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招行重農行按季零增長

1 : GS(14)@2012-08-18 13:02:35

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120818/News/eb_eba1.htm


【明報專訊】內銀發布半年業績昨拉開帷幕。招商銀行(3968)截至6月底半年純利233.77億元(人民幣.下同),按年升25.68%,略勝預期,但按季幾乎零增長。在減息影響下,該行第二季淨利息收益率(NIM)較首季跌18個基點(100基點等如1%)至3.03%。此外,重慶農商行(3618)半年多賺25.26%,但按季亦零增長,NIM按季跌10個基點。銀行業分析師指兩家銀行業績無驚喜,下半年數據將更悲觀,料NIM、手續費及佣金收入續倒退。
根據公告,招行上半年純利233.77億元,其中第二季度117.34億元,與第一季度的116.43億元基本持平;淨利息收入為436.41億元,其中第二季220.93億元,較首季的215.48億元提升2.5%;手續費及佣金收入則錄得97.32億元,其中第二季為48.92億元,按季幾乎零增長。
由於人行在6、7月份兩次進行不對稱降息,負面影響直接拉低內銀息差。雖然招行上半年NIM為3.11%,較去年底升0.05個百分點,但第二季的NIM僅為3.03%,較首季的3.21%明顯下跌【表】。
招行壞帳總額半年升7億
內銀資產質量仍是市場關注焦點,雖然招行在去年底、今年首季及上半年的壞帳率均保持0.56%的低位,但6月底的壞帳總額為99.03億元,較年初增加7.3億元,較第一季末亦增加4.43億元,整體上半年貸款減值損失40.87億元,同比增長3.94%,關注貸款額178.90億元,比上年末增加9.29億元。
有中資行銀行業分析師預測,整個內銀第二季淨利潤較首季升2.9%,招行落後整體水平,預期在減息持續以及中國銀監會對中間業務加強監管的情下,該行第三季及下半年的淨息差和手續費收入都將進一步下跌,資產質量亦未見改善舻象。招行的市帳率亦已跌至1.4倍,較金融海嘯時還要低【圖】。
市帳率跌至1.4倍 較海嘯時低
此外,招行的資本充足率一直在行內「包尾」,巴克萊資本中國銀行業研究主管顏湄之表示,招行宣布將350億元A+H股供股計劃延後一年,對其股價有負面作用。該行截至6月底的資本充足率及核心資本充足率分別是11.55%個8.32%。
至於招行為主要股東的永隆銀行,上半年淨利息收入大增43.2%至12.65億港元,淨息差按年提升30基點至1.63厘。不過由於外匯買賣及證券業務收入倒退,非利息收入減少,上半年稅後利潤微增5.8%至10.37億元。
招行 農行 按季 季零 增長
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銀行拆借證券行 按季急升3倍

1 : GS(14)@2015-05-02 00:12:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ec_ecf1.htm

銀行拆借證券行 按季急升3倍
  2015年5月1日

【明報專訊】港股於4月展開大升浪,但金管局數據顯示,首季銀行向證券經紀借出的資金,卻已按季大幅增加超過3倍,反映資金早於4月展開升浪前已有所部署。

金管局指出,首季在香港使用的貸款增加5.5%,主要由對證券經紀的貸款、貿易融資,以及住宅按揭貸款帶動。當中向證券經紀的貸款額高達2251億元,較前一季急升3.4倍,貿易融資則按季升4.2%至5656億元,對財務公司的貸款則按季微跌0.5%至3879億元。

3月份方面,貸款與墊款總額上升3.6%,主要受月底約2000億元的新股認購貸款所帶動。人民幣存款總額則持續減少,3月再減2.2%至9520億元人民幣,但跨境貿易結算的人民幣匯款總額則按月增33%至6162億元人民幣。
銀行 拆借 證券行 證券 按季 季急 急升
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澳門上季貴賓廳收入按季微增

1 : GS(14)@2016-01-20 18:51:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160120/news/eb_ebb1.htm


【明報專訊】內地經濟下滑、打貪及嚴控資金流出,影響賭業多時,澳門博監局昨日公布,2015年度全年貴賓廳收入大跌39.8%,只有1278.18億元(澳門元‧下同),僅超過2009年的水平。但是第四季單季則錄得295.88億元,按季微增2%,為過去七季首次反彈。中場收入則未能延續第二季反彈之勢,微跌0.6%,只有253.8億元。

去年貴賓廳收入跌四成

貴賓廳在2015年佔全澳博彩收入為55.4%,為過去14年紀錄最低,較2014年減少近5.1個百分點,與中場業務幾近扯平。在2015年第四季雖然新濠影匯投入運作,全澳賭場增至37所新高水平,但是賭枱數目單季只增138張,達到5957張。期內眾賭場娛樂中,只有廿一點增長最快,增加15.2%,錄得收入2.57億元。

博彩中介﹕今年續現倒閉潮

在澳門有參與博彩中介投資經驗的太平洋投資顧問唐儀表示,隨着內地經濟環境日差,加上追收賭款困難,預期2016年的賭廳經營續不景,預期賭廳繼續出現倒閉、擠提。

唐儀續稱,包括金麟廳黃山、多金及凱旋門陳恩鴻事件,均與賭廳投資人擠提有關。賭廳老闆或負責人在未能夠應付場面,甚至未能追收壞帳下,致未能面對壓力而選擇「消失」。就算收到數的,很多時追收不到利息,所收本金亦要和收數公司分帳一半。

他又稱,在澳門經營賭廳亦面對稅率高於其他地方,形成生意流失到越南甚至柬埔寨。

較大規模賭廳如早年曾經在澳門錄得800億元轉碼數的恒升集團,到目前只餘100億至200億元;大衛集團更只餘一間賭廳留澳門營運,維持門面及作結算中心,更多的是交由大型集團如太陽城代理。
澳門 上季 貴賓廳 貴賓 收入 按季 季微 微增
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Tesla出貨量首錄按季下跌

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:57

【本報訊】繼早前有司機過度依賴Tesla Model S自動駕駛系統而被貨車撞死後,Tesla公佈今年第二季度的電動車出貨量,首次錄得按季下跌,亦是連續兩個季度差過市場預期。公司解釋,其產能持續上升,但有部份電動車仍在運送途中,致出貨量下跌。
Tesla公佈,今年第二季度電動車生產量達1.8萬輛,較上季增20%,不過當季僅出貨1.4萬輛,按季減少3%,較預期的1.7萬輛為少。Tesla今年首季出貨量為1.5萬輛,亦差過市場預期。Tesla解釋因有5,150輛車仍在運送途中,估計最快第三季初期才交付到用戶手上。公司強調近期已大幅提升產能,去季有近半產量是由6月份完成,預計下半年將可付運5萬輛電動車,惟計入上半年的付運量,預計全年可付運約7.9萬輛電動車,略低於之前預期的8萬至9萬輛。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681759
Tesla 出貨量 出貨 首錄 錄按 按季 下跌
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兆康苑麗晶花園 估價按季急升12%

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】經歷首季調整期,次季樓市稍見回暖,除私樓外,兩大銀行包括匯豐及中銀對居屋物業的估價亦漸見回升。本報追蹤全港十大居屋屋苑、共40個估價個案(已補地價計‧下同),發現當中有18個個案估價按季都見升幅,其中屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園,有單位估值按季勁升12%(表2)。

追蹤40居屋單位 估價近半回升

本報統計兩家銀行對10個屋苑共20個單位之估價(即涉及40個個案),7月初較4月初錄得的估價升幅個案共有18個,佔整體45%,比例上較私樓為少,而估價升值則由1.6%至超過12%不等,期內估值並無變化則有16個個案,佔整體40%,另餘下的6個個案,按季估值仍錄跌幅,即佔整體15%,跌幅介乎不足1%至2.5%。

較高峰期估值仍低一成

其中兆康苑M座低層3室,本月初匯豐估價336萬元,實用548方呎,實呎6131元,而今年4月初的匯豐估價僅為299萬元,即最新估價按季升37萬元或12.3%。值得一提的是,單位若與去年9月高峰期估值383萬元對比,最新估價仍較高峰期低約12%。

另一方面,本月初麗晶花園一個實用407方呎(建築474方呎)的14座高層B室,匯豐估價401萬元,較4月初的358萬元高出43萬元,升幅12%。若與去年9月高峰期估值431萬元比較,仍有近7%的距離。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0512&issue=20160711
兆康 康苑 麗晶 花園 估價 按季 季急 急升 12%
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製造業拖累 星GDP按季萎縮

1 : GS(14)@2017-04-14 10:25:57

【明報專訊】受製造業及建築業放緩影響,新加坡首季GDP按季折合成年率萎縮1.9%,逆轉了第4季增長12.3%的勢頭。與去年同期相比,GDP增長2.5%,增幅低於去年第4季的2.9%。新加坡金融管理局如市場預期維持貨幣政策不變,表示中性立場適宜於很長的一段時間。以匯率為其主要貨幣政策工具的新加坡,去年4月把貨幣政策立場調整為零升值。

為新加坡經濟貢獻三分之二的服務業,按季折合成年率收縮2.2%,逆轉了上季的8.4%增長;製造業按季折合成年率更萎縮6.6%。分析認為,新加坡上季經濟萎縮,很大程度由於去年第4季基數甚高,加上首季本屬淡季,令首季GDP大跌。由於新加坡是規模較小的開放型經濟體,易受環球經濟波動影響,GDP波幅一向較大,多數經濟師仍預期新加坡今年GDP增長2%,與去年持平。新加坡銀行分析稱,回到緊縮政策言之過早,當局或待年底才會考慮。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7267&issue=20170414
製造 拖累 GDP 按季 萎縮
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美經濟增長按季升0.7%遜預期

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:11

【本報綜合報道】美國總統特朗普上任百日迎來首份經濟增長數據,惟去季經濟僅升0.7%,為3年最慢,與特朗普預設3%至4%經濟增長目標相距甚遠。華爾街三大指數昨日早段個別發展,道指早段跌7點。美國商務部公佈,今年首季國內生產總值(GDP)初值,年率化按季僅升0.7%,為2014年首季來最差,遠遜市場預期升1%。有分析指特朗普任內未必達到美國經濟增長至3%目標,料未來兩年美國經濟年度增長幅度介乎2.2%至2.3%。佔美國經濟GDP比重近七成的個人消費開支(PCE)為2009年最慢增長。去季個人消費開支升0.3%,遠低過預期升0.9%。核心PCE按季升2%,符市場預期。


加息步伐未受影響

儘管美國經濟表現令市場失望,聯儲局今年再加息步伐未受影響。據聯邦基金利率期貨顯示,6月加息機會率錄69.7%,高過對上一周錄得50.2%。美滙指數昨日最高升見99.248,升0.17%。日圓滙價轉弱至111.72,每百日圓兌港元報6.9736。亞馬遜、Alphabet和微軟業績均超預期,令科網股強勢持續,納指昨日早段創盤中新高,見6064點。道指報20975點,跌7點;標普500指數報2389點,升不足1點。亞馬遜今年首季多賺41%至7.24億美元,攤薄後每股盈利1.48美元;淨銷售按年增23%至357億美元。雲端業務收入按年升42.6%至36.61億美元。亞馬遜上周四收報918.38美元,升1%。美股盤後交易時段,亞馬遜10分鐘內勁升4.5%至964.74美元,帶挈亞馬遜市值增加212億美元。若按貝索斯持股量約16.93%計,10分鐘內賬面贏35億美元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005359
經濟 增長 按季 季升 0.7% 預期
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英國樓價近5年首見按季跌 第一太平:低息利好不再 宜轉投鄰近城市

1 : GS(14)@2017-05-13 01:38:58

【明報專訊】近年全球息率徘徊歷史低位,當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚,但數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅,反映當地樓市近期有放緩迹象。 第一太平戴維斯全球研究主管Yolande Barnes(圖)認為,息口對倫敦樓市的利好作用已經過去,又建議有意投資英國房地產的人士,可考慮一些南部城市。

明報記者 王俊騏

Barnes相信今年倫敦豪宅價格不會錄得任何增長,相反,外城區和倫敦以外地點的樓市表現強勁。她表示,目前豪宅的租賃需求疲弱,但中低級住宅需求強勁,樓價和租金增長仍然正面。她表示,近年全球處於歷史低息環境 ,帶動不同城市包括倫敦的樓價急升,惟息口對倫敦樓市的利好作用已經過去;反而其他城市如香港和新加坡,未來樓價升幅會更貼近租金增長。

中低級住宅需求仍強

按揭貸款機構Halifax最新數據顯示,上月英國樓價按季下跌0.2%,是2012年11月以來首次錄得按季跌幅,平均樓價21.96萬鎊(約222萬港元)。該機構表示通脹升溫加重家庭開支,而且就業機會有下降迹象,可能壓抑樓市需求。皇家特許測量師學會(RICS)早前更形容目前樓市「呆滯」和缺乏動力。

對於預算有限的首次買家,Barnes表示倫敦缺乏呎價低於450鎊(約4500港元)的新盤 ,建議購買二手樓,租金收入較理想,因為毋須與新盤的其他租盤競爭。至於選址方面,她稱倫敦以外的一些小鎮和小城市的樓市表現理想,同樣能提供避險資產功能,而且部分租賃需求大,但樓價遠低於倫敦。

如果投資者傾向購買新盤,Barnes表示,仍須考慮大城市如曼徹斯特(Manchester),因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀,而布里斯托(Bristol)亦可取。不過,她表示除了北部城市外,一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景,例如利明頓溫泉鎮 (Lemmington Spa)、伯恩茅斯(Bournemouth)、布賴頓(Brighton)等,而這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。

南部城市租金回報勝倫敦中部

目前在英倫三島地區中,Barnes表示租金回報最高的是愛爾蘭都柏林,租金回報達7厘 ,至於英國國內則是利物浦,但租金和樓價增幅低,投資者入市前需留意當地租金回報高的原因,因為有時或源自市場表現差劣。據海外地產資訊網站Global Property Guide資料顯示,歐洲租金回報率最高的國家中,經濟較差的葡萄牙和烏克蘭等亦處前列位置(見表)。

料政治不明朗影響持續

被問到市民海外置業需關注的事項,Barnes建議市民置業前應關注相關城市的概况而非國家,因為很多城市的樓市表現跑贏國家整體。她表示,市民需要留意當地的經濟增長等因素,而歐洲不少城市都有良好前景,例如都伯林,因為吸引不少企業和商業機構進駐、租盤供應少和租金回報高等。

去年6月脫歐公投後樓市交投下跌,樓價亦出現調整,Barnes相信政治不明朗因素將持續影響交投,至於能否復蘇則視乎6月英國大選的結果和投資者對其觀感。此外,脫歐談判將於大選後展開,談判過程複雜和不明朗無疑亦會影響交投,但同時為進取的投資者帶來入市機會。她又指英鎊貶值令香港市民於當地置業變相有20%至25%折讓 ,無疑會鼓勵部分買家入市,特別是對於打算作中長期投資、相信脫歐對英國經濟影響不如外界預期般壞的人士。

政府遏海外買家 反推高租金

加拿大多倫多早前向海外買家徵收額外15%稅項,Barnes表示現時全球不少國家或城市都採取針對海外買家的措施,但這些地區都存在負擔能力問題,令市民選擇租樓,從而推高租金。她表示,全球很多政客選擇向海外買家開刀,但基本原因是市場需求很大,特別是年輕人,而且實際上限制外資反而會令租盤供應減少,進一步推高租金。她稱,限制海外買家政策的效果,往往與政府預期相反。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1543&issue=20170512
英國 樓價 年首 首見 見按 按季 季跌 第一 太平 低息 利好 不再 宜轉 轉投 鄰近 城市
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iPhone利潤佔比 按季下跌

1 : GS(14)@2017-05-19 05:18:41

【明報專訊】加拿大投資機構Canaccord Genuity的研究顯示,今年首季蘋果在智能手機產業獲利佔比降至83%,按季跌5個百分點(見表),反映三星逐漸由Galaxy Note 7電池爆炸事件中復蘇,蠶食蘋果利潤。此外,華為等瓜分了部分利潤。不過蘋果iPhone佔全球智能手機出貨量13.5%,iPhone獲利能力仍遠超對手。Canaccord看好蘋果前景,預計稍後推出新iPhone銷量將再次爆發,令明年銷量持續強勁,將蘋果目標價上調至每股180美元。蘋果股價昨早段曾重挫3.5%至150美元。

蘋果股價早段挫3.5%

受惠於三星手機事故,蘋果iPhone 7系列第四季取得智能手機產業的88%利潤。隨着三星再推新機,首季蘋果的利潤佔比明顯下滑。Canaccord預期蘋果在今秋推出新版升級iPhone前,銷售仍會較弱,下調了次季和第三季的iPhone出貨量預期。蘋果行政總裁庫克早前亦表示,關於新機的傳聞四起,恐影響當前iPhone 7系列的銷情。雖然中國品牌華為在美國暫時還沒有營運合作伙伴,但其產品已在Best Buy和亞馬遜上架,獲Canaccord首次納入利潤預測報告。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9098&issue=20170518
iPhone 利潤 佔比 按季 下跌
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儲值支付交易額按季增8.5%

1 : GS(14)@2017-12-26 13:58:03

【明報專訊】內地支付工具今年積極拓展本港市場,連帶本地龍頭八達通也積極改革,帶動整體電子支付市場交易量上升。據金管局昨日公布的最新數據,今年第三季,16家儲值支付工具牌照持有人的帳戶總數達到4485萬個,按季增加3.2%,交易量及交易金額亦上升。

帳戶數目升3.2%

期內,本港儲值支付工具的總交易量達1.42億宗,較前一季增加3.9%,當中絕大部分是銷售點的支付,達97%,其次是網上支付。個人對個人轉帳的宗數最少,為121.3萬宗,但按季升82%。

若以交易金額計算,第三季的總交易額為345.02億元,按季增加8.5%,銷售點及網上消費支付的佔比分別為58%及40%,個人對個人轉帳則佔2%。

業界:市民認知增 可做大個餅

支付方案供應商CamClaim創辦人兼行政總裁林籽妍表示,交易額增長估計大部分來自內地的支付工具,但預料本地業界亦有合理增幅。隨着市民對電子支付的認知及接受程度上升,相信業界正共同「做大個餅」。現時最大的問題是仍有不少商戶未接受電子的方式支付,若能搭通更多商戶,交易量將有爆發性的增長。

金管局昨日同時公布信用卡的數據,第三季信用卡總交易量為1.6億宗,按季及按年分別3.6%及10.7%。信用卡交易總額則為1605億元,較前一季增加3.5%,較去年同期上升6.5%,當中75%為香港消費,18%為海外消費,7%為現金貸款。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7725&issue=20171223
儲值 支付 交易額 交易 按季 季增 8.5%
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陽明呎價2.97萬 按季升兩成

1 : GS(14)@2018-01-15 10:25:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9197&issue=20180115
【明報專訊】樓市向好,除供應向來匱乏的豪宅新盤近月成市場焦點外,二手豪宅亦轉活躍。鮮有二手買賣的大潭陽明山莊,去年全年錄35宗成交,按年升逾1倍,當中自去年9月起交投轉多,連續3個月每月錄5至6宗成交,屬近兩年新高;同時,屋苑平均實呎亦拾級而上,去年12月錄得平均實呎做價2.97萬元,意味第四季的均價比9月錄得的2.44萬元(即第三季末)升約22%。

明報記者 謝穎怡

陽明山莊本月截至11日暫未錄得成交。中原資深客戶經理黎秀霞稱,陽明山莊去年買賣活躍,屬山頂南區成交量最多屋苑;除由於山頂及南區分層放盤量不多外,亦與陽明山莊現時樓價與該一帶屋苑相比,仍屬低水有關,陽明山莊目前平均實呎約3萬元。

放盤及可睇樓盤僅20個

她續稱,屋苑現時盤源少,正放售又可睇樓的單位僅約20個,佔整個屋苑約980伙僅2%;其中10座低層一伙實用約2308方呎4房戶,現以5800萬元不連車位放售,實呎約2.51萬元。成交方面,陽明山莊7座中層47室,實用1441方呎,屬3房間隔,新近以4280萬元易手,實呎29702元;原業主2014年以3300萬元買入,帳面獲利980萬元或近三成。

此外,大潭道20號玫瑰園雙號屋上月以1.9億元易手,以該相關洋房實用面積約3314方呎計,實呎57333元,新買家為李榮翰(LI WING HON),與投資者兼資深馬主李榮翰姓名相同,料為同一人。據悉,原業主於2008年1月以8600萬元購入洋房,持貨10年轉手,帳面獲利1.04億元,物業升值逾1.2倍。大眾樓盤方面,東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。近期起錄得額印鬆綁貨易手個案的東涌東環,美聯分行營業經理張少勛表示,東涌東環3B座中層10室,實用378方呎1房戶,享園景,獲外籍客以約550萬元承接,實呎14550元,創屋苑二手呎價新高;原業主2015年1月以約422.7萬元購入,3年額印SSD鬆綁後沽出,持貨3年帳面賺逾127萬元或30%。

藍天海岸頂層特色戶「雙破頂」

同區藍天海岸亦有頂層戶「雙破頂」。中原高級分行經理王鎮宇稱,藍天海岸2座頂層特色戶,屬原則相連單位,實用1304方呎,連996呎天台,屬3房連套房和工人房間隔,享機場海景,獲換樓客以2380萬元承接,實呎18252元,成交價創區內分層新高,呎價亦創區內新高;原業主2014年12月以1600萬元買入,3年SSD額印期剛滿,帳面獲利780萬元或49%。

[二手放大鏡]
陽明 呎價 2.97 按季 季升 兩成
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首季補地價近57億 按季大跌六成半

1 : GS(14)@2018-04-17 12:38:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3902&issue=20180417
【明報專訊】地政總署公布,今年首季土地註冊處共註冊13宗契約修訂及4宗換地個案,其中7宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。期內錄得的補地價收入約56.83億元,較去年第4季約164.77億元,按季大跌約6成半。

恒地古洞粉嶺兩地補地價佔全季66%

資料顯示,上季完成補地價項目包括恒地(0012)古洞北第24及25區項目,涉約12.35億元,以可建樓面面積33.9萬方呎計,每方呎樓面補地價3643元。另同為恒地粉嶺第18區馬適路項目,以約25.31億元完成補地價手續,以可建樓面面積約60.3萬方呎計,每方呎樓面補地價約4200元。換言之,上述兩宗補地價共涉37.66億元,已佔整季補地價金額的66%。

另內地投資者黃振漢或有關人士,亦於季內就元朗屏山土地完成換地協議,補地價金額逾1.1億元,該土地可建樓面面積約3.77萬方呎,每呎補地價約2940元。
首季 地價 57 按季 大跌 六成
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上季補地價16億元 兩年按季新低

1 : GS(14)@2018-10-16 12:38:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9998&issue=20181016
【明報專訊】上季樓價轉吹淡風,除買賣成交回落外,甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布,上季補地價金額合共僅約15.99億元,是過去8個季度以來最少。

地政總署公布,今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案,其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,而涉及的補地價金額約為15.99億元,較4月至6月份的20.64億元下跌22%,並成為8個季度、即約兩年按季低位。

其中,該季度內有兩個地段以私人協約方式批出,其中一幅位於馬鞍山,批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地;另一幅位於深水埗,批予市區重建局作住宅發展用途。

財團斥8000萬購南安街73號全幢

土地註冊處資料顯示,早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED,最新再以8000萬元購入南安街73號全幢,總收購價共約2.95億元。

力寶中心呎價4.15萬破頂

另一方面,市場消息指,金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室,業主早前以每方呎4.5萬元放售,最新以呎價約4.15萬元售出,較叫價低約8%,但仍創下該廈最高呎價成交,以面積5794方呎計,成交價約2.4億元。資料顯示,原業主於1996年以5794萬元購入,持貨22年,帳面獲利1.82億元或超過3倍。
上季 季補 地價 16 億元 兩年 年按 按季 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351395

上季一手現樓銷售1750伙 按季倍增

1 : GS(14)@2018-10-26 07:43:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7539&issue=20181026
【明報專訊】一手空置稅開徵在即,過去一季發展商積極推出現樓單位銷售,令已落成而仍未售出單位,自2015年首季開始首度回落。據Q房網香港數據研究中心統計,按已知發出入伙紙的單位計算,已落成而未售出單位,由上季8800伙跌至8059伙,跌幅8.4%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,新房策促使新樓加快推售,上季現樓銷售達1750伙,按季急增近一倍,預料下季未售現樓會再跌至7000伙,若再扣除約3300伙已出租,可供出售現樓貨尾將賣少見少。

Q房網陳坤興:現樓賣少見少

綜合一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)及屋宇署資料,2018年上季一手住宅物業銷量4517伙,按季上升7.8%,而現樓銷量銷售比例亦大幅增加。

上季售出現樓新盤單位達1750伙,較第二季888伙大增97.1%。同時現樓銷售比例由21.2%升至38.7%,每10個售出的新盤,就有約4個屬於現樓。反映新房策公布後,現樓銷售大增,帶動整體新盤銷量上升。

已落成未售單位按季減8%

陳坤興續稱,新房策成功促使發展商加快推售現樓,令現樓銷量大增一倍,使已開售貨尾量暫時上升。整體而言,已落成未售單位按季減少8.4%,反映政策成效,不過隨着近期整體市况轉淡,相信發展商需要推出更多優惠來促銷新盤單位。
上季 一手 現樓 銷售 1750 按季 倍增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351450

今季新盤6700伙入伙 7年按季最多 龍譽天寰交樓 啟德私宅租金料受壓

1 : GS(14)@2019-04-08 11:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5233&issue=20190408
【明報專訊】第二季(4至6月)為新盤入伙高峰期,據本報統計,今季預計有10個主要新盤入伙,涉近6700伙單位,單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中,半數為單位總數達800伙或以上的大型項目,料大量租盤將衝擊市場。分析認為,個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德,業主叫租能力相對較弱,區內租金料有一定壓力。

明報記者 謝穎怡

綜觀過去7年新盤入伙情况,對上新盤入伙高峰期為2015年首季,當時有逾6400個單位入伙,主要項目包括荃灣環宇海灣、大埔鳳園嵐山I期等。

至於今季,將有數個涉約千伙的大型屋苑入伙,包括長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美、新地(0016)南昌站匯璽II、華懋荃灣西全.城匯、內房保利(0119)啟德龍譽和建灝地產的啟德天寰,5盤共涉5332伙。按地區劃分,今季入伙盤聚焦九龍,有4個新入伙盤、涉3035伙,佔本季新入伙單位的45%,其中啟德兩個大型新盤龍譽和天寰,料為東九龍帶來大量新租盤。

九龍4盤將入伙 佔本季45%

據了解,龍譽開始收樓入伙,現有約80個放租盤,市場消息指,龍譽1B座高層C室,實用面積228方呎開放式戶,以月租1.1萬元獲承租,實用呎租48.2元,呎租創該區入伙盤新高;據悉,業主於2017年以489萬元買入,享租金回報近2.7厘。

另同區天寰快將入伙,項目於2月錄得首宗預租,單位為3座中層N室,屬實用面積330方呎一房戶,以約1.31萬元獲承租,實用呎租39.7元,業主料享租金回報2.3厘。

新界區入伙新盤數目居次,有4個新盤合共2990伙,當中荃灣西全‧城匯可望率先入伙,市場消息指,發展商將於月內發信給業主收樓,目前項目在市場上約有65個放租盤,平均每呎叫租44元;月租叫價1.8萬元起,單位為5座低層B室,實用面積429方呎,屬2房間隔,每呎叫租近42元。

另荃灣同區海之戀繼今年初入伙後,項目第2期海之戀‧愛炫美有機會於季內收樓,涉及1436伙,為今季規模最大的入伙盤;目前市場錄得約10個單位放租,平均每呎叫租49元,入場單位為3B座低層D室,實用面積529方呎,屬2房間隔,月租叫價2萬元,每呎叫租37.8元。

全‧城匯平均每呎叫租44元

值得留意的是,本季新入伙樓盤中,有3個屬鐵路項目,分別為匯璽II、全‧城匯和海之戀‧愛炫美,合共3577伙,佔今季入伙盤54%,料獲追求交通便捷的租客垂青,其中預計6月底入伙的匯璽II,近月已累錄約5宗預租。

受傳統租務淡季影響,差估署最新數字顯示,2月份私樓租金指數連跌4個月,指數報192.1點,按月跌0.21%,4個月累跌2.78%。本季料仍有大量租盤釋出市場,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,有較多新入伙盤的地區如啟德和將軍澳,業主叫租不會太高;惟他預計整體租金將企穩,因為租金指數雖然呈下跌勢頭,惟跌幅已收窄,隨着樓價回穩,預計租金亦會企穩,甚至本季或有2%至3%的上升空間。
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首季補地價80億 按季跌一半

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里(0683)喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。
首季 地價 80 按季 季跌 一半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352505

首季私宅落成僅千伙 按季跌近九成

1 : GS(14)@2019-04-27 07:17:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2396&issue=20190427
【明報專訊】今年首季私宅落成量明顯放緩;運輸及房屋局公布,今年截至3月底,首季私宅落成量僅1000伙,按季急挫7300伙或88%,為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低;不過,私宅施工量按季微升,首季錄得2300伙,較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

潛在供應維持9.3萬伙

運房局同時公布,截至今年3月底,未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙,屬連續4個季度維持此水平,當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位,以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指,在9.3萬伙當中,估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位,佔整體供應量79%,比率與上一季相同。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,整體市場潛在供應已連續4季保持不變,即使近月發展商積極促銷現樓貨尾,但截至第一季尾,已落成而未售出單位總數維持9000伙,自2017年第三季起連續一年半保持不變,反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若,市場潛在供應仍處於「樽頸」,樓市長遠供求關係,仍然偏向緊張。

跑道區新地皮招標 最高估值132億

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示,預期空置稅將令發展商對市况更敏感,以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀,發展商擔心日後銷情欠佳,或將拖慢建築工程,尤其豪宅項目,以減輕支付空置稅的負擔。

另地政總署公布,推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標;上述地皮位於跑道區前排,可享維港景,面積約10.2萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計,地皮估值85.72億至132.16億元,預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。
首季 私宅 落成 僅千 千夥 按季 季跌 跌近 近九 九成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352575

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