恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇
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GS(14)@2017-11-01 04:52:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。
明報記者 林可為
上述恒地馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目提供總樓面約8萬方呎，單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調，馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後，集團今年「港島三部曲」的壓軸之作；由於屬舊契項目，不需要申請預售樓花同意書，現正部署聖誕檔期推出。
開價料較君豪峰高一線
他續指，相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰，馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外，位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區，加上部分高層單位座擁維港海景，開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書，並擬明年新春前推出不多於100伙招標，相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。
會所設天文觀星影院設施
值得一提的是，馬寶道項目的住客會所，亦擬引入全新玩意，希望可讓住戶擁有嶄新體驗；林透露，構思中的特別設施，包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院，以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館，均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰，消息指過去11日接獲約450票，超額近六倍；林表示，君豪峰所處區份，不少樓盤實呎租金皆見70元，估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。
恒地14億一統太樂樓業權
除住宅外，營業（一）部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，其216個可供出售的會議室和寫字樓單位，年初至今累售201個，平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元，套現近13億元。林指出，創豪坊現餘待售的1樓舖位，將會間細再拆售，由原來5個4000餘方呎大舖，間細成約20個1000方呎較細舖位，明年上半年完成改裝，預料屆時意向呎價將高見2萬元。
此外，恒地一直熱中收購市區舊樓，昨以底價14.01億元，透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權；該地盤面積1.37萬方呎，現為1幢1960年落成的11層高住宅。
柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰
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GS(14)@2018-04-24 05:55:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。