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80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

  「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

  年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」

  到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」

  他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。

  至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

  幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。

  現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

  現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」

  好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。

  「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」

  對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

  作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

  被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

  他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

  除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。

  另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....


今日好似幾生性
5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....


win many la
7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

smileysmileysmileysmileysmiley
8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及
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你個樣....
9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

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10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...
11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....smileysmileysmiley
14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。


我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
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【粗口諧音】八十後專雕口語圖章 篆刻撐廣東話

1 : GS(14)@2016-07-06 08:01:24

經常以小唐裝外套示人的Thomas,選擇了用傳統的媒介但破格的方式撐廣東話。



看着眼前的江凱勤(Thomas),27歲年輕人,穿唐裝、玩篆刻,違和感十足。不過睇埋他雕的圖章會更驚訝,篆刻本來好正經,但他刀下的卻是廣東話單字或詞語,「頹」、「柒」、「廢」、「穩陣」,還有借代了粗口的諧音字等。專雕廣東口語字,為的是用自己的方式撐廣東話:「熱愛廣東話因為這是我們的本土語言,而且演譯可以很複雜又有趣。」


於浸大視覺藝術系畢業後,正職做藝術行政的Thomas,放假就擺市集雕圖章,還在facebook開了個專頁叫「賣藝求榮」,有空就分享作品。篆刻一玩就逾三年,除了擺市集,終於有機會擺過兩次展覽,主題當然也離不開他心愛的廣東話字,目的就是為自己熱愛的文化出點力。Thomas強調「廣東話的文字變化很多」,例如個「正」字,本來解作正確、適宜等,但我們在廣東話中讀成「鄭」音時就會多了很多意思。他說:「廣東話賦予了『正』字很多不同的意思,一個字已包含了很好、很完美等,又可以用作『正一乜乜』,又是形容詞又是副詞。」不過Thomas指,對於將廣東話字統稱為口語字很反感,「其實是不知甚麼人將口語和書面語二元分化,從而將口語妖魔化」。他指有些所謂口語其實很有歷史,「《楚辭》中有一句『既含睇兮又宜笑』,『睇』字在戰國時代已出現,你會說楚辭是口語嗎?」
Thomas苦笑,「我現在預想到,廣東話會像不同地方的中國方言般被邊緣化,由教育開始說你不行」。說到痛處他特別激動,「其實普教中真的幫助不了學中文,反而我覺得用廣東話學中文更精警。」例如「穩陣」這個詞語,他解釋:「穩陣即是你佈個陣,陣勢很穩、很堅固,借喻你做事很穩定」。有畫面、有想像,這大概就是廣東話最正之處吧。記者:陳穎欣攝影:黃子偉



Thomas刀下粗口諧音篆刻很受歡迎,擺市集一定有人要求。

Thomas的作品除了單字,還有一些搞怪詞語、字句,例如「別衰壹格」、「無哩喇廢」等。

Thomas說用廣東話學中文更精妙,例如「穩陣」:「即是你佈個陣,陣勢很穩、很堅固,借喻你做事很穩定」。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160705/19681355
粗口 諧音 八十 十後 後專 專雕 口語 圖章 篆刻 廣東
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