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十八大後新趨勢 中國民企來台聚焦五大產業 新中資來了！

2012-11-26  TWM

復星集團及三安光電投資台灣企業，凸顯近期中資投資台灣和以往的官方企業來台不同，這次多半以民間企業為主。在兩岸法令逐漸開放背景下，預期將有更多企業合資、購併或來台參股的案例出現。 撰文‧周岐原 十一月十日，北京。剛剛受暴雪侵襲的市區，戶外氣溫只有五度。參加十八大會議的商務部長陳德銘，正小心翼翼回答記者提出的問題。對中資投入台灣，他的說法是：「希望台灣的基礎設施、科研、很多產業的股份參與，可以讓更多中資過去，特別是基礎設施。」自兩岸關係和緩以來，這是中國部長級行政官員，第一次公開對中資來台表達立場。 一周後，台北。難得在台露面的復星集團執行長梁信軍笑說：「這裡比上海暖和多了！」轉身面對鏡頭，梁信軍緊握住維格餅家董事長孫國華的手，這一握，代表復星集團確定以三．六億元、相當每股八十元，參股維格餅家兩成股權。一塊塊令陸客為之瘋狂的土鳳梨酥，即將進軍上海，成為維格餅家揮軍挑戰中國內需市場的小金磚！ 同樣在台北，被稱為「廈門首富」的林秀成直豎起大拇指，堆滿臉上的笑容沒有停過，因為他經營中國ＬＥＤ規模第一大的三安光電，正式與國內廠商璨圓簽約，由三安以私募方式投資璨圓約兩成股權，未來雙方的整合可望更加密切。 從陳德銘、梁信軍到林秀成，可以歸納出一個趨勢：中資對來台投資或參股國內企業興趣越來越濃厚，中資成群結隊進駐台灣，已是近在眼前的浪潮！ 「由官轉民」的微妙變化 其實，對岸企業投資台灣的生態及參與對象，近年正悄悄出現「由官轉民」的微妙變化。 自二○○八年至一○年，兩岸企業曾出現遠傳與中國移動宣布合資、愛之味與北京控股合資、英格爾與普天信息集團合作制定規格等案例；一一年以後，隨著兩岸簽署ＥＣＦＡ（兩岸經濟協議）、ＭＯＵ︵兩岸金融監理合作備忘錄︶及貨幣清算協議等具體文件，近期則有知名房地產商馮侖經新加坡轉投資的萬通國際推出建案、復星集團參股維格、三安投資璨圓等個案。 比較前期和近期來台的中資，最明顯差異是無論中國移動、普天信息、北京控股，甚至一度盛傳將投資裝瓶大廠宏全三成股權的華潤集團，清一色都是央企、國企，帶有濃厚的官方色彩。但從萬通國際，到近期來台參股的三安光電、復星集團，以及成立分店的俏江南餐飲，性質多屬於民營，不僅業務更加多元，民企以獲利為優先的考量，也和身負交流任務的國有企業大不相同。 台灣企業價值被重視 「原來局勢不明確，投資沒有保障，但是兩岸簽署投保協議，又準備開放第四階段中資來台投資，門逐漸打開，台灣企業的價值會真正被重視。」熟稔兩岸企業購併業務的台灣併購與私募股權協會理事長黃齊元指出：「隨兩岸聯姻案例增多，以往企業的『台灣折價』可能變成『台灣溢價』。」黃齊元分析，由於中國處於政治過渡期，國有企業沒有明確指示，短期內不易看到新的兩岸企業合作案出現；相較之下，民營企業沒有對政治氣候的顧慮，可以自行選擇合作對象，才會出現較多民企來台的現象。 不過，就數字而言，中資投資台灣的金額仍然偏低，現象背後有何含意，值得官方與業界深思。以今年前三季為例，僑外資對台投資申請共有一千九百餘件，平均每件申請金額約為二○五萬美元；但在中資方面，除中國銀行、交通銀行兩件投資案之外，平均每件投資僅申請五十萬美元，大約是外資的四分之一。尚未通過投審會審議的三安投資璨圓案，金額只有二十三億元，已經是頭等大案。換句話說，儘管開放中資已有一段時間，中資迄今還沒有真正砸重金投資的指標性案例。 好在，看待台灣的投資價值，陸企大老闆們似乎逐漸改變想法、「換上另一副眼鏡」。因為從件數來看，今年前三季就有九十九件中資來台申請，比去年整整增加二成。 當中國經濟成長率不再保八，中資向外尋求新成長動力的心態越來越迫切，逐漸開放又沒有語言隔閡的台灣自然是首選之一；陳德銘的公開發言，只是印證這種趨勢而已。最顯著的例子，是過去對台灣不感興趣的中國最大房地產開發商萬科，開始關注台灣市場。 萬科董事長王石先前訪台時曾經坦言，因為台灣住宅市場飽和，萬科仍打算專注發展中國，未考慮投資台灣；但今年，萬科除了借殼在香港掛牌的南聯地產，為跨足海外踏出第一步，公司副總裁毛大慶也改口指稱，台灣是萬科很好的發展區域，後續將認真研究投資台灣的可能性。 陸企掛牌成台股生力軍 除了實際投入資本、人力經營，台股也不乏對岸企業加入，成為市場低迷期間的生力軍。在福建晉江發跡、主要在中國三、四線城市經營「G-Apple」服飾品牌的金麗集團，就選擇在十一月中登錄興櫃，預定年底掛牌。 證所稅即將開徵，國內證券業者因成交量低迷哀鴻遍野，怎麼還有陸企對台股信心滿滿、選擇在此掛牌？「無論到新加坡或美國，中資股已經不像以前受青睞了，偶爾還要慘遭放空狙擊；去香港，你必須是大型股才會被關注，留下來等Ａ股掛牌？別想了，有多少人排在你前面？最起碼等三年。」一位金融業人士直言：「這一輪比下來，台股還是有優勢。」當台灣資本市場自認優勢盡失，其實對中資仍有相當程度吸引力，這不僅是證券業應善加把握的好消息，也凸顯台灣可從兩岸交流創造更多商機。安侯建業聯合會計師事務所會計師蔡松棋就說：「雙方對政策都更加開放，很自然就會吸引業者過來，這是很自然的趨勢。」回顧香港經驗，當香港與中國簽署ＣＥＰＡ（更緊密經貿關係安排）後，中資與港企互相參股、購併的案例繁多，中國的重慶銀行、煙台商銀、華誼兄弟，來自香港的大福證券、永隆銀行、嘉禾集團等，都在投資案中成為投資者或標的。以此推估，陸企除了對台灣最擅長的消費品零售業感興趣，還有哪些產業可能吸引他們出手投資？ 黃齊元指出：「房地產、金融業、觀光旅遊都會是中資感興趣的對象。除此之外，台灣相當擅長的醫療產業，本來就有許多上市櫃公司，包括生技、醫材、醫務管理、醫療美容和藥品研發領域，培養的眾多人才和資源，也有很大成長潛力。」在不久後的未來，台灣也許有這麼一個場景：民眾走進中國銀行、交通銀行辦理人民幣業務，一旁是萬科集團在路上豎立的看板、為剛完工的建案大打廣告。這樣的未來，很可能成為我們熟悉的畫面。 陸資來台今昔大不同！ 前期多為具官方色彩的央企、國企，近年轉以民企為主 前期 愛之味與北京控股集團 英格爾與普天信息集團 遠傳電信與中國移動 近期 璨圓與三安光電 維格餅家與復星集團 萬科對投資台灣感興趣 萬通來台投資建案 陸企來台投資主要案例 中資企業 投資對象 或標的 申請金額 （新台幣億元） 三安光電 璨圓光電 23.50 交通銀行 商銀分行 15.50 中國銀行 商銀分行 12.00 復星集團 維格餅家 3.60 江蘇盈天矽晶回收 2.50 合眾汽車 增資 0.95 俏江南 餐飲分店 0.82 欣賀服飾 服飾批發業 0.73 綠色資源 光學儀器 0.60 立訊精密電腦周邊業 0.59 君臣國藥 食品批發業 0.45 超大現代 來台投資 0.30 大華飛捷 蔬果批發業 0.15 資料來源：投審會 統計期間：2011年10月至2012年11月註：三安尚未取得投審會許可

該叫什麽好？日政府擬將天皇生前退位後新身份寫入法律

據日本共同社10日報道，日本政府相關人士9日透露稱，日本政府已開始探討把天皇生前退位後的稱呼叫法寫入相關法律。使得退位後的天皇也可作為皇族擁有新的“身位”(身份地位)。

日本政府準備主要圍繞僅針對現任天皇的特別法展開協調工作。為明確對象僅限現任天皇，目前還出現了將退位時間也寫入條文之中的方案。

退位後的具體稱呼將結合17日召開首次會議的專家會議未來討論再行研究。

在日本，《皇室典範》規定了“皇後”、“親王”、“內親王”等皇族稱呼及其範圍。天皇的精神和身體陷入重病不起的狀態時，可設置代行憲法所規定的“國事行為”的“攝政”位置，但並無生前退位的規定。

由於法律中並無對退位後的稱呼和身份地位的規定，政府有意將新的稱呼等寫入特別法之中。歷史上退位的天皇稱為“太上天皇”，其略稱為“上皇”，若出家則稱為“法皇”。

完善相關法律時，退位後居住地和負責照顧起居的宮內廳職員規模等也將成為討論課題。

在政府內部，有意見提出應在特別法中列入寫明特定時期退位的條文。這可能是考慮采用“現任天皇在平成××年×月×日退位”等表述內容，但不適用於現任皇太子起的皇位繼承人。

然而對於僅適用於現任天皇的特別法，憲法學者等之中有意見認為“以特定的個人為對象的法律過於隨便，無法認同”，此事也或將成為專家會議上的焦點所在。

據悉，日本政府每月將召開數次專家會議，聽取皇室制度的專家和憲法學者等的意見，並匯總論點。也有意見要求謹慎討論，論點整理可能會持續至明年。

明仁天皇

今年8月8日，日本明仁天皇通過視頻表達了作為象征天皇關於公務的想法，顯示出欲實現生前退位的強烈願望。他稱，考慮到自己已82歲、身體逐漸衰退的情況，“擔憂或難以全身心地完成象征天皇的公務”，向國民謀求理解。

英國脫歐後新歐洲金融中心之爭：巴黎、法蘭克福誰占上風

英國脫歐程序啟動，加入歐洲新金融中心爭奪戰的名單越來越長。

就在英國正式宣布觸發脫歐條款之前48小時，米蘭也宣布加入歐洲新金融中心的爭奪。

在最新發布的全球金融中心指數(GFCI)榜單上。米蘭僅排在第56位。不過，這並不妨礙米蘭的金融政策制定者們也試圖從英國脫歐的談判中分得一杯羹。有分析人士預測，英國脫歐可能令倫敦金融城最高損失23萬個工作崗位，轉出總計1.8萬億歐元資產。

巴黎和法蘭克福之間出現日漸白熱化的“雙城之爭”：法國人在吐槽法蘭克福生活無聊，而德國人在揶揄巴黎的罷工傳統。

盡管法國向全球派出“遊說團”，以及遊說能力明顯更勝一籌，但是，目前法蘭克福仍稍占上風。同時，阻止各金融機構向巴黎進軍的最大障礙，正是法國極右翼國民戰線總統候選人勒龐。

與此同時，在歐洲政界則存在一種看法，即沒有必要將倫敦金融城因脫歐所喪失的業務和工作崗位全部轉移集中在某個特定國家，若能做到利益均攤，則更令各國在脫歐談判中有動力統一戰線，應對英國。

巴黎的頭號競爭對手：法蘭克福

在英國宣布脫歐的公投結果之後，不少大型金融機構已經開始權衡其在未來的選擇。一旦英國離開歐洲單一市場，許多以倫敦為歐洲總部的金融機構將失去在其他27個歐盟成員國中的“金融通行證”，各機構目前都在默默為最壞的情景做準備。

英國脫歐導致的崗位遷移風險。灰色：相關人員總數；藍色：可能遷移的人員。從上至下：JP摩根；巴克萊；摩根士丹利；高盛；瑞銀；匯豐；德意誌銀行；花旗；瑞士信貸

最新GFCI顯示，倫敦仍是全球頭號金融中心，但脫歐或改變其排名。同時，法蘭克福排在第23位，巴黎排在第29位，都柏林排在第33位。其中，法蘭克福被視為是巴黎的頭號競爭對手。
法蘭克福金融合作促進會主席法特(Hubertus Väth)的目標是，在未來五年內，為法蘭克福吸引1萬個金融工作崗位。喊出“法蘭克福已經掛好了歡迎橫幅，大門向諸位敞開”的口號，並告訴倫敦的金融業人士，“千萬不要浪費任何一個好的危機。”

法蘭克福的優勢顯而易見。倫敦金融城10個最大的銀行中，有8個已經在法蘭克福有分支機構；10個最大的保險機構中，有6個也已經在法蘭克福或慕尼黑有分支，且德國金融從業者的英語水平無可挑剔，這將使轉崗過程變得容易得多。從成本看，法蘭克福要比巴黎低多了。

實際上，法蘭克福在居住等方面是全歐洲最便宜的金融中心：在法蘭克福，每年租用公寓的總成本和每位員工的辦公空間費用之總和在3萬歐元左右，這還不到巴黎的一半。

德國還在宣傳之余揶揄法國人的罷工傳統。法蘭克福所在的黑森州財政部長沙費爾(Thomas Schäfer)表示，看看法國罷工頻繁的程度。“如果在法蘭克福垃圾桶三天都沒清理，那一定是世界末日來了。如果在法國，這估計意味著經濟好轉的開端。”

根據英國《金融時報》近期所做的一份針對30名金融高級從業者和官員的調查顯示，法蘭克福之所以在這場競爭中處於絕對領先的地位，其中重要原因是在於法蘭克福是歐洲央行的所在地。

一位正在計劃向歐洲遷移工作崗位的高管表示，德國如此領先，以至於法國人都不太能相信這樣的現實。

德國央行高級董事會成員東布萊特(Andreas Dombret)在英國脫歐當天稱：“許多銀行都對法蘭克福感興趣，已經來敲我們的門，我們也進行了很多有趣的討論。”

綜合各報道顯示，目前UBS銀行、摩根士丹利、摩根大通和美林銀行都在考慮法蘭克福。

“美國五大銀行中的三家，還有瑞士、日本、韓國和印度各有一家銀行表示，他們或者已經決定來法蘭克福或正在進行決策。” 法特表示。

不過，法蘭克福也並非沒有短處。比起巴黎和倫敦，法蘭克福顯得有些沈悶。法特也承認：“媒體把法蘭克福形容成公墓和死水之間的東西。”

相較於巴黎而言，法蘭克福的生活稍顯得有些缺少文娛氣息。這常常被在法蘭克福工作的相關從業者所抱怨。一位德國版《金融時報》前高層就對第一財經記者抱怨，由於法蘭克福的生活過於無聊，盡管歐央行的新聞十分重要，但他的記者都不願意去法蘭克福駐站。

作為應對，法蘭克福方面甚至在派去倫敦的遊說團隊中帶上了一位夜店店主，為法蘭克福“洗刷”名聲。

勒龐：巴黎無奈的“死穴”

法國派出了幾乎最雄心勃勃的遊說隊伍，奔赴全球作自我推介。

卸任法國央行行長職位後，法國央行名譽行長克里斯蒂安•努瓦耶(Christian Noyer)變身為幫助法國爭奪歐洲金融中心的特使。他曾在去年年底低調訪問中國的金融機構和監管部門，推廣巴黎金融中心。他明顯希望消除一直以來外界對法國的成見，譬如高稅率、勞動力市場不靈活以及法國人對英語的仇視態度。

努瓦耶在當時接受第一財經記者專訪時表示，法國目前企業所得稅基準稅率為33.3%，但到2020年將下降至28%。

匯豐銀行上個月表示，該銀行計劃將1000名員工遷往巴黎，其中一半就是法國人。

努瓦耶表示，法國正在努力進行勞動力市場改革，同時法國監管機構具有較好資質。目前巴黎已經匯集了歐洲前20大銀行中的5大銀行和世界前25大保險公司中的3大公司，同時巴黎是歐洲大陸最大的資產管理中心，資產管理規模達3.6萬億歐元，僅次於倫敦，此外還匯集了世界四大資產管理公司。

然而，根據《金融時報》調查，各金融機構之所以對巴黎的態度有所保留，原因在於擔憂勒龐在5月勝選。一位法國遊說團隊中的高級官員稱，許多金融機構都在等待五月法國總統大選結果，無論是法國右派共和黨候選人菲永或是獨立候選人馬克龍(前羅斯柴爾德銀行家)勝選，他們都會立刻開始考慮搬去巴黎。“但如還是左派或是極右翼，那麽這將是一個嚴重的問題，他們很可能就會去別的地方。”

勒龐目前承諾若上臺將有可能觸發“法國脫歐”公投，並一再威脅要脫離歐元區。

面對法國大選中極端右翼有可能上臺，將改變法國乃至歐盟格局這一問題，努瓦耶無奈地笑了笑，但回答時態度堅定：“法國脫歐，這是完全不可能的事情。”

“沒有法國就沒有歐盟，就像沒有德國就沒有歐盟一樣。”他表示，“我可以保證，我們這次選舉，無論是任何結果，都不會脫歐。”

分散一點更好

伴隨更多歐洲城市加入這場新歐洲金融中心爭奪戰，最終的雙贏結局恐怕是將倫敦轉移出的業務在諸多金融城市之間分配。

“我不認為所有的銀行都會搬到歐洲的同一個城市，他們肯定會分散一點。” 東布萊特表示，在歐盟經營的銀行需要獲得“歐盟護照”的監管許可，並且必須在至少一個歐盟成員國設立地區總部。

沙費爾表示，這些金融業務在歐洲地區的分散可能會對歐盟在談判中產生積極影響。

“如果所有的工作都去了一個國家，那些沒有受益的國家就不會把這看作是同英國進行脫歐談判的重要組成部分。” 沙費爾表示，“但是，如果我們大部分人都可以獲利，在這一點上，我們可以更好地統一戰線，確保我們從英國方面獲得更好的結果。”

金融從業者也傾向於認為，加入爭奪戰的歐洲城市各有利弊，根據各機構需要可以進行雙向選擇。

譬如，都柏林的最大優勢是法律系統與英國相似，且時區和語言與倫敦相同，缺點也非常明顯：基礎建設和監管能力尚有欠缺。目前，包括花旗銀行在內的一些金融機構會將更多的交易業務從倫敦遷到都柏林。

盧森堡則是一個有著對金融業和銀行家有著偏愛傳統的國家。不過該國的弊端在於經濟體量過小，有可能產生超負荷問題。

阿姆斯特丹擁有良好的歐洲陸海空交通樞紐，且英語在荷蘭被廣泛使用。不過，其金融行業目前規模仍很小，且存在嚴格的薪酬獎勵上限。不過，一些日本銀行家倒是看上了阿姆斯特丹良好的空港能力。

華沙擁有的是在歐洲性價比最高的、受過良好教育但薪酬成本合理的高級雇員。不過，投行不太可能把前臺工作放到那。許多大銀行已經將後臺辦公和IT業務外包給了華沙，波蘭方面預測，波蘭今年將創造3.5萬個商業服務崗位。

此外，柏林和斯德哥爾摩正在試圖挑戰倫敦的金融技術中心地位。有許多金融技術企業擔心，在英國脫歐後，由於移民政策收緊，依靠高科技人才的該行業可能會無法在倫敦雇傭到世界各地最頂尖的人才。

而提到米蘭，盡管在金融中心競爭力方面籍籍無名，但其開出的條件卻是簡單直接：大幅度減稅。

細劉利福個人持股 轉讓旗下公司 年初分家後新舉動 分析：簡化控股架構

1 : GS(14)@2015-11-08 23:52:45

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】繼今年初鄭家純家族淡出後，利福國際(1212)大股東劉氏家族的持股結構，赫然又出現變動。據聯交所資料顯示，利福首席執行官兼大股東「細劉」劉鑾鴻申報，將部分個人名義及公司持股，集中至旗下一間全資子公司Dynamic Castle，涉及金額逾7億元。由於劉氏昆仲罕見精簡持股結構，加上利福近年持續回購股份，因此是次「細劉」申報持股變動，或引發投資者猜想該系或有新動作，甚至重組。

據劉鑾鴻在11月2日申報顯示，他原來分開三間公司及個人實益權益持股，根據最新的申報，他分別把原屬個人名義持有的股份，分成兩批為數約1370.9萬及5387.7萬股利福股份，轉入另一私人公司Dynamic Castle。

全部交易均以場外作價每股11.2元進行，總代價約7.57億元。是次交易作價，亦為11月2日全日的最高價。根據利福的年報顯示，前述的1370.9萬股股份，原為劉鑾鴻旗下的Synergy Smart Investment持有。

總作價約7.57億

完成交易後，劉鑾鴻透過Dynamic Castle的持股，將由原有約1.54億股，增至逾2.22億股，在利福國際持股比重達13.87%。他個人名義實益持股的股份數目，則由原先的1.19億股，降至6605.1萬股，持股比重只為4.12%。

個人持股比重降至4.12%

至於他與兄長「大劉」劉鑾雄各佔股80%及20%的United Goal Resources，則維持在利福國際持股5.4億股不變，持股水平維持在33.7%水平。劉鑾鴻間接申報利福國際在利福地產(2183)的持股，亦維持不變，繼續以個人名義持有利福地產(2183)共6274萬股。

9月上旬後停止股份回購

劉鑾鴻是次罕見在利福國際的股權變動，為今年初劉氏家族全面購回周大福企業手上的利福國際持股，及向利福國際提出全面收購後，另一項股權上的大動作。由於他罕見在今次將控股結構精簡動作之前，亦同時自9月上旬後停止持續多時的股份回購，利福國際往後的動向，頓時惹起市場關注。

明報記者 陳偉燊

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2 : GS(14)@2015-11-08 23:53:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151106/news/eb_eba2.htm
大細劉頻換資產 鞏固架構
2015年11月6日
【明報專訊】近年大、細劉兄弟在股場方面，趨向將手上的上市資產持股結構鞏固，大打「穩陣波」。由劉鑾雄一房打骰的華人置業(0127)，便將過百億元以上的尖沙嘴商業項目、澳門御海．南灣售回大股東，變相將部分資產「私有化」，將公司原先在2013年高峰時達472億元的規模，縮細至今年6月底時的366億元，並且讓第二代退下火線，繼續穩守一方。

私有化資產 第二代退火線

事實上，除了將大量資產私有化外，華置亦將成都三個項目出售予恒大地產(3333)，甚至將從友好承購回來的至祥置業(0112，已改名勒泰商業)及金匡企業(0286，已改名同佳健康)股權轉手。

回購股份 進可攻退可守

至於一向由「細劉」劉鑾鴻操盤的利福國際(1212)一系，即使在合作伙伴周大福企業淡出之前，亦已經找來卡塔爾投資局參股。利福國際更從2008年至今年9月8日，中間除了在2010年當年停止股份回購之外，前後多年，累計斥資16.27億元，回購了超過1.37億股，令總股本數目縮細到16.02億股，做到「進可攻、退可守」，這樣亦變相鞏固劉氏家族在利福國際的持股。

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施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動

1 : GS(14)@2017-10-30 11:17:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030


【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。

明報記者 謝穎怡

多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。

晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成

此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。

瓏璽連沽4伙 套逾2.4億

另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。

此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。

許智文：年底前樓價料再升1%至2%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。

許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。

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【動畫】80後新抱開Page數奶奶「退一步海闊天高」

1 : GS(14)@2018-01-07 13:57:13

Michelle聽過身邊不少朋友大呻老爺奶奶的難頂行為，便開設了名為「我的極品四大長老」的facebook專頁，讓人抒發情緒。

婆媳關係絕對是一個歷久不衰的話題，女生未入門尚且可以逃避未來奶奶的尖酸刻薄，但一入了門，就唔係咁講法。走運的話，老公或會協助調停，否則就任由你自生自滅，到時真的喊都無用。在網上討論區，不時都見到有新抱訴苦，一位擁有類似經驗的80後媽媽，最近就開設「我的極品四大長老」facebook專頁，讓一班敢怒不敢言的新抱女婿，在網上發洩對老爺奶奶和外父外母的不滿。


婚後成為全職媽媽的陳麗盈（Michelle），三不五時會跟朋友聚會，傾訴婆媳和管教小朋友的問題，抒發後大家都有種釋懷的感覺。她直言婚前經常聽到婆媳問題，亦有點擔心婚後會發生，幸好和奶奶相處過後，卻非想像中困難，可幸的是，她的老公亦有給予信心解決婆媳關係。古語有云「清官難審家庭事」，她聽過不少朋友的嘮叨，想幫又幫不了，所以便決定開設facebook專頁，讓大家分享這四大極品的事跡，就算沒有朋友能傾訴，亦可與同路人在專頁中一起高談闊論，正如專頁中提到的宗旨「You are not alone」。


每日都有不少女性讀者投稿，每次會投兩至三篇，偶爾都有些男士來唞唞氣。

網上亦有不少有關婆媳關係的討論平台。



經營這個專頁，Michelle老公不但沒有反對，更十分認同專頁能讓人唞唞氣、放放負。做媳婦的壓力大，所以專頁大部分都是由女性投稿，她笑說有不少網友每次投稿都有兩至三個故事，有些看完令人捧腹大笑，有一則是關於一個喜歡嗅內衣褲去判斷骯髒與否，才拿去洗的奶奶；還有一則是關於一位很吝嗇的外母，男方未結婚時去接女朋友，在晚餐中只食了一塊叉燒，這位未來外母就要他夾一份錢。說到最深刻和最大迴響的，就是一位投稿者的奶奶〉說鄉下有一個習俗，如果親兄弟沒有小朋友，會送自己的小朋友給他，Michelle看完這個故事便覺得，就算對方是親生哥哥，都不會忍心將自己的骨肉送給他。
Michelle雖然沒有如專頁中所提及的奇怪奶奶，但也曾經因管教女兒而與奶奶發生過磨擦。「在女兒出生後，我們曾在管教小朋友方法上有些不同的意見，我自己很堅持女兒要讀學前班，讓她早一點吸收知識和早一步接觸群體生活，但奶奶在這方面就不太支持，因為在她的年代，孩子三歲才會上學讀書。」二人表面看似相安無事，但內心還是為小朋友各持己見，難以協調，自己難免亦有點不開心，幸好Michelle的丈夫會作為中間人，聽取她和奶奶想法後，再有技巧地向雙方轉達，讓她們不會直接衝突外，更不會影響關係，「出來的結果是女兒上學開心了，又學到一點禮儀或自理能力，奶奶會對你說，原來你的想法都可以。」這次得到奶奶一句不經意的默許，算是贏了一場漂亮的仗，但其實她所用的策略只是互相尊重和聆聽奶奶的意見，先讓奶奶說出想法，再分析當中的可行性和原因，別讓她感覺自己說甚麼都是不中聽。她深知不論奶奶或外婆都會惦掛孫兒，所以每星期都會抽時間探望她們，大家互相遷就，便不存在問題與隔閡。不過，經營如此踩鋼線的專頁，她的奶奶又知不知情呢？「奶奶都知有這個專頁，她說原來有些奶奶是這樣的？我會說有些故事都挺有趣，你可以去看看。奶奶沒有不高興，她說挺好啊，有個平台讓人發洩一下心情，講講自己的經驗。」在每一個帖子，Michelle都會在最後加上一句「退一步海闊天高」，她希望大家退一步，紛爭便不會頻生，避免正面衝突，心情自然好。記者：陳煥欣攝影：王國輝全新旅遊專頁，即like籽想旅行：https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180107/20266954

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TWELVE PEAKS實呎13萬破頂 空置稅公布後新地連沽3現樓洋房 套近12億

1 : GS(14)@2018-07-03 06:05:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1198&issue=20180703
【明報專訊】政府上周五推出一系列新房策，焦點落於向空置的一手單位開徵空置稅，有發展商當日隨即為旗下現樓項目上載樓書外，近日新地（0016）連環沽出3幢現樓洋房，套現近12億元，其中山頂TWELVE PEAKS 8號屋以7.3億元易手最為矚目，折實實呎逼近13萬元，創出項目新高。

明報記者 謝穎怡

早前表示待售現樓餘貨涉約千伙的新地，部署開售大埔白石角雲滙二期的同時，旗下現樓洋房亦連錄成交。新地上月推出山頂TWELVE PEAKS 8號洋房招標，招標期為6月27日，並於同日截標。據一手成交紀錄冊顯示，上述8號洋房，實用面積4784方呎，連2889方呎花園、252方呎平台及817方呎天台，成交價7.3億元，實呎152,592元，發展商提供相等於樓價15%的印花稅現金回贈，折實實呎129,703元，創項目新高。

新地12年前呎價4.2萬奪項目地皮

位於加列山道12號的TWELVE PEAKS，是新地於2006年以政府賣地歷來最高樓面呎價逾4.2萬元投得，並發展成12幢洋房，於2012年獲批入伙紙。上述8號洋房成交，為項目今年錄得的首宗成交，對上成交要追溯至2015年初。若以政府最新就空置的一手私宅單位徵收額外差餉、金額為該單位應課差餉租值的兩倍計，以上述8號洋房為例，2018至2019年度應課差餉租值為558.12萬元，假設被徵收空置稅，預計額外差餉作空置稅為1116.24萬元，有關金額等同樓價約1.5%。

雲端洋房實呎4.7萬 貴絕沙田

新地同系壽臣山SHOUSON PEAK售出11A號洋房，實用面積3553方呎，連1246方呎花園及750方呎平台，成交價2.878億元，實呎81,002元。新地副董事總經理雷霆回應查詢時稱，上述兩宗成交未能透露買家身分，不過兩盤一直在市場推售，亦一直錄得成交，是次成交與空置稅無關。另一手成交紀錄冊顯示，同系沙田九肚雲端最新以招標形式沽出Premier 9洋房，實用面積3760方呎，成交價1.78億元，實呎47,340元，成交價及呎價除了創項目新高外，當中成交價更屬沙田住宅新高指標。

3天長假一手錄118宗成交

總計3天長假一手共錄約118宗成交，其中新地將軍澳晉海II昨日再推售32伙，並沽出22伙。另新地大埔白石角雲滙二期，最快今日上載樓書，並料於本周內開放示範單位及公布首張價單，新地代理總經理胡致遠表示，預計首批推出單位超過120伙，希望提供不同戶型，定價會參考同區其他新盤，亦會考慮集團項目自身優勢。

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新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成

1 : GS(14)@2018-09-05 07:46:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。

明報記者 林可為

相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。

兩月整體涉2500宗 新地佔七成

可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。

匯璽II盡推111伙 部分加價6%

新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。

Napoli擬中秋節開售

至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。

天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳

另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。

對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。

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