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精裝筍盤:大角嘴奧朗.御峯 樓齡新 無窗台

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■開放式廚房設於大廳一角,不會影響出入通道。








大角嘴奧朗.御峯為區內樓齡較新單幢物業,吸引追求新廈的用家及租客捧場,物業首批售出的單位,額外印花稅期限已經屆滿,放售盤源陸續出現,一般較原購入價加8%至10%,開價比同系物業奧柏.御峯同類單位略高,由於樓齡差距接近兩年,單位內櫳簇新的奧朗.御峯仍具叫座力。記者:伍志輝攝影:李潤芳


奧朗.御峯首次開售為2013年3月,當時僅售出少量單位,大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出,故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數,今次介紹的中層A室屬其中之一,開價538萬元,較原購入價加8.2%。



設備用料保養佳

單位間隔一房,亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇,廳房不設窗台,大廳外連露台,睡房附設工作平台,細碼有窗浴室位於睡房內,開放式廚房設於大廳凹位處,令大廳間隔更工整,睡房僅較大廳略細,有衣櫃凹位,地方尚算見使。單位設備用料保養如新,可當全新樓看待,添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示,物業現時有4個放售盤,最平的低層一房戶,建築面積440方呎、實用面積321方呎,叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示,該單位於2014年7月購入,當時作價422萬元,現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導,現時約有14個,建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起,一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來,曾錄得一宗內部轉讓二手成交,中層D室,建築面積439方呎、實用面積320方呎,去年9月成交價502萬元,由於屬內部轉讓,成交價未能作為二手參考。奧朗.御峯2樓設園藝區,25樓設住客會所,提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區,前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘,附近有巴士及小巴可以代步。



■睡房設落地大窗,另附工作平台。

■浴室位於睡房內,原裝有淋浴間。





■睡房門後有衣櫃凹位,佈局工整。

■單位露台向南,外望開揚鬧市景。



奧柏.御峯最平叫410萬

奧朗.御峯對面街的奧柏.御峯於2012年入伙,物業共建2座,會所提供泳池,成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元,為中層開放式單位,建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起,為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品.星寓亦屬熱門新廈,2011年入伙,會所亦有泳池,目前低層開放式入場費460萬元,建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位,建築面積418方呎、實用面積328方呎,最低消費510萬元。


■平面圖

大角嘴奧朗.御峯中層A室售538萬元;租1.65萬元

建築面積:441方呎實用面積:322方呎實用率:73%間隔:1房1廳;另露台及工作平台建築面積呎價:售12,200元;租37.4元實用面積呎價:售16,708元;租51.2元資料來源:中原地產奧運站奧海城分行電郵:mailto:carolhylam@centamail.com



奧朗.御峯Park Ivy【屋苑資料】

地址:大角嘴埃華街8號落成:2014年發展商:信置及市建局



■奧朗.御峯物業外觀典雅,吸引年輕用家捧場。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582061
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樓齡51年無自動灑水系統

1 : GS(14)@2017-11-13 04:03:52

■大火到晚上8時許終大致救熄。謝榮耀攝


【本報訊】新蒲崗舊工廠林立,今次發生火警的啟德工廠大廈,樓齡有51年之久,並沒有設置自動灑水系統,是火勢難以受控制的原因之一。黃大仙區議員雷啟蓮指出,新蒲崗工廈普遍屬高齡,且接近民居及學校,今次火警更令人關注工廈火警安全問題。

區議員促巡查區內工廈

雷啟蓮指,工廈內的工廠一般都會存放過量易燃或危險品,潛藏火警危險,而且有部份大廈有劏房出租,雖未能掌握劏房實數及居民人數,亦不知事發的啟德工廈有無劏房,所以每次發生工廈火警,居民都十分擔心,希望屋宇署及消防處加強巡查,確保安全。此外,該工廠大廈用戶黃先生表示,當時在單位內工作,初時以為測試警鐘,未有在意,其後有友人致電提醒,事發時「個火好細」,從新聞得知是空氣清新機起火,認為情況並不嚴重,詎料火勢竟越來越猛烈,濃煙密佈,「初頭聽到火警鐘響,我都未識走未知死,後來朋友打來話『你仲唔落樓,你個大廈火燭喎』,我至落樓之嘛!」黃質疑消防處理手法有誤,以致原本輕微的火變得如此「大單」。啟德工廠大廈於1966年落成,是區內老牌工廈,並無設置自動灑水系統。根據現行消防條例,1973年前落成的工業大廈、貨倉或倉庫毋須安裝自動灑水系統。去年6月22日,位於九龍灣淘大工業村的時昌迷你倉發生4級大火,造成兩名消防員殉職,而該工廈樓齡更高達66年,亦沒有安裝自動灑水系統,令大火迅速蔓延,焚燒108小時後才被撲熄。■記者黃麗英



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171110/20210120
樓齡 51 年無 自動 灑水 系統
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