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樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-11-06 11:17:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2732&issue=20171106
【明報專訊】荃灣二線屋苑錄得高價成交,過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居,代理消息稱,屋苑極高層實用面積424方呎1室,屬望海景兩房戶,以650萬元易手,實呎15,330元,由上車客購入,為屋苑標準戶成交價新高;屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉,原業主於2006年以206萬元購入單位,帳面賺444萬元,物業11年升值逾2.1倍。

藍天1房售518萬 15年升值近5倍

另東涌藍天海岸1座中層H室,屬實用面積381方呎1房戶,以518萬元易手、實呎13,596元;原業主2002年以89.9萬元一手購入單位,持貨15年帳面獲利逾428萬元,物業升值4.8倍,可謂見證樓市15年來的盛衰。

將軍澳日出康城晉海熱賣下,將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室,屬屋苑最細兩房戶,以662萬元易手,實呎達17,240元,屋苑呎價首度升穿1.7萬元;原業主2006年以188萬元入市,持貨11年,帳面賺474萬元或2.5倍。

將中兩房實呎升穿1.7萬

至於港島指標屋苑太古城,成交亦暢旺,過去兩日錄至少兩宗成交;中原高級資深分區營業經理陳彪表示,隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手,單位屬實用面積716方呎3房戶,創同類戶型新高做價,實呎20,461元;原業主放盤1個月,最初叫價1550萬元,累減85萬元或5.5%後易手,由外區用家承接。 據悉,原業主2007年4月以488萬元購入單位,帳面賺977萬元,單位升值2倍。

顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬

另代理指,將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶,於自由市場以330萬元易手,實呎達15,493元,成新界呎價最貴居屋;原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位,帳面賺約250萬元或3倍。

利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元

租務方面,近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸,錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示,上述租務成交來自2座低層B室,屬實用面積260方呎1房戶、望樓景;業主原叫租1.6萬元,減價1000元或逾6%後,以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租,實呎租金58元;據悉,業主2015年底以397.6萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.5厘。據悉,利奧坊.曉岸現時約有50個放租盤,月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
樂悠 悠居 居兩 兩房 650 易手 屋苑 標準 新高
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市建局煥然壹居兩年半加價35% 涉122伙餘貨 樓換樓計劃客可買

1 : GS(14)@2018-06-26 09:21:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1397&issue=20180626
【明報專訊】港府或本周公布開徵一手空置稅之際,市建局首個自行發展、現餘逾120伙現樓貨尾的啟德煥然壹居,昨日突更新兩張價單,把為數122個貨尾定價調高,不足半年加幅約8%,個別單位更較2015年12月首次開價、兩年半來累積加價35%,反映公營機構單位的提價幅度媲美私宅。

明報記者 林可為

已屆現樓的煥然壹居,提供484個實用332至675方呎單位,當中338伙、即七成屬資助出售房屋,另外146伙售予受市建局重建影響的合資格業主;樓盤自2015年12月首次開售以來累沽360伙,現餘約122伙待售。項目今批單位提價後,售價介乎603萬至1346萬餘元,未有提供直減折扣,市建局安排於11月27日發售,買家只限重建戶人士。

不足半年加價8% 603萬入場

樓市熾熱,多個私宅新盤均有加價行動之際,市建局亦不讓私人發展商專美,昨日將煥然壹居122伙貨尾推出,不足半年加價約8%;若以累積加幅計,以1號價單累加幅度較大,以昨日最新1E號價單的L1座4樓實用面積332方呎E室為例,新定價603.5萬元(實用呎價18,178元),較2015年12月首次開價446.9萬元(實用呎價13,461元)計,兩年半累積加幅達35%,此單位為今批122伙售價最便宜一伙。

另昨日最新3B號價單的H1座22樓實用面積667方呎A室,新定價1346.4萬元(實用呎價20,186元),相對去年7月首次開價1205.5萬元(實用呎價18,073元),近1年累積加幅12%,而此單位為今批122伙售價最貴一伙。

市建局並上載銷售安排,於11月27日發售今批122伙,惟買家須是其物業已被市建局收購的西營盤崇慶里、桂香街及德輔道西等重建項目的「樓換樓計劃」,以及同時簽署確認參加「樓換樓」計劃表格,表明欲選擇揀選及購買煥然壹居的人士。

浪澄灣特色戶年半累加四成

私樓方面,2007年開售的恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣,項目全部1829伙有機會於本周清袋;發展商周五將發售7座51樓實用面積1464方呎、另連平台和天台A室特色戶,屬項目最後一伙餘貨;單位新定價7515.7萬元(實用呎價51,337元),加價4.6%;若相對2016年11月首次開價的5300萬元(實用呎價36,205元),逾1年半來累加42%。

另恒地(0012)經3輪銷售累沽逾380伙、套現逾24億元的大角嘴利奧坊‧凱岸,上載新銷售安排,顯示3伙實用面積417方呎兩房戶暫停銷售,市場估計發展商或部署加價,稍後再推售有關單位。
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