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京滬蘇杭兩天出現四「地王」

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綜合《南方日報》《經濟參考報》報導, 過去兩天,用「地王井噴」來形容,毫不誇張。

9月4日,北京融創集團以21億元的價格拿下北京農展館北路8號地塊,由於該項目需要配建27.8萬平方米的醫院(約合22.24億元),融創實際成交總價為43.24億元,使得該地塊樓麵價約為7.31萬元/平方米,成為北京新的單價地王。

就在第二天,9月5日,上海徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下公司以217.7億元總價競得。該地塊出讓面積為99188.80平方米,建築面積為58.42萬平方米,折合樓麵價約為3.73元/平方米,這是上海歷史上的最高總價,僅次於此前廣州拍出的亞運城地塊。

此外,杭州華家池「最後一塊黃金地塊」被綠地、世茂、濱江三家房企以136.73億元的總價成功競拍,這也是杭州歷史上的總地價王。蘇州金雞湖地塊則被世茂以約45億元的價格拿下,樓麵價約為1.5萬元/平方米,成功拿下當地樓面單價地王稱號。

7城市因房價上漲過快被住建部約談

有人稱地王頻頻是房價上漲的信號,但也有人認為這是房地產泡沫破滅的預警。

研究報告顯示,在過去的幾個月各地房價上漲趨勢極為明顯。據上述《南方日報》報導,9月4日,中國指數研究院發佈全國百城房價指數報告,數據顯示,8月份100個城市新建住宅均價為10442元/平米,環比上漲0.92%,已是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中,北京、上海等一線城市成交量和房價漲幅明顯。

《經濟參考報》報導,由於房價漲度過快,8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內的7個二線城市進行座談,以瞭解當前房地產市場狀況、前期調控政策的執行情況及下一步調控政策,並指出,各地應採取措施保證年度房價控制目標的實現。

住建部政策研究中心綜合處處長趙路興表示,一方面,購房者觀望情緒進一步緩解。另一方面,頻繁出現的「地王」與「日光盤」,也使購房者擔心後市房價反彈而繼續恐慌入市,導致局部市場出現買漲不買跌行情。據不完全統計,從7月下旬至今,僅北京地區日光盤就已經超過了10 個。

對此,趙路興指出,供應減少,成交金額卻在增加,進一步說明房價、地價虛高。他認為,增加普通商品房及用地供給才是解決房價高企的根本手段。「行政調控手段只能解地方一時之難,長期來看並不會有多大抑制作用。」

《南方都市報》此前報導,在今年8月中旬舉辦的2013博鰲房地產論壇上,中國房地產業協會副會長朱中一首度證實「房地產調控長效機制已形成草案」的消息,同時他也介紹,「房地產長效機制應包括,抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地採用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,又要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。」

前不久,李嘉誠逐步拋售香港和內地房地產引起業界關注。據《第一財經日報》消息,李嘉誠旗下「長和系」近期僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心和廣州西城都薈廣場這三大業務,粗略估算下,套取現金就可超300億元人民幣。對此,萬科老總王石發微博提醒同行:「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!」

《21世紀經濟報導》,某大型開發商人士表示,目前高價拿地的房企,其判斷依據是在樓市短期行政化調控弱化、長效機制尚未建立的空檔期,住宅價格會平穩上漲,但這個空檔期有多長,誰也不知道。

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