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現崇山七百萬新樓冷氣機噴熱風又漏水

2014-06-05  NM

有讀者以近七百萬元一手買入現崇山單位，但入伙一年多以來，隨屋附送的兩部分體式冷氣機竟多番損壞，令住客於炎炎夏天無冷氣用。本刊邀請驗樓師調查，發現問題因雪種喉安裝不善所致，但發展商嘉里建設旗下的管理公司，卻以保養期已過為由，拒絕跟進。 陳小姐於二○一二年九月，購入現崇山一個五百多呎的單位，買入價為六百六十七萬，收樓時發展商附送三部分體式冷氣機，分別安裝於客廳、主人房和睡房，但入伙短短半年後，客廳的冷氣機便只能輸出熱風，嘉里物業管理有限公司（下稱嘉里）派員檢驗，聲稱添加雪種便能解決問題。之後，陳小姐將單位出租予潘先生，到今年二月底，主人房的冷氣機亦告失靈，同樣只能輸出熱風，但管理處卻推搪保養期已過而不予維修，租客苦不堪言：「部冷氣機噴啲熱風出嚟，夜晚瞓覺要開廳嘅冷氣機同風扇扯啲風入嚟，嘉里一直周旋，我一直無冷氣。」 陳小姐雖心有不甘，但亦自費為冷氣機添加雪種，但近月兩部曾出事的冷氣機，又出現嚴重漏水問題，木地板及牆身均有大攤水漬，租客大嘆倒楣：「諗唔到部機咁快壞，漏水猶如瀑布咁唔停……本來打算會買嘉里啲樓，而家好有保留。」業主陳小姐則懷疑，問題源自冷氣機安裝手工差，但嘉里卻遲遲沒有回覆，「如果真係冷氣正常使用損耗，本人願意承擔，但而家係發展商嘅安裝問題，希望佢哋回應一下！」 跟進 現崇山位於黃大仙睦鄰街，合共五幢，共有九百六十八個單位，二○一二年尾入伙。現時二手實用呎價高見一萬四千元，媲美奧運站指標屋苑維港灣和柏景灣的成交價，屬區內罕有的半新盤。 記者上週到潘先生的單位測試冷氣機，雖然可輸出冷氣，但以主人房的冷氣機為例，啟動約半小時後，便有水不斷從出風位置噴出，地上因此出現大攤積水，冷氣機底的牆身更有水痕及起泡，出風口則懷疑發霉及出現鐵銹漬。 嘉里叫住客自行處理 記者陪同租客潘先生到現崇山管理處查詢，職員指冷氣機均由東芝安裝和提供一年保養，由於已過保養期，住客須自行處理有關問題，「如果師傅話係我哋問題，可以提供番證明，我哋再提供證明俾東芝，先再幫你。」 專家話安裝雪種喉出事 本刊邀請驗樓師賴達明到出事單位調查，他先以雷達儀器探測牆內雪種喉的位置，再以紅外線儀器探測溫度，發現牆內雪種喉附近的溫度，明顯較其他位置低，懷疑雪種喉未有以保溫物料包好，因此引致漏水，「因為雪種喉好低溫，需要有足夠的保溫物料包實，如果包唔實就會有溫差，積聚好多凝固咗嘅水。」此外，他又發現冷氣機機身邊緣留有小量油漆，相信發展商是先安排裝冷氣機，之後才進行裝修工程，並懷疑工人裝修期間未有「封實」冷氣機，令裝修物料進入機內，引致冷氣機漏出鐵銹水。港九電器工程電業器材職工會副理事長張永豪則估計，當初管理處為冷氣機添加雪種已顯示安裝出現問題，因為雪種一般都不會融掉，最少可使用十年，若只噴熱風便代表雪種一早已出現滲漏，「如果喺咁短時間（無雪種），就一定係安裝上駁得唔好……保養期內已經出現問題，而呢個問題又持續出現，咁就證明你day one都未解決。」兩人均認為發展商有責任確保施工質素，不能以保養期已過推卸責任。律師伍家賢則指，雖然保養期後追討比較困難，但事主若找到專家證人證明發展商安裝上出現問題，便有理據追討發展商。 回應東芝踢爆嘉里 對於管理處職員指，有關冷氣機安裝問題由東芝負責，其代理開利踢爆，該批冷氣機當初由發展商負責安裝，代理只保養機身零件。至於嘉里則推說正跟進事件，死撐冷氣機運作正常，又不肯回應個案是否涉及安裝問題，本刊會一直跟進個案，直至嘉里回覆調查結果。（李詠珊） 壹判官 兩部新冷氣機短時間內一齊出事，發展商嘉里居然不聞不問，真係令人失望！劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

現崇山特色戶貴絕東九龍

1 : GS(14)@2011-02-25 08:02:48


【本報訊】乘樓市持續造好，發展商賣樓態度越見進取。嘉里建設（ 683）今年頭炮新盤黃大仙現崇山，計劃 4月復活節檔期開賣，雖然樓盤毗鄰公屋，但頂層設逾 2500至 3000方呎特色戶，目標呎價達 3萬元，挑戰東九龍新高，呎價可媲美尖沙嘴九龍站豪宅及中半山名廈。
目標呎價 3萬
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山為集團繼港島柴灣杏花邨後，最具規模住宅項目，建有 5座住宅涉 968伙，佔 40%為約 600至 700方呎兩房戶，另設有約 700至 1400方呎 3房，及逾 1400方呎 4房戶，預計復活節檔期取得售樓紙後開售。分層戶意向呎價 1萬元，料入場費約 600萬元，另項目設近 20伙特色戶，約 2500至 3000方呎，意向呎價達 3萬元，有望刷新東九龍新高紀錄，媲美中半山的 The Mayfair及雅賓利，尖沙嘴的君臨天下及凱旋門。目前，東九龍最貴單位為九龍城豪門頂層複式 C室， 1691方呎，呎價 1.95萬元。
除嘉里建設計劃進取價開賣新盤外，香港興業（ 480）香港業務總監陳子明稱，集團於大嶼山愉景灣持有 130萬方呎土儲，其中 14期津堤擬以進取價開賣，稍後公佈定價。他指因應市場對大型洋房需求，愉景灣 16期將設 7幢逾 1萬方呎洋房，參考山頂豪宅定價，市場估計呎價至少 4萬至 5萬元。
東九龍特色戶成交
九龍城豪門頂層複式 C室
面積： 1691方呎　成交價： 3297萬元　呎價： 1.95萬元
土瓜灣翔龍灣 2座高層 D室
面積： 1609方呎　成交價： 2574.4萬元　呎價： 1.6萬元
九龍灣譽．港灣 2A座 43樓 B室
面積： 1712方呎　成交價： 2650萬元　呎價： 1.55萬元
土瓜灣農圃道 18號 49樓複式 F室
面積： 2163方呎　成交價： 3000萬元　呎價： 1.39萬元
牛池灣峻弦 1座 33樓 A室
面積： 2123方呎　成交價： 2862萬元　呎價： 1.35萬元
資料來源：市場
周邊環境
毗鄰黃大仙公屋
現崇山位於黃大仙睦鄰街與親仁街之間，區內多年欠缺新供應，物業附近一帶少有私樓，集中是公屋，老牌公屋黃大仙下邨位於項目附近，區內社區配套充足，但環境稍遜，品流略為複雜。該盤單位景觀除公屋、公園及遠眺獅子山外，另一方向則望新蒲崗工業區。
該盤毗連嘉諾撒小學，對面馬路有公園遊樂場。由現崇山步行往最近的港鐵站需時約 10分鐘，前往黃大仙廟則約 15分鐘。

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2 : GS(14)@2011-02-25 08:03:01

黃大仙公屋呎價逼私樓
2011年02月24日
【本報訊】樓市超癲價成交已蔓延至公屋市場，黃大仙下邨一個 340方呎開放式公屋戶，剛以 142萬元成交，呎價高達 4176元，成史上第二貴公屋，造價貼近同區部份單幢私樓。
呎價 4176　第二貴公屋

全城缺盤，投資者轉搶公屋，推高這類單位造價。世紀 21富山助理經理謝堅華表示，黃大仙下邨再出現天價公屋成交，龍順樓高層 12室， 340方呎，剛在自由市場（已補地價）以 142萬元售出，呎價高達 4176元，僅次鑽石山鳳德邨上月錄得的呎價 4252元，登上全港第二貴公屋寶座。
他又指，樓市瘋狂到連公屋都缺盤，故上述公屋單位放盤不足 1星期即售出。世紀 21富山聯席董事劉倩彤表示，買家為區內街坊客，計劃購入收租，料每月收租 5800至 6300元，回報逾 4.9厘。
上水天平邨業主反價

世紀 21富山經理鍾鏡威表示，黃大仙三大公屋──黃大仙下邨、竹園北邨及東頭邨，現時貼市價放盤不足 20個。東頭邨最少，僅 2至 3個，其中富東樓中層 15室， 432方呎，現於公屋第二市場（未補地價）開價 95萬元放售，呎價 2199元。
公屋有價，不少公屋業主都趁現時「個市夠癲」，將手持單位高價放售。金龍地產分行經理陳民傑表示，新界北區上水天平邨放盤量增加一成至 20個，部份更反價，如天賀樓一個低層 526方呎單位，原叫價 128萬元，業主得悉預算案冇料到，樓價勢再升，昨即時加價 7.8%至 138萬元，呎價 2624元。

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3 : 龍生(798)@2011-02-26 02:58:09

這會是湯兄的目標嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-26 11:56:53

痴線，我住半山唔好，竹園都OK的

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5 : 龍生(798)@2011-02-27 18:15:58

那個地段很差嗎?
我不熟這區呢...

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6 : GS(14)@2011-02-27 18:25:38

那地段不錯，但譽港灣好似更好

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7 : passport(1491)@2011-02-27 18:26:03

絕對唔值呢個價
6k啦

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8 : 龍生(798)@2011-02-27 18:41:40

咁特色戶三萬又真係誇的...
但分層, 一萬蚊, 差唔多啦, 嘉里喎...

值就一定唔值架啦...
但一萬蚊尺, 實賣得出...你同佢定...

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9 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:54:38

我以前日日都走上去

行斜路都行死我

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10 : 龍生(798)@2011-02-28 01:06:37

三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈




湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區

值豪宅價嗎?

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11 : 龍生(798)@2011-02-28 01:10:18

分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄

譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶

投資跟租務都不會好的...

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12 : GS(14)@2011-02-28 21:21:21

9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

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13 : GS(14)@2011-02-28 21:22:13

10樓提及

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三文魚就梗係要逆流而上架啦
你基因裡就有呢種被虐傾向....我一早己經發覺到了, 哈哈哈哈哈

湯兄, 新蒲岡譽港灣還要對著啟德地盤十多年啊....
前臨太子道...
後面只是新蒲岡民居及工廠區
值豪宅價嗎?

我認為新鑽石山站同啟德那邊起好了，人會好旺的，大有街是焦點所在

新的沙中線鑽石山站同現崇山相距，我想不過最多大約十分鐘路程

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14 : GS(14)@2011-02-28 21:25:59

11樓提及

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分析如下
要搬新樓的人, 早己搬左去曉輝
遲少少發的, 又會買清8
近期先身痕的, 又會買俊玄
譽港灣入伙時還要跟御豪門埋身肉摶
投資跟租務都不會好的...

譽港灣真是無咁方便，但是那邊其實公共設施同食都唔錯。
新的啟德站會好近御豪門的...清8的環境是好，不過那些商場十室九空，我想要九建對面的地盤起好，先至好D...
峻弦景是靚，但太遠了

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15 : fineram(806)@2011-02-28 21:41:36

周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.

唔值.

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16 : Hierro(1191)@2011-02-28 22:00:32

12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

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17 : GS(14)@2011-02-28 22:26:28

15樓提及

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周圍係公屋, 成個區都好老, 一落街就感受到.
唔值.

我覺得平平地買個公屋，唔錯，靜真是好靜

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18 : GS(14)@2011-02-28 22:26:46

16樓提及

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12樓提及

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9樓提及

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我以前日日都走上去
行斜路都行死我

哪兒，慈雲山好多路可以去wor

我以前成日由黃大仙行上去架

我都成日在那邊出現ga

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19 : 自動波人(1313)@2011-02-28 22:37:47

面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院

呢d環境,正到絕!

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20 : GS(14)@2011-02-28 22:44:43

19樓提及

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面向新蒲崗工業區,背靠新光
右邊有黃大仙下邨,左手邊係老人院
呢d環境,正到絕!

，住東頭，真是唔錯

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21 : GS(14)@2011-03-12 14:30:06

黃大仙盤現崇山 意向呎價1萬
2011年3月12日
【明報專訊】嘉里(0683)計劃最快4月推出的黃大仙現崇山，預告最細一款680方呎戶型的入場費，將高達680萬元。現崇山的吹風價，與鄰區新盤如牛池灣峻弦、九龍城御豪門等相比，可謂相差無幾；惟與星河明居、新光中心等二手盤比較，則高逾三成，甚至近九成。

叫價遠超同區舊屋苑

美聯物業營業董事郭玉滿稱，東九龍二手物業做價屢創新高，如紅磡海名軒第1座60樓B室(2551方呎)，以6200萬元易手、呎價高逾2.43萬元，成屋苑新高呎價紀錄；另紅磡海濱南岸第7座高層559方呎A室，以約510萬、呎價9123元易手，同創屋苑新高呎價。郭續稱，黃大仙及鄰區近日睇樓量和探盤查詢，較2月底升約三成。

雖然個別銀行相繼提高新做供樓息率，但嘉里建設執行董事朱葉培稱，息口升勢不算太急，對樓市沒大影響。他強調，本港息口、失業率仍然偏低，加上經濟穩健，料樓價仍會處升軌。

現崇山仍待批發預售樓花紙，朱表示意向呎價維持1萬元以上，680方呎單位入場費約680萬元，集團稍後擬到深圳為樓盤作路演。至於2500至3000方呎特色大戶，市場估計嘉里意向呎價將達3萬元。

新地(0016)峻弦近日推售的中、低層1470和1578方呎單位，平均呎價1.11萬餘元；而華懋的御豪門，新推的高層1168及1332方呎單位，平均呎價則逾1.43萬元。

換言之，現崇山的意向價與同區新樓盤分別不大，但卻遠遠拋離二手物業，以新光中心(25年樓)、越秀廣場(16年樓)和星河明居(13年樓)而言，現呎價只5300至7500元不等。

嘉里於07年7月以39.8億元投得現崇山所處的睦鄰街地皮，以總樓面92萬餘方呎計，樓面地價每呎約4324元；如將來呎售逾1萬元，嘉里將獲可觀利潤。

另信置(0083)奧運站帝皇殿昨沽1伙，為第1座59樓A室(1882方呎)，呎價逾1.53萬元。

長實(0001)大圍盛薈昨晚則以平均呎價9663元，加推兩個第1、2座高層911及1030方呎、向獅子山景觀單位，銀碼886萬餘至989萬餘元。

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22 : 龍生(798)@2011-03-13 02:13:33

WELL....我又成功估中新樓癲價了, 哈哈哈

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23 : fineram(806)@2011-03-13 15:35:56

我都中，貴過星河明居

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24 : idsdown(1658)@2011-03-18 19:58:11

日日搭車經過, 睇上去好似3支香咁

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25 : GS(14)@2011-03-19 10:30:03

簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

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26 : passport(1491)@2011-03-19 18:04:05

25樓提及

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簡直是高人一等，好突出，個平台好高，發水發得好勁

個平台真係好高...
感覺成十層樓一樣

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租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】颱風下無阻買家入市外，市場亦錄不少租務成交，其中黃大仙現崇山一高層兩房戶，就以2萬元租出；而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出，月租2萬元。

美聯營業經理蔡智龍表示，現崇山5B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎），屬2房間隔，剛以2萬元租出，實用呎租38.4元（建築呎租29.6元）；業主去年8月以799萬元購入，租金回報約3厘。

翠麗兩房租1.1萬

中原區域聯席董事溫志樑則指，御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交，單位為1座中層D室，實用556方呎（建築717方呎），兩房間隔，以月租2萬元計，實用呎租36元（建築呎租27.8元）；業主2014年690萬元購入，租金回報約3.5厘。

陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬

中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱，沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交，單位為B座中層01室，實用305方呎（建築384方呎），兩房間隔，月租1.1萬元，實用呎租36元（建築呎租28.6元）。業主去年以370元購入，租金回報約3.6厘。

此外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交，單位為實用1042方呎（建築1308方呎）的5座低層41室，雙套房間隔，月租4萬元，實用呎租38.4元（建築呎租30.6元）。業主1996年8月以約1250萬元購入，租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803

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「士多大王」現崇山銀主貨蝕250萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:02:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6444&issue=20170107


【明報專訊】辣招後二手交投持續回軟，綽號「士多大王」的許金祥，一伙原由他持有的黃大仙現崇山、但淪為銀主貨的單位，以1670萬元售出，連同其他使費估計實際蝕約250萬元。

土地註冊處資料顯示，上述黃大仙現崇山1座高層D室，實用面積989方呎（建築1276方呎），去年12月以1670萬元售出，實呎16,886元（建呎13,088元）。許金祥於2013年以約1835萬元購入上述單位，曾借貸3次，其後淪為銀主盤，現沽出物業，帳面已經蝕約165萬元，若連同其他使費，估計實際損手約250萬元。

2013年購入 曾借貸3次

資料顯示，許金祥過去數年先後購入多個新盤單位，但大部分都涉及多次按揭，連同今次售出之單位，許去年至少沽出7個物業，包括大圍名家匯、上環尚賢居、大埔比華利山別墅、佐敦德成軒及土瓜灣港圖灣，估計合共損手接近3200萬元。

蔡伯能2880萬購麗都花園36車位

另土地註冊處資料顯示，漢國置業（0160）上月以2880萬元，沽出深井麗都花園共36個車位，平均每個車位作價80萬元，新買家為資深投資者蔡伯能及有關人士。資料顯示，漢國置業於1995年以8305萬元購入麗都花園共151個車位，部分在1997年前後已拆售。除上述成交外，蔡伯能及有關人士亦有繼續購入其他同屋苑車位，暫作收租用。

此外，政府自去年第四季推出新辣招後，續吸引資金流入非住宅物業。市傳由資本策略（0497）持有位於銅鑼灣邊寧頓街的酒店項目J plus，獲意向人士以17億元洽售。

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湖南幫沽現崇山蝕逾700萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:14:07

■黃大仙現崇山一個連天台特色戶蝕讓離場。　資料圖片



【本報訊】本港樓市再有內地客蝕讓賣樓。消息指，黃大仙現崇山有「湖南幫」賣樓連辣稅慘蝕逾700萬元，料屬屋苑歷來最大宗蝕讓，蝕讓金額已經足夠買同區鑽石山鳳德邨四間劏房公屋。


曾向財務公司借三按

據土地註冊處資料，現崇山3B座A室頂層連天台特色戶，實用1,163方呎，本月登記以2,250萬元易手，呎價19,346元。原業主為一對來自內地湖南的夫婦，於2013年11月向嘉里（683）以2,396.56萬元買入單位，曾向私人財務公司借三按，由於利息高昂，未能負擔供款，惟有賣樓。據知，單位在市場放盤已有九個月，原叫價2,500萬元，因銀碼太大，加上不多人能接受黃大仙樓價逾二千萬元，最終要劈價蝕讓。即使持貨滿三年沽貨，賬面蝕約146萬元，因屬非本地永久居民，當年亦硬食15%買家印花稅（BSD）及8.5%雙倍印花稅（DSD）重稅，若計及有關辣稅約563萬元及佣金等開支，料慘蝕約732萬元。消息指，嘉里當年發售現崇山一批貴價特色戶貨尾，買家大部份是內地客。市傳該湖南幫透過不同人名共買入約5至6伙。九龍塘逸瓏錄首宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，1座低層C室，實用1,045方呎，剛售2,375萬元。原業主為內地客，2011年以2,319.9萬元入市，去年向私人財務公司借1,000萬元二按，現沽貨連使費蝕約67萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903953

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