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保育地首擬改劃建私樓 毗鄰海星灣 環團轟得寸進尺

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma1.htm

【明報專訊】政府過去兩年大規模改劃地皮興建房屋,除改劃綠化地帶外,最近更罕有地申請在更具生態價值的自然保育區邊緣建私樓。發展局證實,已向區議會建議,將馬鞍山白石一幅坐擁吐露港海景的地皮改劃作興建私營住宅,該地皮部分面積屬於自然保育區,毗鄰擁有豐富海洋生態的海星灣。多個環保團體批評政府「搶地」時「得寸進尺」,堅決反對政府在自然保育區建樓,要求撤回。

政府未來5年目標要改劃152幅地皮轉作住宅用途,以提供超過21.5萬個單位,截至今年7月底,發展局已就超過100幅用地諮詢各區議會,涉及10個地區。當局上月底向沙田區議會提出改劃區內11幅地皮作住宅用途,其中一幅位於馬鞍山白石,按當局規劃圖顯示,涉及地皮範圍包括「政府、機構或社區」和「自然保育區」地帶,計劃興建私營住宅,預計於2015/16年度可發展,是當局首次提議將自然保育區改劃作住宅。

稱只小部分 不損保育價值

該幅「政府、機構或社區」地皮面積逾4600平方米,位於落禾沙里及耀沙路交界,坐擁吐露港海景,附近是私人住宅項目「迎海」。發展局發言人表示,該幅住宅地大部分屬「政府、機構或社區」地帶,只有小部分土地屬「自然保育區」地帶,主要是已平整或曾用作臨時用途的邊緣土地。發言人認為,發展不涉及有保育價值的自然景觀。

整片自然保育區現有大量樹木,鄰近海星灣,環保觸覺主席譚凱邦表示,海星灣現時仍擁有豐富海洋生態,可以發現波子蟹、招潮蟹、海星等海洋生物,若鄰近地皮興建住宅,勢破壞海星灣生態,質疑政府發展該處只是興建豪宅,無助解決房屋供應,要求政府擱置計劃。

環團:工程勢污染海洋生態

長春社高級公共事務經理李少文亦認為,涉及自然保育區的地皮根本不應發展住宅,「將鄉郊地石屎化後,建屋工程所產生的地面污染物,有可能入海水,污染海洋生態」。

該區區議員羅光強反對政府發展該幅地皮,批評政府為發展不斷犧牲自然生態,「8年前發展迎海時,已犧牲部分自然保育區生態,現時又在自然保育區上建樓,當區居民很不滿,認為政府沒有重視區內配套不足問題,反而不斷破壞自然環境」。

發展局回應,正檢視該地皮改作住宅的技術細節,並會評估生態影響等,以確定擬議發展的界線及面積,現時未確定該用地的地積比率、地皮面積及預計單位數量等,當局會待完成評估後,再諮詢區議會,屆時提供進一步資料。漁護署稱,會就生態方面提供專業意見予當局一併考慮。

明報記者 黃俊鋒
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龍翔道地擬改劃 料提供680伙

1 : GS(14)@2016-11-15 08:04:32

【明報專訊】政府銳意增加土地供應,規劃署最新提出把九龍龍翔道一幅綠化地改劃作私人住宅用途,可建樓面逾43萬方呎,料可提供約680個單位,折合平均單位面積約600多方呎。業界人士稱,由於同區地皮過去均以高價成交,若地皮順利改劃並推出招標,初步估計地皮市值將逾80億元。

估計平均每伙644呎

據區議會文件顯示,地皮位於龍翔道及獅子山隧道公路的交界,龍翔道公園對面,面積約121,633方呎,擬改劃為「住宅(丙類)」用地,以地積比率3.6倍發展,可建樓面為437,880方呎,高度為主水平基準上160米(地盤的平整水平現為主水平基準上 95 米至 105 米),估計可提供約680伙,折合平均單位面積為644方呎。

地皮涵蓋約400多棵樹木

據了解,該地皮現時用作水務署的臨時工地,北面為獅子山上二號主配水庫。不過,擬劃地皮涵蓋樹木覆蓋的斜坡約有400多棵樹木,故此建議沿龍翔道及獅子山隧道公路約20米闊的綠化斜坡將維持為「綠化地帶」。該地未來發展時,當局會要求發展商進行詳細的樹木調查,確定有關用地內的樹木情况,並會要求盡量減低對現有樹木的影響及作出適當的補償種植。

事實上,政府過去兩年先後推出2幅龍翔道地皮,先後由嘉里建設(0683)以爆冷姿態斥72.688億元及23.899億元投得,呎價均高逾2萬元,成為九龍新地王。

市值料逾80億 勢成新地王

有業界人士稱,參考近年同區地每方呎樓面地價計,預計若該地皮成功改劃推出,地皮估值料約79億至87億元不等,每方呎樓面地價介乎1.8萬至2萬元水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9794&issue=20161115
龍翔 道地 地擬 擬改 改劃 提供 680
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京擬改中間價機制主導人幣滙率專家指變引導市場工具

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:15

【本報訊】被評級機構穆迪下調外幣債務評級後,為防止人民幣滙價受衝擊,中央昨進一步收緊滙率政策,在人民幣兌美元滙率中間價機制中,考慮引入逆周期調節因子。中國外滙交易中心自律機制秘書處昨表示,增加逆周期因子目的,是適當對沖市場情緒。有分析指,人幣正遠離市場主導,逐漸成為當局引導市場的工具。記者:范穎琛 劉美儀



中國外滙交易中心昨確認,正考慮增加逆周期因子於中間價機制,稱人民幣兌美元滙率過往多數按照「收盤價」及「一籃子」中間價的貶值方向運行機制,而分析顯示,當前中國外滙市場可能仍存在一定的順周期性,容易受到非理性預期的慣性驅使,放大單邊市場預期,導致市場供求出現一定程度「失真」。



增逆周期調節因子參數

中國外滙交易中心指增設逆周期調節因子參數,可以令中間價報價更充份反映中國經濟運行等基本面因素。受相關政策刺激,人幣滙價昨日持續上漲,離岸人民幣(CNH)兌美元昨曾升逾300點子,升穿6.82關口,創逾3個半月高。在岸價(CNY)則徘徊6.85。彭博引述澳新銀行報告指,相關政策將減少人幣收盤價影響力,也導致中間價更加難以預測,如何設定人幣中間價透明度將降低,更估計其實在4月時,訂定中間價時經已加入了逆周期調節因子,直指中間價正在遠離市場主導,成為當局引導市場的工具。星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享認為,在人民幣兌美元滙率中間價報價模型中引入逆周期因子,主要是控制非理性炒作,以穩定人民幣滙價。他補充,自2015年中央啟動中間價機制後,人民幣即時暴跌,認同新操作可反映內地經濟運行等基本面因素。他表示,由於過去兩年內地外滙儲備由4萬多億美元,減少至3萬多億美元,雖相關數字已按月有所提升,惟仍然引起內地財金官員關注。他預期人幣兌美元在岸價或介乎在6.8至6.9的波幅之間。


央行澄清美元毋須上存

恒生銀行(011)執行董事馮孝忠同樣稱,此舉是當局進一步穩定滙率的手段,並估計人行已通知主要報價行,在制訂中間價滙率時引入新的計算方程式。另外,昨日有媒體引述傳言,指內地央行通知各大行在滿足流動性前提下,美元全部需上存央行。央行昨晚回應稱消息不屬實,指當前銀行體系美元流動性正常,沒有採取任何要求商業銀行上存美元措施;對相關媒體揑造、發佈和傳播不實新聞的行為作出譴責,保留通過法律途徑追究相關責任權利。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035283
京擬 擬改 中間價 中間 機制 主導 人幣 專家 指變 引導 市場 工具
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歐打擊避稅 fb擬改入帳準則 收入拆入各國子公司 稅務開支勢增

1 : GS(14)@2017-12-18 03:40:17

【明報專訊】隨着歐洲加強打擊避稅,facebook(fb)擬明年起把廣告收入,陸續計入各國子公司名下,而不是直接計入稅率較低的愛爾蘭都柏林國際總部。全部調整將於2019年上半年完成,預料未來稅務開支將顯著增加。

多個跨國企業近期都被歐盟追討欠稅,亞馬遜在10月被要求向盧森堡補交3億美元稅款,蘋果最近也同意向愛爾蘭補交153億美元稅項。fb昨天開市初段升近1%。

fb計劃在其銷售廣告的國家計入更多收入,成為另一家向歐洲政府簡化稅制妥協的美國科技巨頭。此舉可能大幅提高fb在27個國家的子公司的帳面收入,其中包括德國、日本和阿根廷。fb稱,未來計入各地子公司的廣告收入比重將會增加,而不是直接把錢匯入愛爾蘭。後者的企業稅率為12.5%,低於許多發達國家。

過往全計入稅率較低愛爾蘭

fb財政總監Dave Wehner在博客文章稱,改變稅務結構,將為環球政府及決策者提供更大的透明度。fb改變報稅方式,影響比其他科技巨企廣泛。fb第三季有57%收入,即58.5億美元來自美國以外地區。大部分收入來自成熟市場,這些市場大多設有廣告辦事處,日後的廣告收入將計入這些子公司。暫未知此舉會令fb實際增加多少稅款。fb發言人稱,fb同時也會開始計入各子公司的營運成本,包括使用知識產權的費用,用以抵扣稅款。

英開「Google稅」堵轉移利潤

不過,來自廣告自助服務系統的fb收入,將不會改變報稅方式。fb有數以百萬廣告客戶透過自助系統購買廣告位置,fb發言人拒絕透露未來有多大比重的收入採取新方法報稅。面對歐洲等地嚴打避稅,fb也要適應改變。

英國在2015年開徵俗稱為「Google稅」的轉移利潤稅,跨國企業在英國展開經濟活動所得的利潤,要被徵收25%稅,以填補跨國企業將利潤轉移至低稅率地區的稅務漏洞。法國、德國等歐洲國家近期也紛紛向科網巨企追討稅收,以彌補它們轉移利潤而少收的稅款。

歐盟損失稅款 頻向美科企開罰單

亞馬遜2015年開始把更多收入計入歐洲子公司,而不是幾乎將所有收入轉移至盧森堡。Google去年起在英國也有類似的改變,fb也開始在英國、澳洲、巴西計入部分收入。英國是fb最大的海外市場,但fb在2014年向英國僅納稅4327鎊(約4.5萬港元),引起輿論嘩然。分析認為,fb和Google在2013至2015年期間可能讓歐盟損失數十億歐元稅款。歐洲傳統大型企業的平均稅率在23%左右,大型科技公司實際繳納的稅率僅為10%左右。根據歐盟數據,蘋果與愛爾蘭之間的稅務協議,令蘋果在2003至14年間幾乎沒有為歐洲的盈利納稅。歐盟委員會去年8月裁定,蘋果需向愛爾蘭最多補繳130億歐元(約1200億港元)稅款。蘋果和愛爾蘭已於本月初就補交稅款達成協議,愛爾蘭政府將透過信託基金,向蘋果收取上述稅款。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9653&issue=20171214
打擊 避稅 fb 擬改 入帳 準則 收入 拆入 各國 子公司 子公 稅務 開支 勢增
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康宏擬改品牌 請1700員工投票

1 : GS(14)@2018-01-22 04:56:34

【明報專訊】捲入廉政風暴嘅康宏環球(1019)有意改番個名打造新品牌。目前仍然停職嘅康宏前主席王利民喺佢個人facebook透露端倪,好搞嘢咁寫:「超低能,勁搞事IQ題:A=Answer(有方)、B=Breakfast(早點)、C=Convoy (不補充)、D=?」。答案係乜呢?王利民話:「最後答案係……Q(識得笑,其實更想喊)。」小琴起初唔係好知王生嘅意思,然後就諗起DQ,王利民的英文名叫Quincy,咁即係佢畀人DQ咗囉。咁就明晒。佢個post上咗《明報財經網》後,康宏發言人都有回應,話公司正就品牌重新定位,諮詢緊同事意見,係品牌重建工程嘅第一步,同事投得最高票嘅名會交畀專業顧問團隊深入調研,再作決定。

阿Q講嘅冇錯,康宏請1700名同事投票嘅選擇,包括有方理財(Answer Financial Services)、早點理財(Breakfast Financial Services)同保留原有的康宏(Convoy)。唔知你又會點揀呢?

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1928&issue=20180118
康宏 宏擬 擬改 品牌 1700 員工 投票
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346956

嘉里貨倉擬改劃龕場 遭城規否決

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6634&issue=20180705
【明報專訊】雖然隨着《私營骨灰安置所條例》的實施,骨灰所辦對私營骨灰龕營運商的發牌要求嚴格,但也反映港府政策的一視同仁,尤其是當中涉及巨大金錢利益,以及影響民生的交通評估事宜。

提供8.2萬個龕位 料可套逾百億

事實上,嘉里物流(0636)旗下柴灣貨倉曾向城規會申請更改規劃興建骨灰龕場,提供8.2萬個龕位,城規會就此展開公眾諮詢,其間收到近1.3萬份意見,當中97%反對改劃,理由包括令附近道路交通擠塞、減少工業用地推高租金、太接近民居造成心理壓力,會造成不良先例、與海濱地區規劃意向不符等,結果城規會於2016年9月否決有關申請。

嘉里物流若改劃成功,市場估計8.2萬個龕位每個可售15萬元,即使扣除預留以七折售予項目1公里範圍內、包括藍灣半島、杏花邨、富欣花園及小西灣邨居民的1萬個龕位,估計集團仍可套現逾100億元。城規會否決上述改劃無疑令嘉里物流的計劃泡湯。

[名人樓市論壇]
貨倉 擬改 改劃 劃龕 龕場 遭城 城規 否決
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