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區內單幢盤陸續推

1 : GS(14)@2015-07-23 01:06:55

【供應不絕】長沙灣連同深水埗雖然舊區感覺強烈,但近年區內重建新盤賣樓成績理想,未來亦持續有中小型項目推出,除了房協同系喜漾會於年內推出外,百利保(617)及富豪(078)的順寧道項目亦料於明年初推出。



百利保項目提供155伙

喜漾提供275伙,落成日期預計為2017年3月底,跟喜薈一樣,市場估計將於年內推出。至於市建局的順寧道項目,於去年三月批予百利保及富豪,共可提供約155伙,最快可於明年第一季預售。市建局於今年3月底批出福榮街項目發展權予英皇(163),預計可提供逾90個中小型單位,實用面積由260方呎起。同區福華街、營盤街與福榮街交界官地,政府雖然未有如期在上半財年推出,但相信仍會滾存於賣地表中,項目可建樓面超過30萬方呎,料可提供超過400伙。今年新盤推售氣勢如虹,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,今年全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗,總值2,000億元,將超過去年1,779億元,可望創按年歷史新高。上半年一手總值已達897.35億元,涉及8,509宗,比對去年同期,成交金額268.7億元已增42.7%,登記宗數1,676宗增加24.5%。下半年將會推售更多的豪宅新盤,推高一手樓市的銷售總值。至於上半年的「新盤王」為將軍澳緻藍天,錄得1,579宗成交,成交金額總值124.97億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222469
區內 內單 單幢 幢盤 陸續
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西半山單幢盤 戶型多元化敦皓用料落本 望山樓景

1 : GS(14)@2016-12-11 14:11:20

■客廳闊逾14呎,兩幅牆壁夠長,擺放大碼家具無難度。



【新盤巡禮】座落西半山高地勢干德道頭段的敦皓,位置靠近中環方向,駕車或經半山自動扶梯行落中環均便利,需時約5至10餘分鐘。物業已屆現樓入伙在即,以單幢式設計,提供多類戶型及特色單位,包括開放式、複式、連平台及巨無霸大宅等,在區內新廈舊樓皆罕見,惟前方樓宇密麻麻,後方翠綠的太平山景有西斜,難盡善盡美。記者:溫潤潔攝影:夏家朗 李潤芳



由收購原址適雅大廈重建而成的敦皓,佔地近3萬方呎,以5倍地積比率,發展為1幢28層高住宅,目標客源與坊間劏房新盤截然不同,已入市買家包括電訊盈科前副主席袁天凡、匯豐前香港區總裁馮婉眉及莎莎主席郭少明等。


兩房戶全屬複式

基座設停車場及會所,5樓至30樓為住宅單位,共111伙,除標準單位外,加入夾層複式設計、極高層拼製相連、還有最低及極高層連平台,戶型多樣化,售出近九成,平均呎價逾3萬元,剩下10餘伙貨尾。夾層設計複雜,每層伙數由1至7伙不等。開放式單位合共6個,分佈5至7樓S1及S2室,面積483方呎,大門側旁是開放式廚房,直入客飯廳逾200方呎,針對優皮一族住得鬆動需求。



■敦皓入伙在即。

■大單位可望翠綠山景。

■細房有橫樑,傢俬擺位要留意高度問題。



■套廁兩翼各有衣帽間,男女主人可分開放衫。

■套廁貫徹豪宅氣派,雙洗手盆及企浴缸齊備。



■套房外接工作平台,丁點空間難晾曬,賞景居多。

■廚房名牌家電一應俱全,可免除添置額外設備。


設智能家居系統

兩房戶佔36伙,全屬複式,設於5至26樓D1及D2室,兩層具空間感,下層為開放式廚房及客飯廳,上層間隔兩房連套房,936方呎單位下層有個名為化妝間的客廁,1,074至1,082方呎單位上層多設一個浴室。標準樓層三房戶佔42伙,設於6至29樓A及B室,A室面積1,235至1,284方呎,至於B室面積1,303方呎。6至27樓C室面積1,325至1,381方呎,間隔四房更實用,共提供19伙。物業設有8伙特色戶,5樓A至C室連平台,27樓D室屬唯一兩房分層,28樓C室複式,28樓D室及29樓C室相連,30樓全層A室相連,面積973至3,962方呎,間隔兩至五房。此外,豪宅用料落本,單位裝置智能家居系統,廚房選用德國Gaggenau及Míele爐具、抽油煙機、雪櫃、洗衣乾衣機,三房戶以上設酒櫃,極高層複式及相連附洗碗碟機。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861364
半山 單幢 幢盤 戶型 多元化 多元 敦皓 用料 落本 望山 樓景
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恒地港島兩單幢盤下月齊推

1 : GS(14)@2017-04-22 10:10:41

【明報專訊】新盤一浪接一浪登場,恒地(0012)港島兩個姊妹盤有機會下月雙龍出海,涉約1000伙。兩項目位於港島一西一東,昨命名為西環翰林峰及鰂魚涌君豪峰,前者約600伙,後者涉約400伙。

翰林峰最快下月初開售

恒地營業(一)部總經理林達民表示,兩盤均提供開放式至兩房單位,集團計劃先推西環翰林峰,最快月內公布樓書及開放示範單位,有機會下月初開售,至於鰂魚涌君豪峰將緊隨西環翰林峰推售。

對於政府早前加辣,將「一約多伙」稅率提升至15%,林表示,旗下樓盤只有1%買家以「一約多伙」形式買樓,對集團銷情影響不大。

鰂魚涌君豪峰涉約400伙

資料顯示,上述兩盤同為舊契重建項目,翰林峰料於2019年9月入伙,君豪峰則料於2019年4月入伙。事實上,翰林峰前身為西環大樓,恒地於2009年開始收購,歷時5年,直至2014年11月才透過強拍,一口價以29.5億元統一業權,當時一度創下最大宗銀碼的強拍個案。發展商當時曾指,地盤將興建一座38層高單幢物業,總投資額約45億元。

此外,恒地(0012)同系大角嘴利奧坊.曉岸昨更新價單,當中4伙加價5%。加價單位實用面積介乎485方呎至601方呎,新定價由1296.3萬至1503.2萬元不等,較一個月前定價提價5%,個別單位更較去年7月底、即9個月前首度推出時,累加24%。以第2座29樓A室(實用面積601方呎)為例,新折實售價1382.9、實呎約2.3萬元,較首次推出時折實售1110萬元、實呎約1.85萬元,累積加幅達24.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7410&issue=20170421
港島 兩單 單幢 幢盤 下月 齊推
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恒地獲批兩單幢盤 涉800伙

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:26

【本報訊】發展商積極發展市區重建地盤,屋宇署公佈,2月份共批出16份建築圖則,包括13項住宅及商住發展,當中有5個為市區單幢樓。各發展商中,以恒地(012)最積極拓展市區版圖,2月份共有兩個地盤獲批則,合共逾800伙。規模較大的深水埗西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56號項目,准建一幢28層高商住大廈,總樓面約20.39萬方呎,其中住宅樓面佔16.88萬方呎。據了解,項目擬建近600伙、平均面積約300方呎的中小型單位,一切以發展商最後公佈為準。


馬頭角項目建商住樓

而恒地及培新合作的西營盤忠正街6至22號,批建一幢28層高商住樓,總樓面逾8.01萬方呎,當中包括約7.4萬方呎住宅樓面,提供240個住宅單位。其他發展商方面,新世界(017)馬頭角九龍城道/上鄉道市區重建項目,將興建1幢28層高商住樓,設1層地庫,住宅樓面逾11.17萬方呎,及2.23萬方呎商業樓面。萬科置業(香港)的深水埗福榮街、營盤街與福華街住宅地皮,批在1層地庫上建一幢31層高商住大廈,住宅樓面約25.56萬方呎,及逾5萬方呎商用樓面。投資者盧華同區大埔道51至61號,獲批建1幢26層高商住物業。另中聯辦前九龍工作部的九龍塘約道6號屋地,獲批在一層地庫上重建一幢兩層高住宅。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996605
地獲 獲批 批兩 兩單 單幢 幢盤 800
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葵涌單幢盤 225呎折實315萬豐寓高開 呎價1.6萬

1 : GS(14)@2017-08-04 06:00:55

■豐寓8樓C單位實用面積244方呎,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售。 資料圖片



【本報訊】中小型發展商繼續癲價推出納米樓。由南豐陳氏家族後人持有的葵涌單幢盤豐寓昨開價,首批55伙折實平均呎價近1.6萬,高出周邊二手物業至少一成,兩伙特色戶呎價更逾1.7萬元,挑戰同區新高。記者:陳東陽



項目無「兩球」單位,最平的225方呎納米樓扣盡優惠仍索價近315萬元。負責樓盤銷售的豐資源高層堅稱樓市細戶銷情無問題,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責賣樓的葵涌興芳路178號牙籤樓豐寓,獲批預售樓花同意書後不久便匆匆開價。豐寓首批55伙主打313方呎或以下細單位,兩房戶僅佔兩伙,定價由356.4萬元到750.3萬元,呎價最貴逼近2萬元,即使以即供累計最高11.65%優惠計算,折實平均呎價高見15,971元仍然相當驚人。首批呎價最貴的8樓C室,實用面積244方呎開放式間隔,屬全盤唯一連裝修及傢俱發售,佈置與示範單位相同,折實售430.4萬元,折實呎價17,637元,扣除樓層因素,料傢俱價值約35萬元。


發展商:細戶需求仍在

同樣鄰近港鐵葵芳站的葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣,近期平均實用呎價徘徊1.2萬元到1.46萬元,豐寓貴二手物業至少一成、最多超過三成,而且上述三個二手指標屋苑至今仍未有任何單位實用呎價超過1.5萬元。豐資源營運董事周世雄表示,豐寓定價除了考慮同區二手物業外,亦有因應物業屬全新供應而作出調整,相信現價具競爭力,且市場上細戶需求仍在,「最緊要(面積)細得嚟好實用」。


首批僅26伙平過400萬

物業開則實用與否見仁見智,客觀現實是發展商盼以樓價總額細吸引上車客。首批單位有26伙即供折實400萬元或以內,但統統是實用面積低於250方呎的納米戶,定價最平的7樓E室一房戶,實用面積低至225方呎,折實價314.9萬元,呎價近1.4萬元。至於面積最大的398方呎兩房戶則明顯惜售,折實最平都要655.4萬元。發展商提供最高八成一按,最長25年,首兩年為P減2厘,往後全期P,現時P為5厘,每月還款金額不超過每月總收入一半,而採用上述一按的買家樓價優惠會少一大截。另外,豐資源員工及直系親屬可獲額外樓價4%回贈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110320
葵湧 單幢 幢盤 225 呎折 折實 315 萬豐 豐寓 寓高 高開 呎價 1.6
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單幢盤君豪峰 一房最平681萬

1 : GS(14)@2017-10-22 17:27:01

■恒地林達民形容君豪峰日後加價空間大。周志堅攝



【本報訊】「四叔」李兆基旗下恒地(012)的鰂魚涌單幢新盤君豪峰,昨公佈首張價單93伙,折實平均呎價2.4萬元,較同區二手樓貴逾三成,290方呎一房戶入場費681萬元。樓盤最高可借足九成按揭,首期低至68萬元吸客,最快下周開賣。



最快下周開售

恒地營業(一)部總經理林達民表示,君豪峰首批推出單位,面積290至451方呎,全為一房及兩房戶,平均呎價25,493元,若計及即供付款最高5%折扣後,折實平均呎價24,218元,較意向價折讓逾一成。他形容首批是刻意低開,希望能對銷售起正面作用,強調日後加價空間大。首批最平單位為15樓D室,實用面積290方呎,折實價681萬元,呎價23,483元﹔最貴為27樓F室兩房戶,實用面積451方呎,折實價1,081萬元,呎價23,990元。呎價最貴為33樓D室一房戶,實用面積290方呎,折實價784萬元,呎價27,068元。目前同區單幢二手樓平均呎價約1.8萬元,換言之,君豪峰貴二手逾三成;若與新樓比較,則屬貼市價。四叔同系北角尚譽去年9月開售,首批折實平均呎價2.5萬元。四叔為搶上車客,提供超高成數按揭,首按加二按最高樓價九成,即首期低至68萬元﹔恒地旗下財務公司亦提供最高八成半一按。今日開始接受登記,本票10萬元,最快下周開售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190195
單幢 幢盤 盤君 豪峰 一房 房最 最平 681
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深水埗傲凱1房單幢盤

1 : GS(14)@2017-12-16 09:57:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216


【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區,不過,在市建局及私人發展商積極重建下,區內近年先後有多個新樓盤推出,最新為遠展(0035)與市建局合作發展的海壇街傲凱,樓盤伙數不多,屬精品式項目,可供公眾認購的單位全屬1房戶,適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月,算是近年市場上樓花期較短的項目。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

單幢式設計的傲凱,樓高27層,當中住宅單位只有87個,伙數不多,且每層最多只設3至4個單位,相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙,項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中,極大部分均為1房戶,共有82伙,即佔樓盤約94%,實用面積由260至299方呎,另有5伙2房戶,僅佔樓盤總數約6%,實用面積劃一455方呎。

5伙2房僅供重建戶選購

不過,據發展商指,項目有15伙(包括5伙2房戶)供原區受市建局重建影響人士選購,集中於項目最低層單位,包括上述全數5個2房單位,而1房單位實用則為265及270方呎,換言之,可由發展商遠展向公眾人士發售的單位,全數72伙均為1房戶。

1房最細260呎起

發展商早前開放了一對示範單位(一個連裝修家俬及一個交樓標準),為實用面積299方呎9樓C室,屬1房間隔,且為樓盤可向公眾發售的單位中,面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎,長方形設計,四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除,改用一道半透明屏風分隔,增加空間感。位於門口位置的開放式廚房,配備齊全,交樓附送一系列外國品牌家電,如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。

值得一提的是,雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎,對比其他主攻迷你戶的新盤,面積不算太細,單身族或兩小口子入住亦可接受。不過,據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱,2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明,重建單位的室內實用面積,即扣除露台和工作平台,最細的單位不可以少於260方呎。換言之,今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位,將是上述限制下,面積最細的單位。

■有片睇

如欲觀看更多傲凱現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

[睇樓手冊]
深水 傲凱 房單 單幢 幢盤
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尚悅‧方首輪沽清全幢63伙 元朗單幢盤 實呎高見2萬

1 : GS(14)@2017-12-24 01:55:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4100&issue=20171221


【明報專訊】聖誕前最後一個開展首輪銷售的全新樓盤元朗尚悅.方,恒地(0012)以折實平均實呎約1.6萬元,昨日曬冷盡推全盤63伙,並於開售兩個半小時即全數沽出,個別特色戶實呎高逾2萬元,成為繼9月英皇(0163)開售深水埗喜遇後,過去3個月來、首輪銷售沽出比例最高的主打迷你戶新盤。

明報記者 林可為

今年樓市熾熱,首3季推出多個主打「納米單位」的新盤,如恒地同系西環翰林峰、豐資源銷售的葵涌豐寓,以及上述喜遇等,首日皆售逾八成至接近清袋;惟上月推出的鰂魚涌君豪峰、深水埗傲凱、土瓜灣翰畋,情况已有所改變,首日售出單位比例只介乎三至六成。

3個月來首輪銷情最佳新盤

至於尚悅‧方,是次開售前接獲約900票,超額13倍。項目實用面積192方呎標準戶折實入場費299萬元,但僅提供1伙,其餘單位折實價普遍在400餘萬元水平,全盤呎價最貴是1樓實用面積187方呎連平台G室特色戶,折實售價386.4萬元、折實實呎2.06萬元,全數單位於開售約兩個半小時後已獲買家選購。代理消息指,尚悅‧方正式開售前吸引逾100組準買家到場,客源主要屬30歲以下年輕人。

本地客2444萬連購翰林峰3伙

對於項目今次開出紅盤,恒地營業(一)部總經理林達民回應,現時年輕上車客需求強勁,尚悅‧方此類主打細型單位、樓價在500萬元以下的新盤,為市場最具承接力的類別。

另市場消息指,恒地同系西環翰林峰,連環售出3伙分佈於5座12和26樓、實用面積224至358方呎的單位(總樓面812方呎),消息指買家為同一組本地買家;以價單定價計,3伙總值2444萬元(實呎3萬元),若買家用盡最高5%直減折扣,折實價為2321萬元(折實實呎2.859萬元)。

VIENNA實呎3.6萬 貴絕沙田

其他新盤方面,興勝創建(0896)沙田火炭MOUNT VIENNA,項目7、8樓複式實用面積2605方呎連1148方呎平台A室特色戶,以9440萬元連家具售出,實呎36,238元,創沙田分層豪宅新高;項目9月至今已累售6伙、套現3.28億元。

新世界(0017)大圍溱岸8號,新增向買家提供按揭貸款,包括一按最高金額為樓價60%,二按則為樓價的25%。溱8僅餘兩伙分佈於2座47至48樓的A、B複式連天台戶待售,實用面積分別2287及1908方呎,定價分別為6918萬及5447萬元(實呎3.02萬及2.85萬元)。溱岸8號是次新提供的60%一按,最長還款期30年,首3年息率為P減2.85厘、之後P減1厘(P以5厘計),申請人士需出示文件以證明自己還款能力。
尚悅 首輪 沽清 清全 全幢 63 元朗 單幢 幢盤 實呎 高見
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