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喬石之子入主興港 周年茂打和離場

200-1-18  NM




▲蔣小明(左三)「以小博大」取得興港上市控股權後,周年茂(右一)隨時抽身離場。(《蘋果日報》圖片)

由中旅打本投資,李嘉誠前重臣周年茂擔大旗的興港,於上週四宣告易主。前人大委員長喬石之子蔣小明夥同星資財團,購入中旅所持的大部分興港股份,成為大股東。整項交易蔣小明不費多少彈藥,便控制這間市值十六億的香港上市公司,令人側目。 新老細上場,市場預期興港會大執位。 其中受影響的,會是現任董事總經理的周年茂。當年他黯然離開長實,入股投資興港圖創一番事業,免費打工大搞房地產,三年下來成績未見突出,還幸他把握時機賣去手上股份獲利三千萬,未至白做。

 

 

▲周年茂親自為興港維景雅軒做宣傳,但銷情仍是麻麻。

蔣 小明入主興港的大計,早於九九年底籌備。當時,他控制的賽博國際,將「深圳賽博韋爾園」(Cyber City ),作價五億賣給興港,換取興港三成股權。這個有深圳數碼港之稱的賽博韋爾園,面積雖達三十四萬平方米,但只建有兩幢五層高大廈,大部分仍為吉地,而賽博 國際亦只為地皮交了百分之五,約九百萬地價。這項交易明顯是蔣小明以小博大,但對興港不利。

由於蔣小明後台夠「硬」,所以除間中往返大陸外,平日長駐於紐約曼克頓西部的分層大廈內。

亦由於是項交易太露骨,中旅前董事長朱悅寧被召回京,交待上述交易及其他深圳地皮問題交易,至最近才告一段落。上述交易「過骨」後,蔣小明採取進一步策劃行動。

蔣小明:九百萬入主興港

 

▲深圳賽博韋爾園除了第一期已落成,其餘大部分地皮仍在養草。

上週四,已持有三成興港股權的賽博,與新加坡政府旗下的騰飛國際,及新加坡上市公司花莎尼合組財團(賽博佔四成),以每股一元,向中旅購入兩成三股份。交易完成後,蔣小明等將持有五成三興港,成為大股東。

由於賽博將三成興港股份,注入財團作股東資金,今次收購興港所涉及的資金,全由新加坡兩位夥伴負責。換句話說,蔣小明前前後後只花了九百萬,便奪得興港的控制權。

由於新加坡拍檔,騰飛國際是裕廊鎮公司,在彼邦有投資科學園經驗,而蔣小明亦屬意要在國內大搞科學園,興港因此由地產發展,變身為發展高科為主的公司

市場預期,做地產出身的周年茂,眼見夥伴中旅賣股「唔玩」,自己留在興港已無意義,可能會賣掉手上市值一億一的興港股份,另謀發展。

現年五十一歲的周年茂,在七十年代由潮州來港,隨父親周千和一同加入長實打工,由辦公室助理做起,逐步爬升,八五年被升為副董事總經理,主理地產發展,曾 負責麗港城、嘉湖山莊、海怡半島等大項目,擅長跟政府就補地價事宜討價還價,其後在九十年代更肩負重任,為太子李澤鉅太傅。直至九六年底老父身故,市傳與 李澤鉅意見不合,遂於九七年四月離開長實。當時,適逢中旅想進軍香港地產,於是便邀請周年茂一起合作,向羅鷹石家族收購新福港(興港前身)。

蔣小明入主興港妙法

 

▲周年茂投資興港成績表

1. 4/99 :在深圳「圈」地,闢作「賽博韋爾園」,只支付了百分之五地價,涉資$900 萬。

2. 12/99 :將「賽博韋爾園」權益作價$5 億賣給興港換取30% 股權。

3. 1/2001 :把30% 興港股份作資本,與兩間新加坡公司合組財團,蔣小明佔大股。

4. 1/2001 :財團以$3.89 億(由兩間新加坡公司注入現金支付)向中旅收購23% 興港股份,

完成後,蔣小明一夥間接持有53% 興港股權。

周年茂:平手離場

周年茂當時對樓市充滿信心,他除了斥資一億八,購入興港一成六股權,更與興港簽下兩年合約,不收分文出任董事總經理一職。

他還急不及待,上任後馬上宣佈以每呎九千元,向母公司中旅收購大埔豪宅聚豪天下的三成權益。九七年十月,自立門戶後首次出席賣地場上,競投九龍灣商用地皮,最後以一口價輸給有精神病的「女俠」黃月鶯,當時他還表現得有點可惜。

結果,人算不如天算。

賣地後兩個星期,樓股齊跌。幸好女俠搶地成功,令興港不需要買貴地,可是高價購入的聚豪天下,要蝕賣收場,在不斷減價後,每呎平均只賣三千五,興港要為項目作一億七千萬的減值撥備。

除了聚豪天下,其餘地產項目的銷售亦未見理想,位於屯門青山道的海澄軒,以及太子道西的維景雅軒,開售超過一年,至今海澄軒只賣出一半單位,而維景亦有三分一貨尾囤積。

雖然在地產項目上處處碰壁,但周年茂入主興港三年亦未算空手而回。在九九年底,興港向蔣小明購入深圳數碼港,食正當時熱炒科技股概念,股價上升三元以上高 位,周年茂即時以「私人理由」沽出部分股份,套現一億,清還當年購入興港股權時的債務,再加上其間多次買賣獲利,現在手上仍有市值一億一的股份,計一計 數,三年來合共賺了三千萬,即平均每年一千萬,與離開長實前年薪千一萬相若。

撰文:陳志恆 圖片:何少忠ed_bn@nextmedia.com請參考《壹週刊 時事及財經冊》第98頁


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不蝕的股票就打和 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2012/11/blog-post_5.html
朋友話:「呢期股市升好多, 之前坐艇d股票算到價, 放一放。」

止凡:「賺好多?」

朋友話:「唔係呀, 只係之前蝕好多, 親佢呢一浪大升蝕少少放左佢, 唔係佢一陣又跌返落去, 我咪又要坐過...」

這是散戶常見的現象, 初初賺時不賣, 但通常一買入股價就即跌, 一跌就死持不放, 時間久了, 心態有變, 忘記了當初買入的原因, 又或者當初可能只是跟風買入, 於是今天股價升回買入價就希望放掉, 回本便算。

另一種散戶常見的現象就是升股就放, 跌股就死持不放, 賺錢的股票及戰績就到處講, 但滿手還未到價的股票就不公開, 或者認為自己是長線投資, 不到價不放, 再後就是一手垃圾貨。

回想簡單的投資王道, 有錢人會儘量買入優質資產, 當然在價格吸引時買入, 儘可能大量儲存優質資產, 把負債及垃圾賣掉, 而有時資產過份高價時又可能賣給別人, 讓資金買入其他更吸引的資產。

能夠錢搵錢的是優質資產, 儲存優質資產正是有錢人的遊戲, 看看富豪榜內的傢伙大多都是這樣運作, 但散戶上面這兩種行為就跟富豪的遊戲存在著很大的偏差。
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最高院頒判詞 5年官司打和收場王老吉、加多寶共享紅罐

1 : GS(14)@2017-08-17 08:12:02

【本報訊】內地著名飲品王老吉及加多寶長達5年的紅罐之爭,終於得出結果,罕見出現打和收場。最高人民法院第一法庭昨頒下判決,指廣藥集團的王老吉及加多寶公司都對「紅罐王老吉涼茶」作重大貢獻,認為雙方可以共享「紅罐王老吉涼茶」的紅色包裝。廣藥旗下的王老吉公司回應指尊重法庭判決,加多寶則感謝法院對該公司紅罐設計的肯定。記者:黎仕南



■香港王老吉出售本地製作的涼茶。鄭悅童攝

廣東加多寶飲料食品有限公司(簡稱加多寶)及廣州王老吉大健康產業有限公司(簡稱王老吉)、廣州醫藥集團有限公司(簡稱廣藥)的爭奪紅罐訴訟案在2012年7月開始。加多寶最大的論點是紅罐包裝涼茶是他們在租用王老吉品牌時由他們首創,並藉此為王老吉涼茶打響名堂,故應擁有紅罐包裝涼茶的專利,故廣藥及王老吉一方用紅罐屬侵權。廣藥及王老吉一方則指,王老吉過往銷售都是使用紅罐,加上2012年中國國際經貿仲裁委員會作出裁決,當時判廣藥及王老吉一方取得王老吉商標,商標與外觀不能分割,故理應取得紅罐包裝。



法院指雙方應互相諒解

加多寶在中級人民法院及高級人民法院兩度敗訴,上訴至最高人民法院。最高人民法院第一法庭在2015年開庭審理,昨天頒下最終裁決。判決指,綜合紅罐王老吉涼茶的發展過程,廣藥及加多寶的合作背景,消費者的認知及公平原則的考量,認為雙方都對紅罐包裝涼茶的形成、發展和商譽各自發揮了積極的作用,若將紅罐包裝涼茶的權益判給其中一方,都可能會損及社會公眾利益,因此判決紅罐包裝涼茶在「誠實信用原則,以及尊重消費者認知並不損害他人合法權益的前提下,可由廣藥集團與加多寶公司共同享有」,互訴侵權主張都不成立。判詞末段慨嘆,雙方獲得巨大市場利益,但在王老吉商標租借關係終結後,雙方糾紛不斷,涉訴金額巨大,引發了社會公眾的一些關切與擔憂,法官認為雙方應本着相互諒解、合理避讓的精神,秉持企業應有的社會責任。


白雲山醫藥受累股價跌

王老吉回應指,尊重最高人民法院的判決結果,強調在消費者、合作夥伴支持下,目前王老吉涼茶已取得七成的佔有率。加多寶公司則回應指,集團對加多寶能繼續享紅罐包裝涼茶的權益感鼓舞,對裁決熱烈歡迎。受判決影響,廣藥母公司廣州白雲山醫藥(874)昨日幾乎跌至全日低位,收市報19.76元,跌0.24元。深圳A股白雲山亦同樣受消息影響,開市時27.06元,收報26.1元,下跌0.96元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124077
最高 院頒 判詞 官司 打和 收場 王老 吉、 、加 多寶 共享 紅罐
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