伙售出單位做價約1000萬元,較2015年平均每伙做價約580萬元,卻上升逾七成。

事實上,九建去年銷售餘貨以大銀碼單位為主,如堅尼地城加多近山;至於今年推售餘貨項目將集中香港仔田灣登峰.南岸、旺角麥花臣匯。

楊續稱,登峰.南岸,挾港鐵南港島延線通車優勢,早前已削減2%折扣優惠,亦即變相加價,不排除再有加價空間,每次加幅料介乎2%至3%。另大角嘴奧城.西岸、紅磡環海.東岸分別各餘約1伙及30多伙貨尾。

去年售大單位為主 平均每伙千萬

至於九建於2014年以至少高市場估值一成、逾15億元投得的油塘鯉魚門地皮,則部署明年推售。楊續稱,項目提供逾600伙,同樣主打細單位,相信可吸引於東九龍商業區工作的人士。資料顯示,地皮佔地約3.48萬方呎,可建樓面約31.38萬方呎,九建須負責興建公眾停車場。

明報記者 方可兒
九建 建次 次季 季推 推薄 薄扶 林道 項目
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永義官可欣:喇沙利道6號次季推 主打細戶

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123

【明報專訊】中小型發展商永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示,小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制,集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」,務求一擊即中。此外,集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號,是繼2014年中推出的同系雋瓏後,由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。

小發展商須嚴控成本

這位「80後」執行董事強調,永義作為小型發展商,必須嚴控發展成本,只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤,為2014年推出的何文田雋瓏,官可欣表示,喇沙利道6號稍後將申請預售,希望最快次季推出;相對雋瓏主攻3房、4房大戶,單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打,實用面積約300至400方呎,面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位(360至370餘方呎)。

採多窗戶設計增採光度

對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎,官可欣認為,喇沙利道6號坐落於豪宅區,雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計,但因目標客源是區內的高端分支家庭,以及富二代年輕客,單位開則不宜太細,室內設計亦要更講究;如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上(3米或以上)。此外,會所亦會走年輕時尚路線,提供室內外區域,讓住客可以品酒和咖啡。

作為永義太子女,無可避免地要談及父親官永義,官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺,「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡,官先生是集團創辦人兼顧問,他一樣要我『交數』(交出成績),只有在回家後,才會恢復父女關係」。

明報記者 林可為
永義 義官 官可 可欣 沙利 號次 次季 季推 主打 細戶
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次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站

1 : GS(14)@2017-03-27 16:12:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,該區亦成為新盤入伙重地;本報統計,來季近2500伙新入伙單位中,六成來自3個新地(0016)元朗盤,包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期,3盤共1491伙。至於市區新入伙盤,以旺角SKYPARK呎租叫價最進取,309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起,呎租叫價近52元,媲美九龍站豪宅。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

綜合一手銷售網及市場消息,第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙,較上季約2767伙微跌9%,只及2015年首季高位逾6400伙的39%(見圖)。

至於新世界(0017)SKYPARK,屋苑九成為開放式或1房戶,加上位處旺角波鞋街繁鬧地段,2015年開售時已吸引不少投資者,估計投資客比例達七成。項目將屆入伙,不少業主已預先放租單位,目前約有15個租盤,暫佔項目單位總數約3%,平均實呎叫租逾50元,如開放式戶(實用面積309至316方呎),月租叫價1.6萬元起;1房單位(實用面積395方呎至463方呎),月租叫價2萬元起。

PARK YOHO叫租料參考峻巒

事實上,SKYPARK呎租叫價,可謂直逼九龍站豪宅;舉例說,九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶,以月租2.8萬元獲承租,呎租54.6元,呎租僅稍比SKYPARK高,反映SKYPARK業主放租態度進取。

元朗方面,新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙,3盤共1491伙,佔次季整體入伙單位六成;惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤,但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期,屋苑現時實呎租金約25至30元。

另預計6月入伙的Grand YOHO二期,也暫未有單位放租,但同系Grand YOHO一期近日交樓,亦可作二期租金指標。區內代理稱,Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交,呎租約33元,現有約15個單位放租,以2房單位為主(實用面積498至592方呎),月租叫價1.6萬至2.3萬元,平均實呎叫租約31元至38元,租金回報率約3厘。

長實世宙料第三季初收樓

長實(1113)旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,集團將於6月底發信通知業主收樓,7月即第三季初正式入伙。
次季 季料 2500 夥新 單位 入夥 元朗 六成 旺角 SKYPARK 呎租 租叫 叫逾 50 媲美 九龍
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維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。
維港 港頌 頌海 海璇 璇掀 掀次 次季 季新 新盤 盤戰 20 盤推 推逾 7900 北角 主戰場 主戰
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老樓周記:次季樓市料放緩

1 : GS(14)@2017-04-22 10:40:34

自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後,首兩個新盤推出,投資者已絕迹,還原基本步以一約一伙簽買,結果用家多了很多機會入市,對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞,指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠,尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊,諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出,銀行對大手投資者按揭一直嚴謹,假如購買第一伙,會按照一貫政策;第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試,才會批出按揭,通常低至五成或更低。講明投資者,若是沒有足夠實力,銀行一定不會批,坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件,或許與今次事件有關。有發展商表示,個別買家在撻定後要求發展商回水,按現行一手例不可以回水,以撻定處理。總之連他們也不明白,為甚麼買家最終選擇撻定,除了個別買後因家人反對外,絕大部份是在找銀行按揭時計錯數,當銀行拒按後,難支付首期餘數。踏入第二季,少了投資者,樓市去貨速度會慢番少少,新盤加價也會拖慢,由於重回用家主導,一下子加得太狼死會物極必反,影響銷情。發展商當然想長賣長有,每次限量賣少少才可以細水長流,殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場,老樓估計發展商為免推得太急,將會放慢手腳,令到一手銷售數字有所下調,若金管局在本月尾前出招,讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市,呢個難估計,看看出乜招先!



劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996214
老樓 周記 次季 樓市 放緩
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老樓周記:次季樓市料放緩

1 : GS(14)@2017-04-22 10:41:35

自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後,首兩個新盤推出,投資者已絕迹,還原基本步以一約一伙簽買,結果用家多了很多機會入市,對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞,指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠,尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊,諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出,銀行對大手投資者按揭一直嚴謹,假如購買第一伙,會按照一貫政策;第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試,才會批出按揭,通常低至五成或更低。講明投資者,若是沒有足夠實力,銀行一定不會批,坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件,或許與今次事件有關。有發展商表示,個別買家在撻定後要求發展商回水,按現行一手例不可以回水,以撻定處理。總之連他們也不明白,為甚麼買家最終選擇撻定,除了個別買後因家人反對外,絕大部份是在找銀行按揭時計錯數,當銀行拒按後,難支付首期餘數。踏入第二季,少了投資者,樓市去貨速度會慢番少少,新盤加價也會拖慢,由於重回用家主導,一下子加得太狼死會物極必反,影響銷情。發展商當然想長賣長有,每次限量賣少少才可以細水長流,殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場,老樓估計發展商為免推得太急,將會放慢手腳,令到一手銷售數字有所下調,若金管局在本月尾前出招,讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市,呢個難估計,看看出乜招先!



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老樓周記:次季樓市料放緩

1 : GS(14)@2017-04-22 10:42:00

自政府後知後覺修補一約多伙漏洞後,首兩個新盤推出,投資者已絕迹,還原基本步以一約一伙簽買,結果用家多了很多機會入市,對銷情沒有太大的影響。之前有傳聞,指金管局將有收緊一約一伙的按揭政策出籠,尤其是一份合約多伙的按揭成數同步收緊,諮詢結果聽聞很快便有公佈。據銀行界人士指出,銀行對大手投資者按揭一直嚴謹,假如購買第一伙,會按照一貫政策;第二伙則會根據還款者的收入和壓力測試,才會批出按揭,通常低至五成或更低。講明投資者,若是沒有足夠實力,銀行一定不會批,坊間便出現類似一約兩伙或三伙的撻定事件,或許與今次事件有關。有發展商表示,個別買家在撻定後要求發展商回水,按現行一手例不可以回水,以撻定處理。總之連他們也不明白,為甚麼買家最終選擇撻定,除了個別買後因家人反對外,絕大部份是在找銀行按揭時計錯數,當銀行拒按後,難支付首期餘數。踏入第二季,少了投資者,樓市去貨速度會慢番少少,新盤加價也會拖慢,由於重回用家主導,一下子加得太狼死會物極必反,影響銷情。發展商當然想長賣長有,每次限量賣少少才可以細水長流,殺雞取卵乃下下策。今季起碼有3,000多伙全新單位登場,老樓估計發展商為免推得太急,將會放慢手腳,令到一手銷售數字有所下調,若金管局在本月尾前出招,讓市場慢少少來適應新措施對樓市的影響。至於會否有買家偷步入市,呢個難估計,看看出乜招先!



劉兆昌資深地產傳媒人
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十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析:收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價

1 : GS(14)@2017-06-26 12:42:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170626
【明報專訊】過去半年樓價升勢停不了,銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上,本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案,當中九成個案的最新估價,按季上升2%至12%,部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王,估價更於季內急升逾一成,對比半年前估價升逾一成半,反映即使政府上月出招「加辣」,但次季銀行估價升勢明顯加快。

明報記者 方可兒

雖然政府季內多番出招加辣,上月甚至連續兩度收緊按揭安排,先是收緊銀行對發展商的融資比率,再收緊對投資者及境外買家的按揭成數,惟仍然未能遏止樓價升勢,各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位,透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案,當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%,續創歷史高峰。若對比今年初,則所有個案均錄升幅,上升1%至17%不等。

康怡2房估值868萬超同類成交價

值得注意的是,部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例,一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位,最新估價1158萬元,較4月初的1051萬元升一成,相較半年前的估值則上升17%,可見近月升勢加快。

過去一季估值升幅高逾一成的單位,以細單位為主,當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶,最新估值為868萬元,較4月初的772萬元急升12%。事實上,康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元,上址估值已經升穿同類紀錄近6%。

映灣園3房估值首破千萬

至於東涌映灣園的3房單位估值,更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位,實用面積932方呎,最新估價高見1060萬元,刷新歷史紀錄,過去一季估值急升11%,半年累升17%。

中文大學商學院客席教授冼日明表示,雖然政府於過去一季連番加辣,但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」,促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後,由於樓價總額愈細的單位,可承做愈高的成數按揭,自然增加市場對此類單位的需求,導致銀行對細戶估值亦更見進取。

學者:樓市承接力強 樓價難跌

冼日明又表示,縱觀香港過去多年樓市,縱有跌市時候,但仍以升市為主,皆因本港樓市存有強大需求,除非發生經濟危機或SARS等,否則樓價稍有回軟,已有買家承接,相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢,估計上落幅度低於一成。
十大 屋苑 苑次 次季 估價 太古 城升 一成 分析 收緊 按揭 倒忙 刺激 細戶
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電池短缺 Tesla次季交付量跌 上半年4.71萬輛 僅符預期下限

1 : GS(14)@2017-07-06 22:51:46

【明報專訊】美國電動車大廠特斯拉(Tesla)的100kWh電池產量嚴重不足,令次季電動車交付量按季下滑。上季只有約1.2萬輛Model S及1萬輛Model X交付,合共2.2萬輛,較首季少3000輛左右。上半年交付量為4.71萬輛,僅符合特斯拉預期的下限。特斯拉周一收市跌2.5%,今年以來股價升65%,同期標普500指數升8.8%。

特斯拉次季交付量按年增長53%,但較首季減少12%。特斯拉表示,主要由於100 kWh電池要以新技術及新生產線製造,令產量嚴重短缺,比原本所需少了四成。直至生產問題於6月解決,電池產量現已大幅提升,令6月訂單及汽車交付量增長,成為特斯拉「歷來表現最佳的月份之一」。

Model X交付量按季跌

不過值得注意的是,2015年底推出的Model X交付量按季下滑。該車型交付量按年雖增長逾1倍 ,但與首季相比下滑。但特斯拉對這款休閒車仍然樂觀,認為它顯然還有可觀的潛力。特斯拉預期,若環球經濟沒有惡化,有信心Model S與Model X下半年交付量將超越上半年。

此外,特斯拉行政總裁馬斯克透露,主攻大眾化市場的Model 3將於周五開始量產,預料到今年底,Model 3的產量可提升至每月2萬輛。目前至少有38萬客戶預訂了Model 3,這意味大部分訂戶要待明年才能收車。特斯拉預期,在2018年底前,公司每年產量可達50萬輛。特斯拉去年產量約8.4萬輛,目前市值約580億美元,超過福特和通用汽車。特斯拉目前亦正研究在上海設廠,以避免向中國進口汽車而被徵收巨額關稅。中國市場去年為特斯拉貢獻約15%的收入,幾乎是2015年的兩倍。

三星擬斥1451億擴記憶體晶片優勢

此外,以收入計全球最大的記憶體晶片製造商三星電子表示,計劃在韓國至少投資21.4萬億韓圜(1451億港元),以擴大其在記憶體晶片和下一代智能手機顯示器的領先優勢。另外,《華爾街日報》引述消息人士稱,三星電子正研發一種聲控音箱,通過人工智能助手Bixby操控,加入桌面聲控設備的競賽。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9656&issue=20170705
電池 短缺 Tesla 次季 交付 量跌 上半年 上半 4.71 萬輛 僅符 預期 下限
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美林料港滙跌至7.85明年次季拆息恐見1.2厘

1 : GS(14)@2017-07-06 23:43:01

■美銀美林調低港元目標價,料明年第二季將跌至7.85的弱方兌換保證水平。 資料圖片



【本報訊】港元滙率近期處弱勢,在今年美國再加息1次、9月展開縮表預期下,美銀美林調低港元目標價,料明年第二季將跌至7.85的弱方兌換保證水平,3個月拆息更會升至1.2厘,幾乎反映兩次加息0.25厘的程度。有財資市場主管則認為,今年底港滙或率先見7.83水平。記者:周家誠



港滙截至昨晚9時變動不大,報7.807。美銀美林策略師Ronald Man在研究報告中指,該行降低港元預測,原因是年初時市場估聯儲局今年僅加息2次,現時則估共3次;加上料今年將展開縮減資產負債表計劃,使港滙貶值速度加快。



拆息升幅如加息兩次

美銀美林目前預測,從第三季度起未來四個季度,港滙將分別跌至7.82、7.83、7.84和7.85水平,若弱方兌換保證首次觸發,即金管局展開入市行動,本港將出現資金流走,最終美元、港元息率將會睇齊;若資金由目前約2,600億元水平急速流走,金管局尚可動用規模近萬億到期外滙基金票據作補充之用。美銀美林調整3個月期港元Hibor預測,從第三季度起未來四個季度料為0.85厘、0.9厘、1厘、1.2厘,以目前3個月拆息0.77571厘計,相當於加息2次,每次加0.25厘。永隆銀行司庫蕭啟洪表示,美國至少要再加息一次,才觸發本港資金較明顯流走。隨着港美息差擴闊,他相信套息活動會持續,令港滙年內徘徊在7.82至7.83水平,但未必會貶至7.85弱方兌換保證。此外,《華爾街日報》指,聯儲局官員的言論顯示9月宣佈開始縮表的機會高,加息則可能要等到12月,讓他們有時間評估市場對縮表反應。


耶倫去留影響美縮表

不過,主席耶倫任期將於明年2月3日屆滿,亦是影響縮表時間的一個因素,美國總統特朗普至今仍未有表明是否會讓耶倫連任,還是另找人選,加上若聯儲局9月開會時,如果國會仍然未提高政府舉債上限,聯儲局可能會面對市場動盪加劇,落實縮表計劃就可能要延遲。至於加息時間,聯儲局部份官員於今年較早時打算於3月、6月和9月加息,惟日後的策略可能有變,主要是因為通脹於最近幾個月降溫。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170706/20080327
美林 料港 跌至 7.85 明年 次季 拆息 恐見 1.2
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小米次季手機出貨量創新高

1 : GS(14)@2017-07-09 11:56:17

【明報專訊】小米上周五公布今年第二季度業績,季內手機出貨量達2316萬部,按季增長70%,創季度手機出貨量新高。小米董事長雷軍表示,在經過兩年的調整後,小米重新恢復了高速增長。然而,一名小米員工昨日在內地微博上發文,控訴小米無故減薪。

雷軍稱,今年初定下破千億元人民幣的銷售額目標有很大把握達成,並設立新目標冀2018年小米手機出貨量突破1億部。在線下渠道建設方面,截至上周五小米線下店舖全國達123家,昨日新增14家。

員工微博批小米無故減薪

對於過去1年多銷量不理想的原因,雷軍解釋主要是因為兩次長達幾個月的嚴重缺貨,此番業績表現證明小米的交貨能力正在逐步提高。惟正是這嚴重缺貨的情况,影響到小米銷售人員的日常工作及薪酬,甚至控訴小米無故降低基層員工的薪酬保障。

一位名為趙曄的小米員工昨日在內地微博上發文,控訴小米無故降薪,稱其現時每月僅2800元(人民幣·下同)的薪資在北京「沒法活」。趙曄表示,半年前與小米簽約時定下底薪3000元加2000元績效獎金,以及500元補助,惟5個月後小米突然單方面降薪,變為1800元底薪加1000元績效,其拒絕簽約的結果卻是工作半年無法轉正職。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8769&issue=20170709
小米 次季 手機 出貨量 出貨 新高
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美次季GDP遜預期 加息機會再降

1 : GS(14)@2017-07-30 17:13:11

【明報專訊】美國公布第二季GDP在貿易帶動下增長2.6%,雖較預期的2.8%略低,不過與經修訂後的首季GDP增長1.2%比較則明顯回升;第二季個人消費支出(PCE)年化季度增長2.8%,較上季增長1.1%有改善。不過,第二季核心個人消費支出物價指數年化季度增長為0.9%,雖略高於預期的0.7%,但比上季的2%大跌,印證美國通脹正向下行。數據公布後,金價抽升、美匯指數及10年期國債孳息下跌,反映市場認為最新的數據令加息的機會進一步降低。

消費物價指數按季大跌

勞工部同時公布,反映工資增長的勞工成本指數季度增長0.5%,比上季0.8%微跌。企業在非住宅的固定投資按年增長5.2%,雖然較首季的7.2%放緩,但仍算強勁增長。出口增長強於進口,令進出口在第二季持續替GDP帶來正增長,貢獻0.18個百分點的升幅。路透社引述德意志銀行G10貨幣交易策略全球主管Alan Ruskin表示,雖然經濟增長穩固,不過缺乏工資上升壓力讓聯儲局得到足夠時間,處理「漸緩」的緊縮周期,「這會讓聯儲局偏向鴿派多於鷹派」。市場仍預期聯儲局9月會如期公布縮減資產負債表,但12月是否加息仍是一個問號。

美匯10年債息回落

美匯指數在消息公布後一刻急跌0.3%,其後一度接近收復失地,截至香港時間昨晚11時再度回落,報93.395。10年期美國國債息孳息率在消息公布前反覆上升,最高見2.3353厘,見近1個月高位,不過接近數據公布前急跌至2.301厘,其後曾經反彈至2.31厘水平後再拾級而下,截至晚上10時,報2.305厘。

金價見個半月新高

美股三大指數開市皆跌,道指昨晚開市由之前收市新高下跌0.09%,標普500指數和納指亦分別下跌0.27%和0.69%,其後指數個別發展,截至昨晚10時,道指報21,763點,跌0.15%;標指報2468點,跌0.27%;納指報6358點,跌0.04%。

不過,數據利好商品價格上升,金價延續昨日升勢,紐約現貨金價由數據公布前的每盎司1258美元,最高升至1267.69美元,創一個半月新高,截至昨晚10時,報1265.72美元,另外,布蘭特期油昨日由每桶51.66美元上破52元,至昨晚10時報52.08美元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2129&issue=20170729
美次 次季 GDP 預期 加息 機會 再降
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