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俄羅斯力推“東環”旅遊線 主要面向中韓等國家地區

俄羅斯聯邦文化部、旅遊署和俄遠東、西伯利亞地區的12個聯邦主體(包括聯邦州、邊疆區等)的負責人3日在俄遠東城市符拉迪沃斯托克共同簽署“東環”旅遊項目落實協議,力推涵蓋俄整個遠東及西伯利亞部分地區的旅遊線路。

據俄媒體報道,簽約儀式被安排在俄第二屆東方經濟論壇期間舉行,顯示“東環”旅遊線路是主要面向中國、韓國等東亞國家和地區推出的。簽約的俄聯邦主體西起貝加爾湖、東到白令海峽,北起俄東部北冰洋沿岸、南抵符拉迪沃斯托克所在的俄東南端。

俄文化部網站發布的消息說,俄文化部長梅金斯基在簽約儀式上表示,這條“東環”線路包含的旅遊項目非常豐富,具有極大開發潛力,簽約各方要積極向旅遊市場推介。

俄旅遊署署長薩福諾夫說,俄遠東旅遊正日趨興旺,僅以與中國黑龍江省毗鄰的濱海邊疆區為例,今年前8個月進入該地區各景點的中國遊客數量同比增加65%,來自韓國的遊客也在增多。在這種背景下開辟“東環”旅遊線恰逢其時。

正在建設的俄“東環”旅遊線會怎樣串起一個個景點目前還不得而知。從此前俄旅遊部門向媒體提供的資料看,貝加爾湖及其附近的佛教寺廟、薩哈共和國的猛獁象博物館和勒拿河柱狀巖石自然公園、濱海邊疆區的西伯利亞虎棲息地、阿穆爾州的古老巖畫,以及堪察加半島的庫頁湖鮭魚、棕熊、溫泉、火山和火山灰海濱浴場等,都是“東環”線的重要旅遊項目。

俄羅斯 力推 東環 旅遊線 旅遊 主要 面向 中韓 韓等 國家 地區
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東環1房呎價8903元起 貴毗鄰近兩成

1 : GS(14)@2014-12-23 12:19:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ea_eab1.htm



【明報專訊】新鴻基地產(0016)無懼官司纏身,繼續貫徹「月月有樓賣」,旗下東涌東環昨公布首張價單,首批300伙,平均實呎10,963元,發展商提供最高10.5%的即供折扣優惠,令平均呎價降至9812元,其中最平實用412方呎的一房單位,折實後售366.8萬元,實呎8903元,雖然與同區二手呎價相若,但與一年前昇薈首批最平一房戶折實價419萬元、實呎7646元相比,東環一房單位呎價仍較其高出16%。


近年開售最大型限呎盤

樓花期約11個月的東環,為近年市場上最大型限呎盤,折實後平均呎價不足1萬元,與同區藍天海岸、海堤灣畔及水藍天岸、平均二手實呎9488元至1.03萬元相若。

東環首批最平為3B座1樓5室,實用412方呎,一房間隔,望園景及樓景,定價409.84萬元,發展商提供最高10.5%的樓價優惠,包括即供減5%、置業售價折扣3.5%及按揭津貼2%,折實後入場費為366.8萬元,實呎8903元。雖與近期新盤同類單位比較,如紅磡何文田山畔、西環維港峰、沙田九肚玖瓏山及將軍澳THE PARKSIDE等,折實後樓價介乎471.2萬至1107.9萬元、實呎介乎1.18萬至2.23萬元為低,但與同區新盤昇薈最平一房戶比,東環一房戶呎價仍較其高出16%。

雷霆﹕官司不影響新地賣樓

發展商亦為首30個非本港居民買家提供買家印花稅(BSD)付款辦法,買家可獲100%BSD回贈,若提前付清樓價,最多可享約樓價5%回贈。

新地副董事總經理雷霆強調,新地業務絕不受官司影響,繼續「月月有樓賣」,確保貨如輪轉。另新地代理助理總經理胡致遠稱,預計最快於今日起接受公眾認購登記,並於本月內發售,一客最多可入兩票,每張本票10萬元,示範單位有望於今日對外開放。

維港峰售54伙 套11.7億

另英皇國際(0163)西環維港峰已售54伙,佔項目單位總數125伙逾4成,套現約11.7億元。發展商昨介紹項目複式戶,當中位於38及39樓B室,實用3443方呎,屬5房3套間隔。

英皇國際執行董事張炳強表示,集團將考慮加推,並有5%至10%加價空間,複式戶傾向以招標形式發售。張續指,對於近期多了內房入標,反映香港地產市場活躍,外來競爭亦可加速同業進步。他亦贊成政府多建居屋,以讓更多市民置業,加快物業鏈流轉。
東環 房呎 呎價 8903 元起 毗鄰 兩成
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東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤,新地公佈售價後,大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市,新地(016)昨日公佈東涌新盤東環定價,首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元,較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元,貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶,是次最平入場費366.8萬元,業界坦言,純粹銀碼細,以400萬元內可以上車做賣點,遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者:朱連峰 陳東陽


新地案今日判刑,惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略,旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭,首批300伙平均實呎10,963元,扣除各項優惠,折實平均呎價9,812元,較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%,亦貴過區內部份二手樓,最快月內發售。代理指出,東環約七成單位屬1至2房細戶,樓價主攻400至600餘萬元,屬近期較搶手銀碼「上車盤」,因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元,東環在短短13個月後開賣,價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園,現時平均實用呎價約8,650元,較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場,按中原數據,暫時只有最貼近港鐵站的水藍.天岸、影岸.紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠,惟98年地鐵東涌線通車後,拉近與市區距離,區內首個私樓為東堤灣畔,99年初開賣實用呎價大約4,400元,建築呎價3,138元,其後區內映灣園,04年樓市陷入低谷時,單位曾跌至不足100萬元,實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價,竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠,但擺脫不少超高呎價的事實,務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出,東環開價對比同區二手銀碼低,當中最平一房開價「接近平盡同區」,確實銷售日期視乎收票情況,有機會月內開售。每張本票10萬元,每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎,折實呎價8,571元至10,892元,全部售價低於800萬元;佔近七成是一及兩房細戶,3B座1樓5室最平,實用面積412方呎,一房折實價366.8萬元,料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠,總折扣佔樓價10.5%,另設印花稅100%或雙倍印花稅(DSD)70%稅務現金回贈。首30個合資格買家,可獲15%買家印花稅(BSD)現金回贈,連其他優惠,總折扣15%。近期開賣新盤,呎價動輒逾萬元,如西營盤單幢樓AVA128,一個實用177方呎開放式,定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐:「東環一房單位折實約370萬元入場,唔會諗啦,除咗因為項目開價太貴之外,東涌區空氣污染問題嚴重,所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐:「本身住大嶼山南村屋,覺得東涌出入市區可依賴地鐵,比如往中環雖然只需約半小時,但每程車費就要成21元,長期計,交通費貴。」





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東環 環折 折實 實呎 呎價 價直 直撲 撲萬 萬元 東湧 新盤 一年 年賣 賣貴 三成
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東環加推150伙

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:17





【本報訊】2015年首個開售的新盤東環,首批300伙日前一鋪清袋,新地(016)隨即加推150伙應市。集團副董事總經理雷霆以「先拔頭籌」形容首輪銷情,強調加推單位屬原價,部份單位價錢差異只反映樓層景觀分別。集團計劃未來數天再加推。回顧首日銷情,首輪買家中,新界區客戶佔比達75%,當中近40%來自東涌及青衣區,而採用即供付款方法買家亦佔總數75%,另有數位買家採用二按付款辦法。據價單顯示,加推單位折實入場戶為6B座2樓5室,屬一房連書房間隔,面積415方呎,按售價10.5%優惠計算,入場費約372萬元,呎價8,972元,整批單位折盡優惠後,400萬元以下單位僅2個。



新盤兩日逾340買賣

東環帶動下,本年首個周末新盤市場成交活躍,市場指兩日共錄逾340宗成交,東涌區內另一個新盤昇薈連錄5宗成交。會德豐(020)將軍澳新盤THE PARKSIDE錄7宗成交,項目累售567伙,套現逾42億元。英皇(163)西環新盤維港峰售出22樓A室三房單位,成交價2,740萬元,呎價2.4萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991664
東環 環加 加推 150
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焦點故事:今年新盤2.8萬伙搶灘東環響頭炮 緻藍天隨時推

1 : GS(14)@2015-01-11 21:00:32





■今年將有多個大小新盤排隊登場,準買家可以有不同選擇迎合所需。








2015年新盤市場供應繼續多元化,計算已批及待批預售的項目,以及發展商表示有意開售,甚至是市傳登場的大小項目,涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力,以目前市場的承接力,發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要,況且,大部份項目提供單位數量不足1,000伙,而真正考驗市場對價量承接力的項目,更可能要2016年才真正出場。記者:伍志輝


新盤踏入已批及待批預售樓花的階段,才可以稱為實際供應,發售中的東涌東環1期,涉及6座共1,407伙,作為今年頭盤,賣樓表現理想,至於項目2期2座共932伙,暫時未有申請預售,會否提速難以斷言,因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中,元朗峻巒1期涉及1,027伙,項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離,物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接,加上項目規模龐大,預算分3期興建30幢中密度住宅,單位總數逾3,000伙,日後必成新焦點住宅小區,對買家有一定吸引力。





細價樓受捧 豪宅盤添壓

目前可售新盤中,以將軍澳緻藍天最具規模,建4座共1,648伙,物業獲批預售即將踏入一周年,仍停留在「短期內開售」階段,物業預計關鍵日期為今年3月,再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示,緻藍天將會分兩階段推售,先賣約800伙,如果事實如此,項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。以截稿時間為準,上述三盤已經是今年最具規模的供應,其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目,暫時仍未申請預售,部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售,結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中,不乏已屆現樓的低密度住宅,包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road,以及舂坎角環角徑二號,由於單位面積大,豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下,推售方面或會有一點壓力。豪宅新盤氣勢不足的局面,或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變,會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson,年中前將會先推出17幢洋房,而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期,更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等,除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外,其餘均屬量少而價碼大的選擇,其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。



■維港.星岸

■星鑽


■啟德一號發展商早前表示,項目最快可於今年第四季發售。 資料圖片

啟德一號勢成焦點

【港人港地】今年一手市場上的潛在供應頗多,包括有意開售但尚未申請預售的項目,以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業,後者多屬規模較細的選擇,散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶,發展商推盤彈性奇高,落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中,最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目,預算分期興建3,414個單位,有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別,是否能夠趕及今年開展銷售步伐,變數極大。同樣屬話題性十足的新盤,中國海外的港人港地項目啟德一號,推售積極性可能更大,發展商早前表示項目最快今年第四季發售,這個啟德發展區內首個私人住宅,或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。另外,元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場,以規模計首選新地的元朗YOHO Town3期首階段約1,100伙,以及長實的元朗安寧路項目1,129伙,但兩盤仍未申請預售,會否出現兩盤對撼的局面,實屬難料。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150110/18997151
焦點 故事 今年 新盤 2.8 萬夥 搶灘 東環 響頭 藍天 隨時
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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港.星岸 涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假,一眾發展商無意休戰,至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地(016)、長實(1113)繼續針鋒相對,分別為推售東涌東環II期及紅磡維港.星岸密密軟銷,料上述兩個新盤,涉及超過1,250伙下月火拼。記者:陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港.星岸,推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示,本周尾段將會開放示範單位予代理參觀,下周有機會開放予公眾及公佈首張價單,定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位,同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港.星岸提供321伙,包括9幢洋房,樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱,新地副董事總經理雷霆表示,集團維持「月月有樓賣」,不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位,部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書,並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元,雷霆強調東環II期景觀較佳,加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升,所以屆時東環II期有一定提價空間,惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書,2幢物業提供932伙,預計關鍵日期為明年12月底,樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II期面積與1期相約,一房及三房戶各佔總伙數25%及30%,而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本(2288)項目總監洪英偉表示,尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書,期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位,實用面積約200方呎,定價將參考同區新盤。另市場預料九建(034)香港仔登峰.南岸及會德豐(020)山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈,截至昨晚累收4,300登記,超額認購逾11倍。





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新地 長實 下月 爆新 新盤 盤戰 戰東 東環 II 期撼 撼維 維港 星岸 涉逾 逾千 千夥
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東環收樓在即 會所全面睇

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】2016年開始進入倒數階段,市場上將有多個大型樓盤於今季內入伙,其中新地(0016)東涌東環將於短期內收樓。新地日前就開放部分現樓單位及住客會所,予傳媒參觀;整個住客會所分為3部分,佔地達18萬方呎,其中二座頂層,設有兩層天際會所「Sky Link」,主要為宴會廳及餐飲部分(圖1),外連之露台可享270度機場海景(圖2)。

另會所部分地庫樓面,除提供餐飲外,更針對年輕住客提供多項特別設施,包括24小時健身室、拳擊場、卡拉OK派對室、4條球道的熒光保齡球場(圖3)。此外,東環提供多項迎合年輕住戶的服務,住戶可透過應用程式,預訂餸菜包、送餐、預約家居清潔及維修服務等,而e-locker服務,可讓住戶在網購後,直接儲存貨品在屋苑本身的儲物櫃,不用外出到指定交收點。

攝影:劉焌陶


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0907&issue=20161119
東環 環收 收樓 在即 會所 全面
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東環享機場外海景

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府近年銳意發展東涌,區內有多個大型新盤落成,其中新地(0016)發展的東環,目前已屆現樓,項目不少單位可無遮擋觀賞機場、未來港珠澳大橋等一帶遼闊海景。另外,東環以中型兩房單位作主打,迎合年輕家庭的需要。

明報記者 林尚民 攝影 劉焌陶

東環兩期住宅共提供2399伙,當中第一期1407伙,目前只餘下極少數低座單位待售,高座單位則已清袋。項目主打中小型單位,其中實用面積355至412方呎1房戶,共295伙,佔項目約21%;主打的兩房戶共738伙,佔項目52.5%,實用面積463至484方呎;餘下374伙、即另外26.5%單位,為實用面積572至646方呎3房戶。

雙層玻璃保持室內寧靜

新地早前開放3個交樓標準單位予傳媒參觀,3個單位全部位於第3A座高層,其中實用面積645方呎的3房1套單位,客飯廳佔地約170方呎,四正實用,加上落地玻璃外連露台,可欣賞機場海景。由於發展商採用了雙層中空玻璃,即使在觀看飛機升降時,亦不受聲浪騷擾。

廚房方面,發展商特別加設一面鏡牆以增加空間感,交樓配套亦齊備;洗衣乾衣機、微波爐、雪櫃,一應俱全。值得一提的是,雖然項目主打中小型單位,但每戶廚房都設有一個可放置7支紅、白酒的酒櫃,適合年輕家庭品味。另主人套房浴室鏡櫃設有飾燈,背面設置金色特色花紋玻璃,配以意大利天然雲石枱面,客廁採用藍金沙雲石,時尚亮麗。

廚房酒櫃合年輕品味

新地亦開放一個實用463方呎兩房戶,由於採開放式廚房設計,故地板鋪上木紋磚,既有傳統木地板和諧色調,亦易於清潔打理;而開放式廚櫃之櫃面,亦以深灰色及白色的對比色調,配以深色鏡鋼設計,新潮簡約,加上天花燈槽及地燈,感覺柔和。

發展商善用每一寸地方,為住戶提供最多儲物空間。東環策劃總監朱國傑表示,設計單位時,刻意在大部分單位的大門後,度身訂做凹凸位置,擺放預先製造的儲物櫃,善用樓底空間,滿足住戶儲物需要。另外,發展商同時開放一個實用面積381方呎的1房戶,單位特別之處,是在睡房加設一道趟門,讓戶主可把睡房劃分為寢區和工作間、化妝間等。

[睇樓速遞]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3434&issue=20161219
東環 環享 機場 海景
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新地失手 峻巒 東環多甩漏

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

■東環單位廁所石材連同廚房及窗邊出現多處花痕,扣分最多。 朱家駿攝



【本報訊】新地(016)兩大隔涉新盤元朗峻巒及東涌東環一期,同步於年底交樓,但收樓甩漏明顯增加,峻巒被發現鋅盆底漏水,東環一期的廚廁石材多處出現花痕,分別只得84分及90分,屬新地水準以下之作。記者早前邀請資深驗樓師賴達明一同驗收兩屋苑,峻巒驗了兩個單位,其中一個9B座中低層2房單位,面積532方呎,只有少量玻璃花痕,其他問題不大,總分有98分。



浴室廚房逾10處花痕

隔鄰9A座單位則出現落差,該個低層3房711方呎戶,業主已找承建商安排為木地板執漏,地板部份抽起不計分。不過,廚房鋅盆底有水「滴吓滴吓」,賴達明直言,「新地樓都漏水,好少見」,來去水扣到得60分,建議成組喉更換。另單位露台門及其他玻璃共有超過10處花痕,結果總分得84分。另一個驗收的東環一期483方呎6B座低層2房戶,兩個浴室問題最大,廁所連同廚房石材共超過10處花痕,建議更換。主人浴室馬桶下的排污喉沒封好,如有水滲入可滲到樓下單位,需要起圍板封好。此外,浴室水龍頭與花灑的轉換掣,「易轉去花灑但難轉番水龍頭」,長期拉扯損耗大,亦會漏水。客房房門空隙極大,一扯風就會造成極大噪音;客房走廊木地板有銹迹又高低不平,容易刮腳。不過,明哥總結指,批盪、鋪磚及家電等8項評分滿分,總分保住90分。新地回應指,峻巒單位廚房鋅盆因清掃口未完全收緊引致滴水,問題已即時解決。至於業主較早前遞交執修單上的事項,已全部跟進完成。至於東環一期,亦會在今日前完成所有執修。相比之下,早前同樣找賴達明驗收新地同系何文田天鑄,一個8座高層四房單位獲94分,今次明顯失手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882288
新地 失手 峻巒 東環 環多 多甩 甩漏
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新地收樓東環石材花痕超多

1 : GS(14)@2016-12-31 10:16:55

另一個剛剛交樓的東涌東環一期,涉1,407伙,明哥驗收的一個483方呎的6B座低層戶,2房間隔,望唔到海,望返內園、昇薈及映灣園樓景,但感覺算開揚。明哥驗收時指,單位的兩個浴室問題最大,廁所石材連同廚房及窗邊出現花痕,超過10處,相信是工人工作時刮花,建議全塊更換。主廁的馬桶下的排污喉同邊無封好,如有水滲入可滲到樓下單位,要起返圍板或者封返好。另外,浴室的水龍頭設計奇怪,水龍頭與花灑的轉換掣,「易轉去花灑但難轉返水龍頭」,長期拉扯,損耗極大,亦會造成漏水,使用上極為不方便。客房亦有一些問題,房門關上後,空隙極大,一扯風,就會造成極大嘈音;另一問題是客房對出的走廊木地板有明顯鏽跡,不美觀之餘又高低不平,容易刮腳。不過,明哥總結指,批盪、油漆、鋪磚、潔具及家電等8項評分全部滿分,是石材被扣30分最多,總分都可保住90分。新地的回應指出,公司會在今個月底前完成所有執修,令業主滿意。公司將秉持理念繼續保持優質的物業質素。單位業主於2014年底以超過450萬元買入,呎價逾9,300元。記者:黃嘉銘攝影:朱家駿




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882568
新地 地收 收樓 樓東 東環 石材 花痕 痕超 超多
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東環1房租9000元 兩月跌25% 大型新盤新低 未來料千租盤壓境

1 : GS(14)@2017-01-12 23:32:49

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8559&issue=20170112




【明報專訊】東涌東環近月入伙,區內租盤湧現,加上農曆新年將至,部分業主為免丟空單位,寧以低價租出。屋苑新近一伙實用378方呎的1房戶,以9000元租出,約較兩個多月前同類月租1.2萬元低約兩成半,為近年大型新盤月租新低水平。代理預期,隨着該屋苑陸續入伙,未來料有近千個單位放租,加上適逢租賃淡季,預期短期屋苑租金將受壓。

明報記者 方可兒

東環首期已入伙1個多月,料東環II最快下月入伙。據悉,東環整個項目暫約有500伙租盤。屋苑兩期共2339伙。區內代理表示,待東環II稍後入伙,料投資者比例可升至四成,屆時市場或有機會近千個租盤壓境。

投資者趕新春前平價租出

市場消息指,東環5B座高層8室,實用面積378方呎,1房間隔,望樓景為主,以9000元租出,實用呎租23.8元。以業主2015年417萬元購入價計,租金回報約2.6厘。據悉,上址業主另持有1伙兩房戶,同於市場放租,叫租1.3萬元。

事實上,區內同樣提供1房戶的二手屋苑,如藍天海岸、影岸.紅等,因較近港鐵東涌站,近期月租未有低過1萬元。至於去年初入伙的昇薈1房單位,因面積較大,亦未曾跌穿1萬元水平。

新地(0016)東環屬區內近年大型新盤,設有約18萬方呎的會所及約2.7萬方呎商場。屋苑去年11月錄得的預租個案中,面積相若的1房戶月租達1.2萬元,惟近日已跌穿1萬元。事實上,主打細戶、去年入伙的洪水橋尚築,部分實用面積243方呎的開放式戶,月租亦達8000元、實用呎租32.9元,意味多付1000元,便可租住東環的1房戶。中原副區域營業經陳繼成表示,東環一半租盤為兩房戶,兩房租金亦由最初約1.5萬元回落約13%至1.3萬元。如6B座高層10室,實用面積466方呎,近日以1.3萬元租出,實用呎租27.9元。業主去年以551萬元購入,租金回報2.8厘。

峻瀅II呎租22元屋苑新低

另同為新盤供應重鎮的將軍澳區,新近入伙的峻瀅II亦錄低價租賃成交。中原副分區營業經理伍錦基表示,峻瀅II目前逾80伙放租,屋苑2座高層C室,實用面積745方呎,以1.64萬元租出,實用呎租22元,呎租為屋苑新低。

租金連升9個月首回落

據美聯統計,12月份百大私樓實用呎租約33.9元,按月微跌0.3%,為連升9個月以來首次回落。美聯物業住宅部行政總裁布少明料,今年整體租金可升1%至2%,部分較多新盤入伙的地區租金,或於新盤入伙初期受壓。
東環 房租 9000 兩月 月跌 25% 大型 新盤 新低 未來 料千 千租 租盤 壓境
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322376

東環II驗樓 窗邊恐滲水

1 : GS(14)@2017-04-05 23:44:17

■驗樓師賴達明指出,東環II大廳窗邊防水膠有破爛。



【本報訊】由新地(016)發展的東涌東環II陸續入伙,資深驗樓師賴達明指出,單位只有89分,是繼同系元朗峻巒後,再次低過9字頭。


大門手柄極鬆

今次驗收東環II兩個600餘方呎三房單位,均望到機場海景兼港珠澳大橋。賴達明驗收Thomas的單位時,第一時間已發現大門的開關手柄極鬆,基本上一扭就甩。單位廚房雲石出現崩花,客廁的浴屏膠邊「拖地」。大廳窗外有空心磚之餘,窗邊防水膠更有破爛,落雨隨時滲水入屋,令總分只有89分。但業主Thomas對整體收樓感覺良好,期望夏天可搬入來。另一個較高層面積相若三房戶,馬桶安裝不夠穩固,露台一樣有空心磚,但整體問題較少,有94分。新地回應指,單位所提及的問題已即時安排跟進,大部份在一星期內完成,有信心交付單位的質素會令業主滿意。租務方面,中原林溢斌指,東環II入伙至今約有50伙獲承租,現時約300個放租盤,一房月租入場費1.05萬元,成交參考為2B座低層10室一房戶,面積379方呎,以1萬元租出,呎租26.4元。業主於2015年9月以453萬元一手買入,現可享2.6厘回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170405/19980439
東環 II 驗樓 窗邊 邊恐 滲水
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329229

東環II撻兩伙 買家輸287萬

1 : GS(14)@2017-10-22 16:22:37

【本報訊】雖然新地(016)近月賣樓看似氣勢如虹,但過去數年推出的樓盤持續錄得撻大定,例如鴨脷洲南灣及大角嘴瓏璽,而年初入伙的東涌東環II日前亦出現連環撻大定。據成交紀錄冊顯示,東環II第1B座低層兩房戶及高層三房戶原於2015年9月中各以約599.6萬元及約833萬元出售予不同買家,實用面積分別483方呎及664方呎,買家同樣採用建築期付款辦法,按條款買家需要由簽臨約起計270天分4次繳付樓價兩成定金,餘額收樓時清還。不過,上述2個單位交易至上周四一齊終止,料發展商各沒收買家已付的119.9萬元及166.6萬元定金,共涉及286.5萬元。


新盤半月14宗撻定


另外,將屆現樓的信置(083)西貢逸瓏園亦出現撻定。屋苑2座中層M室,實用面積為699方呎,屬兩房戶間隔,本來上月30日以作價989.56萬元、呎價約1.42萬元成交,惟交易自簽臨約後再無進展,料買家損失樓價5%的定金,即約49.5萬元。據本報統計,本月上半月新盤市場至少錄得14宗撻定個案,接近每日都有買家損手個案出現,估計發展商沒收近千萬元定金。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184402
東環 II 撻兩 兩夥 買家 287
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342959

東環首宗額印鬆綁賺四成 560萬沽 屋苑1407伙本月解封

1 : GS(14)@2018-01-05 09:05:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5102&issue=20180105
【明報專訊】近月多個新盤陸續額印鬆綁,本報統計,5個於2014年12月至2015年1月開售的樓盤(共涉1990伙),3年額印辣稅SSD陸續「刑滿」,當中新地(0016)開售時紅盤高開的東涌東環,錄首宗鬆綁成交、有1房連書房戶於辣稅期滿後,隨即以560萬元易手,3年帳面賺157萬元或近四成。另英皇(0163)西環維港峰,亦有2房戶於辣稅期滿後以1860萬元易手,3年賺幅近三成。

明報記者 林可為

除了東環和維港峰有單位額印稅陸續解封外,還包括西營盤星鑽、大坑雋琚、土瓜灣利‧港灣18等,5盤共涉1990伙。綜合代理消息指,相關樓盤目前合共有逾100個二手放盤,以屋苑單位總數達1407伙的東環佔最多,現約有77個二手放盤,佔5盤目前整體放盤量逾七成;其次為兩個港島西區樓盤維港峰、星鑽,分別約有22個、5個二手放盤,惟雋琚、利‧港灣18,暫未聞有二手放盤。

5盤陸續鬆綁 涉近2000伙

事實上,元旦過後,東環即錄得首宗額印鬆綁貨成交。中原高級分行經理王鎮宇表示,上述東環3B座中層05室,屬實用412方呎1房連書房間隔,由上車客以560萬元購入,實呎13,592元;可留意的是,原業主2015年1月3日以402.65萬元買入,即額印鬆綁後立刻沽出,帳面賺逾157萬元或39%。據悉,東環二手放盤中,最廉宜叫價540萬元,屬381方呎1房連租約單位,每實呎叫價14,173元。

維港峰方面,中原資深區域營業經理沈興和表示,樓盤新近錄得首宗額印鬆綁成交,為中層實用668方呎B室,屬兩房連儲物房間隔、可望維港海景,以1860萬元易手、實呎27,844元;原業主2014年12月以1470萬元購入,3年帳面賺390萬元或27%。

維港峰大2房 3年升三成

沈續稱,維港峰目前叫價最廉宜的低層實用539方呎C室、屬1房連儲物房間隔,叫價1700萬元、每實呎叫價3.15萬元。

城中駅額印貨逼千萬

另將軍澳城中駅錄新買家額外付99萬辣稅入市個案。香港置業市務經理楊錦河指,該行新促成城中駅9座高層C室成交,屬3房連多用途房間隔,實用731方呎,原業主由於要移民,故未過3年額印期亦沽貨,終由首置客斥993萬元承接,實呎13,584元,相關10% 額外印花稅(SSD)約99萬元由新買家負責。楊指出,原業主2016年4月以約750萬元購入,帳面賺243萬元,持貨21個月升值32%。
東環 環首 首宗 宗額 額印 鬆綁 四成 560 萬沽 屋苑 1407 本月 解封
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345864

東環SSD鬆綁貨升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:12

■東涌東環


【本報訊】前新盤票王新地(016)東涌東環剛過3年,即錄首宗SSD鬆綁貨成交,一房賺近四成離場。另將軍澳錄SSD貨成交賺錢個案。

都會噔993萬沽

利嘉閣關騰達表示,東環3B座低層5室,實用面積412方呎,屬一房連閱讀室間隔,剛以560萬元成交,呎價13,592元。原業主2015年1月以403萬元一手買入,賬面賺157萬元,3年升值39%。另東環有單位SSD未到期,代理先將單位「預留」待本月17日期滿才簽約。市場消息指,上述單位為3B高層3室,實用472方呎,售價為668萬元,呎價約1.4萬元。原業主2015年2月以約499萬元買入,以668萬元計算,料賬面賺169萬元,升逾三成。東環有近80個二手放盤,呎價1.3萬至1.45萬元。另一邊廂將軍澳都會噔,港置楊錦河指,9座高層C室,實用731方呎,原業主2016年4月以750萬元買入單位,仍在3年SSD期限內,惟日前首置客以993萬元承接,實用呎價約13,584元,買家付10%辣稅99.3萬元,原業主賬面賺243萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265631
東環 SSD 鬆綁 貨升 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346049

新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000

1 : GS(14)@2018-01-15 03:01:49

■緻藍天錄得分租房成交,一間套房月租9,000元。資料圖片

【本報訊】樓價貴,新晉屋苑爆分租潮,幫補業主供樓。長實(1113)將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」,一個市值逾千萬元的四房單位,業主將兩間睡房分租,其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租,呎租82元,媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房,每呎叫租近150元。記者:朱連峰


美聯馬立成表示,日出康城緻藍天1座中層LB室,全屋實用面積1,135方呎,四房間隔,其中兩間為套房,另設工人房,業主2015年向長實以1,041萬元買入單位,代理估計一家五口共住;為幫補供樓,業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租,連廁所面積共約110方呎,昨成功以9,000元租出,呎租高達82元,創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤,就算租客長開冷氣,業主不會額外收費。廚房可與業主共用,客廳就不能使用。


■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供

■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝


將軍澳15單位分租睡房

租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院(IVE)男內地生,周三晚其母專程從上海來港睇樓,睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出,估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計,分25年還款,利息2.15厘,月供逾2.2萬元,現扣除劏房租金後,月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住,包括最大主人套房及一間細房,另一間最細睡房正在放租,約45方呎叫租6,500元,呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元,「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱,同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交,為1座中層D室,一間約70方呎睡房租出,每月5,500元,呎租近79元。


映灣園分租房每呎86元

將軍澳現有約15個單位將睡房分租,涉及最少七個屋苑,部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱,新寶城4座低層A室,業主將一間約50方呎睡房分租,叫租8,000元,呎租160元,只租予學生,該睡房已租出,下月才交吉,有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示,新地(016)剛入伙的東涌東環出現首個分租單位,為3B座中層1室,實用面積642方呎,三房間隔,其中一間為主人套房,「業主一家人住唔晒間屋」,主人套房兩公婆住,另一間預留給家人住,現將「1號」睡房出租,面積約47方呎,叫租7,000元,呎租149元,租金已包水電及wifi上網,提供床及衣櫃,業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交,一個約70方呎睡房,成交價約6,000元,呎租86元,比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326
新晉 晉屋 屋苑 苑爆 爆分 分租 租潮 潮緻 藍天 000 110 東環 47 呎叫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346697

東環辣稅期鬆綁 速賺135萬

1 : GS(14)@2018-01-22 06:23:25

【本報訊】東涌東環再錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,剛滿三年兩房單位,以665萬元沽出,賬面賺135萬元。中原地產陳偉業表示,東環6B座高層8室,實用面積483方呎,兩房連套房間隔,以665萬元沽出,實用呎價13,768元。陳偉業指,買家為用家,見單位價錢合理,迅速決定承接。原業主於2015年1月以530萬元買入單位,持貨三年,賬面賺135萬元,升值25%。陳氏續指,東環現時放盤最平一房入場價約550萬元。

海珀名邸2,700萬易手

同區洋房海珀名邸錄成交,中原胡國輝表示,單號屋,實用面積2,355方呎,建築面積3,197方呎,四房間隔連兩個車位,獲擁有香港永久性居民資格的內地客,以2,700萬元連租約形式購入,實用呎價11,465元。胡國輝指,該買家由於經常往來中港兩地,看準東涌區將受惠港珠澳大橋通車優勢,加上洋房租約快將完結,不介意以連租約形式承接,準備將單位自用。原業主於2010年3月以2,597.8萬元買入上址,現沽貨賬面賺102.2萬元。同類面積洋房月租約6萬元,現時放盤叫價一律逾3,000萬元。此外,西貢同樣錄洋房易手,世紀21奇豐物業廖振雄表示,西貢御花園單號屋,實用面積1,234方呎,以1,445萬元沽出,實用呎價11,710元。廖振雄稱,原業主2005年1月以544萬元購入物業,持貨13年,是次沽出賬面賺901萬元,期內升近1.7倍。中原地產簡英譓表示,西半山嘉富台高層C室,實用面積634方呎,建築面積864方呎,三房間隔,剛以1,525萬元沽出,實用呎價24,054元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282266
東環 環辣 辣稅 稅期 鬆綁 速賺 135
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347266

SSD解封 東環日錄4成交

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:20

【本報訊】東涌剛滿3年期額印(SSD)解封盤東環,單日速錄4宗成交,本月累積16宗,最新3房以855萬元沽出,3年賺245萬元。中原地產陳偉業指,東環6B座中層7室,實用645方呎,3房大單邊,租客以855萬元承接,實用13,256元。原業主持貨3年,賬面賺245萬元,升40%。同座高層10室,實用466方呎兩房,以648萬元易手,實用呎價13,906元,買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入,賬面賺97萬元,升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場,中原地產陳文杰指,7座低層C室,實用482方呎,680萬元沽出,實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入,賬面賺207.2萬元,升44%。香港置業劉浩勤指,將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交,造價均為196萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
SSD 解封 東環 環日 日錄 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347457

東環兩房近半年首跌穿600萬

1 : GS(14)@2018-12-04 12:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20181204
【明報專訊】部分二手業主議價空間持續擴大,東涌東環有兩房單位590萬元沽,屬屋苑近半年首宗兩房跌穿600萬元成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環5A座低層6室,實用面積483方呎,兩房連儲物房間隔,原業主購入單位後一直出租,今年10月起將單位叫價700萬元放售,放盤兩個月累減110萬元將單位易手,成交價590萬元,實呎12,215元,成交價及呎價創同類單位新低。原業主2015年1月以459萬元購入,持貨逾3年,帳面賺約131萬元或近29%。

金輝兩房低見560萬 今年新低

另大圍金輝花園有兩房戶成交價及呎價同創屋苑今年新低。中原第一分行經理趙國華表示,金輝花園中層E室,實用面積386方呎(建築494方呎),屬兩房間隔,以560萬元沽出,實呎14,508元(建呎11,336元),較同類高位平近14%,原業主於2010年以245萬元購入,持貨約8年,帳面獲利約315萬元或約1.28倍。

荃灣愉景新城錄得本月首宗成交,美聯分行首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城2座低層F室,實用面積495方呎(建築610方呎),兩房間隔,新近以698萬元成交,實呎14,101元(建呎11,443元),較8月份同類成交約780萬元低11%。原業主2011年7月以328.5萬元購入,持貨7年,帳面獲利約369.5萬元或1.12倍。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月同期尚未「開齋」,不過本月首3日則已連錄3宗成交,似乎交投量有反彈之勢。

太古城本月首3日連錄3宗成交

美聯分行高級分區營業經理吳肇基表示,太古城洞庭閣高層G室,實用面積580方呎(建築678方呎),屬兩房間隔,新近以1055萬元易手,實呎18,190元(建呎15,560元),低市價約10%,原業主2009年以408萬元買入,持貨9年,帳面獲利647萬元或1.58倍。
東環 環兩 兩房 近半年 首跌 跌穿 600
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351700

東環本月4宗成交 全踏入八成按揭門檻

1 : GS(14)@2018-12-06 08:55:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5936&issue=20181206
【明報專訊】近月樓價回落刺激買家入市,東涌東環本月首5日已錄4宗成交,表現除優於上月同期僅1宗外,本月4宗買賣更全屬600萬元或以下成交,可承做八成按揭。美聯助理區域經理方吉和表示,東環6B座高層10室,實用466方呎,屬兩房間隔,放盤約1個月,累減80萬元或12%,新近以600萬元易手,實呎12,876元。

上述單位原業主2015年2月以534.4萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利65.6萬元或12%。同屋苑5B座高層07室,屬378方呎一房戶,成交價548萬元,實呎14,497元,較同類低位回升7.4%。原業主2015年以408.3萬元買入,持貨3年,帳面獲利139.7萬元或34%。

另馬鞍山海栢花園兩房以今年新低價沽。市場消息稱,海栢花園4座低層D室,實用389方呎,兩房間隔,原開價580萬元,減價23萬元或4%,新近以557萬元易手,屬今年新低,實呎14,344元,原業主2013年5月390萬元買入,持貨5年,帳面獲利167萬元或43%。資料顯示,同座極低層D室,面積相同,今年6月成交價660萬元,實呎近1.7萬元,現同類較高層單位樓價下跌103萬元或16%。

海翩匯額印貨830萬沽 2年賺113萬

此外,新入伙的將軍澳海翩匯,再錄SSD額印稅未鬆綁成交。美聯分行營業經理林志堅表示,海翩匯5座中層J室,實用519方呎,屬兩房間隔,原業主今年10月以950萬元放售,累減120萬元或13%,終以830萬元成交,實呎15,992元,為屋苑首宗兩房二手成交。原業主2016年9月以633.5萬元一手買入,持貨2年,帳面獲利196.5萬元或31%,不過由於單位未滿3年SSD,由原業主支付10%SSD稅約83萬元,扣除稅款後帳面獲利113.5萬元或18%。
東環 本月 成交 踏入 八成 按揭 門檻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351711

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