趕年底前清場 恒基換地 料賺300億
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GS(14)@2016-06-06 02:49:34■保安昨入夜後一度在鐵絲網外與村民對峙，而馬屎埔村民則在巡守塔留守。王子俊攝
【本報訊】政府力推新界東北發展，摧毀鄉郊農地。東北發展區涉及龐大基建工程，政府需收地發展，更容許私人發展商原址換地。今次爆發收地爭議的粉嶺馬屎埔村屬原址換地範圍，恒基要趕及年底前清場才符合換地條件。根據土地註冊資料顯示，新界東北住宅發展區域逾1,500個地段當中，逾552萬呎土地業權由四大發展商瓜分，恒基更是新界東北大地主，最少囤地逾233萬呎地，近半可向政府申請原址換地，保守估計恒基可坐收300億元。記者：譚靜雯
新界東北發展區總面積達614公頃，當中54公頃（即約580萬平方呎）劃作私人發展住宅區及綜合發展區，政府以公私營合作模式發展，容許發展商只要在劃為興建私人住宅的用地範圍，囤地超過4,000平方米（約4.3萬呎），即可申請原址換地及自行發展。「原址換地」是有條件契約修訂的一種，業權人可以向政府申請，把名下不同地段的土地合併，讓土地面積超過4,000平方米以符合自行發展資格。
未能申請或被收地
合資格提出原址換地的業權人要證明有關土地已「交吉」，並與政府達成補地價協議，地契改變後，就可自行發展。如果業權人在原定發展計劃時限前未能完成申請，就會被政府收回土地。新界東北發展首階段原址換地申請今年底截止，至今有兩宗申請獲接納作進一步處理，包括古洞和粉嶺馬適路馬屎埔村兩個地段，均由恒基透過其他公司持有。今次爆發爭議的馬屎埔村農田，屬恒基向政府申請4萬呎原址換地的其中一部份，恒基要趕及年底前清場才符合換地條件。《蘋果》2013年曾統計新界東北發展區中規劃作私人住宅區、綜合發展區等將作新發展的區域土地業權，撇除祖傳地皮的原居民，發現有9個取得換地入場券的大業主，瓜分了近700萬呎的地皮。9個大業主包括恒基、長實、新世界及新地四大發展商；中型財團建生國際及晶苑集團；還有律師行、地區人士和剛好座落在住宅區的竹棚公司。
可發展600萬呎樓面
恒基更是整個新界東北的大地主，統計範圍中持有逾233萬呎地，當中單在粉嶺馬屎埔就有204萬呎，古洞北則有28萬呎地，恒基在兩區共有102萬呎地落入可換地發展的私人發展區，佔持地總數44%。若恒基成功向政府換地發展，以5至6倍地積比計算，恒基在東北可建樓面面積達600萬呎，若以發展後每呎可賣1萬元，扣除建築成本等，粗略估計恒基最少坐收300億元。恒基自97年起透過多間中介公司在馬屎埔收地，有策略地「囤地」，其擁有的土地座落區內高、中密度住宅區，也符合換地條件。至於在古洞，雖然恒基只持有28萬呎土地，但座落於未來古洞站旁的綜合發展區，估計區內持有6.2萬呎地。整個東北發展涉及龐大的利益，今次馬屎埔收地風波只是第一階段。由於恒基早已在馬屎埔囤地，為達至原址換地的門檻，未來將會發生更多收地爭議。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160603/19639303