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市建局中海外出擊　港島西新盤混戰星鑽一房751萬入場

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:06





■星鑽位於第三街，樓花期長約17個月，料只有高層向北單位可望海景，其餘單位只能望舊樓。　資料圖片



【本報訊】借西港島綫通車效應，市建局及中國海外（688）乘勢推售西營盤第三街新盤星鑽，首批60伙，最高12%折扣優惠。折盡優惠，星鑽入場一房750.5萬元起跳，呎價1.93萬元，貴過英皇（163）望海景新盤維港峰入場一房呎價1.86萬元。恒地（012）亦加入西區新盤混戰，加推同區加倫臺曉譽8伙貨尾下周一開售。記者：陳東陽


西港島綫通車後，西營盤第三街星鑽是第一個推售的全新盤，首張價單推出60伙，戶型涵蓋一房至三房標準單位，售價由852.9萬元到1,948萬元，呎價介乎22,038至25,556元，以定價計算，首批單位平均呎價約2.26萬元。中國海外地產董事總經理游偉光形容開價為合適價錢，定價有參考同區新盤，每人最多認購2伙，不接受公司名義登記，以定價計算，首批單位市值約7億元，部署短期內上載銷售安排。發展商提供多項優惠，包括12天成交6%折扣，3月底前簽臨約2%優惠，以及4%印花稅津貼，累計最高12%售價折扣。以首批最平一房單位2樓F室，實用面積387方呎，折盡88折後750.5萬元起步，呎價1.94萬元。對比英皇同區新盤維港峰，發展商聲稱戶戶望海景，位置景觀明顯較星鑽為佳。發展商上月中推出首張價單，入場單位6樓C室，同為一房單位，折盡優惠後實售974.9萬元，呎價18,605元，入場戶呎價平過星鑽。



AVA128提價2%賣

另外，星鑽昨日開放示範單位，售樓處設兩房間隔連裝修及清水單位各一，以35樓F室（面積764方呎）為藍本，並接受準買家入票，惟市場指星鑽首日收票情況冷淡，僅錄個位數字登記。區內其他新盤亦各有異動，當中全幢物業劏則作開放式單位的AVA128，將5伙A及C室單位提價2%。涉及單位事隔不足一個月已兩次加價，累積加幅介乎4%至5.7%。恒地亦乘機散貨，加倫臺36號曉譽公佈新一張銷售安排，下周一賣8伙餘貨，但據成交紀錄冊顯示，項目上月初推售8伙貨尾單位至今未錄成交。蠢蠢欲動的發展商尚有九建（034），集團旗下堅尼地城加多近山項目尚餘約70伙貨尾待售，市場指項目樓書將於短期內上載，料重推訂價較首次推售有約2成加幅，呎價達約2.5萬元。新地（016）東涌新盤東環明日將進行第二輪銷售，涉320伙，市場指項目昨日截票，累收1.3萬票，超額認購逾39倍，以首輪向隅客重新登記為主。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996345

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星鑽重建戶 限5分鐘揀樓

1 : GS(14)@2015-03-13 11:39:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】買樓往往是人生最重大的投資，但市建局與中海外(0688)合作的西營盤14個月樓花星鑽，下月11日將向受第三街、餘樂里重建工程影響的住戶，發售11伙中低層單位。雖然每伙定價動輒近千萬，但買家於發售當天，卻必須在限時5分鐘內「扑槌」決定，否則要讓路予下名準買家。雖然發展商聲稱，現在距離發售仍有一個月，準買家有充分時間了解樓盤資料，但消委會、一手銷售監管局及學者齊聲炮轟，直斥限時揀樓對準買家構成壓力，容易作錯誤決定。

市建局樓盤限制買家揀樓時間早有前科，與信置(0083)合作的觀塘觀月‧樺，曾於2013年11月向受觀塘重建工程影響的住戶發售30伙，並規定準買家須於3分鐘內揀樓，因而惹來社會非議。至於星鑽4月11日向西營盤重建戶發售的11伙，實用387至853方呎，入場費高逾880萬元；即使享盡12％折扣，折實價仍達775萬元。

市建局觀月‧樺有前科

這批單位現開始接受認購登記，本月24日抽籤決定揀樓次序，惟銷售安排內最吸睛之處，是列明「(開售當日)當輪到一位登記人揀選住宅物業時，為了不要讓其他登記人的揀選時間受到阻延，該登記人須於其分配的五分鐘內作出揀選。」(見圖)換言之，如該準買家未能於5分鐘內揀樓，就要讓路予下名買家揀樓。

市建局﹕會被再邀請揀選單位

市建局回覆查詢稱，局方今年1月已透過郵寄，向相關重建戶發出星鑽樓書和價單；3月12日(昨日)已向重建戶郵寄價單、銷售安排、付款條款及購樓意向登記文件。由於發售日期為下月11日，重建戶有充分時間了解資料，限時是基於各準買家等候時間的公平原則。買家若未能在5分鐘作揀樓定，下一名買家則可進行揀選，先前一名買家可被邀請再揀選單位，因此，各買家都有至少10至15分鐘作決定。

相對觀月‧樺，星鑽已多給兩分鐘、即120秒予買家作決定；由昨日上載銷售安排到發售，前後歷時30日，較觀月‧樺的21日為長。不過，消委會回應本報查詢時稱，發展商不應要求準買家在短時間內揀樓，此做法對買家構成壓力，影響他們作最合適決定。

學者﹕容易令人錯誤決定

中大市場學系教授洗日明直指出，限時5分鐘揀樓對買家不公道，亦構成無形壓力及容易令人作錯誤決定。冼續稱，買樓是人生重要投資，並非買菜般簡單，發展商應給予準買家充足時間作考慮，並指「買二手樓都吾會只得5分鐘作決定」。

明報記者 林可為、李宛婷

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2 : GS(14)@2015-03-13 11:48:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa2.htm
銷監局﹕正向發展商了解
2015年3月13日

【明報專訊】星鑽規定西營盤重建戶買家，必須在5分鐘內作出決定，除被消委會、學者批評對買家不公道外，一手銷售監管局(銷監局)亦發聲明稱，雖然發展商有權決定旗下樓盤的銷售安排，惟有關安排應該以公平合理為基本原則，限時揀樓會對準買家造成壓力。銷監局續稱，會向星鑽發展商、即市建局及中海外(0688)了解情和作出建議。

  銷監局聲明亦稱，局方明白市建局可能一直有向該批前業主登記人(即西營盤重建戶)，提供有關星鑽的詳細資料，但局方不鼓勵發展商設定揀樓時限，免對準買家構成壓力。

地建會﹕準買家有充足時間揀樓

事實上，市建局另一樓盤觀月‧樺，早前向觀塘重建戶發售部分指定單位時，因規定準買家須在3分鐘作揀樓決定，而遭非議。地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，市建局其後曾向地建會解釋，指樓盤資料早已公開，準買家有充足時間了解，商會接受其解釋。

至於星鑽下月11日開售的11伙，規定準買家須在5分鐘作揀樓決定，梁志堅認為問題不大，因相關發展商早已對外公開樓書、價單、銷售安排，而現在距離發售還有一個月時間，可讓準買家清楚樓盤各項資料。梁續稱，「若買家已清楚樓盤各項資料和價錢，到開售當日，規定揀樓時間是5分鐘還是10分鐘，其實都分別不大。」

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星鑽去水差　石材多銹迹

1 : GS(14)@2016-07-09 06:58:02

■驗樓師賴達明。　陳善南攝


【驗樓直擊】由中國海外（688）及市建局發展的西營盤單幢樓星鑽陸續收樓，但驗樓質素一般，石材及來去水部份0分，總評分75分，驗樓師賴達明指，沐浴用的水龍頭滲水，令浴缸底不停積水，有機會滲到去樓下單位。



有機會滲水到樓下

本報日前請來驗樓師賴達明，檢驗一個中低層一房單位，387方呎，業主去年初以近800萬元買入，呎價約2萬元。賴達明首先指出，單位石材有極多銹迹，好多石窿，都只是打層臘，令摸上手時感平滑，質素如此差的石材，根本不應該用來鋪地板。不過，廁所是出問題最多的地方。賴達明指，浴缸邊的雲石出現裂痕，沐浴用的水龍頭非常鬆，一試水，水就滲入水龍頭內，透過缸邊裂縫一直流去浴缸底，如是者不停積水，長此下去絕對有機會滲去樓下單位，水龍頭「一定要裝過，一定要穩固番」。另外，此單位的開放式廚房下方供電煮食的電路系統與排水喉位置，安裝得十分貼近，水和電如此接近，是有一定程度的危險性。發展商回應指，已根據業主提交的執修清單安排相關工程，工程大致於本周內完成並與業主交收。中原地產顏燦城表示，星鑽累租超過25伙，平均呎租53至70元，租盤現有60個左右，一房入場租金大約2.3萬元。此發展商亦將推售首個「港人港地」啟德一號（I）及（II），分別提供545及624伙，現正待批預售樓花同意書。



■單位石材有極多銹迹，好多石窿，都只是打層臘，令摸上手時感平滑。　陳善南攝

■單位浴缸邊的雲石出現裂痕，加上水龍頭非常鬆，有滲水問題。　陳善南攝



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687582

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星鑽呎租71元 屋苑新高

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:37

【明報專訊】新近入伙新盤租賃成交不俗，繼主打迷你戶的長沙灣曉悅有單位呎租高逾50元後，同樣新近入伙的西營盤星鑽，自入伙1個多月以來暫錄約20宗租賃成交，其中有2房單位實用呎租高見71元，為項目暫時錄得最高的呎租紀錄。

高層享海景 月租4.5萬

中原分行經理黃小江表示，星鑽高層E室，實用面積634方呎的兩房單位，可遠眺海景，以4.5萬元租出，實用呎租71元。業主於2015年以1485萬元購入，租金回報約3.6厘。事實上，星鑽一般實用呎租約50至60元不等，有代理估計，單位或連同家電出租，加上高層享海景，才做出上述呎租水平。

另Q房網營業經理陳振興表示，星鑽低層D室屬實用面積390方呎1房戶，以2萬元租出，實用呎租51.3元。業主於2015年2月以786.9萬元購入，租金回報約3厘。

華明邨呎租42元 媲美太古城

細單位租賃有價有市。粉嶺華明邨亦有細戶呎租高達42元，實用呎租水平媲美鰂魚涌太古城。市場消息指，華明邨信明樓高層27室，實用147方呎，近日以6200元租出，較舊租6000元再高3%，實用呎租42.2元。業主去年以178萬元購入，租金回報逾4厘。

沙田翠華開放式呎租破頂

樓齡已逾30年的沙田翠華花園，有開放式戶呎租升穿40元，創屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示，翠華花園B座中高層1室，實用面積215方呎，開放式間隔，以9000元租出，實用呎租42元，呎租創屋苑新高。招指單位業主2008年4月以97萬元購入，租金回報高達11厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20160715

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西營盤星鑽呎租71元媲美半山

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上，近期3個全新入伙，分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤，租務市况均相當活躍，3盤最近3個月來，合共錄得約140宗租務成交，單位平均實呎租金均超過50元，與九龍站豪宅現呎租水平相比，可謂不遑多讓。

主打一及兩房戶型的中海外（0688）西營盤星鑽，入伙約1個月，已累積錄得約29宗租務成交，平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街，屬港島西舊區，毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈，與中、上環商業區，香港大學等亦相距不遠；而星鑽近日最矚目的租務成交，為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ，以4.5萬元租出、實用呎租高見71元，為屋苑暫時最高紀錄，媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋，由於星鑽新入伙，且上述單位連同家具出租，兼享較優質海景，因而錄得如此高呎租水平。

另恒地（0012）發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅，主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平，但由於單位迷你，平均實用呎租接近50元，與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶，實用呎租就高見57元。有區內代理表示，曉悅目前放租盤源，已由6月的50餘個，銳減至近日的10餘個。

至於近期新入伙盤中，累錄最多租務成交的屋苑，為新世界（0017）天后柏傲山，入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅，但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位，平均實用呎租直撲60元關口，個別連平台特色戶實用呎租高見67元。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725

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