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恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇

1 : GS(14)@2017-11-01 04:52:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月,龍頭發展商恒地(0012)將發力推盤,部署連推3盤共涉827伙。恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時透露,鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後,位處北角馬寶道的全新精品新盤,正計劃聖誕檔期出擊,意味有機會與新地(0016)同區新盤海璇對撼。林強調,馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區,開價將比君豪峰高一線。

明報記者 林可為

上述恒地馬寶道3號全新精品住宅,預計2020年中落成,現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列,項目提供總樓面約8萬方呎,單位總數約300伙,實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調,馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後,集團今年「港島三部曲」的壓軸之作;由於屬舊契項目,不需要申請預售樓花同意書,現正部署聖誕檔期推出。

開價料較君豪峰高一線

他續指,相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰,馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外,位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區,加上部分高層單位座擁維港海景,開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書,並擬明年新春前推出不多於100伙招標,相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。

會所設天文觀星影院設施

值得一提的是,馬寶道項目的住客會所,亦擬引入全新玩意,希望可讓住戶擁有嶄新體驗;林透露,構思中的特別設施,包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院,以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館,均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰,消息指過去11日接獲約450票,超額近六倍;林表示,君豪峰所處區份,不少樓盤實呎租金皆見70元,估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。

恒地14億一統太樂樓業權

除住宅外,營業(一)部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊,其216個可供出售的會議室和寫字樓單位,年初至今累售201個,平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元,套現近13億元。林指出,創豪坊現餘待售的1樓舖位,將會間細再拆售,由原來5個4000餘方呎大舖,間細成約20個1000方呎較細舖位,明年上半年完成改裝,預料屆時意向呎價將高見2萬元。

此外,恒地一直熱中收購市區舊樓,昨以底價14.01億元,透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權;該地盤面積1.37萬方呎,現為1幢1960年落成的11層高住宅。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343532

柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰

1 : GS(14)@2018-04-24 05:55:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升,將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業,單位位於5座中層B室,實用977方呎,4房套連工人套間隔,成交價1968萬元,實呎20,143元,無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。

兩年升值逾兩成

據悉,原業主2016年4月以約1465萬元買入,持貨兩年帳面獲利503萬元或34%,即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後,仍獲利306.2萬元或21%。

悅目首宗二手 持貨3年升近三成

另外,市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交,單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,新近以818萬元易手,實呎19,068元,新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入,持貨剛滿3年即放售,成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤,叫價由860萬元至1080萬元不等。
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