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驚塌樓重演 望早走早着

1 : GS(14)@2015-01-18 23:53:23





【歷歷在目】馬頭圍道塌樓事故造成四死兩傷,不少春田街居民昨日談起事件猶有餘悸,擔心事件重演。鶴園街二號唐三樓業主濮太面對住了二十多年的家,心中竟只有懼怕。她很記得當時自己怕得走也走不動、話也說不出來。見證過鄰街塌樓,濮太面對對面街重建地盤塵土飛揚,眼見家中門窗受工程影響而震動,怕得不敢留在家中,「佢嗰邊轟轟轟,我就出街囉,好驚會冧」。



房滲水 床鋪搬出廳


屋內天花板及牆壁都有明顯裂紋及霉迹,她稱每逢打風落雨更可怕,房間滲水及滴水嚴重,須把床鋪由睡房搬出客廳;廚房瓷磚受壓爆裂,就算髒了,她也不敢抹,「好怕佢爆落嚟」。八十五歲的李更蘭婆婆也是唐樓業主,在春田街廿四號住了三十多年。李婆婆贊成重建,傾向樓換樓,「最好有咁快得咁快」。她現時與女兒、女婿與孫兒一家四口同住,嘆現時價值過高,不忍女兒一家在外捱貴樓,就喚他們同住,但擔心樓宇有倒塌之險。她指早在馬頭圍塌樓時已非常希望搬走,「等咗好耐呀,呢度唔安全,好得人驚,但求咗佢哋好耐都唔得」。她坦言,每天要上落樓梯十分辛苦,「有時行到口黑面黑」,更兩次在梯間跌倒,「差啲拜拜㖭呀!」■記者朱雋穎





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150117/19005917
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布少明:2017聚焦一手 入巿早着先鞭

1 : GS(14)@2017-01-04 00:33:22

【明報專訊】筆者有信心,2017年樓價不會大跌,展望明年樓巿危中有新機,上車投資「人定勝天」﹗現時國際銀行體系較上幾次金融危機時更健全,外圍風險有限,縱然加息時代重臨,利息上行幾乎無懸念,幸而本港一直嚴守按揭借貸比率,循序漸進的加息對金融體系影響不大,與此同時,人民幣貶值之勢短期難逆轉,本港加辣招與加息因素,無阻內地豪客買港樓熱情,近月不少資金甚至內地財團踴躍來港投地,如啟德地皮接連以高價批出,反映發展商依然睇好後市發展,大批新供應在後,相信農曆年後將會是「收復失地」的不二時機,預料發展商續推優惠吸客,對樓市交投可產生有正面帶動作用,加辣後積壓的購買力,可望於春後破冰,樓巿「小陽春」東風已備﹗

樓巿雖然曾經調整,但現時已大幅反彈,逼近歷史高位,預期新辣招影響繼續發酵,預計明年樓價走勢呈「U形」,調整至首季後反彈,2017年全年平均可望錄得5%升幅,當中,中小型單位有望升5%到8%,大單位則會相對落後,預料只升3%。新一年投資置業如何早着先鞭?明年本港樓市亦有不少一手焦點重鎮,上車客可留意不乏上車盤細單位的將軍澳及西貢區,以及荃灣區。倘若手上「子彈不多」的朋友,主打選購二手屋苑,可選擇新界西北區如屯門、粉嶺等地二手私樓或居屋物業,以兩房單位為例,現時市場仍有不少樓價400萬元以下的上車選擇。

最後,邁向2017加息大時代,不得不提醒買家置業供款注意加息風險,並預留充足現金在手,以備周轉之需,波動巿下宜選保本資產,不宜急進投機!

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6976&issue=20170103
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盧楚仁:要用英鎊 早買早著

1 : GS(14)@2017-11-04 15:12:56

【明報專訊】英國繼早前公佈的通脹數據極為標青後,最新出爐的第三季GDP環比增長了0.4%,比前值和預期均更好,相信大大加強了本星期英倫銀行的加息壓力,甚至要開始減少買債,逐步退出接近10年的量化寬鬆貨幣政策。

英國經濟全面好轉,不但可以從GDP中看到,英國失業率由去年底4.8%,一直降至最近公佈的4.3%,反映英國經濟基本上已經全面復甦。現在英國的通脹率是3%,但官方利率則只有0.25厘,從通脹和息口的關係看,英國不單止有加息壓力,嚴格來說英國絕對可以稱得上是要進入加息週期。

英經濟全面復甦 應進加息週期

諷刺的是,美國通脹表現平平,聯儲局官員更表關注,但聯儲局就有理無理加了先算。現在英倫銀行面對來勢洶洶的通脹惡化,根本已再無藉口推卻加息的必要。況且兩大經濟數據、即失業率和GDP表現均比預期好,英倫銀行亦有需要盡快結束量化寬鬆的貨幣政策。英國在經濟全面復甦下,通脹又開始惡化,若不果斷回應,馬上收緊貨幣政策,英國的資產價格便會開始醞釀泡沫,帶來另一個問題。

或者市場上有些人擔心英國脫歐談判最終會出現破裂的局面。相反,我則認為破裂的機會十分微,現在雙方談判陷入膠著狀態,純屬雙方的談判伎倆,用來爭取自己陣營最大的利益。但不管怎樣,英國要脫歐是不爭的事實。英國硬脫歐根本對雙方都沒有好處,相反,好來好去的軟脫歐均對雙方有利。所以我估計大家都會讓步,達成第一階段的脫歐協議,進入第二階段談判。若果未來一星期脫歐談判傳來好消息,再加上英倫銀行宣佈收緊貨幣政策的話,那麼英鎊的升勢會相當猛烈。

倘脫歐談判有好消息 英鎊勢急升

提醒大家,第一,如果你未來需要大量使用英鎊,奉勸你早買早著。第二,如果你做淡或做空了英鎊,那麼千萬要小心(當然好倉也要小心),必須做足風險管理和止蝕,正所謂英鎊英鎊,正一「癲鎊」,過去英鎊一旦行起單邊市,可以癲到你不敢想像。不管短期可能會試一試低位,但政治、經濟、通脹以至貨幣政策,均有利英鎊居多。我認為英鎊後市可繼續看好,中短期會有力挑戰1.3655至1.3835水平,在2018年相信更加有力挑戰1.500水平。

央行為紓通脹 升值容忍度大

或許你會問,英倫銀行若果宣佈加息或退市等收緊貨幣政策,刺激英鎊上漲,英倫銀行是否願意接受英鎊升值呢?我估計英倫銀行能承受到英鎊升直到某一水平,原因是英國通脹嚴重惡化,乃因英鎊在脫歐後大幅貶值所致,因為英國絕對不是一個可以自給自足的國家,所以英鎊貶值後,入口物品價格飛昇,因此,英鎊的升值,其實是有助紓緩英國的通脹。

加上這一年英鎊升值後,亦沒有對經濟增長出現負面影響。相反,若我的判斷是錯誤的,即是脫歐談判最終破裂,而導致英國金融市場出現動盪,令到英倫銀行臨陣縮沙,不敢收緊貨幣政策,那麼英鎊才會有大跌的可能。所以,最終仍要看脫歐談判會否有進展,不過我仍然是樂觀的。

■財經節目「技術分析1分鐘」

盧楚仁主持的《明報》財經節目「技術分析1分鐘」,與讀者分享以圖表分析各類市况的秘訣。欲收看最新一集內容,可登入:link.mingpao.com/50720.htm

iBEST FINANCE高級副總裁

[盧楚仁 金匯商情]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8318&issue=20171030
盧楚 楚仁 要用 英鎊 早買 買早 早著
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80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍

1 : GS(14)@2018-10-26 00:28:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2918&issue=20181025
【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車,由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海,近年已吸引不少港澳人士入市置業,更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後,逾10年前先後以低價購入珠海物業,個別物業升值更逾倍。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

香港土生土長的80後廖子鋒,曾在香港做零售生意,2003至2004年於元朗投資商場舖位,到2005年首次到深圳購入住宅單位,不過,他當時從未想過以投資物業致富,由於那時需要在深圳做零售生意,最初到當地租樓居住,但因租樓和置業所需要支付的金額相若,因此決定到當地置業。他回想,當時人民幣兌港元匯價仍低,花了69萬元(人民幣.下同)購入該物業,首期支付12萬元。據代理指出,目前同類戶市值已達600萬元,期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速,廖子鋒除了在香港和澳門投資外,到2016年開始擴大版圖至中山,同時涉足商舖市場。他透露,兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出,當年項目均價每平方米約8000元,近期已升至約1.4萬元水平,升幅約75%。

珠海限購令下 港人只能購商業物業

同樣是80後的趙必銘,本身是澳門人,他於2014年首次在澳門投資住宅樓花,卻遇上「滑鐵盧」,當時澳門樓市突然急跌,最終損手離場,之後他決定拿着300萬元,投資一江之隔的珠海。趙必銘表示,看中珠海,主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低,加上珠海將會有大量基建,將引入不少企業投資,看好當地的就業和居住環境,以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系,擁有地理優勢。綜合官方及代理數據,2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元(即約8.6萬元人民幣),同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元,兩者相距5.6倍。

仍睇好港澳樓市

因為限購令的關係,非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤,只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目,都會向買家提供「售後包租」服務,發展商以代理角色將已售單位放租,並向買家承諾在一定的年限內,給予某個較高回報水平,不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示,有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位,吸引買家以較小金額投資,當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業,並親身視察環境,才作投資決定。

雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗,不過他們仍看好香港和澳門前景,只要未來香港和澳門有投資機會,他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱,他從沒看淡香港前景,只是哪裏有錢賺便到哪裏投資,他強調自己是香港人,很喜歡香港,他的家人也居住這裏,不排除會回港投資。趙必銘則認為,澳門是環球博彩娛樂中心,地位難以被取代,又指目前澳門樓市表現回穩多年,現正物色澳門投資機會。

[樓市VAR]
80 青年 早著 先機 投資 大灣 10 年來 住宅 價升 升逾 逾倍
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