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匯萃迷你戶叫租最平1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。　黃耀興攝



【本報訊】宏基資本（2288）首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙，直擊兩個單位，其中一個實用210方呎劏房，全屋一列四扇窗，惟一窗戶有鎖無柄，尤如密室；資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。


單位設計猶如密室

匯萃全盤66伙，一梯三房，實用210至222方呎，清一色劏房。明哥驗收兩個單位，中層A室，實用219方呎，僅櫃門少許鬆脫，14項工程有13項滿分，總分98分；中層B室，實用210方呎，主要牆身裂痕扣分，總分95分。「交樓質素相當高，畢竟單位細，出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病，B室猶如密室，廁所是「黑廁」，單位僅有一列四扇窗，只有一扇直立式窗設有開關位，惟現場不見窗柄，就算開到，只能開一隙，相信全年無休開冷氣。發展商回應，住戶可向管理處提取該窗戶開關柄，管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引，該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求，根據條例，可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交，現約15個租盤，最平低層B室，實用210方呎，叫租1.7萬元，呎租81元，貴過九龍站豪宅一倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372

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Castle One by V特色戶叫租5.3萬起

1 : GS(14)@2017-06-23 09:44:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4507&issue=20170623
【明報專訊】社交界名人、V Group主席陳韻雲旗下中半山服務式項目Castle One by V，最新推出6伙單位招租，相關單位實用面積591至1050方呎，月租由5.3萬至10.8萬元，管理月費為2000至2500元；至於該6伙單位，包括兩個22樓標準2房戶、兩個6樓2房連平台特色戶、兩個頂層32樓複式戶。

山頂道20號部署年底賣

V Group主席陳韻雲表示，項目為住戶提供最少兩年租約，現時出租情况理想，租客大多是外籍人士。另項目商舖正在招租，希望吸引美容、教育類別的商舖進駐。她續稱，未來會繼續發展房地產，是次項目只會出租，而其後發展的項目有機會把單位出售，下一個為山頂道20號，待取得滿意紙後，便會開放示範單位，預計明年初推售。

寫字樓短期做價料升兩成

至於對樓市看法，陳韻雲估計，未來9個月內，寫字樓做價有機會升20%至30%，惟她對寫字樓和袖珍單位的長線發展不感樂觀，因為部分酒店地皮（如銅鑼灣怡東酒店）出售，將增加寫字樓新供應量，加上很多公司把辦公室遷移至海外，均為寫字樓市道前景帶來陰霾；而現時發展商集中興建袖珍單位，意味該類單位新供應量過多。

Castle One by V共112伙單位，提供1房、兩層複式及3層複式單位；會所設有25米的游泳池、按摩池、宴會房和健身室。

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朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外，租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤，包括長實地產（1113）世宙、新地（0016）德業街映御，以及由嘉華（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，共提供2564伙；不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示，區內早前錄過百宗租賃成交，租盤消化速度快，以致租盤大幅減少。

每呎叫租49元 暫錄20個放租

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即將入伙的朗屏8號，現時約有20個單位放租，主要以2房及3房為主，但暫未錄得成交，入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶，月租叫價1.2萬元，每實呎叫租49元；實用400餘方呎的2房單位，月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元；另有實用888方呎的4房單位，月租叫價3.1萬元，每呎叫租約35元。

此外，分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御，現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示，映御剛入伙時錄逾百個放租盤，但隨着屋苑已入伙約半年，租盤大幅減少至約5個，平均每呎叫租約29元，當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶，月租叫價1.6萬元，每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙，更僅得3個放租盤，其中一伙實用429方呎兩房戶，月租叫價1.6萬元。

屋苑上月錄得5宗租務成交，其中2座頂層一伙實用426方呎單位，連96方呎天台，以月租1.8萬元租出，實用呎租約42.3元，創屋苑呎租新高；原業主2016年9月以609萬元一手買入，租金回報約3.5厘。

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中環嘉寓特色戶叫租3.95萬

1 : GS(14)@2019-01-23 06:46:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1889&issue=20190123
【明報專訊】近年精品式服務住宅備受年輕客戶群歡迎，持有多個出租住宅項目的信和集團，旗下中環結志街精品出租住宅嘉寓，自去年11月推出招租以來，已租出4伙，現尚餘一伙頂層連天台戶待租，單位每月叫租3.95萬元，每實呎叫租約103元。

舊唐樓變身而成 呎租逾百元

信和租務部高級經理李凱靈表示，嘉寓樓高5層(前身為唐樓、沒有電梯)，提供5個單位，實用呎租約70至80元，單位最平月租3萬元起，而已租出的4伙，全由外籍租客承租。李續稱，項目租期最短兩年，現時尚餘一伙5樓單位待租，發展商昨日開放上述單位予傳媒參觀，單位實用382方呎連306方呎天台、連家具，每月叫租3.95萬元。

信和7項目出租率九成

另信和持有的中環士丹頓街服務式住宅昇寓，全盤57伙，去年整體出租率95%，單位月租3.2萬至4.68萬元，租期由最短一個月至最長兩年；信和昨日亦開放昇寓26樓B室予傳媒參觀；單位實用306方呎，屬1房間隔，以全包形式月租3.68萬元，實用呎租120元，提供家居清潔及禮賓司等配套服務。

至於信和集團旗下7個租務住宅項目，除上述兩項目外，還包括尖沙嘴柏寓、爵寓、灣仔囍寓、曉寓及跑馬地駿寓，李續稱，上述七個項目合共提供223伙出租單位，去年平均出租率9成，另8成單位呎租逾90元。

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