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迪拜將建全球首條超級高鐵 2021年投入運營

11月9日消息，據CNN報道，美國超級高鐵公司Hyperloop One將在迪拜建設首條超級高鐵，可能在2021年投入運營。

Hyperloop One CEO羅布·勞埃德(Rob Lloyd)在與當地交通主管部門簽署了第一項商業交易後表示，“迪拜是我們的第一選擇，所以我們會盡可能促成這個項目。”

迪拜擁有全世界最繁忙的機場，借助超級高鐵，乘客僅需48分鐘便可達到沙特阿拉伯首都利雅得，23分鐘便可到達卡塔爾首都多哈。“作為全球交通樞紐，在阿聯酋建設超級高鐵很有意義，”勞埃德說，“先證明原型產品，再規劃可行想法，然後探討融資方式和監管方案。但我們可以證明它的效果。這是一種展示技術，可以向全世界進行展示。”

此前據路透社報道，超級高鐵公司Hyperloop One表示，該公司已經完成5000萬美元融資，並準備為2017年第一季度全面測試Hyperloop系統做準備，該輪融資的投資方為迪拜世界港口集團(DP World Group)，在獲得該輪融資後，Hyperloop One融資規模總額達到了1.6億美元。

超級高鐵的原理是在一個低壓管道中利用電力推動列車，速度至少能達到740英里/小時(約合1191公里/小時)。這個概念最初由特斯拉CEO伊隆·馬斯克(Elon Musk)在2013年提出，他當時設想把洛杉磯到舊金山的車程縮短到30分鐘內。

Hyperloop One正在考慮在其他國家建設超級高鐵，包括俄羅斯、芬蘭、瑞典、荷蘭、瑞士和英國。其中一條候選線路是從迪拜到阿聯酋首都阿布紮比，全長102英里(約合164公里)，開車通常需要一個多小時。而超級高鐵則會將全程縮短到12分鐘。

“十三五”水電降速換擋 新明星抽水蓄能將建到海島上

國家能源局近日公布的《水電發展“十三五”規劃》(下稱《規劃》)顯示，中國水電建設幅度開始出現下調。與此同時，與常規水電的情況相反，抽水蓄能的建設速度得到了加快。

按《規劃》，全國新開工常規水電和抽水蓄能各0.6 億千瓦左右， 新增投產水電0.6 億千瓦，2020 年水電總裝機容量達到 3.8 億千瓦，其中常規水電 3.4 億千瓦，抽水蓄能 0.4億千瓦。

第一財經記者從《水電發展“十二五”規劃》中註意到，當時的規劃要求全國新開工常規水電1.2 億千瓦，抽水蓄能0.4億千瓦，新增投產0.74 億千瓦。這意味著，與“十二五”的情況相比，“十三五”期間，水電發展速度開始出現調整。

“這種減速和調整，還是非常客觀和十分必要的。” 中國水力發電工程學會副秘書長張博庭分析說，“十二五”末的電力市場與“十一五”末已有很大不同，適當降低可再生能源的發展速度，確實是一種不得已而為之的可行措施。

張博庭分析稱，當前，中國水電開發大幅降速，不僅是規劃要求的，也是很多相關企業所希望的。因為現實中巨大、難以解決的棄水難題，讓很多水電開發企業對未來的投資產生了巨大困惑，甚至是恐懼。除了已開工水電工程不得不繼續進行，讓企業在市場前途未蔔情況下去開發新項目，肯定有一定難度。

與“十二五”相比，“十三五”新開工常規水電減少了一倍。不過，張博庭所觀察到，與常規水電建設放緩的情況相反，《規劃》特別加速了抽水蓄能電站的建設。

張博庭說，“十二五”規劃曾要求新開工抽水蓄能4000萬千瓦，實際上只完成了一半左右。“十三五”新規劃中，把常規水電的新開工規模相應減少了一半，卻把抽水蓄能新開工的規模提升到6000萬千瓦，較原來4000萬千瓦的計劃增加了50%。

在張博庭看來，如果要保障“十三五”規劃的各種非化石能源都能正常入網並發揮好作用，就必須要加大抽水蓄能的建設力度。他認為這樣做能夠為中國能源革命和電力轉型提供鋪墊。

原電力部生產司的供電處處長蒙定中曾向第一財經記者分析稱，中國正在擴張風電等新能源項目使得抽水蓄能電站再次備受重視。他分析說，抽水蓄能電站能夠緩解其他新能源對電網的沖擊。也就是說，風能和太陽能具有波動性和間歇性特點，在新能源基地配套建設一定規模的抽水蓄能電站，可提高新能源利用率和輸電經濟性。

《規劃》顯示，抽水蓄能總量偏小，規模亟待增加，目前僅占全國電力總裝機的 1.5%，而能源結構的轉型升級要求抽水蓄能占比快速大幅提高。《規劃》指出，堅持“統籌規劃、合理布局”的原則，根據各地區核電和新能源開發、區域間電力輸送情況及電網安全穩定運行要求，加快抽水蓄能電站建設。

值得關註的是，《規劃》在談及抽水蓄能的重點任務時專門指出，研究試點海水抽水蓄能。加強關鍵技術研究，推動建設海水抽水蓄能電站示範項目，填補國內該項工程空白，掌握規劃、設計、施工、運行、材料、環保、裝備制造等整套技術，提升海島多能互補、綜合集成能源利用模式。

“發展海水抽水蓄能，主要是為了解決一些海島的用電需要。”張博庭曾參加過國家能源主管部門組織的海水抽水蓄能調研活動，他對第一財經記者說，目前國家已經進行了有關的調研，但最終的試點項目地點尚未確定。“廣東應該有一個。”他說。

記者了解到，相比陸地淡水抽水蓄能電站，海水抽水蓄能電站具有一些特殊的優點，如利用大海作為下水庫，具有不需建設下水庫、水量充沛、水位變幅小有利於水泵水輪機的穩定運行等有利條件。

但與此同時，由於海洋的特殊性，建設海水抽水蓄能電站也存在著機組制造難度大和環境影響等問題，還需要進行深入研究。對於一些常規抽水蓄能電站建設條件較差的沿海地區，海水抽水蓄能電站可能會體現出一定的競爭力。

公開資料顯示，到目前為止，日本、埃及、印尼等國家已有建設海水抽水蓄能電站的案例，國內尚無此方面的實踐。張博庭向記者表示，要建設海水抽水蓄能電站，需要解決包括資源普查、技術攻關、設備研發等一系列關鍵問題。

五部門：“十三五”末將建300個國家小微企業雙創示範基地

14日據工信部網站消息，日前，工信部、國家發改委、財政部、國土資源部、國稅總局下發了《關於推動小型微型企業創業創新基地發展的指導意見》(以下稱《意見》)。

《意見》提出，到“十三五”末，公告300個國家小型微型企業創業創新示範基地，推動地方培育和建設3000個省級小型微型企業創業創新基地，形成一批特色鮮明、成果顯著的小微企業雙創基地，探索一套從孵化培育到產業化發展的有效機制。

《意見》還指出了推動小型微型企業創業創新基地發展的七項主要任務：

一是完善公共基礎設施，實現服務信息化;

二是集成內外部服務資源，實現服務平臺化;

三是構建服務質量管理體系，實現服務規範化;

四是推動產業有機聯動，實現小微企業雙創基地生態化發展;

五是打造環境友好型基地，引導小微企業雙創基地綠色化發展;

六是提升信息技術應用能力，推動小微企業雙創基地智慧化發展;

七是發揮各類主體優勢，推動小微企業雙創基地特色化發展。

根據《意見》，相關部門將在用地政策、財政支持、金融保障、稅收優惠等方面扶持小微企業雙創基地的建設。

據介紹，近年來全國共培育和支持創業基地4000余個，認定省級示範基地2200余個，基地入駐企業超過19萬個，提供就業崗位超過500萬個。為小微企業創業創新提供了有力支撐，在培育經濟增長新動能中發揮了重要作用。

全國土地整治規劃獲國務院批複，將建4億畝高標準農田

據中國政府網29日消息，國務院原則同意《全國土地整治規劃(2016—2020年)》（下簡稱《規劃》），由國土資源部、國家發展改革委發布實施。

《規劃》指出，“十三五”期間，確保建成4億畝、力爭建成6億畝高標準農田，使經整治的基本農田質量平均提高1個等級;通過土地整治補充耕地2000萬畝，通過農用地整理改造中低等耕地2億畝左右，耕地數量質量保護水平全面提升;整理農村建設用地600萬畝，改造開發城鎮低效用地600萬畝，促進單位國內生產總值的建設用地使用面積降低20%，節約集約用地水平進一步提高;全面推進土地複墾，複墾率達到45%以上，開展土地生態整治，使土地資源得到合理利用，生態環境明顯改善。

按照國務院要求，《規劃》實施要堅持最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節約用地制度，實施藏糧於地和節約優先戰略，以提升糧食產能為目標，大力推進農用地整理和高標準農田建設，夯實農業現代化基礎。

以促進城鄉統籌發展為導向，大力推進城鄉散亂、閑置、低效建設用地整理，推動美麗宜居鄉村建設和新型城鎮化發展;以精準扶貧、精準脫貧為要求，大力推進貧困地區土地綜合整治，加大政策、項目、資金支持，助力脫貧攻堅;以保護生態環境為前提，大力推進廢棄、退化、汙染、損毀土地的治理、改良和修複，促進土地資源永續利用。

同時，國務院要求，地方各級人民政府要加強組織領導，切實落實主體責任，完善各項政策措施，依據上一級土地整治規劃確定的目標和任務，做好本行政區域土地整治規劃的編制實施，統籌安排高標準農田建設、農用地整理、城鄉建設用地整理、土地複墾等各項工作，全面落實《規劃》確定的土地整治目標任務。國務院有關部門和單位要根據職責分工，密切協調配合，在規劃編制、政策實施、項目安排、資金保障和體制機制創新等方面給予積極支持。國土資源部、國家發展改革委要牽頭做好《規劃》的組織實施工作，加強跟蹤分析、督促檢查和考核評估，認真研究解決《規劃》實施中出現的問題，推動《規劃》各項目標任務落實，重大問題及時向國務院報告。

點睛丨天津將建充電樁逾9萬個 利好相關企業

事件：據新華社消息，為進一步加快新能源汽車推廣應用，作為全國新能源汽車推廣應用首批試點的天津提出，到2020年，全市將建設各類充電樁超過9.2萬個，力爭達到15萬個，滿足約16萬輛車的新增充電需求。

CBN點評：隨著全國各省份和城市充電基礎設施專項規劃、管理辦法、規劃或補貼標準的出臺，下一步充電基礎設施政策扶持力度與精細化程度都將有顯著提升，充電設施的有序快速發展將得到進一步推動。建議持續關註充電樁生產企業，如和順電氣(300141.SZ)、許繼電氣(000400.SZ)、萬馬股份(002276.SZ)和國電南自(600268.SH)等。

據新華社消息，天津近日印發實施的《天津市新能源電動汽車充電基礎設施發展規劃(2016-2020年)》明確指出，依據能源汽車發展的需要，按照“樁站先行”的原則，適度超前建設。按照規劃，到2020年，天津將將建設各類充電樁超過9.2萬個，力爭達到15萬個。

近年來，我國新能源汽車產銷量逐年大幅度提升,但與新能源汽車的爆發式增長相比，充電基礎設施建設仍相對嚴重滯後。國家能源局的統計數據顯示，截至2016年10月末，我國電動汽車充電樁達到10.7萬個，較上一年增長118%，加上私人充電樁，充電樁總數已經超過17萬個。不過，即使將充電樁總數按照27.7萬個來計算，目前的車樁比也僅在2.7:1左右。根據《關於加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》，到2020年車樁比將接近1:1，充電設施仍嚴重不足，成為制約我國新能源汽車發展的關鍵因素之一。

自2015年下半年起，國家和地方有關部門密集出臺充電樁相關政策，2015年10月9日，國務院印發《關於加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》，2015年11月的《電動汽車充電基礎設施發展指南》指出到2020年新增集中式充換電站超過1.2萬座，分散式充電樁超過480萬個，以滿足全國500萬輛電動汽車充電需求。

國家能源局發布的《2016年能源工作指導意見》指出：2016年全國充電設施總投資可達到300億元，相比2015年增長數倍。而根據浙商證券估計,完成十三五階段充電基礎設施發展的總體目標，新增市場規模將達到1154億元，未來市場空間巨大。

隨著全國各省份和城市充電基礎設施專項規劃、管理辦法、規劃或補貼標準的出臺，下一步充電基礎設施政策扶持力度與精細化程度都將有顯著提升，充電設施的有序快速發展將得到進一步推動。建議持續關註充電樁生產企業和順電氣、許繼電氣、萬馬股份和國電南自等。

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全球頭條丨卡夫亨氏放棄並購聯合利華 印度將建海底高鐵隧道

——華爾街日報——

【卡夫亨氏宣布放棄並購聯合利華】在聯合利華拒絕了美國卡夫亨氏食品公司1430億美元的收購提議之後，卡夫亨氏於當地時間19日發表聲明，稱已撤回了對聯合利華的收購提議。卡夫亨氏在聲明中表示，雙方的談判是在友好的基礎上進行的，但聯合利華顯然並不希望進行交易，因此現階段最好的做法是撤銷收購提議，這樣兩家公司都能夠更專註的執行自己的發展計劃。

【白宮或改變貿易逆差計算方式】據白宮消息人士透露，特朗普政府考慮改變貿易逆差計算方式，以更好的支撐其在關鍵貿易談判上的政治主張。目前討論的重點集中在是否將“再出口”從美國出口的計算中排除，即若該出口產品是此前進口到美國的產品，再出口至其他國家，則該部分出口額將在計算貿易逆差時不計入，這種計算方式將擴大美國的貿易逆差。

——Reuters——

【白宮發言人：特朗普將賦予下任國家安全顧問充分的權力】美國白宮發言人斯派塞周日在Fox新聞表示，下一任國家安全顧問將全權決定國家安全委員會內的人事安排，特朗普總統將賦予其充分的權力。此前有報道稱，退役海軍上將哈沃德婉拒特朗普邀約出任國家安全顧問的主要原因，是其希望全權負責團隊的人事任用，但特朗普不願意授予他這個權力。

——Bloomberg——

【獵鷹9號成功從傳奇發射場起飛】在因引擎異常周六緊急取消發射任務後，Space X公司周日上午成功發射了搭載“龍飛船”的獵鷹9號火箭，飛船將搭載補充物資和設備駛往國際空間站。此次發射，也是Space X公司首次使用佛羅里達肯尼迪航天中心的LC-39A發射場，48年前阿波羅11號正是從該發射場起飛並完成了人類首次登月任務。

——CNN——

【特朗普政府起草新指導方針，加速驅逐境內非法移民】美國國土安全部已在著手起草新的移民政策指導方針，旨在加速驅逐美國境內被拒絕收留在庇護所的非法移民。新方針不僅擴招了移民局執法人員，還要求庇護所管理人檢驗美墨邊境難民“會否因被遣返回國而感到恐懼”，這就給予了庇護所管理官員很高的自由裁量權，在2015年僅僅有18%的庇護申請人能取得庇護資格，而總統特朗普對移民的打擊政策更使得庇護申請通過率進一步下降。

——BBC——

【沙特聯合以色列要求對伊朗實施制裁】沙特和以色列周日聯合要求對伊朗實施新制裁，土耳其亦加入沙以聯盟對德黑蘭施壓，它們認為伊朗在支持敘利亞恐怖分子、研發可搭載式導彈以及資助也門分裂分子等行為已經違反了國際法律，必須予以制裁。

——印度經濟時報——

【地形勘察已經開始，印度將建海底高鐵隧道】印度鐵道部一名高官表示，孟買--艾哈邁達巴德兩市之間將計劃建造海底高鐵隧道，目前施工隊正在對該海域進行地質勘探及土壤檢驗，初步預計2018年動工，2023年完工，隧道全長508公里，全程架設電軌，總工程預算在9763億盧比左右，其中80%的資金來自於日本國際協力機構(JICA)的貸款。

一財點睛丨上海將建百家示範性智能工廠 區域內企業受益

3月6日，上海市政府官網發布通知，上海市經信委近日印發了《關於上海創新智能制造應用模式和機制的實施意見》，以加快上海智能制造發展，實施期限為2017-2020年。

隨著新一代信息技術和制造業的深度融合，我國智能制造發展成效明顯，各種關鍵技術裝備也取得了積極的進展。不過，從我國當前的發展水平來看，智能制造的標準、軟件、網絡、信息安全等基礎還相對薄弱，只有標準中國化才能保證中國智能制造的世界話語權。

在智能制造“十三五“”規劃中，重點強調了對龍頭企業的示範效應，這樣，一方面龍頭企業能夠率先實現對智能制造中的技術瓶頸攻關，另一方面龍頭企業將在未來的智能制造標準和智能制造體系中將扮演重要角色。為了支持智能制造行業發展，上海還將為相關行業提供資金及政策上的支持，這將為相關企業帶來發展機遇。

此次上海提出的智能制造應用“十百千”工程具體內容是：培育10家引領性智能制造系統解決方案供應商，建設100家示範性智能工廠，帶動1000家企業實施智能化轉型。其中，建設100家示範性智能工廠將聚焦汽車、裝備、電子信息、航空航天、船舶海工等重點產業。

按照智能制造產業鏈發展的順序，首先實現自動化，然後信息化，再次互聯化，最後智能化。隨著政策的加碼，相關產業鏈上的企業將持續受益。A股市場相關上市公司中海得控制(002184.SZ)、新時達(002527.SZ)、上海機電(600835.SH)以及鋼構工程(600072.SH)等值得關註。

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河北將建智慧雄安時空信息雲平臺 助力雄安新區頂層設計

據河北日報報道，從河北省地理信息局了解到，為在智慧城市建設、生態環境監測等方面提供地理信息保障服務，河北省將加緊建設智慧雄安時空信息雲平臺和雄安新區生態環境監測平臺。

據介紹，智慧雄安時空信息雲平臺主要依托數字城市建設基礎，應用三維模型、全景影像等技術進行建設。平臺建好後，新區的規劃、項目、日常服務監管等工作將置於雲平臺上進行統籌和管理，實現各部門資源共享、信息互通，提高政府部門的決策水平和政務服務水平，為大眾生活提供智能化服務，為智慧雄安建設奠定基礎，助力雄安新區頂層設計，推進多規合一，打造國際一流城市。

雄安新區生態環境監測平臺主要基於地理國情監測技術支撐體系進行開發建設。今後，河北省將通過衛星遙感、無人機航拍、雷達掃描等地理信息技術手段，應用各類傳感器及物聯網技術，及時獲取雄安新區自然生態的變化情況，發現並分析可能造成環境汙染的相關信息並進行預警，為雄安新區生態環境保障提供服務。

“雄安新區將成為面向全球的科技創新新城，將匯聚來自全球的科技精英和高新企業，建設之初就要建立起完善嚴密的地理信息安全管理機制和體制。”河北省地理信息局局長高獻計表示，河北省地理信息局將打造國際領先水平的全球衛星導航基準站，為雄安新區基礎設施建設、前期規劃、工程設計、施工放樣、智能交通、智慧旅遊等方面提供高精度定位服務。

萬科擬購俄羅斯43億美元資產；北京將建超150萬套人才住房

靜靜 2017-09-28 11:01

【黑馬園區日報】第 13 期

文  |  靜靜

一

百城動態

湖南湘江：與58集團簽署戰略合作協議

近日，湖南湘江新區與58集團簽署戰略合作協議，58互聯網產業園正式落戶湖南湘江新區西湖文化園雙創基地。

58互聯網產業園位於湖南湘江新區西湖文化園雙創基地內，總建築面積約5萬平方米，總投資約1億元，預計於今年底部分建成開園，2018年實現全面開園。

貴州：茅臺西豐健康產業園投產

近日，貴州茅臺集團健康產業有限公司項目投產儀式在遼寧省西豐縣生命健康產業園區舉行。據介紹，該項目總投資10億元，主要研發健康白酒、保健酒、中藥飲片等產品，目前白酒灌裝車間、保健酒和中藥飲片GMP車間、酒罐區等主體建設已經完工。

杭州：推首宗只租不售租賃住房用地

9月26日，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一幅“租賃住房”用地，未來項目建成後“只租不售”，這在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。杭州是首批開展住房租賃試點的12個城市之一，此次推出租賃住房用地更是意義重大。

煙臺：傳化智慧物流科技城項目落戶福山

輻射渤海灣南翼地區的智慧物流科技城項目正式落戶福山。該項目由傳化集團投資建設，總投資50億元，總規劃用地1520畝，主要包含智聯物流功能區、商貿功能區、生活配套功能區三個業態功能區。該項目將按照“產城融合”的發展思路，打造輻射渤海灣南翼地區的物流科技城。

西安：世界500強正威國際集團兩大項目落戶

西安市經開區與正威國際集團簽署項目合作框架協議，將建設正威（西安）電子信息產業園，計劃總投資105億元，項目建成後，預計可實現年銷售收入400億元。航空基地與正威國際集團簽署項目合作框架協議，將建設正威集團金屬事業群總部，計劃總投資120億，預計五年內產值達500億元。

新疆：首個物聯網產業園落戶烏魯木齊高新區

近日，新疆領科物聯網產業園揭牌，標誌著新疆首個物聯網產業園正式落戶烏魯木齊高新區（新市區）。該產業園由烏魯木齊高新區（新市區）與上海領科大眾創業投資股份有限公司開展合作。

二

百企動態

京東：安徽電子商務產業園項目開工建設

9月26日，京東安徽電子商務產業園項目開工儀式在長豐縣雙鳳開發區舉行。該產業園項目位於雙鳳開發區淮南北路與雙鳳路交口，占地面積約800畝，主要包括區域運營中心、智能物流示範基地、大數據應用服務中心、供應商運營中心、綜合創新示範基地等，建成後預計可實現年銷售額100億元以上、稅收1億元以上。

萬科：擬購俄羅斯43億美元資產

9月26日俄羅斯媒體消息，萬科正與俄羅斯商業地產投資企業O1 Properties舉行談判，商討收購其30-51%的股份，但目前沒有簽署任何協議。

O1 Properties在2010年成立，主要投資於俄羅斯的商業地產市場，截至2016年底，擁有和管理位於莫斯科市的15棟運營中的辦公物業，上述資產的總價值約為43.4億美元。

阿里巴巴：未來五年投資1000億建設物流網絡

據美國《華爾街日報》網站9月26日報道，阿里巴巴在一份新聞稿中稱，為進一步推進新零售戰略，將投資人民幣53億元（合8.07億美元）增持旗下菜鳥的股權至51%。

福斯新能源汽車：天津市西青開發區簽訂合作協議

天津市西青開發區與國內最大的汽車電線電纜制造商福斯集團簽訂合作協議，在西青打造全球最先進的新能源及智能化汽車線纜基地。此次雙方合作的福斯新能源汽車線纜項目總投資3億元人民幣，在開發區租賃廠房並購地新建工廠，打造全球最先進的新能源及智能化汽車線纜基地。

蘋果技術服務(貴州)有限公司：落戶貴陽貴安新區

蘋果技術服務(貴州)有限公司正式落戶貴安新區。蘋果技術服務(貴州)有限公司由AppleSouthAsiaPte.Ltd投資設立,公司投資總額2.1億元,註冊資本金7000萬元,經營範圍包括提供互聯網技術及應用技術服務、科技信息咨詢服務、信息技術支持管理的業務流程外包服務、數據信息處理、相關設備進出口等10余項服務業務。

三

政策解讀

張高麗：高標準高質量推進雄安新區規劃建設

中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗26日在河北雄安新區調研規劃建設有關工作。

張高麗強調，要牢牢把握河北雄安新區功能定位，按照順應自然、尊重規律、平原建城的要求，體現中西合璧、以中為主、古今交融城市風貌特色，努力編制出經得起歷史檢驗、國際一流的新區規劃。

國務院：到2025年將全面建成國家技術轉移體系

9月26日，國務院正式印發《國家技術轉移體系建設方案》（下稱方案），通知提出了“兩步走”建設國家技術轉移體系的目標。到2020年，基本建成適應新形勢的國家技術轉移體系，初步形成互聯互通的技術市場；到2025年，全面建成結構合理、功能完善、體制健全、運行高效的國家技術轉移體系。

北京：將建超150萬套人才住房

26日上午，北京市政府新聞辦召開新聞發布會，發布市委市政府近日印發的《關於率先行動改革優化營商環境實施方案》。《方案》提出，為解決人才的住房問題，未來五年，北京計劃供應住宅用地6000公頃，建設住房不低於150萬套，合理確定各類住房供應比例。

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海南將建自由貿易試驗區，文旅地產迎來風口

海南不斷出現的利好政策，讓未來海南的文旅地產市場迎來更多的商機。

4月13日，中國國家主席習近平出席海南建省辦經濟特區30周年會議時表示，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設。未來，海南將建成全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。

“當前對於海南市場來說，後續投資的機會較大，而自由港顯然更會提升此類城市和區域價值。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。

過去幾年，很多開發商都已經註意到海南的良好生態環境以及較大的優勢，包括融創、恒大、旭輝等開發商都在過去幾年積極布局海南市場。

以融創海南為例，其在2017年銷售127 億，在融創進入海南一年後就布局14個項目，主要針對消費者度假需求。

三亞市房地產協會秘書長劉樹國指出，當海南成為國際旅遊島之後，很多房企都進入海南，萬科、萬達、恒大、綠地、綠城、融創都開始進入海南市場。很多項目的熱銷也進一步驗證了需求的存在。

不過，最近幾年海南的房價已經出現較大程度上漲。據中國房價行情網數據，截止至2018年3月，海南各市縣中（定安、臨高無數據），房價最高位三亞31915元／平方米，最低為屯昌6440元／平方米，另外海口房價為17306元／平方米，靠近三亞的保亭、陵水房價均破2萬，分別為22410元／平方米，陵水為25286元／平方米。

嚴躍進認為，對於海南來說，當前是建省30周年，現在自由港的改革，勢必加大各類資源的導入，尤其是在體制上就可以發揮更好的價值，進而利好此類省份商業機會增加。當然越是這樣，越要防範炒作，尤其是地產行業方面，要嚴管購房市場，防範各類投資投機需求的進入。尤其是沿海的類似海口、博鰲、三亞等城市都需要關註此類內容。

在《海南省總體規劃（2015-2030）綱要》中，提出產業結構調整方向為“提升熱帶高效現代農業，加快發展新型工業和高技術產業、做大做強以旅遊業為龍頭的現代服務業”。

具體至房地產，2018年減少房地產投資比重，繼續深化“兩個暫停”，中部生態核心區永久停止開發新建外銷房地產調控政策，科學調控房地產開發情況；未來五年，堅持房租不炒定位，減少經濟對房地產的依賴。

海南中原地產策略中心高級研究主任馬曉亮表示，作為外向型市場的海南來說，本地需求在客戶構成中並不占據主力，傳統的房產開發銷售模式受到的挑戰日益增多，緊隨大勢，才是突圍市場的根本。