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匯萃迷你戶叫租最平1.7萬

1 : GS(14)@2016-10-26 07:57:25

■匯萃中層B室僅一扇直立式窗有開關位。 黃耀興攝



【本報訊】宏基資本(2288)首個住宅項目佐敦官涌街7號匯萃入伙,直擊兩個單位,其中一個實用210方呎劏房,全屋一列四扇窗,惟一窗戶有鎖無柄,尤如密室;資深驗樓師賴達明「明哥」將單位列優良評級。


單位設計猶如密室

匯萃全盤66伙,一梯三房,實用210至222方呎,清一色劏房。明哥驗收兩個單位,中層A室,實用219方呎,僅櫃門少許鬆脫,14項工程有13項滿分,總分98分;中層B室,實用210方呎,主要牆身裂痕扣分,總分95分。「交樓質素相當高,畢竟單位細,出現問題的機會相對少」。不過單位設計為人詬病,B室猶如密室,廁所是「黑廁」,單位僅有一列四扇窗,只有一扇直立式窗設有開關位,惟現場不見窗柄,就算開到,只能開一隙,相信全年無休開冷氣。發展商回應,住戶可向管理處提取該窗戶開關柄,管理處會派員教導如何操控及關注安全事項。基於安全指引,該窗戶開啟幅度有限。發展商回應指目前已符合屋宇署通風的要求,根據條例,可開啟的通風窗總面積不少於房間樓面面積的16分之1。代理指項目未錄租賃成交,現約15個租盤,最平低層B室,實用210方呎,叫租1.7萬元,呎租81元,貴過九龍站豪宅一倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161026/19812372
匯萃 迷你 戶叫 叫租 租最 最平 1.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313467

Castle One by V特色戶叫租5.3萬起

1 : GS(14)@2017-06-23 09:44:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4507&issue=20170623
【明報專訊】社交界名人、V Group主席陳韻雲旗下中半山服務式項目Castle One by V,最新推出6伙單位招租,相關單位實用面積591至1050方呎,月租由5.3萬至10.8萬元,管理月費為2000至2500元;至於該6伙單位,包括兩個22樓標準2房戶、兩個6樓2房連平台特色戶、兩個頂層32樓複式戶。

山頂道20號部署年底賣

V Group主席陳韻雲表示,項目為住戶提供最少兩年租約,現時出租情况理想,租客大多是外籍人士。另項目商舖正在招租,希望吸引美容、教育類別的商舖進駐。她續稱,未來會繼續發展房地產,是次項目只會出租,而其後發展的項目有機會把單位出售,下一個為山頂道20號,待取得滿意紙後,便會開放示範單位,預計明年初推售。

寫字樓短期做價料升兩成

至於對樓市看法,陳韻雲估計,未來9個月內,寫字樓做價有機會升20%至30%,惟她對寫字樓和袖珍單位的長線發展不感樂觀,因為部分酒店地皮(如銅鑼灣怡東酒店)出售,將增加寫字樓新供應量,加上很多公司把辦公室遷移至海外,均為寫字樓市道前景帶來陰霾;而現時發展商集中興建袖珍單位,意味該類單位新供應量過多。

Castle One by V共112伙單位,提供1房、兩層複式及3層複式單位;會所設有25米的游泳池、按摩池、宴會房和健身室。
Castle One by 特色 戶叫 叫租 5.3 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336659

朗8快入伙 開放式戶叫租1.2萬

1 : GS(14)@2018-01-09 09:08:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3812&issue=20180109
【明報專訊】元朗區除二手買賣交投活躍外,租賃市場需求亦強勁。區內三大入伙新盤,包括長實地產(1113)世宙、新地(0016)德業街映御,以及由嘉華(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,共提供2564伙;不過上述新盤目前合共只有約28個放租盤。代理表示,區內早前錄過百宗租賃成交,租盤消化速度快,以致租盤大幅減少。

每呎叫租49元 暫錄20個放租

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即將入伙的朗屏8號,現時約有20個單位放租,主要以2房及3房為主,但暫未錄得成交,入場費最低為一伙實用246方呎的開放式戶,月租叫價1.2萬元,每實呎叫租49元;實用400餘方呎的2房單位,月租叫價介乎1.5萬元至1.6萬元;另有實用888方呎的4房單位,月租叫價3.1萬元,每呎叫租約35元。

此外,分別於去年5月及8月入伙的世宙及映御,現時更僅錄零星放盤。美聯助理區域經理張啟文表示,映御剛入伙時錄逾百個放租盤,但隨着屋苑已入伙約半年,租盤大幅減少至約5個,平均每呎叫租約29元,當中叫價最高有一伙實用373方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,每呎叫租43元。至於提供伙數最多、共1129伙的世宙,更僅得3個放租盤,其中一伙實用429方呎兩房戶,月租叫價1.6萬元。

屋苑上月錄得5宗租務成交,其中2座頂層一伙實用426方呎單位,連96方呎天台,以月租1.8萬元租出,實用呎租約42.3元,創屋苑呎租新高;原業主2016年9月以609萬元一手買入,租金回報約3.5厘。
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346514

中環嘉寓特色戶叫租3.95萬

1 : GS(14)@2019-01-23 06:46:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1889&issue=20190123
【明報專訊】近年精品式服務住宅備受年輕客戶群歡迎,持有多個出租住宅項目的信和集團,旗下中環結志街精品出租住宅嘉寓,自去年11月推出招租以來,已租出4伙,現尚餘一伙頂層連天台戶待租,單位每月叫租3.95萬元,每實呎叫租約103元。

舊唐樓變身而成 呎租逾百元

信和租務部高級經理李凱靈表示,嘉寓樓高5層(前身為唐樓、沒有電梯),提供5個單位,實用呎租約70至80元,單位最平月租3萬元起,而已租出的4伙,全由外籍租客承租。李續稱,項目租期最短兩年,現時尚餘一伙5樓單位待租,發展商昨日開放上述單位予傳媒參觀,單位實用382方呎連306方呎天台、連家具,每月叫租3.95萬元。

信和7項目出租率九成

另信和持有的中環士丹頓街服務式住宅昇寓,全盤57伙,去年整體出租率95%,單位月租3.2萬至4.68萬元,租期由最短一個月至最長兩年;信和昨日亦開放昇寓26樓B室予傳媒參觀;單位實用306方呎,屬1房間隔,以全包形式月租3.68萬元,實用呎租120元,提供家居清潔及禮賓司等配套服務。

至於信和集團旗下7個租務住宅項目,除上述兩項目外,還包括尖沙嘴柏寓、爵寓、灣仔囍寓、曉寓及跑馬地駿寓,李續稱,上述七個項目合共提供223伙出租單位,去年平均出租率9成,另8成單位呎租逾90元。
中環 嘉寓 特色 戶叫 叫租 3.95
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351967

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