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尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤

1 : GS(14)@2016-08-31 08:07:54

【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你,由恒地(0012)發展的北角尚譽,最細實用面積僅163方呎,為近年新盤中最袖珍的標準單位,寢區連廳面積約60方呎。發展商稱,項目最快下周發售。

上述尚譽位於北角月園街,樓花期約兩年,發展商早前已公布,整個樓盤128伙中,有126伙均為開放式單位,一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書,面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光(見圖)。據樓書顯示,這款實用面積163方呎開放式戶,分佈於6至27樓標準樓層的E室,由於屬開放式戶,故寢區和廳混為一體,面積接近60方呎;浴室面積約20方呎,採企缸設計;廚房為開放式設計。

事實上,尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位,比長實(1113)大埔嵐山II期最細的165方呎,以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細(見表)。此外,投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62,雖然標準單位最細為173方呎,但其中一個連平台單位,實用面積僅152方呎。

首批50伙最快下周開售

恒地營業(一)部總經理林達民稱,尚譽一周內將公布價單,最快下周開售,首批料涉50伙。值得一提的是,林達民稱,該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售,為未來同系新盤「試水溫」,稍後推出的迷你戶新盤,或會以近似形式推售。

仲量聯行報告指,今年至2019年間,每年落成的A類住宅(實用面積430方呎以下)將達5000個,較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅(實用面積介乎431至753方呎)的落成量比例平均為20:80,近年發展商傾向興建細單位,務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平,以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款,今年至2019年期間,A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
尚譽 迷你 163 全港 最細 細新 新盤
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劏房盤尚譽擬下周開售

1 : GS(14)@2016-09-01 06:08:10

【本報訊】一手新盤市場風起雲湧,劏房聖手恒地(012)亦加入戰團,北角劏房盤尚譽已上載樓書,擬於下周開售,首批料約50伙。恒地營業(一)部總經理林達民指,尚譽將於一周內公佈首批價單,料推50伙,最快下周內賣樓。項目樓花期22至23個月,將設一個附裝修的單位出售,為31樓B室,實用面積207方呎。尚譽最細單位面積僅163方呎,創一手新例後港島區及恒地系內最「的骰」新盤紀錄。據樓書顯示,全盤提供128伙,開放式126伙,一房單位只有2伙,實用面積由163至288方呎,最細的163方呎單位有19伙,佔全盤近15%。其中18伙為標準單位,為6至27樓的E室,另外最低層5樓1伙則連11方呎平台。圖則顯示最細單位呈長方形,面積大概不足55方呎,放床後空間不多。而一入大門便為開放式廚房,放置原裝廚櫃令該處形同玄關,闊約3呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754929
房盤 盤尚 尚譽 譽擬 下周 開售
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北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
北角 尚譽 迷你 367 入場 首批 批折 折實 平均 呎價 2.4 近年 同類 最貴
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劏房尚譽管理費每呎最高7.6元貴過天匯 163呎單位月繳近千元

1 : GS(14)@2016-09-09 04:50:34

■尚譽健身室僅提供約7部器材,會所不設泳池設施。 電腦模擬圖片



【本報訊】樓市瘋癲,新盤管理費越見嚇人。劏房聖手恒地(012)的北角單幢盤尚譽,即使會所不足2,400方呎兼不設泳池,平均每戶只可分享約18呎會所面積,但樓盤標榜24小時開放及「優質管理服務」,個別單位每呎管理費高達7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯。一個細絕全港島的163方呎單位,每月要交近1,000元管理費。記者:朱連峰 程俊華


■北角單幢盤尚譽樓花期達兩年。 陳東陽攝

被視為劏房新世代的尚譽樓花期尚餘兩年,除價錢外,管理費亦貴到無倫。樓盤宣傳小冊子顯示,每個住宅預計每一管理份數每月管理費約62.33元,故此每單位每呎管理費不一,由每呎約5.5至7.6元不等。其中最癲價管理費的5樓E室,164方呎,但不計入實用面積的平台卻有540方呎,大過單位2.3倍。業權分數佔20份,即每月管理費1,247元,平均每呎7.6元,貴過亞洲樓王西半山天匯每呎管理費6.9元,亦貴絕港島東。


會所細 不設泳池

樓盤收取天價管理費,設施又如何。細看樓書,尚譽會所分別位於大廈2及3樓。2樓為康樂設施層,面積大約1,442方呎;3樓就只得平台花園,約922方呎,即整體會所連戶外設施合共有2,364方呎供全幢128戶分享。但會所不設泳池,「健身天地」提供3部健身單車機、2部跑步機同1部划艇機等,健身器材得7部左右。另有一間派對房、一個戶外BBQ區同戶外用餐空間。天價管理費,料貴在24小時向住客開放及標榜「優質管理服務」,例如安排到會、家居護理、代訂轎車服務等,但全部額外收費。恒地營業(一)部總經理林民達昨午已暗示尚譽勢高開,指該盤鄰近中環商業核心區,形容世界各地鄰近商業區的細小型單位「係貴到無倫」,因地點方便,這類單位備受該類人士歡迎,慳到時間,就等於慳到金錢,來回返工等於「慳到兩次錢」。






開價高 呎售2.5萬

結果,尚譽定價的確貴到無倫。昨公佈首張價單共50伙,為C及D室,面積163至170方呎,定價由386.7萬至478.4萬元,呎價23,295至28,308元,平均呎價25,248元。發展商提供三種付款辦法,最高照定價減2%,另有「從價印花稅」津貼優惠,買方可獲額外3%售價折扣,即合共5%折扣,折實平均呎價23,986元,較同區二手貴最多85%。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心,目前平均呎價僅12,973元及16,493元。甚至直逼九龍站豪宅價,如凱旋門平均呎價約24,000元。最平單位6樓D室,實用166方呎,定價386.7萬元,折實367.37萬元,呎價22,130元。最細的5樓D室實用163方呎,有11方呎平台,折實371.26萬元,呎價22,777元,料最快下周開售。項目一按最高可借樓價六成,發展商提供二按,最高達30%,最高可盡借樓價90%,以最平單位計,首期約36.7萬元。



■張先生

【北角街坊意見】

張先生:「尚譽166呎折實要367萬,管理費又貴,做香港人真係慘!不如考慮搬返大陸住,大陸兩三千蚊可租到700呎喇。」



■吳太

吳太:「呢度交通方便,整體配套幾好,但尚譽管理費好貴!真係唔make sense,係唔成正比,本身都唔會考慮買。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160908/19763873
房尚 尚譽 管理費 管理 每呎 最高 7.6 元貴 貴過 過天 天匯 163 單位 月繳 繳近 近千 千元
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尚譽高開 掀業主反價潮

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:23

【明報專訊】恒地(0012)兩個主打迷你戶的新盤相繼登場,日前北角尚譽首批50伙折實近2.4萬元,較同區二手至少高兩成,隨即掀起區內業主反價潮,其中與尚譽同樣位處月園街、實用同約100至200方呎的開放式戶,反價幅度較大。

逾30年舊樓實呎逾2萬

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,位處月園街、逾30年樓齡的明月大廈自尚譽開價後,出現不少反價個案。其中一個低層D室交吉盤(實用188方呎),附雅致裝修,原叫價338萬元反價12%至380萬元,實呎20,212元。另該廈高層A室(實用202方呎),開價亦由原先的360萬元加價8%至390萬元,實呎19,306元。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿亦稱,樓齡同樣逾30年的月園街嘉運大廈,一伙高層C室(實用155方呎),連租約放售,本開價315萬元,現亦加價4.7%至330萬元、實呎21290元。該廈另外一伙低層D室(實用158方呎),本連租約以300萬元放售,現時封盤不售。

莊士維港軒業主封盤不賣

舊樓以外,樓齡較新的屋苑更加出現封盤情况。黃文龍續稱,如樓齡約13年的和富道莊士維港軒低層C室(實用188方呎),屬開放式戶型,與尚譽主打戶型一樣,原先開價380萬元,業主暫時已封盤不賣。事實上,同類單位在7月曾錄得以328萬元易手個案。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4030&issue=20160909
尚譽 譽高 高開 業主 反價 價潮
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北角尚譽細到呢你受唔受?

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

劏房盤的銀碼較細,看似易啲上車。恒地於北角新盤尚譽,折實360幾萬起,物業在月園街,全幢128伙,開放式佔多數,面積163至288呎。首批50伙,折實平均呎價近2萬4。單幢蚊型盤,高級豪宅價,內櫳的骰成點? Sorry,發展商未開放示範單位。但你想知更多?即刻去片啦。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19767971
北角 尚譽 譽細 細到 到呢 呢你 你受 受唔 唔受
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喜築 尚譽收票反應冷淡

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:45

■喜築首三日累積收票僅約130張。 許頌明攝



【本報訊】市區劏盤開價鬥狼,收票反應冷淡。麗展(488)與市建局合作的土瓜灣喜築高開首批118伙後,收票三日亦只是僅僅輕微超額。至於細絕港島的恒地(012)北角尚譽,收不足200票,兩盤收票合計僅300餘張,在旺市中反應明顯失色。喜築首批118伙折實平均呎價1.53萬元,遠超同區二手,更較去年推出的同區喜點貴一成。昨日於觀塘鱷魚恤中心售樓處,適逢中秋三日長假期,下午時分亦未見有排隊人龍,只是見大批代理撈客。市場消息指,項目首三日累積收票僅約130張,較首張價單118伙僅輕微超額認購。公司高級副總裁潘銳民仍滿意收票反應,料明日會公佈正式銷售安排。另一市區劏房盤恒地北角尚譽,將於周二(20日)首推30伙。市傳項目暫收不足200票,超額認購逾5.6倍,明日截止登記。兩個市區新盤累積收票僅300餘張。


Grand Yoho累售近千伙

至於賣到第四輪的新地(016)元朗Grand Yoho,昨日再發售260伙,包括5伙特色戶。雖然項目累積加價幅度已經超過兩成,不過昨日仍然售出逾九成單位,售樓處不少準買家於昨日下午到場登記揀樓。項目已累積售出近1,000伙單位。有買家表示,由於經常往返內地工作,故買入一個兩房單位自住,而且今次有心儀兩房戶型,即使原居九龍,都願意在加價下入市。另同區嘉華(173)朗屏8號昨亦成功沽約10伙。英皇(163)已屆現樓的西環單幢項目維港峰,昨透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價料同區新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773761
喜築 尚譽 譽收 收票 反應 冷淡
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北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:47

■尚譽樓花期近23個月,目前只建基座部份。



【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽,位處月園街及渣華道交界,擁老區民生居住環境,唐樓、舊廈及街坊小店為伴,鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立,也是電車總站所在,但介乎港鐵北角站及炮台山站之間,兩站似近還遠,更非臨海一線地段,以主打超迷你160餘方呎起開放式戶,折實360餘萬元入場吸客,但呎價近2.4萬元貴絕全區,透支樓價升值潛力,短期面對區內新供應壓境,長遠兩年樓花期後,二手競爭受考驗。記者:溫潤潔攝影:李潤芳



尚譽地盤面積不大,大廈外形似牙籤樓,全幢128伙,佔126伙屬開放式,5樓起為住宅,每層劏成5伙開放式單位,面積163至207方呎,內櫳有幾細?連示範單位都欠奉,只能按樓書顯示尺寸參考,以及廚廁空間比例去想像。


廚房附送基本家電

所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎,地方的骰,只約60至70餘方呎,放床難放櫃,建議選用多功能家具,例如梳化床,又或組合式家具,往高空發展,亦可造地台當睡床及貯物。不過,這樣都不能盡用所有地方,因為關乎間隔上問題,A室兩側是廚廁,擺位上必須騰出通道,睡床就不能緊貼浴室旁放,否則阻擋廁門。B至E室均有玄關,出入走廊嘥位。劏房格局,廚房必然開放式,尚譽如此超迷你,廚房長度約4至6呎,地櫃扣除洗碗盆及煮食爐,工作枱面剩餘一半或更少,簡單泡麵煎蛋應付得來,切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電,包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等,較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少,狹窄程度與廁格無異,一步到座廁,再行一步到企缸,企缸跟座廁差不多大,魁梧男士及孕婦轉身關浴屏,小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁,無窗亦無工作平台,密封更侷促,而C室洗手盆更要安置在玄關旁,破天荒創新盤先河。為求慳位,全部浴室安裝趟門,以及採用玻璃間隔,但樓書沒有顯示何種玻璃,如果是清玻璃晶瑩剔透,坦蕩蕩頗香艷,如果黑玻璃深沉神秘,減空間感。



■月園街地舖以五金建材及回收店為主。

■附近春秧街商販成行成市,買餸選擇多。

■物業附近有電車總站。


低層望唐樓兼有車聲

尚譽A及B室向北對渣華道,行車流量高及有巴士駛經,低層聽車聲,望前方唐樓,再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層,尚譽則有30層,極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西,望商廈樓景,方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙,A室與樓下單位相同,依然開放式,B及C室屬一房戶,面積288及234方呎,以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台,A至D室平台11至56方呎,戶外空間不大,E室平台540方呎,可作多用途。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
北角 牙籤 呎價 價達 2.4 萬尚 尚譽 譽內 內櫳 袖珍 生活 便利
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尚譽首宗租賃 呎租高見77元

1 : GS(14)@2018-11-20 16:22:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8489&issue=20181120
【明報專訊】雖然整體成交淡靜,但部分新盤租務市道不俗,其中恒地(0012)發展的北角尚譽新錄首宗租務成交,呎租高見77元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,尚譽高層實用面積207方呎B室開放式戶,以月租1.6萬元租出、實呎租金77.3元,比東區指標屋苑太古城現平均實呎租金44元,高約75%。黃文龍指出,上述尚譽業主今年6月以623.3萬元購入單位,租金回報3厘。

另南昌站上蓋匯璽本月暫錄近10宗預租成交,平均實用呎租約47.7元,但新近有開放戶實用呎租突破50元關口。

香港置業營業經理潘嘉豪表示,上述匯璽2B座高層G室,屬開放式間隔,望市景和山景,實用面積272方呎,業主以約1.5萬元放租1周獲外區客洽詢,雙方議價後減至1.48萬元租出,實用呎租逾54元;業主去年4月以約601萬元購入單位,租金回報3厘。
尚譽 譽首 首宗 租賃 呎租 高見 77
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