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豪宅投資者擬拆細資金掃細價樓

1 : GS(14)@2013-02-26 00:29:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】根據新辣招規定，由於投資2173.9萬元或以上豪宅，新稅率由4.25％增至8.5％，即涉約185萬元，據悉不少豪宅投資者已經部署轉攻細價樓，用同一筆錢去買5個400萬元或以下物業，即使新稅率下亦只是4.5％，5伙的印花稅總數亦只是90萬元，足足比豪宅低一半，且該批細價樓受綠悠雅苑效應及白表免補價居屋措施等所刺激出的上車購買力，令該類細價樓樓價更難有大幅回調空間。
5伙400萬交90萬印花稅低一半
假設用同一筆約2200萬元資金拆細投資5個400萬元細價物業，根據新辣招，即使400萬或以下的印花稅，由以往的2.25％大幅調高至4.5％，即印花稅費用由9萬大增至18萬元，但總計5伙印花稅亦僅90萬元，遠低於購入2200萬元豪宅所支付約185萬元的雙倍印花稅費用。
有投資者亦坦言，收約5.8萬份申請、超額57倍的綠悠雅苑快將進行抽籤，部分未能中籤者或會流入細價樓市場。
綠悠白表居屋效應刺激細價樓需求
此外，白表居屋免補價申請則收6.6萬份、超額12倍，亦於5月中開始批出名額，料未來數月將踏入上車客買樓高峰期，預期待市場消化新辣招後，細價樓將再展新一輪升浪。

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2 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 14:25:49

算啦，而家要買細價樓既都買齊晒

之前去港島區揾細樓，聯絡左間細a.佢間唔中會出幾件貨，質素同價格都好相似...好明顯係大投資者出貨。同樣既情況好多區都有...

所以即使想買都冇咩可能十間八間咁買

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3 : 肥B(18468)@2013-02-26 18:05:22

細A就係靠呢D搵食嘛, 唔係有「內線人」, 邊到買到平野?

不過而家買到平野, 就算唔理那DSD, 都要俾SSD, 除非真係低水得好緊要, 否則, 點都要守夠兩年(SSD先減到10% 及假設稅局唔會追持有超過兩年的利得稅)出貨先無咁重皮....

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 22:14:33

實不相瞞，我屋企只不過係被人當係水魚

件件貨都係超高價，好唔現實的

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5 : 肥B(18468)@2013-02-26 23:04:05

其實你地一家咁多實戰經驗, 都無一個固定或傾得埋的agent?

定係因為你地無特定區域投資?

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6 : Sunny^_^(11601)@2013-02-26 23:32:15

有呀，不過唔同區

我地有d都係幫襯佢買..

不過有d當我地係水魚既我地唔會再揾佢地...哈哈，好小氣

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7 : 師奶345(36895)@2013-02-27 17:54:44

其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

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8 : Sunny^_^(11601)@2013-02-27 17:58:38

以我屋企為例
1.想退休有樓收租，每個月都有錢落袋
2.買樓收租既風險比買好多股票低
3.未來個市難料，可能會跌，都有可能大升後再跌，博下

當然前題係有一舊cash

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9 : 肥B(18468)@2013-02-27 18:16:30

7樓提及

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其實現在樓重好似已無咩投資價值, 好多放租回報都好低, 而且又要擺下, 過2年市況又難料。甘現在買樓投資既人, 點解重想買呢(除左自住需要).....唔好意思, 比較多問題, 麻煩賜教

短炒自從有左SSD之後, 無乜肉食, 所以早兩年批炒家先轉晒去工廈商廈, 後來玩埋車位, 所以住宅市場留下來的買家就係所謂的用家, 大家手頭上都有舊錢, 苦無投資機會, 而個個都有一個預期, 短期供應難升, 預期仲有幾年升, 息又低, 銀行又肯借錢, 租務市場未差過, 所以有租客幫手供樓的情況下, 無什麼大的風險....

回報呢, 同股票比真係無得比, 但勝在夠穩定. 而且所謂的回報低, 一手就真係低, 二手的話, 而家一般都有4厘(未扣差管什費).

買樓收租的人, 一般都會持有單位較長時間, 加強版SSD的三年基本上對這班小業主無什影響. BSD 唔關香港人事, 但這些措施都令二手供應減少, 因為業主們都擔心賣左買唔返, 形成樓價係咁上.....我上年換樓, 同今日的市價比, 升左38%, 見到呢個升幅, 好多人會忍唔住都買左先算....

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西環集中營：政府擬拆件式推國教

1 : GS(14)@2016-03-09 16:13:30

全國政協主席俞正聲在工作報告中，再提加強港澳青少年工作。有泛民中人指，俞提及港府支持及鼓勵團體多辦活動，讓青少年了解國家，明顯北京想用軟手段搞赤化，這亦符合他從建制中人聽到的說法，北京及特區政府不會再明刀明槍搞國教，而是巧立名目，拆件式暗渡陳倉。



校長自發辦洗腦活動

該泛民中人稱，早前教育局一份中國語文教育學習諮詢文件提出中、小學生要學簡體字，惹社會反彈，雖然教育局副局長楊潤雄否認要強推簡體字，但該泛民中人稱，他與建制中人討論推國教失敗時，對方曾指主因是目標太明顯，故日後再搞愛國教育，北京及特區政府「唔會再明刀明槍搞國民教育，而係化整為零、巧立名目」。以推簡體字為例，「呢個係推國教好重要嘅工具，學生識睇簡體字，可以直接睇內地國教課本」，另一教育界中人指，現時不少辦學團體、校長均與內地教育部門交往，「好多辦學團體、校長不知幾親北京，政府又提供一大筆錢搞內地交流，使乜仲搞國民教育科？辦學團體、校長都會識做，自動波搞各種愛國洗腦活動」。他說現在防赤化不再是緊盯教育局會否再開國民教育科，「而係要小心政府用滲透方法，逐小逐小喺學校課程、活動滲入赤化元素，呢樣更難防範」。季陶周一、三、五刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160309/19522143

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德銀擬拆資產管理業務上市

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:23

【明報專訊】《金融時報》引述消息人士稱，面對美國司法部開出的巨額罰單，德銀正考慮分拆資產管理業務上市，以增強其資本緩衝。數名知情者表示，德銀目前尚未就分拆資產管理業務的少數股權上市作最終決定，但預期上市安排不可能在明年上半年前進行。德銀股價昨大致維持在12歐元（約104港元）水平。

除分拆資產管理業務，德銀仍有其他選項正在考慮。資產管理是德銀近年表現最佳的部門，管理的資產達7190億歐元（約6.2萬億港元），估計相關業務價值80億歐元（約694億港元）。德銀一直不願出售相關業務，其行政總裁John Cryan上月曾表示，該業務今後仍是德銀營運模式的重要一環。不過分拆資產管理業務的少數股權，可讓德銀籌集到20億歐元至30億歐元（約173億至260億港元）之餘，又繼續控制相關業務。不過此舉會令德銀未來的資產管理收益減少。消息稱，John Cryan預期於周五在華盛頓與美國司法部官員會面，但相信雙方達成協議的機會不大。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5251&issue=20161008

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避免成新納粹主義者「聖地」奧地利擬拆希魔故居

1 : GS(14)@2016-10-19 05:28:40

德國納粹領袖希特拉1889年4月20日於奧地利萊茵河畔布勞瑙（Braunau-am-Inn）出生，奧地利政府前日表示，計劃拆卸他的出生地建築物重建，消除該建築跟他的聯繫，以免成為新納粹主義者的「聖地」，但此舉惹來歷史保育人士反對。



■希特拉

希特拉出生地樓高3層、佔地800平方米，他幾周大就搬走，3歲時更隨同家人離開萊茵河畔布勞瑙。1938年德軍佔領奧地利後，納粹政府買下房子作為文化中心，1952年由原業主龐馬家族買回，先後用作學校、圖書館、銀行和殘疾人之家等。由於年久失修，房子自2011年起已經丟空，政府目前以每月4,800歐元（約4.1萬港元）租下。近年屢有新納粹主義者在希特拉生忌日到屋子拍照紀念或「朝聖」，將之變成另類「景點」，引起爭議。政府一直擔心房子會落入極右分子之手，想方設法把它買下，避免納粹思想以另一種方式重現人間。不過龐馬家族一直拒絕把房子售予政府，惹起法律爭議。至今年7月，政府通過決議，強制徵收房產並給予賠償。


歷史學家反對

內政部長索博特卡指，該幢房子將會拆卸或改建成全新建築，作為慈善或是官方用途回饋當地社區。舊建築只有地基部份會保留。他解釋，這房子有特殊的象徵意義，政府要切斷它跟希特拉相關的聯繫。今次安排是由專家組成的委員會及當地主要猶太組織提出，獲政府支持。內政部正草擬相關提案，本周內可提交國會辯論表決，最快年底生效。由於主要反對派都支持方案，相信通過的機會頗大。不過有歷史學家反對方案，指現存跟希特拉有聯繫的建築已經不多，所以該建築更應好好保存；而且房子是受保護的歷史建築，質疑政府今次舉動是嘗試否認奧地利歷史。索博特昨改口風，指「拆卸」一詞有商榷餘地，但肯定面目全非。美聯社/法新社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161019/19805154

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Hugo Boss中環店擬拆細分租慳錢

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】零售業持續疲弱，在三年多前以高價600萬元搶租的德國男裝品牌Hugo Boss中環旗艦店，有消息指出，將打算分租部份舖位以節省租金支出，一旦租出或可月慳近百萬。


2013年高價承租10年

Hugo Boss的中環旗艦店位於畢打街1至3號中建大廈地下3、5及7號舖及地庫，合共14,316方呎，位於早前宣佈提早關閉香港旗艦店的美國時裝品牌Abercrombie& Fitch（A&F）對面。Hugo Boss於2013年以高價600萬元承租十年，趕走原本4個租客。惟高檔零售業急速收縮，不少高檔零售品牌已縮減規模。由於Hugo Boss租期尚餘六年，該品牌近期與業主磋商重組舖位的可行性，暫定將舖位拆細分租，最大機會將地庫約8,500方呎分租。該舖市值月租約90萬元，若租出可幫補租金開支。另外，九龍城北帝街77號永德大廈地下D號舖、及一樓全層物業，樓面約4,628方呎，原本由大家樂持有，兩年前以6,500萬元出售後租回，租約期三年。早前市傳以1億元沽出，業主接受訪問時澄清舖位沒有出售，亦沒有計劃出售，作長線收租。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892904

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美地方政府擬拆南方邦聯像

1 : GS(14)@2017-08-17 08:08:43

夏洛茨維爾極右示威流血後，全美地方政府紛紛宣佈從公眾地方移除南方邦聯紀念像的計劃。南北戰爭中南方邦聯支持蓄奴，因此紀念像被視為種族主義象徵。北卡羅來納州州長庫帕將向當地議會提出修改禁止拆除或移走紀念像的法律，並會與官員討論紀念像的「新歸宿」，「內戰歷史固然緊要，但這不應屬於教科書和博物館嗎？」


林肯紀念堂遭塗鴉

田納西州政府已下令移走納殊維爾多個3K黨早期領袖福雷斯特（Nathan Bedford Forrest）的雕像；巴爾的摩拆除了4個南方邦聯紀念像；馬里蘭州當局都計劃拆除1857年裁定自由黑人沒有公民身份的最高法院法官托尼（Roger Brooke Taney）紀念像。德州達拉斯市長亦擬要求市議會設立工作小組研究紀念像該何去何從。夏市示威後，兩個分別位於佛羅里達州蓋恩斯維爾及北卡州特勒姆的紀念像已遭拆除。另邊廂，首都華盛頓國家廣場內的林肯紀念堂前日遭塗鴉，圓柱上寫有疑為「去你的法律」（FXXK LAW）的潦草。林肯是美國第16任總統，擁有阻止南北分裂、廢除奴隸制等成就。國家公園管理局指，附近憲法大道上一個史密森尼（Smithsonian）學會博物館路牌亦遭人用銀色噴漆塗鴉。事件在社交網站Twitter上發酵，網民不肯定那是「LAW」（法律）或「ISLAM」（伊斯蘭），有人更打趣呼籲塗鴉者回去寫清楚，讓公眾知道他為何發怒。美聯社/路透社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20123881

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