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翰林峰加推65伙 折實實呎2.8萬 部分加價近4% 下周二共推售128伙

1 : GS(14)@2017-05-09 10:49:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1394&issue=20170509
【明報專訊】主打迷你單位的恒地(0012)旗下西環翰林峰昨加推65伙,平均折實實呎28,201元,比上周五公布價單的首批折實實呎約2.61萬元高約7.3%;若對比同樓層同類單位,部分單位加價近4%,項目將於下周二共推售128伙,至昨天收逾1600票,超額逾12倍。

明報記者 林尚民、方可兒

翰林峰昨日加推約65伙,以定價計算,平均實呎29,496元,扣除最高5%優惠之後,折實實呎28,201元,其中最貴一伙為實用427平方呎的1座38樓C室,2房間隔,單位定價為1435.5萬元,折實價1363.7萬元,折實實呎31,937元,為項目中已推單位中最貴一伙。

暫收逾1600票 超額逾12倍

若以同類單位作比較,昨日推出的2座38樓C室,為實用225方呎的開放式單位,定價為741.9萬元,折實價即約704.8萬元,實呎31,324元,而首批單位中,面積、間隔、座向完全相同的2座38樓D室,定價為715.7萬元,折實679.9萬元,折實實呎30,218元,新推單位較4日前貴3.7%。

發展商同時更新銷售安排,原定於下周二(5月16日)推售63伙,連同剛加推之單位,項目將於下周二推售共128伙,發展商亦把大手A組限額,由20伙增至45伙,該節買家至少購買兩伙,最多不多於4伙。市場消息稱,項目至昨日共收超過1600票,以首批128伙計,超額逾12倍。

另發展商亦推出5伙供內部認購,並會於下周一(5月15日)率先進行,該5伙均為實用331方呎的1房單位。

海之戀最快下周開價

此外,長實(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰的推售亦如箭在弦。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀本周將上載樓書,下周公布首張價單及開放示範單位,本月內勢必推售,價錢會以南昌站及荃灣西鐵站沿線新盤作參考,雖然政府收緊「一約多伙」,但市場購買多過一伙仍大有人在,集團會積極考慮大手優先。他又稱,預計樓盤內地客比例約5%。

天寰最快明日上載樓書

另一方面,建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示,天寰最快明日上載樓書,並於周內開放展銷廳,隨後開放示範單位。項目設有5個示範單位,包括1房至3房戶型。

鄭智榮又稱,當中3房單位佔高座總伙數約兩成,涉約152伙,實用由635方呎至886方呎。項目會所面積約2.1萬方呎,斥資約3500萬元打造,包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。另戶外園林面積約5.7萬方呎,斥資約2500萬元打造,項目每方呎管理費約4元。
翰林 峰加 加推 65 實實 2.8 部分 加價 4% 下周 共推 128
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翰林峰加推72伙 下周二首輪賣200伙

1 : GS(14)@2017-05-11 09:09:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0945&issue=20170511
【明報專訊】過去5日累收逾2400張入票的恒地(0012)西環翰林峰,昨以折實平均實呎27,984元加推72伙,並安排於下周二首輪銷售中發售,意味當日可賣單位總數增至200伙,是踏入次季後首輪銷售最多單位的新盤,而樓盤目前已錄得11倍超額認購。至於長實(1113)荃灣西海之戀則敲定今日上載樓書。

首輪推售單位量 次季最多

翰林峰昨新推72伙的平均呎價為2.94萬元,全屬第5座向東望樓景單位,扣除最高5%折扣後,整批折實均價為2.79萬元;是次加推的入場單位為5座5樓、實用面積216方呎B室開放式戶,折實售551.6萬元(折實呎價2.55萬元);以呎價而言,比首推入場費最低的3座8樓同樣望樓景、實用面積195方呎C室的折實呎價2.42萬元,高逾5%。

荃灣海之戀方面,長實地產投資董事郭子威表示,樓盤明天至周日期間將在內地路演,稍後會安排內地人士來港參觀示範單位,項目將設5個示範單位。另豐澤電器送出VIP會籍予海之戀買家,可以特惠價購買部分產品,該VIP優惠期暫至今年8月31日。

天寰首推165伙 定價料有折讓

至於建灝啟德新盤天寰,昨日已上載樓書。天寰樓花期約19個月,項目3幢高座大廈名為天海匯,提供747伙,最細標準戶為實用面積232方呎開放式戶、面積最大特色戶實用面積2555方呎;天寰另設4幢低座大廈提供75伙,單位實用面積366至1600方呎,樓書「有關安排」指出,會所部分設施如泳池,未必能在入伙時同步開放予住客使用。建灝投資部經理鄭智榮表示,天寰首推單位將不少於165伙,定價料較同區新盤呎價2.1萬至2.2萬元有折讓,示範單位最快下周一或之前開放。

另華懋九龍塘豪宅賢文禮士連錄3宗撻訂,單位包括1座6樓C室、2座6樓B室、5座7樓C室,成交價2524萬至3412萬餘元,以買家各遭沒收5%訂金計,即各遭殺訂126萬至170萬餘元,3伙遭殺訂總金額461萬元。
翰林 峰加 加推 72 下周 首輪 200
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翰林峰加推68伙 最高實呎3.5萬

1 : GS(14)@2017-05-13 05:26:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7957&issue=20170513


【明報專訊】恒地(0012)西環約28個月樓花翰林峰,昨日再加推68伙應市,部分單位較早前推出的同類單位加價約6%;據悉,項目過去一周已收約3000票,以首輪開售268伙計,超額10倍,為第二季首輪推售單位最多的新盤。

下周二首輪賣268伙

原定下周二推售200伙的翰林峰,昨最新以平均實呎3.05萬元加推68伙(扣除5%折扣後折實均價2.9萬元),令下周二首輪推售單位增至268伙。至於新推68伙中,呎價最貴為1座38樓實用面積216方呎E室開放式戶,定價764.8萬元、實呎35,407元,若對比日前已開價,面積、間隔、坐向相同的5座38樓C室的定價721.8萬元、實呎33,417元,高約6%;而今次新推的1座38樓E室,折實呎價高見3.36萬元,為項目暫時最貴折實呎價一伙。

海之戀料最快本月中開賣

另長實(1113)荃灣西海之戀,定於下周一開放示範單位予傳媒參觀,下周三有機會開價,意味本月中下旬開售。

爾巒餘貨加價最多38%

至於新地(0016)目前僅餘零星餘貨的元朗錦田爾巒,下周二將發售兩個特色戶,其中實用面積1652方呎的茵羅洛斯大道2座25樓A室,售價由2947萬元,加價28%至3772.2萬元,實呎22,834元;而實用面積相同的茵羅洛斯大道第3座25樓A室,新定價3853.1萬元,加價28%,實呎23,324元,若對比2014年初定價,兩個單位累積加價38%。
翰林 峰加 加推 68 最高 實呎 3.5
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