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銅鑼灣兩舖位招預租

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:36

【本報訊】舖市吹淡風,早年摸頂租入銅鑼灣舖位的大牌子,續租意欲大不如前,其中銅鑼灣兩間分別由Swatch及周大福(1929)承租的舖位,租約未完,續租未有成果,業主已將舖位放租,恐防舖位丟空。銅鑼灣東角道24至26號地下20號舖,面積約2,703方呎,由世昌行有限公司在2008年以2.05億元買入,2013年租予Swatch,月租120萬元,呎租444元,回報率達7厘。租約尚有4個月到期,惟現租客仍未續租,業主現將舖位放租,暫時試水溫,叫租125萬元,較舊租貴4%。事實上,Swatch在銅鑼灣共4間分店,其中啟超道2號地下及1樓,面積2,500方呎,今年以月租315萬元租用作為旗艦店,並同期棄租利園山道分店。此外,銅鑼灣記利佐治街金百利商場地下2及3號鋪,面積約1,686方呎,周大福在3年前,以比舊租貴逾七成的價錢搶租,月租190萬元,呎租1,127元,租約明年8月到期。惟該舖位已於市場放租,業主初步叫租240萬元,較舊租高50萬元或26%。對於該分店是否棄租,周大福發言人指,今個財年,該公司有4間香港分店在租約期滿後不再續租,但無計劃提早結束個別分店。中原(工商舖)商舖部高級營業董事鄧振豪指,元朗康樂路13至25號鈞德樓地下13號舖,面積約1,000方呎,以月租12萬元租出,呎租約120元,租客為書店。業主1997年以1,000萬元買入收租至今。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333719
銅鑼灣 銅鑼 舖位 招預 預租
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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長,為2011年次季以來最差,按年增長大幅放緩至0.8%,是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),面對消費市道持續疲弱,過去一年由收縮月租逾百萬巨舖,至近月連細舖亦不放過。市場消息稱,周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店,該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,已於市場推出招預租,意向月租約30萬元,市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計,估計每月可慳逾千萬元,即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店,市場消息稱,其中該公司租用的新港中心地下G12號舖,最新以30萬元推出招預租,平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿,上址原由華人置業持有,於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上,周大福自去年中起已公布將整合分店,過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外,銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租,市場指上址涉及月租約150萬元,及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租,較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外,過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指,周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖,面積約6400方呎,2013年以月租450萬元租用,惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租;據悉上址現時叫租約450萬元,暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店,上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租,據悉該舖位原月租為260萬元,最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指,現時周大福於新港中心內已設有3間分店,當中只有G12號舖是商場內舖,其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖,較具宣傳效果。值得留意的是,周大福上周發出盈警,指由於大中華區消費意欲疲弱,預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指,粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店,鑑於本港消費市道回軟,加上旅客減少在港購入奢侈品,相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位,料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。
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周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),早前結束旺角西洋菜南街巨舖後,市場消息稱,現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位,業主均在市場推出招預租;其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖,據悉現租金高達550萬元,屬租金最高的舖位之一,業主最新於市場以450萬元招預租,呎租642元,意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜,周大福發言人表示,截至今年3月31日止,集團於香港設有89個零售點,並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱,周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖,面積廣達7009方呎,租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,最新於市場招預租,代理指意向月租約450萬元,較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖,面積共5674方呎,租約將於下月底到期,業主現於市場以138萬元招預租,呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址,故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上,同區除東角道分店及怡和街分店外,兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為,由於3舖距離接近,5分鐘步程已可行經3分店,且3舖涉及每年租金高近1億元,相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外,土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖,面積約70方呎,剛以200萬元售出,呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖,惟現以200萬沽出,帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示,將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交,原業主今年初以206萬元購入,上月以196萬元沽出,帳面蝕10萬元或5%。
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萬科灣仔楹寓招預租 開放式戶月租2.25萬起

1 : GS(14)@2018-01-25 14:50:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9169&issue=20180125
【明報專訊】萬科置業(香港)旗下灣仔聯發街服務式住宅項目楹寓,將於今年4月起營運,現推出市場預租,項目提供105個服務式住宅單位,建築面積365至1771方呎,包括開放式、1房、2房及頂層3房連天台特色單位,即日起至3月31日預租期內,可享八折,開放式單位折實租金由22,560元起,萬客會會員及其親友入住可獲會員折扣。

杜拜環球逾億沽世紀大廈 13年賺7110萬

另市場錄得多宗豪宅成交,市場消息稱,杜拜環球港務集團持有的中半山世紀大廈2座低層單位,實用面積2855方呎(建築3638方呎),獲買家以約1.05億元承接,實呎36,778元(建呎28,862元)。杜拜環球港務於2005年以3390萬元購入,持貨13年後,帳面獲利7110萬元,賺幅逾兩倍。

何善衡孫女4800萬沽禮頓山低層

大坑大寶閣一個低層單位,市傳以約8900萬元獲買家洽購,單位實用面積2041方呎(建築3008方呎),實呎43,606元(建呎29,588元),原業主於2001年以1280萬元購入,若成交屬實,原業主帳面獲利7620萬元或5.9倍。

此外,跑馬地禮頓山8座低層B室,實用面積1240方呎(建築1618方呎),新近以約4800萬元售出,實呎38,709元(建呎29,666元);原業主為恒生銀行創辦人何善衡的孫女何美婷,於2008年以2950萬元購入,持貨10年帳面獲利1850萬元或62%。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347309

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