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兩名對沖基金經理競拍斗富:10美金「彈丸之地」拍出120,000美金

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華爾街兩名對沖基金經理競拍斗富:10美金「彈丸之地」拍出120,000美金

長島人Suffolk County本來就想賣掉一塊Hamptons海灘邊的小地皮,沒料到競標者竟有兩名華爾街大腕:Marc Helie and Kyle N. Cruz, Helie 和Cruz 分別是Chevalier Investments和Centerbridge Partners LP的高管。

 

兩人出手闊綽,起價就是1500刀,這讓賣方大為吃驚。Suffolk County一度欲出價10美金無人問津,當然他對一塊一英呎寬1800英呎長的地皮也沒寄予過太大的希望。

兩高管的競標達到白熱化,Cruz 最後出價$115,000,Helie 出價$120,000竟得。

這塊地究竟是不是風水寶地?

Suffolk County's的財產管理經理Wayne R. Thompson接受採訪時表示:這樣的地,一般售價在1500-2000美金。

那為什麼Suffolk County的地能賣這麼貴?

它就夾在Helie 和Cruz 兩家中間,一面連接高速,一面伸向海岸。也許它長成這模樣:

如今Helie 買下了,Cruz要去海灘,必須繞道而行,要走好幾百公尺了。

Wayne R. Thompson感嘆:地有價,水無價。

兩名 對沖 基金 經理 競拍 鬥富 10 美金 彈丸 之地 拍出 120 000
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中國畫家曾梵志《最後的晚餐》拍出六.八億元 私募基金的盤算 催生亞洲藝術天價

2013-10-14  TWM
 
 

 

二○一三年十月五日,是亞洲當代藝術史上不能忽略的一天。

四十九歲的中國藝術家曾梵志二○○一年畫作《最後的晚餐》,在「蘇富比四十周年夜間拍賣」中,以一.八○四四億元港幣(約六.八二億元台幣)落槌成交。這幅畫價創下所有當代亞洲藝術品的天價紀錄,也讓曾梵志榮登亞洲最貴當代藝術家,與歐美戰後當代藝術家李斯特、赫斯一同站上千萬美元的世界,躋身當代藝術家高價俱樂部。

長三九五公分 寬二百公分

《面具》系列中尺幅最大

《最後的晚餐》是歐洲尤倫斯公爵與夫人的私人收藏,一幅長達三九五公分、寬有二百公分的大作,為曾梵志在二○○一年所創作,是其《面具》系列中尺幅最大的作品;以達文西的名畫《最後的晚餐》為創作靈感,將中國九○年代經濟起飛之後,把共產主義的共生概念拋棄,進入資本主義的社會形態,完整地顯現出來。

這幅大作,在完成後的兩年被尤倫斯公爵及其夫人收藏,直到現在首次公開,這一回在蘇富比拍場上拍出天價,讓亞洲當代藝術終於邁入了新的紀元。

邁入新紀元的,不只是亞洲當代藝術或者曾梵志的身價,也包括了這一回創造熱鬧行情的蘇富比本身。就在蘇富比熱鬧慶祝亞洲成立四十周年之際,稍早傳出內部股東持股比率出現戲劇性的轉變,勒布(Daniel Loeb)旗下的對沖基金Third Point不斷增加股權,持股已達九.三%,正式成為蘇富比最大股東,並且進入董事會。

在香港四十周年夜拍正式舉行的前幾天,市場傳出Third Point有意要將蘇富比的現任主席兼行政總裁魯博維(William Ruprecht)撤換,並且計畫出售紐約總部;這些舉動,令人聯想到勒布也曾利用類似的方法,在去年五月替換了雅虎的行政總裁,從Google成功挖角梅耶爾,並替雅虎重新整頓內部,使得雅虎股價直升。

遵循雅虎模式

試圖整頓蘇富比

現在看來,勒布似乎正在遵循去年的雅虎模式,試圖重新整頓蘇富比近兩年虧損的窘況,也要讓股價走出新的格局;事實上,今年以來蘇富比的股價的確也在私募基金的強力加持之下,從去年七月的二十七.四七美元大漲到五十二美元,幾乎大漲一倍。

勒布擅長的方式為重新整頓後,將該公司的股價拉高,就馬上售出該公司股份讓獲利落袋。由此來看,這次在香港的蘇富比四十周年夜間拍賣獲得空前成功,顯然也會是在勒布精心布局的計畫模式之內。

或許是市場早已有所期待,這一回,在蘇富比夜間拍賣的會場內,各界都虎視眈眈地觀察著「有Third Point管理的蘇富比究竟會有什麼不同?」而最明顯的差異,其實從拍前一系列的形象廣告就能讓人印象深刻;本次拍賣,蘇富比大手筆地在各大媒體刊登廣告,除此之外,也在香港的公車以及電車上,登出大規模的形象廣告。

強打廣告是為了炒熱氣氛,但說到吸引買家進場的手法,則是反其道而行的「重質不重量」,關鍵在於蘇富比聰明的調整了目錄的發放,在發送的名單上力求精準,不像以往的廣泛發送;透過這樣的操作,先將品牌形象再度拉高,而後調整預估估價,讓市場感受到他們對這次拍賣的信心,將亞洲藝術價值提升。

果然,到了拍賣會場當天,這幅《最後的晚餐》由蘇富比亞洲行政總裁與偏戰後當代藝術專家廝殺許久,拍賣前後耗時長達十五分鐘,最後由來自英國倫敦的電話競投者以最高價買下。

整體而言,此次香港蘇富比四十周年夜拍一共成交五十五件,對比於六十一件的上拍件數,成交率超過九成,總成交額也超過新台幣四十三億元,這個數字,是亞洲歷年夜拍的最高。

回到私募基金的謀略,似乎,Third Point打定主意先從亞洲當代藝術市場開始,讓整體市場信心逐漸升高,意圖把餅做大。

「輸人不輸面」

佳士得必維持熱潮

這個算盤撥得頗為精準,畢竟在蘇富比夜拍大成功之後,將在十一月二十三、二十四日舉辦拍賣的對手佳士得,勢必也得「輸人不輸面」地努力維持熱潮,那麼,亞洲當代藝術價值蓄勢待發的氣氛便自然成形……。

這樣的場面,百分之百地遵循著勒布的盤算,因為要在短期內口袋滿滿的退場,必須要持續這股亞洲當代藝術樂觀潮流。而受惠者除了勒布之外,或許也包括了曾梵志在內的亞洲當代藝術家。

撰文‧何錦盈

中國 畫家 曾梵 梵誌 最後 晚餐 拍出 出六 八億 億元 私募 基金 盤算 催生 亞洲 藝術 天價
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《人物專訪》用鳥的視角 拍出土地的傷痕 齊柏林:我在飛機上 不斷嘆息

2013-10-28  TWM  
 

 

為了拍攝台灣,齊柏林不惜放棄安穩的公務員生活,抵押房子來購買空拍設備,只為了記錄地理環境的面貌,讓台灣人更認識台灣,更進一步喚醒各界的環保意識。

「我在飛機上,就嘆息聲不斷啊!」擁有二十年空拍經驗的齊柏林,看到不斷映入眼簾的怵目驚心景象,萬分焦急的他,終究忍不住決定拍攝台灣首部空拍紀錄片《看見台灣》。

入圍金馬獎

最佳紀錄片、原創音樂

《看見台灣》未演先轟動,入圍今年金馬獎最佳紀錄片、最佳原創電影音樂兩項大獎。但在這光芒的背後,付出的是五年的籌備時間,其中拍攝時間更長達三年,並耗資九千萬元,一半是募集各界的贊助。一份愛台灣的使命感,始終在齊柏林背後強力支持著他。

在籌備《看見台灣》的過程並不順利,齊柏林曾經天真地以為,既然他的空拍照片廣獲好評,拍成影片也應該會得到很多的支持;只是沒想到,籌措經費的過程,出乎他意料地不順利。「當初拍片碰到最大的困難,講出來其實很俗氣,就是缺經費啦!」他尷尬笑了笑地說。

因為台灣從來沒有過空拍電影,這也導致他在籌措經費時,遇上很大的阻礙,向許多人解釋空拍電影的構想,「但所有人都說:『不知道!』」「雖然過程中覺得有點受到屈辱,但自己還是幸運的。」當時媒體工作者陳文茜的紀錄片《正負二度C》推出時,曾在節目上專訪齊柏林,讓他的空拍照片獲得大大的曝光;○九年盧貝松的電影《盧貝松之搶救地球》(Home)上映,讓大家終於曉得什麼叫作空拍電影。

他獲得台達電文教基金會的金援,總統夫人周美青也請來中國國際商銀文教基金會贊助,阿布電影公司每年發行的桌曆,網路鄉民更是熱烈購買。

侯孝賢力挺

「我的名字隨便用」

「當初想著一定要找有分量的人來幫忙,不然人家會以為我在騙錢!」於是他想到知名導演侯孝賢,不僅在台灣電影圈很有分量,也是關心台灣環境的同好。經過齊柏林解說之後,侯孝賢深表支持,「他甚至說:『我的名字可以隨意給你們用!』」於是侯孝賢成了《看見台灣》的監製,也給了齊柏林拍攝方向的建議。

另一位非常「阿沙力」的,非導演吳念真莫屬。「剛開始大家都鼓勵我自己配旁白,因為是我的電影,應該由我的聲音詮釋,我也就跟著信心滿滿地進錄音室錄音。結果錄出來之後,媽呀!這也太難聽了吧!」齊柏林回想起來,覺得非常好笑又難為情。

找吳念真配旁白

「不是很貴 就是免費」於是他想到了吳念真,感性又獨具磁性嗓音的旁白風格,絕對是不二人選。「吳念真當初說得很清楚,要他配旁白,不是很貴,就是免費。」沒想到,吳念真看過片子之後,一口就答應免費替《看見台灣》配旁白。

吳念真回想當初看到還沒有口白、配樂的初剪影片時,光是畫面就令人震撼,「我回來就告訴我兒子:『不管未來你會不會有什麼成就,你都要感謝自己生在這個島嶼!』」除了旁白,這部紀錄片的音樂也是一大重點。「我的影片沒有故事,男主角就是怪手吧,所以音樂就顯得非常重要!」齊柏林曾經找過台灣的作曲家以及交響樂團,但不是開得價碼太高,不然就是以其他理由婉拒他。

雲門舞集創辦人林懷民建議齊柏林,一定要先找到作曲家,於是推薦電影《賽德克.巴萊》的新加坡作曲者何國杰。「何國杰原本拒絕,因為他向來只做商業片,不做紀錄片;其實有部分原因,是不知道紀錄片的票房會如何。」但何國杰的太太看了Demo帶(示範片)之後,覺得這是部非常與眾不同的紀錄片,因此何國杰答應了。由於價碼不低,阿布電影公司非常努力地找企業來贊助。

「我們想要報名金馬獎,所以趕著把紀錄片做出來,原本三個月的作曲時間壓縮成兩個月,何國杰的壓力非常大;我們一直到布拉格錄音的前一天,他都還在修改曲子。」齊柏林滿心的感謝,「何國杰也說這是他覺得他做得最好的一部曲子」。

雖然空拍電影對台灣來說太過於陌生,但幸運地一步步集結各路英雄好漢,共同完成這部片,讓齊柏林得以為台灣完成這項任務,也讓台灣人換個高度,知道自己居住的土地已經受傷的這個事實。

其實,愛攝影的齊柏林,當初和一般攝影師並無太大不同,都喜愛美的事物。他回憶民國六十年代,台灣經濟起飛速度驚人,十大建設蓬勃發展,當初都習慣以追求美感的角度來拍攝,「但如果把照片的畫面拍廣一點,就會發現台灣的環境被破壞得很嚴重,而且日益惡化。」於是,他決定排除萬難,完成這部紀錄片。

齊柏林剛開始常覺得,應該是政府的法令不夠周全,但也因為考量到在當地生活居民的生計,「大家平時罵政府罵習慣,但其實人人都有責任,只是政府應該出來帶頭並且承擔。」吳念真也憤慨地說:「那些土地的傷痕歷歷在目,都是我們的罪行,就算我們沒有直接參與破壞,其實我們也都是共犯!我們雖然不在阿里山種茶,可是阿里山茶難道不是賣給我們嗎?我們不在廬山開民宿,但我們也在那兒泡溫泉!」

柯一正呼籲

政府應負起教育責任

導演柯一正則說,農民和老百姓也許不知道個人行為將對環境導致什麼嚴重後果,「但政府是知道的,所以政府官員早就應該制止,或是教導我們,如何在不造成經濟恐慌的前提下,來保護環境,並且安全地取得食物。」不過齊柏林更認為,除了政府應該帶頭負起責任之外,每個人也都應該從自身做起。「像現在的環保公民運動就很值得嘉獎,雖然短時間還無法改變,但若能持續下去,就會有所成效。而小孩的教育尤其重要,爸媽應從孩子小時候,就帶他們去認識台灣這塊土地,讓他們從小就有環境保護的意識。」以一片雲朵的角度,齊柏林帶領台灣人俯瞰寶島的壯麗與瘡疤,期盼藉由這部空拍電影,喚醒國人對環境保護的意識。因為,台灣值得我們萬分珍惜。

齊柏林

出生:1964年

現職:台灣阿布電影公司導演經歷:台灣阿布電影公司共同創辦人、交通部國道新建工程局行政人員、《摩登家庭》雜誌攝影師家庭:已婚,育有一兒一女台灣,人間仙境墾丁南灣珊瑚茂盛生長,搭配漸層的海洋顏色,在陽光下波光瀲灩。

感謝上天賜予我們,祂一筆一畫勾勒出的寶島,這般無瑕的藝術創作,四面環海,旖旎而多姿,壯麗而非凡,令人驚豔、著迷,美得讓人屏息。

撰文‧楊寶楨

人物 專訪 用鳥 鳥的 視角 拍出 土地 傷痕 柏林 我在 飛機 不斷 嘆息
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巴菲特慈善午餐拍出近217萬美元 中標者是新加坡人

http://www.infzm.com/content/101366

「世界上最貴午餐之一」終於有了著落,美國太平洋時間6月6日晚上7點半(北京時間6月7日早晨10點半),一年一度的「與股神巴菲特共進午餐」拍賣會在經歷了12位競拍人的121次報價後,終於以216.67萬美元(合約1354萬人民幣)落槌。

《證券時報》報導,美國格萊德基金會發言人宣佈,一位名叫安迪·蔡的新加坡競拍者贏得了此次拍賣,但格萊德基金會並沒有公佈競拍者的詳細信息。

承擔此次拍賣活動的易趣網ebya公告顯示,中標人最多可攜帶七位友人與巴菲特在紐約曼哈頓第49號街的Smith &Wollensky牛排館共進三個小時的午餐。用餐期間,他可以與巴菲特探討任何問題,除了股神的下一個投資計劃。但由於此次拍賣採用的是匿名形式,人們無法得知競拍者的更多信息。

據悉,這是自2000年以來,巴菲特拍出的第15次午餐,目前共募集資金約1700萬美元。而拍賣所得將全部捐贈給美國慈善機構舊金山格萊德基金會(GLIDE),該基金會一直為舊金山的窮人和無家可歸者提供飲食、醫療、兒童保健、住宿和職業培訓。

《21世紀經濟報導》消息,2000年,通過第一任妻子蘇珊的引薦,巴菲特同意通過拍賣自己的午餐機會為格萊德基金募捐。前三次線下拍賣並不理想,中標價格均未高過起拍價2.5萬美元。但從2003年起,轉至ebay網上進行拍賣,當年成交價高達25萬美元,是前一年的10倍。隨著越來越多巴菲特粉絲的加入,競拍價格水漲船高。

其中2008年,有「中國私募教父」之稱的趙丹陽出價211萬美元競拍成功,再度使巴菲特午餐價格大幅度提升,之後六年,平均價格保持在200萬美元之上。而在此之前,這頓飯的最高價格為65萬美元。以下是歷年巴菲特午餐拍賣的中標人及最終勝出價格:

巴菲特午餐會歷年中標價。 (小塵4x/圖)

如今,巴菲特的午餐拍賣方案也得到了許多名人的效仿。前述《證券時報》消息,2013年夏天,蘋果CEO蒂姆·庫克(Tim Cook)以61萬美元拍賣其一小時的咖啡聊天時間;而今年5月中旬,剛剛卸任的美聯儲前主席伯南克也以7.05萬美元的價格賣出其一頓午餐的時間。

巴菲特 巴菲 慈善 午餐 拍出 出近 217 美元 中標者 中標 新加坡
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106輛公車拍出660萬

來源: http://www.infzm.com/content/107470

2015年01月25日,北京,北京亞運村汽車交易市場中拓拍賣停車場上人頭攢動,首場中央國家機關公車拍賣在這里開始舉行。 (cfp/圖)

新華網消息,1月25日,中央和國家機關公車改革公車的首場拍賣會在北京亞運村舉行,106輛公車全部拍賣完畢。據此次拍賣的組織方——北京中拓國際拍賣有限公司統計,這106輛公車的總成交額為660.9萬元,高出總起拍價274.8元,平均溢價率71.17%。

最高單價21萬元

中拓拍賣工作人員向中新網介紹,本輪拍賣車型最高成交價格為21萬元,是一臺豐田越野車型;最低成交價格為1萬元,為紅旗品牌車型;溢價率最高為一臺桑塔納,起拍價1萬元,成交價3.2萬,溢價率220%。25日拍賣的車輛全部拍出,無一流拍。今天拍賣的所有車輛已經在23、24日和今天上午進行了預展。

本批次已公布的車型中,帕薩特、榮威、別克、奧迪等品牌居多,尤其帕薩特達到59輛。起拍價格最高的是一款登記時間為2009年的奧迪A6 2.4L,起拍價格為18萬元,此款車在二手車市場目前的均價在22萬元左右。起拍價最低的是金杯中型客車,2000元起拍。

值得註意的是,本次拍賣同時也在線上進行,全國的網友在線上出價後,現場的委托代理人會為線上最高的出價“舉牌”,無論現場還是線上,每臺車均被出價最高者拍得。

公車拍賣不帶牌

《鄭州晚報》報道,中拓拍賣副總裁高健介紹,本批次參與的競拍人數超過500人,均來自全國各地,其中有個人、二手車商以及其他機構參與競拍。現場工作人員告訴記者,從登記情況來看,外地競買者很多。“本次拍賣不帶牌嘛,北京市居民必須要有小客車配置指標才能購買,所以相對來說外地人多一些。大都是山東、河南、河北等離北京不太遠的省份。”

為何選擇車牌分離的形式進行拍賣?《法制日報》評論員認為,公車拍賣的實質應該是處理公車、推進公車改革,如果是帶牌拍賣,實質上可能變成了處理公車車牌。在北京這樣的嚴格限制機動車車牌的城市,很多人更看重的其實是車牌而不是公車。

拍賣收入將上繳國庫

《北京日報》報道,國管局資產管理司副司長徐永勝表示,此次公車拍賣對全國都有示範引導作用,“公車拍賣處於陽光之下,避免了暗箱操作,防止公車賣出‘白菜價’。”

截至目前,中央和國家機關本級公車改革基本完成。在中央和國家機關涉及公車改革的近5000輛一般公務用車中,有3100多輛公務用車進入處置階段,大部分春節之後陸續開拍。徐永勝透露,這些取消的公車如果都成功拍賣,按平均起拍價推算,或將達1.3億元左右。而根據2014年7月出臺的《中央和國家機關公務用車制度改革方案》,“處置公務用車所得收入,扣除有關稅費後全部上繳中央國庫。”

106 公車 拍出 660
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首次時刻拍賣廣州落錘 最貴時刻拍出9099萬元

來源: http://www.yicai.com/news/2015/12/4733501.html

首次時刻拍賣廣州落錘 最貴時刻拍出9099萬元

一財網 陳姍姍 2015-12-31 12:43:00

此次9組航班時刻的拍賣總價超過5.5億元,全被四大航空及旗下公司拍得,不過據記者了解,這個拍賣費所得將上繳國庫,並非歸廣州白雲機場所有。

民航局的航班時刻資源市場配置改革試點正式啟動,首批試點選擇了兩家機場:廣州白雲機場和上海浦東機場。廣州白雲機場航班時刻拍賣在2015年底如期舉行,34家國內的航空公司親臨現場感受了拍賣的緊張氣氛。

之所以說“感受”,是因為此次只有9組黃金時刻被拿出來拍賣,僧多粥少,最後拍到的航空公司自然在少數。

雖然只有9組時刻,可拍賣還是持續到午飯時間都沒結束,多個時刻被喊出上億的高價,有的航空公司高價拍到後又放棄,只能在第二輪重新開拍。

比如在拍賣第3組時刻時,深航就以超過1億中標,後來放棄;之後的第4組,深航又以超過1億中標,又放棄,如果再放棄一次,深航就沒有參與拍賣權利了,所以第三次深航中標後沒有選擇放棄。

最終,9組黃金時刻分別被貴州航空(第1組),深航(第2組和第7組),南航(第3組和第6組),烏魯木齊航空(第4組),東航(第5組),廈航(第8組),珠海航空(第9組)7架航空公司拍得。

此次拍賣采取的是第二價格密封拍賣方式,即競拍者提交密封的交易價格,出價最高者勝出,但只需支付第二高的價格。

猜猜最貴的時刻拍出了多少錢?9099萬元!來自海航系的烏魯木齊航空!

這樣的價格到底貴不貴,每個公司會有自己的考量。要知道,航班時刻對於航空公司來說是核心資源,在同一時刻能夠起飛的航班有限,比如中國北上廣三大樞紐,如果獲得黃金時段的時刻,直接帶來的就是客座率的上升。

而此前的航班時刻都要向民航局申請,而如何獲得航班時刻,每家航空公司的做法也各不相同,獲取成本自然也很難說得清楚,有的公司甚至一度定期給審批部門送上“航線協調費”。

所以,此次航班時刻拍賣,對於一些新興航空公司來說,算是獲得了一些相對公開的競爭機會,比如春秋航空就透露,目前公司從上海到廣州每天4班,如果通過時刻拍賣拿到好時刻,可能就能夠增加航班密度,還可以增加開通到中西部的航線。

拍賣當天,春秋航空市場部總監張武安也來到現場參與競拍,不過最終並沒有舉牌,他告訴本報記者,在來廣州之前就告誡自己,嚴格按照既定投標方案,一定要壓制賭的心理。

值得註意的是,此次9組航班時刻的拍賣總價超過5.5億元,全被四大航空及旗下公司拍得,不過據本報記者了解,這個拍賣費所得將上繳國庫,並非歸廣州白雲機場所有。

當然,此次拍賣只是航班時刻改革試點後的第一次試水,根據本報記者拿到的民航局內部文件,2016年白雲機場、浦東機場每周各新增的196個起飛/落地時刻,50%將試行市場配置,用於國內幹支線客運飛行;另外50%實行行政配置,用於國際地區飛行。

不同於廣州白雲機場,上海浦東機場則實施兩輪抽簽,時刻使用費可在時刻基準價的0.8-1.2倍之間浮動,時刻基準價為該時刻所在小時段內的所有離港到港航班近一年來的加權平均收益,不過目前尚未實施。

編輯:陳姍姍

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首次 時刻 拍賣 廣州 落錘 最貴 拍出 9099 萬元
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宮牆內,這風從來就沒停過 ——《瑯琊榜》拍出企業征戰的勝典

2016-01-11  TWM

陸劇《瑯琊榜》創下收視佳績,從企業家角度省思,劇中層層堆疊的細節與謀略思考,對台灣企業家、投資者都是大震撼、大思考的引源!

宮牆內,這風從來就沒停過。」是陸劇《瑯琊榜》最後一集﹝五十四集﹞,皇后與三朝老太監的一段對白:皇后:「您看,起風了。」老太監:「不,不是起風了。 是在這宮牆內,這風從來就沒停過。」戲劇演的是戲,但看戲的人可以從戲裡看到戲外,只要有心,戲內魔鬼裡的細節,處處可引出戲外「成就飛揚」的啟示。

戲內「在這宮牆內,這風從來就沒停過」;戲外,企業征戰,不也如此嗎?廝殺的「風」,何曾一天停過;投資輸贏,不也如此嗎?價崩錢損的「風」險何曾一天停過。

本文由工作夥伴劉?豪、江若寧、原杰與我共同撰寫,與大家共勉。

陸劇《瑯琊榜》,二○一五年九月十九日至十月十五日於中國播出,其間創下中國五十座城市收視第一、網路點擊五十八億次的驚人紀錄。現正於華視播出,創下二.五二%的收視佳績,一舉奪得黃金時段收視之冠。

導演孔笙:「做劇就是拍一個好看的故事,認真對待作品、觀眾和市場。」全劇從版權購買到實際開拍前的選角、道具、美術、內景等前置作業即歷時三年,對細節著墨成就了其精緻內容,拉出璀璨的收視,從企業經營角度看,魔鬼藏在細節裡,《瑯琊榜》精采絕倫,值得一觀。

全劇靈魂梅長蘇﹝胡歌飾,一九八二年﹞,在情勢險峻、腹背受敵的處境中,憑著堅定信念,披荊斬棘成為最後贏家。從企業家角度省思,劇中梅氏的內容,像極了 劇外台灣企業在產業成熟及中國供應鏈崛起挑戰中,要以台灣GDP﹝國內生產毛額﹞五五○○億美元小規模拚戰求勝的情境,如能借劇引思,該劇的情節推演與劇 中深層字句,確能給觀者非常多的啟示!

劇中梅長蘇好友言豫津提到:「我們大家未來的命運如何?將會遭遇到什麼?現在誰也難以預料,所能把握的,惟此「心」而已。」我們完整地觀賞五十四集,記下三個內容,願讀者有得:

一、 出框架、拾藍海:

中國古裝劇分兩類,一為歷史正劇,如《康熙王朝》、《武媚娘傳奇》,以正史為中心,描述泱泱華夏中之來龍去脈;二為歷史戲劇,包含宮廷、武俠、神話等,以虛實結合手法,並加入通俗元素如權力鬥爭、兒女情長等刻畫而成,著名代表作如《三國演義》、《後宮甄嬛傳》。

《瑯琊榜》捨兩大框架,未設定時空背景,這雖讓觀者少了對歷史的熟悉,卻也甩開了框架和包袱的限制;全劇以「情義」二字貫之,少論兒女私情,爭權卻又意不在帝位,跳脫框架猶如開創「藍海」,為戲劇帶來空前成功,也令觀者反思迴盪不止!

梅長蘇:「謀大事者,須懂得割捨。」不僅傳神地為《瑯琊榜》的成功下了注腳,更可與台灣當前處境相呼應。

台灣企業面對中國供應鏈競爭,大量生產確已紅海片片,欲跳脫必須靈巧,大型公司固定資產投入模式難再回頭。台灣掛牌公司中,超過一一○○家股本未逾新台幣三十億元,這群中小企業皆僅需一次成功﹁跳脫﹂,就有機會擺脫競爭泥淖,走出框架,台灣新希望寄託全在此。

二、 目標明確、組織團隊、一舉突圍劇中主角,梅長蘇為洗雪家族謀逆舊案,隱身江湖沉潛十三年,以一介布衣書生,叱?江湖撼動整個朝廷。其中三大要素缺一不 可:1、目標明確:劇中梅長蘇家族蒙羞受辱,洗雪目標深植在心,最終輔佐明君登上帝位。編劇藉此,傳遞了追求卓越成功的剛毅,與執著之必需,企業經營不也 該如此嗎?市占﹝帝位﹞從來不是追求而來,滿足客戶需求﹝民心、正義﹞,自能得之。

2、組織團隊:疑人不用,用人不疑,劇中一句:「若非真心實意、意志堅定,只會壞了大事。」劇中圍繞梅長蘇的夥伴,忠貞無縫全力揮灑,道盡一切。企業經營由上而下,不也應如此來據以團結集隊,匯聚最大力量於一役嗎?

3、化被動為主動:劇中梅長蘇言:「若把成功機會壓在對手的選擇之上,是下下之策;只有無論當對手做出何種選擇,我們都有應對之道,才能算是掌握大局。」這雖是戲裡的謀士成功之道,企業經營,又何嘗不是如此?

三、 「少說話,多做事」,待一鳴功成梅長蘇輔佐的靖王,編劇給了他扎實做事、不求鋒芒畢露的特質,這也是劇裡梅長蘇連動靖王最關鍵的細處,編劇經由梅氏這樣的內容,要傳達給觀者「少說話,實事求是」,才是「成功必需」的深層思考。

從企業經營看,企業面向百樣,有穩紮穩打經營、專注本業者,有譁眾取寵、誇飾績效者,但誰真正能走出台灣站上國際舞台,那才是台灣勝典,福佑台灣!

從企業市值極大化看,資本市場成就市值極大化的路途,如果是扎實成長而來的本益比,隨時間推移自能步步拉高;如果是喧譁而出的高本益比,終將樓起樓塌,《瑯琊榜》一劇確可助思。

《瑯琊榜》集集忠實地傳達出作者與編劇海宴層層堆疊的細節與謀略思考,對台灣企業家、投資者都是大震撼、大思考的引源!

戲裡,編劇細膩地詮釋在朝局動盪、風起雲湧之時,有才能者﹝靖王﹞的實力方能被彰顯,「不論這雪下得多大多猛,終究是會停的,梅待雪融花枝現。」戲外,企業經營、投資不也如此? 備齊存糧力抗寒冬,待雪融,奮力一戰,璀璨的下一盛世,自能在花枝現蹤,飛揚奪目!

撰文 / 呂宗耀

 
宮牆 這風 從來 就沒 沒停 停過 瑯琊 琊榜 拍出 企業 征戰 的勝 勝典
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戒掉酒店人生 拍出Discovery等級作品 為一個蟲卵孵化等上百小時 劉國同

2016-02-08  TCW

財富是一種祝福?還是一種詛咒?對第五十屆金鐘獎教育文化類節目得主劉國同而言,曾經兩者皆是。 為了擺脫詛咒、追求幸福,他砸下數千萬元資金為記錄台灣生態盡一份心。 而兒子短短四個字的簡訊,讓他覺得一切努力都值得了。

這是一場令在場觀眾專注到幾乎要屏住呼吸的紀錄片首映會。一隻名字讓你感到陌生的蝴蝶——翠灰蝶,蘊藏不可思議的生命律動與哀愁命運,讓觀眾動容不已。放映結束後,紀錄片的導演、攝影,甚至配音員(台北捷運公司董事長賀陳旦),皆獲得了在場觀眾如雷掌聲。

他討厭搞環保

卻拍出生態紀錄片 拿下金鐘獎這部片敲響去年第五十屆金鐘,獲得最佳教育文化節目獎的《迷霧森林裡的活寶石》,背後的推手,就是製作人劉國同。

如果沒有劉國同的熱情、資金,以及堅持,就無法喚醒台灣大眾對翠灰蝶、貓頭鷹、黑翅鳶等物種的珍惜;更會錯失台灣傑出的生態影像工作者如導演江國賓這樣的人,竟能以低成本,拍出媲美探索頻道(Discovery)與國家地理頻道的作品。

「去年得金鐘獎上台領獎,我的酒肉朋友在電視看到我,紛紛『虧』我說,像我這種『咖』,怎會跟金鐘獎扯上邊,而且還是拍生態紀錄片得獎!」劉國同瞇著眼睛笑著說。

似乎在抗辯什麼似的,他接著說:「我討厭搞生態、搞環保,擺出一副犧牲奉獻的苦行僧模樣。我更怕得獎後,別人會把我當成環保苦行僧。因為,我根本就不是這樣的人!」的確,劉國同不是他口中討厭的「環保苦行僧」,甚至,人生中還有一段時間,一度浪擲大筆金錢在酒店,過著糜爛的日子。

劉國同家裡原本開一家小型紡織工廠,大學聯考考上文化大學戲劇系,他自陳,不是對戲劇感興趣,只是因為分數只能填上這個志願。畢業後,考進當時的老三台之一台視,扛起攝影機當起攝影記者。

「我跑過好長一陣子國會新聞,老三台時代,立委很巴結電視台記者,連對攝影記者也是禮遇有加。吃飯、喝酒、上酒家,我都有份,也因此染上抽菸、嚼檳榔、喝酒種種惡習。」劉國同坦白地說道。

或許是喜歡到處趴趴走,在台視期間,劉國同製作了《台灣生態筆記》這個節目;二○○五年,又在緯來電視台擔任顧問,找了文大戲劇系的學弟江國賓,一同合作製作了《台灣生態部落格》。這兩個節目,點起了劉國同心中對記錄台灣生態之美的火花,但他強調:「只是很小的火花啦!」為什麼只是很小的「火花」?因為,同一期間,一把財富的熊熊烈火,光耀炫目到讓劉國同的雙眼難以睜開。

沉迷金錢遊戲

投資房、股市 靠運氣成億萬富豪任職台視時,對股票投資就有涉獵的他,一直都是聽信友人提供的「明牌」操作,幾年下來大體呈現賺少賠多局面。○五年從台視退休後,手上有了一筆退休金,加上繼承家族的一些錢,他再度聽信友人,重押一檔「明牌」──伍豐科技。沒想到,伍豐搭上博弈概念股熱潮,股價一度狂漲至最高的一千多元。劉國同在五百至六百元獲利出場,靠著這檔股票,讓他嘗到了「億」萬富翁的滋味。

在伍豐嘗到甜頭後,劉國同想乘勝追擊,追逐其他股票,卻一一摃龜。虧了二、三千萬元後,他想通了一件事:「伍豐賺到錢,根本是走狗屎運,夜路走多不小心撞到財神爺,不是我很厲害。」於是他把剩下的錢,出於保本初衷轉往房地產,沒想到碰上台北市房地產大漲浪頭,轉手了一間豪宅,又「不小心」賺回了好幾千萬元。

原本就對酒店流連忘返的劉國同,在股市、房市滾錢,糊里糊塗地賺得大筆鈔票,這下子更讓他有恃無恐地浪擲千金,愈陷愈深而難以自拔。

「那段日子,坦白說,就是酒色財氣,隔天起床,總是頭疼欲裂、內心空虛悔恨不已,我討厭墮落的自己,更害怕兒子會討厭這樣的爸爸。」

圓生態記錄夢想

連互動不熱絡兒子都傳訊打氣欲望之火逐漸燃盡後,此時,之前那個單純喜歡拍攝生態之美的小火花,在心中又劈哩啪啦地點燃起來。「我○八年成立生態主張數位影像公司,拍攝紀錄片,一開始是想讓自己擺脫那種酒色財氣的糜爛生活,真的沒有遠大抱負。」他澄清道。

「當我愈來愈專注地栽入那個世界,等待上百個小時,就為了一個蟲卵的孵化;開車奔馳數十小時,就為了觀看一隻貓頭鷹的身影。簡單,卻很充實。」說得一派輕鬆的劉國同,心裡卻逐漸築起一個大夢:「環境與生態不該僅止於關懷!環境與生態值得做,更重要的是這與我們的『國力厚植』息息相關。因為人文、美學與科學教育的基礎,皆來自對各種生物的細膩觀察,未來也可能是科技與文創產業的重要養分!」「江導(江國賓)對我說,歐美先進國家就是因為從小重視生態教育,國家與企業願意花大筆資源,投入在動植物與生態的研究與記錄,才有培養優秀科學家、工程師與藝術家的沃土,這讓我覺得我現在的工作是很有意義的。」與劉國同已經合作三支生態紀錄片的江國賓則說:「相對於許多大企業家,劉董的財力其實有限;但他討厭別人用悲憫的眼光看待搞環保、搞生態的人,他想把這搞成一個產業。

你說這是野心,但也是一種夢想吧。」劉國同倒是對自己現在所做的事定位很清楚。他說,他現在有兩個事業:一個是保育事業(指生態紀錄片製作),另一個是保健事業。後者指的是他掛名當負責人的元又興公司,主要是代理醫療器材以及開發血液檢測技術。「一個是救動物,一個是救人,但兩家公司共同點是:燒錢燒到我要軟腳了。」劉國同說。

花了這麼多錢,從事有意義的事,他說:「近來最幸福的事,應該是拿到金鐘獎的那一晚,與我互動向來不熱絡的兒子,傳了四個字簡訊給我:『爸還不賴。』」這四個字,儘管所費不貲,應該是任何一個五十五歲的中年男子,也是一個爸爸,看了都會很幸福的四個字吧!

劉國同幸福小錦囊

來自最愛的人的肯定與尊重,是最窩心的幸福。

做公益是做美好的自己,而不是當苦行僧。

財富可能是詛咒,也可能是祝福,完全取決你的態度。

撰文 / 謝富旭

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幕後推手》馬宜中拍出韓劇fu、公視魂夯劇 MV界教母 如何颳起追劇效應?

2016-05-23  TCW

四個月拍攝時間,要完成20條故事線,領導11名編劇、12名導演,馬宜中發現:上面的人散發熱情,會感染大家一起做事。

要說這是台灣影劇史上的創舉,一點也不為過。

一年七個月,集結全台十一名編劇、十二名導演、四十名男女主角,製作二十集單元劇,《滾石愛情故事》做到了。帶領百名創意人的幕後推手,是被譽為「台灣MV界教母」的馬宜中。

馬宜中活躍於廣告與MV界,曾經為周華健等歌手執導音樂影片,留下五、六年級世代的共同記憶。如今她身為《滾石愛情故事》監製,一口氣拍攝二十集單元劇、與數十名編劇導演共事,被視為不可能的任務。

「這執行難度太高了!」友松娛樂負責人薛聖棻分析,連續劇有連貫和一致的演員、場景、服裝等,成本能分攤,但單元劇成本高,執行也不易,許多人不敢嘗試。「等於每一集,就要從頭來過!」兩年前,滾石唱片

總經理段鍾潭找馬宜

中商量「滾石三十五

週年」計畫,當時在家休養半年,每天追日劇、韓劇的她,提議用滾石出品老歌打造音樂電視電影。但單元劇如何創造追劇效果?「唯一方法就是每一集都很好看,即使劇情沒連貫,也想一直看下去!」她說。

尊重創意

寫完才拍,讓導演大膽玩她找來熟知台灣影劇圈的製作人廖健行、王傳仁,以及編劇統籌劉梓潔,四人小組從歌曲開始,凝聚共識,並訂出戲劇目標。

馬宜中認為,即便二十個故事不同,但調性要一致。「外表像韓劇,內在像公視的《人生劇展》。」她說,視覺上抓住精緻元素;內容面,得傳遞歌曲意義與深層價值。

她明瞭,要做到這些,唯有找到最好人才,並給予信任。

「你根本不用擔心大家會不會給你最好的,大家就是會!」因此,她顛覆過往的製作流程,《滾石愛情故事》是寫完劇本,再找導演拍攝。

編劇吳洛纓解釋,台灣戲劇大多由市場主導內容,亦即編劇、製作和播出同時進行,久而久之,產生公式化劇情,原創劇本受到嚴重千涉。「我相信每個編劇都有很想用的武器,只是一直沒機會。」這次,除了以愛情為題,編劇內容完全不設限。「我了解編劇的苦處,跟他們聊的時候,得到的回應都是:終於!

終於!」馬宜中的放手,讓創意充分激發。

她也讓導演嘗試各種可能,包含手持拍攝、一鏡到底和黑白影像等。「這次案子,讓每個人站到對的位置,能大膽發揮!」導演林子平說,有場戲他讓演員對著鏡頭說內心話,效果衝突又詼諧,相當過癮。

有了對的人,面對二十部電視電影的龐大工作量,馬宜中仍要求高品質.包含二百五十個場景不重複,服裝和配件不相同。為了一間早餐店,劇組整整找了一個月;看不到適合的檳榔攤,索性自己打造一間;一名女主角的定裝,試了四十套衣服。

計較細節

剪輯1/30秒,修飾瞬間畫面「我每天都覺得,我好像開自己一個玩笑,每天又恐怖一些,」馬宜中說。那時兩組同時開拍,接下來的四組戲在不同籌備期。她總是一早進辦公室,緊鑼密鼓十多個會議,回家後看帶子、盯進度,一路忙到快天亮。

即便壓力超載,她笑臉迎人,從沒發過脾氣,有工作人員累到重病和大哭,她不斷安撫與鼓勵.有人說,她的浪漫與熱情,渲染整個劇組,帶著大家一次次過關。

例如演員人選。當時許多演員拍攝時間無法搭上,眼看就要開天窗,正當大家在想第二人選時,馬宜中跳出來說:「我覺得天底下沒有不可能的

事嘛!我們不要放棄!」

要「喬好」四十名男女主角檔期,並配合導演時間,其中的複雜程度難以想像,但她不斷協調,殺出一條生路。廖健行說,她的樂觀,讓所有人跟著一起「瘋狂」,卯足全力衝;但她的細心,又像是堅強後盾,「她對細節有錙銖必較的決心。」例如,在後製階段,影片大多以一秒來剪輯,但她堅持以三十分之一秒的單格,修飾瞬間的畫面。MV導演出身的她,為了讓旋律對上一個眼神,不惜一調再調,近乎苛求。

尊重創意、追求品質的代

價,往往是經費和時間成本。

但馬宜中想在兩端尋求平衡。

七千萬元製作費,比起台劇一集約兩百萬元還高,但做單元劇,根本入不敷出。於是一開始,她就坦言把大多經費花在製作,「我想讓大家玩得盡興!」包含編劇、導演和演員,幾乎都砍價,甚至有一線的編劇價碼打五折。她也動之以情,直接致電給某演員:「這角色非你不可,但你太貴,能

不能跟經紀人說一聲?」

身段柔軟

給人建議,用問號結尾創意人的團隊最「難搞」,意見不合時,馬宜中習慣先放下身段。「她跟你談建議的時候,句尾都不是句號,而是問號。」編劇杜政哲說,她善於創造舒服的談話情境,讓人覺得被理解,最後一起找到共識。「她很像媽媽,很溫暖,」許多人不約而同這麼形容。

回憶這五百天,她領悟到:「上面的人散發期待和熱情,會感染下面的人,用一樣的標準做事。」她的熱情領導,讓創意人埋單,讓不可能變可能。

馬宜中

出生:1961年

學歷:美國德州大學奧斯汀分

校大眾傳播系電影科

經歷:滾石傳播視覺總監

現職:MV及廣告導演,

戲劇監製

撰文者李雅筑

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新拍出的上海郊區地塊也3萬每平了,被質疑的去年區域地王瞬間”解套“了!

來源: http://www.yicai.com/news/5029174.html

6月17日上午,上海的土地拍賣再次出現瘋搶狀態。

其中,新城+中垠+市北聯合體以22.05億元拿下嘉定區徐行鎮06-04地塊,成交樓面價24104元/平方米,溢價率201.3%。廈門建發以41.98億元拿下嘉定新城E27-1地塊,成交樓面價30289元/平方米,溢價率68.27%。

(土地拍賣現場 圖片來源於網絡)

值得一提的是,在今天的拍賣現場,央行、銀監局機構出現在土地拍賣場所。而在此次土地競拍開始前,土地拍賣現場主持人宣讀了一份通知,內容大致為促進本市房地產市場平穩健康發展,加強土地公開出讓交易的資金監管,公開出讓中,有關交易資金應符合中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務的通知等。

此前,頻繁在上海制造地王的信達地產曾被傳出已被銀監局約談,市場也有消息稱很多央企也被政府約談,希望在土地市場不要過於激進。

雖然有上述傳聞、央企可能也被約束,但依舊無法阻止房企拿地的熱情。

第一財經記者獲得的名單顯示,今天前往房地產交易中心競拍的房企有碧桂園、嘉寶、金地、建發、信義、紅星、合景、華邦、象嶼、當代、中南、同濟、東原、中銳、中垠+新城+市北聯合體、禹洲、金隅、新城、上實發展、金茂、華潤等企業。

其中,信義房屋是一家來自臺灣的中介公司,其在上海門店僅幾十家,這次也加入了搶地行業。

信義房屋一位負責人告訴記者,其2012年底就已開始拍地,現在在嘉定已有一個項目開始預售。顯然,在資產配置匱乏的情況下,除了開發商,中介公司也加入到了搶地大戰中。此前,金融資本和產業資本頻繁在土地市場拿地,這也加劇了土地市場的火爆。

網絡資料圖

中原地產市場分析師盧文曦推算,新城聯合體拿下的土地未來保本價將達3.6萬元/平方米,而廈門建發拿地的土地保本售價在4.5萬元/平方米以上,如果剔除不可售以及配套部分,保本價可達5.6萬元/平方米。

這意味著,未來上海嘉定的房價將到5萬元/平方米高點。去年,包括禹洲地產、碧桂園、金地都紛紛在嘉定片區創造區域地王,當時已經被業內質疑價格過高,而如今的價格則直接讓上述房企土地“解套”。

目前嘉定新城周邊項目“嘉寶紫提灣城”、“保利湖畔陽光苑”已基本售罄,“東方豪園”裝修房的報價約3萬元/平方米。軌道11號線站點周邊的小區二手房掛牌單價在3萬元/平方米,可見還是有不小落差。當然,目前房企拿地不再單一從經濟指標衡量拿地成本,而是從企業擴張、戰略布局角度所出發,因此當前的高樓板價也是在意料之中的事情。

為了緩解土地過熱,上海也開始增加土地供應。根據2016年土地供應計劃,其住房用地供應量在800公頃,達到近3年新高。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從近期“權威人士”對中國未來經濟及貨幣政策走向判斷來看,接下來中國貨幣政策走向開始改變,寬松的貨幣政策開始適度收縮,不會依靠大幅放水的方式刺激宏觀經濟。因此,對於中國房地產市場而言,由於貨幣政策開始收縮,熱點城市樓市需求透支,再加上北上廣深等一線城市、南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預期調控政策會收緊,一線城市、上述熱點二三線城市樓市下半年進入調整期也是勢在必然,這對拿“地王”的企業來講並不是一件好事情。

新拍 拍出 出的 上海 郊區 地塊 萬每 每平 平了 質疑 去年 區域 地王 瞬間 解套
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戴德梁行:武漢商品住宅庫存告急 “白菜”地拍出肉價

戴德梁行12日發布的《武漢2016年上半年房地產市場分析報告》顯示,受多項利好政策刺激,武漢上半年商品住宅成交量再創奇跡,同比增一倍;商品房可售面積同比下降43.7%,出清周期已跌至6.0個月。土地市場亦是地王頻出,部分片區的樓面地價兩個月內增長一倍,總體成交面積、成交金額同比分別增長62.4%、39.2%。

住宅市場火爆,但商鋪市場卻面臨多面“圍城”的競爭壓力。2016年上半年,武漢多個商業項目因故延期入市。下半年,又將有52.5萬平方米的商業項目投入使用,短時間的供應井噴意味著品牌資源爭奪將更加激烈。

住宅成交量同比翻倍

2016年上半年,武漢主城區商品住宅累計供應達645.7萬平方米,相比去年同期上升12.0%;從區域上看,除武昌和二七後湖片區供應量有所下降外,其它區域均呈現同比上漲態勢,青山片區增幅達69.8% 。

在全國樓市去庫存的主基調下,多項利好政策於一季度集中出臺,掀起了武漢新一波置業熱潮。2016上半年,武漢主城區成交量達112,486套,同比增長95.4%。其中三月和四月連續刷新武漢單月成交量歷史紀錄。成交價雖一再創新高,但漲幅相對理性,今年1~6月武漢主城區住宅成交均價為每平方米 11,127元,同比去年上漲 9.3%。從片區來看,各片區成交量相比去年同期均有所上升,其中關山片區以28,411套居成交量首位,古田片區漲幅最為明顯達208.9%,青山及二七後湖分別增長165.6% 和150.9%。成交價方面,武昌中心以16.2%的漲幅領漲各主城區,青山及漢口中心分別以14.6%和11.8%名列二三名。

武漢樓市在經歷持續的火爆成交後,去庫存效果明顯。截至2016年5月,武漢全市商品房可售面積為1585.2萬平方米,相比去年同期下降43.7%,出清周期已跌至6.0個月,同比去年縮短了12.1個月。

戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平向第一財經記者表示,隨著城市發展節奏的加快,以及外來人口吸附力的不斷增強,武漢仍然具有強勁的購房需求。預計下半年如果政策不收緊的話,武漢樓市成交仍將維持上半年火熱態勢。

持續“紅火”的樓市亦不斷吸引品牌房企來漢拿地,“面粉”價格的不斷飆高,終將傳導至住宅市場。

樓面地價兩月漲一倍

上半年武漢住宅成交量屢創紀錄,不少房企開始積極拿地,土地市場呈現供需兩旺的局面。

隨著品牌房企陸續登陸武漢,優質地塊的競爭變得更加激烈,武漢半年已誕三“地王”,而本月8日的土地拍賣現場再次刷新樓面地價紀錄,個別片區的地價在短短兩個月時間內就翻了一倍。

2016年上半年,武漢土地市場共計推出79宗地,成功交易76宗,成交面積為357.9萬平方米,同比增長62.4%;成交金額為288.0億元,相比去年同期上升39.2%。從區域角度來看,蔡甸區、東湖高新區以及洪山區成為2016年上半年土地市場成交主力,三區占全市土地成交面積總量的62.8%。而中心城區和遠城區成交面積占比同比分別下降14.8和5.0個百分點,次中心城區則上升19.8個百分點。

從成交結構來看,2016上半年商服用地成交占比相比去年同期大幅上升一倍至36.2%,而綜合用地成交占比下降13.7個百分點至21.2%,工業用地表現相對活躍,占總成交量的6.9%;民營房企為本季度的拿地主力,占比達52.6%,超國企17.8個百分點。

商業“圍城”需共同應對

2016年上半年,武漢多個商業項目因故延期入市。然而,由迅猛發展的電子商務和大量潛在供應帶來的競爭壓力使得各大商家不敢松懈,紛紛在運營策略上下功夫,各種藝術展和主題活動層出不窮。 一方面為其商業項目起到了引流作用,另一方面,則在當前商業面臨多面“圍城”的大背景下給予了商戶更多的信心。

品牌方面,體驗式業態依然保持著較為強勁的擴張勢頭,多個新餐飲品牌首次入駐武漢。另外,快時尚及輕奢品牌成為上半年零售類品牌的擴張主力;隨著商業市場的深度調整及國家政策的大力扶持,書店這個傳統業態正不斷吸引著更多的關註,德芭與彩虹書店落戶古田,文華書城王家灣店成為了全國首家“地鐵書店”。

下半年,以M+、壹方購物中心和萬隆廣場為代表的52.5萬平方米的商業項目將投入使用,短時間的供應井噴意味著品牌資源爭奪將更加激烈。同時,消費增速放緩、消費習慣改變,將成為商業運營商與品牌商之間共同需要面對的問題。

戴德 梁行 武漢 商品 住宅 庫存 告急 白菜 地拍 拍出 出肉 肉價
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上海靜安拍出全國最貴地王

來源: http://www.infzm.com/content/119094

上海陸家嘴高樓群。(新華社 鈕一新/圖)

8月18日上午,上海今年首幅內環內土地出讓,地塊位於靜安區中興路,總建築面積11萬平方米。共有18家企業競拍,融信以110.1億元拿下該地塊,樓板價達到100217元/平方米,溢價率139%。

這塊地,距上海市中心人民廣場、外灘、陸家嘴直線距離均不超過3公里。從拍賣現場氣氛來看,房企競爭相當激烈,加價幅度多次是以“億”元為單位。它的拍賣,創下中國土地成交史上最貴地王記錄。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,本身上海內環內土地供應不多,再加上靜安概念,市場關註度相當高。區域內曾經誕生過總價88億的火車站地王,而且板塊內還誕生上海最貴住宅單價34萬元/平方米的記錄。並且坊間也有傳聞,火車站或將從這里遷出,進行區域大改造。一旦傳聞落實,將對區域環境是大利好,同時也為區域內項目邁入豪宅層奠定基礎。

地產業資深分析人士楊紅旭說,這里是核心區,但非富人區,臨近新樓盤售價在9萬元/平方米左右。與之相距1.7公里的“蘇河灣”在2010年拍出了5.2萬元/平米的樓面價,是當時全國最貴的地塊,但直至今年上海房價暴漲後,才站上10萬元/平米以上。

“此新地王,地段與環境,明顯遜於蘇河灣,明後年能賣到15萬?難度大!挺佩服閩商的愛拼。”楊紅旭在微信朋友圈寫道。

此次拍得地塊的融信集團是“閩系”房企的代表。融信今年擴張速度相當快,地塊當中不乏“高溢價、高單價、高總價”的三高地塊。今年上半年也提前完成銷售指標。

閩系房企,已經是2016年拿地大軍中的一支突出力量。據中原地產首席分析師張大偉在他的微信公眾號的整理,2016年11大閩系房企已經投入1406.9億元拿地。自2011年來的六年間,分別在2013、2015和2016年拿地總投入都高於1000億元。

眼下,包括陽光城、泰禾、建發、正榮、融信、禹洲等企業在內的“閩系”開始頻頻於上海、北京、杭州、合肥等一二線城市以高溢價率壓倒其他龍頭房企拿地,並屢創新地王。

張大偉總結,在已搶到的地塊中,有多達50宗可以稱為地王,而全國2016年前7月溢價率超過50%的地塊為189宗,也就是說,全國地王有超過20%被閩系房企獲得。

 

上海 靜安 拍出 全國 最貴 地王
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南京樓市“雙限”升級後仍有多地塊拍出最高限價

據中新網報道,在本月南京樓市限購、限貸政策升級加碼之後,30日在網絡上進行的“不碰面”的土地拍賣會上,仍有多幅地拍出最高限價,房地產企業需搖號決定最終贏家。

當天,南京有8塊地出讓,其中6塊是住宅和商住混合用地,位於主城區的城北、城東的江寧,另有2幅商業地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達最高限價。

土地拍賣市場冷熱不均、持續分化的態勢,不僅限於二線城市南京。

據中原地產研究中心數據統計,本月,廣州、上海等多個一線城市在樓市調控收緊後,整體樓市雖在降溫,但土地市場尤其是優質的住宅地塊,成交依然活躍。

在中原地產首席分析師張大偉看來,房企對熱點城市、熱門地塊的拼搶仍然積極。今年前2個月,武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣整體溢價率比2016年降低,但部分地塊成交較熱。

不過,大部分城市土拍平均溢價率比2016年下調。在系列約束性政策下,高價地“現身”數量、頻次減少。

張大偉預計,之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題;房價漲幅已經明顯放緩,大部分城市房價走向平穩。

南京工業大學副教授吳翔華認為,土地拍賣是市場中貨幣資本化的平臺,當下土地拍賣市場仍凸顯兩極分化。高價地減少了,但均價水平在上升,有引發上漲預期可能。

南京 樓市 雙限 升級 後仍 仍有 有多 地塊 拍出 最高 限價
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蘇州常熟“百億加價”地塊被拍出 身價“縮水”超8成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-05/1102043.html

5月4日晚間,位於蘇州常熟市,因報價異常而一度被國土部門叫停的3幅地塊終於被順利拍出。曾單輪加價近百億的2017A-001地塊最終以18億元(人民幣,下同)的價格拍出,這一價格僅為前日108.43億元的16.7%。

3日上午,常熟市對位於虞山鎮的3宗國有建設用地使用權進行網上掛牌出讓。在限時競價交易階段中,2017A-001地塊突然出現報價異常,在該地塊的競價達到8.29億元時,馬上上漲至108.28億元,單輪加價近百億。隨後,土拍被常熟市國土資源局叫停。至此,價格已擡至108.43億元。

當日晚間,常熟市發布公告,表示百億加價“初步查明系競價人誤操作所致”。

經過一日的暫停後,4日下午,常熟市重啟了3幅地塊的拍賣。至晚上23時半,3幅地塊均被順利拍出。其中備受關註的2017A-001地塊,經過299輪次超4個小時的競拍,最終以18億元的價格被拍出。樓面價為15997.32元每平方米,溢價率為121.34%。對比前一日的108.43億元總價和近10萬元每平方米的樓面價,總價“縮水”超過8成。

另2幅參與競拍的地塊分別以16億元和8千5百萬元的價格成交。對於“百億加價”一事,目前常熟市尚未公布更進一步的調查情況。

蘇州 常熟 百億 加價 地塊 被拍 拍出 身價 縮水
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前香港金像獎主席文雋:如果有錢就能拍出好電影,那香港的電影早就被李嘉誠包幹了(獨家)

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-09/1103480.html

每經影視記者 丁舟洋

每經影視編輯 溫夢華

“《寒戰》曾在香港地區反響很大,是因為大家好久沒看到港式警匪片了,但它其實並沒有那麽好,不應該入圍香港電影金像獎的很多獎項。而它最終沒有出現在我們‘十大華語片’的評選名單中,這就說明了我們‘十大華語片’評選的獨立性和不妥協性,這就是好樣的!”曾數度擔任金像獎主席的資深影人文雋說。

電影獎評審圈的“老資格”文雋此番點贊的,是“海峽兩岸三地十大華語電影”評選活動。今年,這項內地、香港地區、臺灣地區電影人不受區域劃分的共評三地華語電影的“海峽兩岸三地十大華語電影”已走到了第五屆。這項活動由國家新聞出版廣電總局電影局批準舉辦,由中國臺港電影研究會、中國電影評論學會聯合主辦。

▲“第五屆 海峽兩岸三地十大華語電影”終評現場(每經影視記者 丁舟洋攝影)

經過之前的初評,近日這項電影獎的終評討論在北京舉行。每經影視(微信號:meijingyingshi)記者作為獨家媒體受邀參加了此次評審並進行采訪。

圍坐在會議桌前,來自內地、香港地區、臺灣地區的15名評委不僅投下了他們心目中去年公映的十佳華語影片。也透過他們的視角來看華語電影,很有意思。而他們關切華語電影現狀與未來的一番暢所欲言,在中國電影質量促進年里,在香港地區、臺灣地區電影創作者與內地市場日間融合的當下,對中國電影的發展猶有啟示意義。

“觀眾是我們的鏡子,鏡子里看到帽子歪了,你不能去掰鏡子”

拿著初評的入圍名單,文雋首先將炮火指向《擺渡人》。

“我不知道《擺渡人》是怎麽入圍的。反正據我了解,香港地區初評沒選它,內地初評也沒選它。”文雋有些激動地說。在場的臺灣地區評委們聽著只好默然一笑。

▲《擺渡人》在內地收獲4.83億元票房(CBO中國票房/圖)

“《擺渡人》就是彰顯了這幾年,以為有錢,把所有大導演、大明星全部放在一起就是好的一種資本玩法。從票房到口碑都讓人失望。我看了真難受。”文雋說,“就算把電影當作產品來看,這也是個不成功的產品,阿里影業也賠錢了,所以1+1+1+1+1不一定等於5,可能等於負5。”

在文雋看來,這似乎是電影拼資本導致的一種負面教材。去年中國電影市場暑期檔遇冷時,文雋就曾對每經影視(微信號:meijingyingshi)記者表示,“電影不是買東西,如果有錢就能拍出好電影,那香港地區的電影早就被李嘉誠包幹了。”

▲曾數度擔任金像獎主席的資深影人文雋(主辦方供圖)

當IP變成一種口頭禪,當熱錢追著明星跑,感受最深的莫過於一線導演。

“不可否認的是,國產電影的大勢比起以前好了太多太多。在過去的很長一段時間里,我們的電影都是‘不求藝術有功,但求政治無過’,電影索然無味。”50後的上海導演張建亞接過文雋的話頭說,

“而現在的問題是,資本拿著錢讓你做拷貝工作。《泰囧》火了,讓你也拍個泰囧。我為什麽要拍這個呢?要比更高更快更多的話,我們就不從事文藝了。”

“拍電影就是要個人做個人的,即便是同樣的題材,也要拍出新角度。”張建亞認為。“可我們不能罵觀眾的喜好。觀眾是我們的鏡子,鏡子里看到帽子歪了,你不能去掰鏡子。”

張建亞點贊去年的《我不是潘金蓮》。“電影中的官員是很醜陋,老百姓也好不到哪去。”不過,電影研究會名譽會長張思濤表示,對《我不是潘金蓮》感到有些矛盾。“它在基本法律設置上是站不住腳的,假離婚在法律意義上就是真離婚,她去告怎麽能辦理呢。”

▲《我不是潘金蓮》在豆瓣電影的評分為6.7分

“我前兩天去參加一個微電影的評選,感覺到現在的年輕電影人很迷茫,他們都在問我,到底該搞什麽類型的電影?”本屆十大華語電影評審會主席丁蔭楠感嘆道,“我跟他們說首先是要做你喜歡的電影,其次是堅持下去。所以我覺得我們的這個評選,要給年輕人一個引領,什麽是好電影。”

“好萊塢把臺灣地區本土電影‘欺負’到這個地步了”

香港和臺灣地區電影近半個世紀的親歷者、著名導演王童非常喜歡入圍的電影《塔洛》,這是一部由萬瑪才旦主導創作的藏語電影,曾一舉拿下臺灣電影金馬獎的最佳改編劇本獎,並入圍最佳導演獎、最佳劇情片等多項大獎。但這畢竟是一部非常小眾的藝術片,上映後在大眾市場上幾乎發不出聲音。

“電影的本質其實就是用鏡頭講故事,《塔洛》在用一種純真的語言講故事。我感到創作者的初衷不是票房或拿獎,他就是認同那片土地、那片土地上的人和那片土地上的羊兒。”王童分析道。

▲《塔洛》在豆瓣電影上的評分為7.7分

中國電影評論學會常務副會長、CCTV-6《中國電影報道》總策劃張衛則為大制作的商業大片發聲。“我們評獎的時候,一般都是藝術片占絕對壓倒優勢。但我覺得,我們應該‘照顧到’電影工業了。”

張衛在發言中表示,“我前段時間去臺灣地區,親眼看到那邊影城里清一色的美國大片,幾乎找不到本土電影的身影。好萊塢把臺灣地區本地電影欺負到這個地步了。”

更讓張衛感到危機的是,美國大片在中國內地市場上其實也是呈碾壓態勢的。從今年3月的情況就可以看出,近93%的月度總票房被好萊塢大片收割。4月《速度與激情8》(以下簡稱“《速8》”)來了,全國排片比例一度高達80%。即便在5月,幾部優質的華語電影共同發力,也不及《速8》和《銀河護衛隊2》的能量。

▲上映26天,截至今天《速8》仍有8.31%的排片(CBO中國票房/圖)

“這些好萊塢大型系列電影,長期占據著我們80、90、00後觀眾的心理基礎,面對這個現實。作為電影工業的華語導演,和好萊塢能抗衡的,能有多少?”

張衛提出,要清醒的看到前車之鑒,好萊塢已經擠壓的臺灣地區本土電影找不到投資了。反觀現在的內地電影市場,大量中國資本都去投好萊塢電影了。

“這麽嚴峻的情況下,我們這次的‘十大華語電影’有《湄公河行動》《寒戰2》《美人魚》入圍,這是評獎上有意識的去關註商業大片,這是令我欣慰的。”張衛說。

臺灣地區導演、編劇朱延平給出的一組數據更觸目驚心。“入圍本屆‘十大華語電影’的臺灣地區影片有《再見瓦城》《五星級魚幹女》《我要長大》,沒有一部是投資成本超過3000萬新臺幣的(記者註:折合人民幣約680萬元)。完全看不到一點工業化痕跡,都是家庭電影式的制作規模。”朱延平說,去年在臺灣地區票房表現還不錯的電影是《樓下的房客》,完全走血腥色情恐怖路線。

“小清新在臺灣地區,已經罩不住市場了,大家就拍血腥的類型片,往死里拍。”朱延平苦笑道,“去年還有個大制作,《健忘村》成本3.5億新臺幣(折合人民幣約8000萬元),結果在內地和臺灣地區的票房表現都不好,血本無歸,對臺灣地區的商業片是重重的一擊。正如片名,大家都忘掉了這部影片。”

▲《健忘村》在內地僅收獲1605.4萬元票房(CBO中國票房/圖)

《流星花園》導演蔡嶽勛:有時候需要兩眼一抹黑,嘗試市場上不太多的東西

臺灣地區的電影真的被“欺負”到這種程度了嗎?每經影視(微信號:meijingyingshi)記者在評審會休息的間隙,采訪了王童。

“的確是這樣的,年輕人都是吸收著好萊塢電影文化長大的。”王童說。

“解決的辦法,理想狀況是我們用好萊塢的技術,來講我們自己的故事。比如李安,就是做的比較好的案例。但近年來的實踐,往往是用別人的技術,講了一個好萊塢模式化的故事,而沒有去挖掘能激發我們現實生活與情感共鳴的故事。”王童對每經影視記者表示。

坐在一群元老級電影人之間,臺灣地區導演蔡嶽勛被大家開玩笑稱為“小青年”。但其實蔡嶽勛也縱橫影視界近30年了,也許他的名字並非如雷貫耳,但他執導的臺版偶像劇《流星花園》,相信所有人都不會陌生,F4由此橫空出世,成為一代人的共同記憶。

▲《流星花園》在豆瓣電影的評分為8.1分

面對臺灣地區電影人們的集體焦慮,每經影視(微信號:meijingyingshi)記者也和蔡嶽勛聊了聊。

“市場就是這樣。你越覺得拍出來的東西被人認可的少,就越會往後退,一步步的,越來越不敢創新。前幾年的電影,還出了一些有影響力的比如《love》《賽德克巴萊》等這些電影,這兩年突然又沒有聲音了。電視也是這樣,打開電視看到很多節目,但真正走出去的、有更大範圍影響力的臺灣地區的電視劇不多了。”

“原因非常多,資金的支持越來越少,創作者的視野也越來越窄。”蔡嶽勛說。正如去年李安所說,希望內地電影不要走臺灣地區電影的老路。

“其實現在內地電影走到了跟臺灣地區電影曾經非常像的一個境況,政策非常支持,資本也很支持,很多人投電影,很多人做電影,大家也都愛看電影,票房蹭蹭地往上漲,市場很熱,好萊塢也沒有完全進來。但臺灣地區後來對好萊塢影片的限額完全解開後,臺灣地區本土的電影就完全被打趴下了。”

在蔡嶽勛看來,這個時候最重要的其實是突破,去解決問題,超過自己拍過的東西。

“我最近的新作是電視劇《深夜食堂》,資方和演員大多來自內地(記者註:主演黃磊、趙又廷等),目標市場也放在這邊。但我其實最開始是抵觸的,因為這又是一部改編的日本漫畫。我以前拍過的《流星花園》《戰神》《痞子英雄》都由日漫改編,《白色巨塔》改編自臺灣地區暢銷小說。”

蔡嶽勛表示,“我想做挑戰更大、更工業化的作品。”

▲《深夜食堂》海報

但抵不住合作夥伴的多次“安利”,蔡嶽勛還是在坐飛機時買了《深夜食堂》的漫畫看。“一看就吸引了我,好簡單的故事,但有個很奇怪的東西打到你。我就決定要做,這中間就經歷了很多,包括跟日本出版社‘小學館’反複溝通,跟原作者安倍夜郎多次溝通。”

“我們在保留原著精髓的基礎上,要把發生在食堂之外的故事講出來。因為食堂內的人物其實只露出冰山一角。我要通過改編讓故事變得更有戲劇張力。”

蔡嶽勛說,“做影視的,有時候要當傻子,兩眼一抹黑,嘗試現在市場上沒有的或不太多的東西。”

香港 金像獎 金像 主席 文雋 如果 有錢 就能 能拍 拍出 出好 電影 早就 李嘉誠 李嘉 包幹 幹了 獨家
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這些年,我們能否拍出《那些年》 創.作.人杜若飛

1 : GS(14)@2013-10-12 16:53:21

http://kwahto2006.blogspot.hk/2011/11/blog-post_16.html
這些 我們 能否 拍出 那些 杜若飛 杜若
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拍劇拍出真感情傅嘉莉暗撻陳展鵬?

1 : GS(14)@2015-10-15 08:01:48

肥叔叔…肥叔叔點算好…混血女模傅嘉莉(Kelly)上年被《蘋果》影到佢同年約55歲嘅肥叔叔Low Check Kian喺中環行街掃貨,其後上咗的士離開,情不自禁喺車廂又攬又啜,肥叔叔原來係有婦之夫,兼新加坡知名人士!依家呢…傅嘉莉似乎冇再搵肥叔叔嘞!昨日有周刊指,傅嘉莉同陳展鵬撻著,話佢哋拍《張保仔》嗰陣,喺橫店打得火熱,咪住!早前陳展鵬又傳佢同港姐陳凱琳暗交三個月嘅,好亂呀!是咁的…陳展鵬拍《張保仔》初時,曾向陳凱琳展開攻勢,以教對方做戲為由,主動埋身接陳凱琳放工,當時劇組都知佢同陳凱琳撐著,拍到劇集一半時,陳展鵬忽然對陳凱琳唔同晒,盛傳係陳凱琳嫌陳展鵬學歷低,性格唔係好夾,加上陳母唔係好鍾意陳展鵬,佢哋先冇發展落去!據周刊表示,傅嘉莉拍同劇嗰陣,亦成日搵機會同陳展鵬傾偈,撩對方玩,上年同傅嘉莉去橫店一個月時,據知情工作人員向周刊講,因為陳展鵬同傅嘉莉有唔少對手戲,成日一齊,就似乎有啲曖昧,傅嘉莉初時去橫店開工頭幾日,佢都有跟大隊去食晚飯,過幾日,佢就成日離隊,陳展鵬收咗工,亦直返酒店冇出嚟,曾經被人見到傅嘉莉喺一個男士間酒店出嚟,場面好尷尬。二人目前成日拍住一齊宣傳,未知陳展鵬係唔係有意避開陳凱琳,不過,同傅嘉莉一齊時,佢就開口埋口係度打情罵俏,周刊爆陳展鵬有次話好回味傅嘉莉喺劇中後攬住自己嗰幕,又開講恨同傅嘉莉拍床戲,講笑指傅嘉莉拍床戲好有經歷,下次可以摸下對方pat pat。吓!咁露骨,真唔真呀!





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拍劇 劇拍 拍出 出真 感情 嘉莉 暗撻 陳展
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兆麟苑銀主盤低市價三成拍出

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】二手市場錄個別多按盤,因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤,罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示,屯門兆麟苑F座低層9室,實用554方呎(建築710方呎),綠表開價200萬元,終以231萬元(未補地價)成交,實呎4170元(建呎3254元)。原業主於2001年以77.5萬元(未補地價)購入,連同一按曾借貸6次,原業主更於今年破產,使單位淪為銀主盤。

未補價231萬成交 實呎4170元

資料顯示,同面積、同屬低層3房戶,上月做價326萬元(未補地價),意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示,若原業主未得到房委會批准,向多家財務公司借貸,樓契不清晰下,預料新買家在承做按揭方面或有限制。

OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬

此外,油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示,Ocean One低層A室,實用775方呎(建築1023方呎),3房1套間隔,以950萬元易手,實呎12,258元(建呎9286元)。原業主於2013年以約936萬元買入,有7次借貸紀錄,現轉手料實蝕約30萬元或3%。

尚築業主趕加辣前轉名

至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築,現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示,尚築地下單號室,實用219方呎,以320萬元易手,實呎14612元。惟有代理表示,原業主於去年年中以309.2萬元購入,現仍以約8000元放租,未有售出單位,預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友,以便日後購買物業時,可節省應繳稅款。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3982&issue=20161208
兆麟 苑銀 銀主 主盤 盤低 市價 三成 拍出
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【科技籽】縮時兩分鐘拍出香港味 得獎西班牙攝影師:最緊要創意

1 : GS(14)@2018-02-04 23:39:27

Alex已居港6年,目前是一位freelance攝影師。於2015年贏得索尼專業比賽的東南亞區最佳影片。

【科技籽:玩物達人】這個香港已不是我的地頭,樓價高企、政治氣氛令人氣餒,提到香港,我們總是搖頭。不過對於居港6年的西班牙攝影師Alex Rodriguez來說,拍攝香港景色總令他樂此不疲,更揚言要在香港落地生根,和總是說「走得就好走」的我們形成有趣對比。攝影師先講攝影事,Alex專長是拍攝「timelapse」(縮時攝影),他覺得香港在這方面是世界第一,「大概世界上沒有其他地方像香港一樣,隨時隨地拿出相機都可以拍到出色的timelapse,去到外國街上總是空空的,拍不出香港這種活力。」


好壞來自比較,Alex認識了香港女友,6年前跟着她來到香港,就有在香港當攝影師的想法,原因除了被香港吸引外,也因為當時西班牙局勢很差。「我在西班牙當過電視台的新聞攝影師,但在西班牙很難找工作,記得在旺角有個伯伯跟我說香港遍地黃金,努力就拿到。當然未必人人認同,但在西班牙你多努力也一場空。」Alex認為在香港機遇較多,並不是說現在作為freelance攝影師賺得很多錢,但至少他能把自己的興趣作為事業。當初來到香港時,Alex對事業並未有太多想法,大約在2013年他在網絡上看到香港的timelapse影片,但覺得那些影片拍來拍去也是中環和銅鑼灣,並沒有拍出香港真實一面,於是就想到不如自己操刀。一開始他只是用手機app拍攝,就被效果迷倒。

街坊日常 燒味檔魚蛋檔上鏡

「我記得第一次是在葵芳,我試着在小巴上拍攝timelapse,那街道和行人不斷流動。」Alex用crazy來形容,人多車多令我們crazy地煩躁,但卻令這位外國人crazy地着迷,他開始周圍出動。在2015年憑着兩分鐘的timlapse影片《No Limits》贏過「索尼專業比賽」(Sony Professional Competition)的東南亞區最佳影片。Timelapse的原理是每隔一定時間拍下照片,再將連續的照片合成影片,將幾分鐘甚至數個小時的時間濃縮成幾秒鐘影片,中文又叫「縮時拍攝」,給人的感覺多數用於拍日出日落、大山大水,但在Alex的影片中卻有很多街坊人物,充滿港味,在他鏡頭下的燒味檔、魚蛋檔、肉檔都在縮時工作,甚至見到阿伯捉棋、女朋友食燒鵝瀨等有趣畫面,而記者最喜歡的還是招牌的小巴鏡頭,從來都沒有留意到小巴風景是這樣的美。


得獎作品片段記者最喜歡Alex的招牌小巴鏡頭,從沒留意過小巴外風景的美。

得獎作品片段Alex的timelapse中有不少街上人物的特寫。

得獎作品片段將重點放在活動較少的指定人物上,timelapse會模糊化身邊流動的途人,帶出攝影主題。


專業用家會用的電動路軌,Alex這台路軌組合價值約$17,000。


Alex和知名導演Brandon Li將於2月3日舉行攝影講座,免費入場。http://filmmakingworkshopbrandonalex.eurasia-platform.com

土炮方法 數磚頭邊行邊拍

Alex分享拍攝timelapse的心得,現在的相機很多都內置timelapse模式,甚至能在相機內合成好影片。一般定鏡timelapse set好腳架,設定好光圈、快門和時間間距,就會自動運作。拍攝timelapse途中可能會有很多光源變化,但Alex提醒最重要的不是曝光準不準確,因這些都可後製調校,最要緊的是發揮創意。另如想拍攝會動的timelapse(hyperlapse),除了用比較專業的電動相機軌道,也可用比較土炮的體力勞動。Alex教大家可以留意地面的標示,訪問當日我們身處的黃埔海旁就有磚頭地面,Alex提議可以每前進4格磚頭就拍一張,每張都把對面海的中環廣場放在畫面中間,那麼就可拍出有運鏡的縮時影片。至於要拍多少張也有數得計,在影片格式中大約25張相片可構成1秒畫面,Alex通常也會拍攝10秒長度方便剪接,即是每個鏡頭也會拍攝大約250張相片,即是要拿着腳架和重重的相機及鏡頭邊走邊拍,也是一件苦差。拍攝timelapse其中最有趣的地方是,拍攝的過程很漫長,有時會感覺拍得不好,擔心出來的效果。不過這些擔心往往在後製時都煙消雲散,「拍攝時你不會想像到變成timelapse後畫面是這樣漂亮,這種驚喜是我最喜歡timelapse的地方。」若初入門想體會timelapse有趣之處,可像Alex一樣由手機app開始,例如「Hyperlapse from Instagram」或者「Lapse It」在Android和iOS也有,是簡單易用的timelapse app。開app後在街上邊行邊拍已能做出有趣的快鏡效果。不過如果要長時間拍攝或專業timelapse,始終要相機腳架輔助,用相機也能靠光圈、快門的組合拍出較特別的效果,例如拍攝馬路夜景時,可以用上5秒左右的慢快門捕捉車燈的光影。Alex的YouTube頻道「Alex Timelapse」和IG戶口「alextimelapse」會定期示範,有興趣的影友們可去偷師學習。

教你影相


很多相機目前已設有timelapse模式,例如Alex目前使用的Sony A7R3。


較簡單的方法是數地上磚頭拍攝,方法雖然土炮但可拍出長距離hyperlapse。



Facebook:Alex Timelapse
Instagram:alextimelapse


記者:司徒港燊攝影:王國輝編輯:彭錦明



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180131/20290341
科技 縮時 時兩 分鐘 拍出 香港 得獎 西班牙 攝影師 攝影 緊要 創意
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