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二手包店掛牌大漲 全拜陸客掃貨功力


2011-6-6  TWm




香港恆生股市歷史上最難中籤的新股不是樓市、不是金融,是精品股,而且還是二手精品。

五月二十三日,二手名牌包專賣店米蘭站在港交所主板掛牌,當天便以六六%的漲幅摘下今年以來「首日升幅王」殊榮。

從公開招股到上市十二天內,吸引近九萬六千名散戶登記認購,凍結資金達港幣五百九十億元(約合新台幣二千一百億元),創下近二千二百倍超額認購新高紀錄,榮登港股史上最難中籤新股。

米蘭站原是二○ ○一年開在尖沙嘴的二手名牌包小店,近十年間已在中、港、澳三地拓出十四家門市,搖身一變成為年營收港幣七億三千萬元(約合新台幣二十七億元)的連鎖集團,它的崛起得歸功中國迅速成長的精品購買力順水推舟。

根據《經濟學人》(The Economist)報導,尖沙嘴鬧區總是可見中國觀光客在精品店前大排長龍,這股強大購買力推升珠寶業績激增二九%,鞋類與服飾銷售也躍進三一%。從愛 馬仕(Hermes)到全球最大珠寶商歷峰集團(Richemont),各家名牌的亞洲營收一路往上衝,有個店員甚至說:「不怕沒市場,只怕沒貨賣。」

搶中國八千億市場 米蘭站將再開二十二家

由於各界看好中國精品消費將以近二○%的年複合成長率增長,總額將達人民幣一千八百億元(約合新台幣八千億元),等於囊括全球五分之一精品市場,米蘭站也卯足全力拓展中國據點,預計從現今兩家增至二○一二年底的二十四家。

說穿了,米蘭站的經營模式再簡單不過,就是堅持選定黃金地段開設店面,提供買賣雙方一個透明的交易平台,從中賺取差價。

此外,雖然賣的是二手包,米蘭站卻善用贊助電視節目、演唱會及邀集名人贊助慈善活動等行銷手法,打造出品牌價值,並提升辨識度。

另一個關鍵是,米蘭站深諳買二手包顧客「想討便宜,卻不想冒風險」的心態,制定產品檢驗程序,並訓練員工辨識產品真偽能力,最小化收購假貨的風險。根據米 蘭站的公開說明書,去年並未打銷任何假冒品損失,而二○○九年、二○○八年打銷的金額也僅分別達港幣一萬四千元及六千元。

米蘭站掀起的精品概念股熱潮,無異為六月中即將在此掛牌的義大利精品Prada打了一劑強心針。此外,香港深植於中國遊客心中的形象,除了購物天堂外,很可能又將新添「精品股票投資天堂」的頭銜。


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台灣客掃日貨 20公斤水波爐也扛回來 搶日圓便宜 赴日血拚「五折」攻略

2015-01-05  TWM

 

這兩年,日圓貶了五成,現在去日本買東西可大撿便宜貨。從藥妝店日常用品到頂級高爾夫球具,動輒三成、五成的價差,讓台灣人心動不已,但要如何聰明消費?達人親授買日貨眉角。

撰文‧孫蓉萍

日本大阪一家超市內,多數顧客站在貨架前,心裡打著算盤,斟酌要不要把商品放進購物籃,因為日圓貶值使許多東西的售價都漲了,只有薪水沒漲。相形之下,一位顧客出手快、狠、準,毫不猶豫地「掃」貨,不論是牙膏、洗面乳等日常用品,或巧克力、口香糖等食品,甚至整盒搬走,結帳後還不忘向超市要空紙箱。原來,她是來自台灣的觀光客,因為同樣商品在台灣的售價可能貴一倍!

二○一四年元月到十一月,台灣前往日本觀光的人數高達二六一.七七萬人,比一三年同期成長二七%,超過同年的第一名韓國(二四八.四四萬人)。台灣總人口還不到韓國的一半,從這個數字可以看出,台灣人真的很愛去日本,除了賞楓,最近去日本旅遊很重要的一個因素是購物。

觀光客撿便宜

從越光米到高爾夫球具都買這兩年來,日圓貶值約五成,在外國觀光客眼中,所有東西都變得好便宜!藍月行銷公司十一月做的一項問卷調查也顯示,到日本旅遊的台灣客在購物時,最重視的就是「價格」,比率達到五成以上。

服務於金融業的李美鳳,因近年來廉價航空崛起,搭飛機成本降低,普及網路也使得訂房和購物更方便,因此每年至少去兩次日本。

她建議,要去日本採購的人可以先做功課,以電器為例,「第一步是先上台灣的官網查詢產品型號、功能、售價等,確定自己要的產品。接下來,上雅虎等網站比價,了解在台灣能買到的最低價格。第三步是上日本的『價格.com』等網站,看日本的售價及出售這項商品的商家所在地。如果這家店距離我住的地方太遠或沒有現貨,我就會去BicCamera或其他家電量販店購買。」最近,李美鳳常推薦去日本的朋友買眼鏡,「日本有一些連鎖眼鏡專賣店,一副眼鏡含日本製鏡片最低只要三千九百日圓,如果只是單純的近視或老花,只要等半小時到一小時就能取貨。如果比較複雜,例如近視加散光等,也可以在網站上先填表格,提供兩眼間距離、球面鏡片度數等資料,之後店家會把眼鏡送到下榻的飯店,缺點是不能試戴,但還是比台灣便宜很多。」擁有十年資歷的導遊徐子健說:「台灣人真的很愛日本貨,上次我帶團去新潟,我們就買了七十公斤的越光米。根據經驗,熱門商品前五名是藥品、生活用品、食品、電器、3C產品。」網友以自己的親身經驗指出,例如膠囊咖啡機、空氣清淨機等家電,價差甚至達到一倍,其他如免治馬桶蓋、Dyson吸塵器,甚至重達二十公斤的水波爐,都有人不辭辛勞地扛回台灣。也有人瞄準蘋果的產品,以配備Retina顯示器的十三吋MacBook Pro為例,256GB 快閃儲存在日本就便宜七千元。

徐子健還提出另一個物超所值的方法,就是善用未被使用過的「新古品」。「比起中古品,新古品的商品狀況佳,價格卻比新品低,而且多半也還在保固期內,因此要買高價的奢侈品,例如名錶、高檔高爾夫球具等,不妨考慮新古品,可以省下數萬元。」他說,日前帶團的團員中,就有人買了一套頂級HONMA高爾夫球具,居然比台灣便宜二十萬元新台幣。

不過,有人擔心產品維修問題。徐子健指出,有些商品是全球保固,就沒有這種困擾,如果不是,而且希望公司原廠保固,他建議不要節省八%的消費稅,「免消費稅的原因,就是消費者不在日本使用,但如果付消費稅,就可以拿回日本維修。」此外,日本前一陣子調整過價格,價差可能不如以前多,購買前最好先確定台、日的最新售價。

日本經濟進補

百貨、鐘錶、藥妝股大漲

日本觀光廳調查結果顯示,一四年七到九月,造訪日本的外國觀光客平均旅遊支出是十五萬八二五七日圓,比一三年增加一三%,全年消費金額估計達到二兆日圓。日本各店家看好觀光客的商機,紛紛擴大對外國顧客的服務。

《東洋經濟週刊》指出,家電量販店BicCamera一三年度(一四年八月底為止)的外國顧客營業額成長為九倍左右,一四年十月一日日本政府擴大免稅對象後,也不只賣家電,進而增加日常生活用品、藥品、酒等品項。

事實上,相關個股如三越伊勢丹、高島屋等百貨,星辰、精工等鐘錶公司,松本清等藥妝店,唐吉訶德等平價商店,一年來股價上漲約五成,都要拜觀光客之賜。日本國內消費不振的情況下,觀光客無疑為景氣注入了活水,台灣人也會繼續「支持」日本經濟。

膠囊咖啡機、電鍋、名牌襯衫,至少省一半商品 台灣售價 日本未稅售價 價差(比率)雀巢咖啡機Dolce Gusto Mini Me3999元 1696元(6380日圓) 2303元(58%)象印豪熱羽釜壓力IH 6人份電子鍋 (台:NP-BSF10,日:NP-BT10)23900元 10578元(39780日圓) 13322元(56%)夏普空氣清淨機FU-D80 11562元 5584元(21000日圓)5978(52%)無印良品男有機棉法蘭絨格紋扣領襯衫 1190元 792元(2980日圓)398元(50%)Mont-Bell男用防靜電頂級羽絨外套 6300元 3882元(14600日圓) 2418元(38%)MacBook Pro,13 吋,配備 Retina 顯示器,256GB快閃儲存 4.79萬元 3.93萬元(14.78萬日圓)8600元(18%)ROLEX綠陶瓷潛航者機械錶 29.05萬元 26.9萬元(101萬日圓)2.15萬元(7%)註:以2014年12月28日匯率和網站最低價為準,與實體門市價格可能不同,僅供參考資料來源:各公司官網、PChome、BicCamera、日本Amazon、價格.com、樂天市場

 
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投資客掃美孚3伙 辣招後首見 共涉1860萬 趁樓價回調入市

1 : GS(14)@2016-03-08 15:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/laa1.txt


【明報專訊】隨着樓價重返逾一年前水平後,有投資者掃入九龍老牌大型屋苑荔枝角美孚新邨3伙,是屋苑自2012年樓市辣招推出後,逾3年多以來首見,屋苑首周更連錄6宗成交,已相等於上月全月成交量約六成。此外,荃灣大型指標屋苑愉景新城,首周成交已錄5宗,亦更相等於上月全月成交量約八成之多。

明報記者 張美婷、方可兒

樓市小陽春初現,個別投資者即趁樓價回調入市。香港置業高級區域董事余柏稱,有投資者連環掃入美孚新邨3伙,其中包括位於5期恒柏道3號低層C室,實用509方呎 (建築 676方呎),以500萬元成交,實呎9823元 (建呎7396元),做價創同類單位一年半新低。

此外,4期百老匯街103號高層C 室,實用666方呎 (建築897方呎),則以600萬元成交,實呎9009元 (建呎6689元),做價亦為同類單位一年半新低。值得注意的是,該單位連租約購入,比市價為低。

愉景新城首周連錄5宗成交

市場消息亦稱,上址買家以自己及兩位親屬三個不同名字登記購買單位,故不需繳交雙倍印花稅 (DSD)。

余柏表示,自辣招推出後,美孚新邨近3年多已較少大手掃貨成交,較近期有大手掃貨要追溯到辣招前,當時有「師奶兵團」之稱的投資者於一個月內,狂掃屋苑5伙,共涉資約1500萬元。

另外隨着鰂魚涌太古城業主願意減價,屋苑踏入本月交投亦明顯加快,首周已錄4宗成交。

太古城2房725萬沽 低去年高峰兩成

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城翠湖台鄱陽閣中層E室,實用583方呎(建築678方呎),2房間隔以725萬元成交,實呎12436元(建呎10693元)。原業主1976年以15.55萬元一手購入,帳面獲利約709萬元或45倍。

上址做價較去年5月,另一伙以900萬沽出的面積相若單位,回落175萬元或近兩成。

嘉豐特色戶668萬沽 3年實蝕90萬

不過有業主趁小陽春,劈價沽貨蝕逾90萬元離場。世紀21高級客戶經理熊浚聲表示,大埔嘉豐花園8座3房連天台特色戶,實用922方呎(建築1186方呎),以668萬元成交,實呎7245元(建呎5632元)。原業主2013年720萬元購入,持貨3年連使費實蝕逾90萬元或12.5%。
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薈朗首批即日沽清 大手客掃3伙

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:36

■馬鞍山薈朗預計落成後呎租可能達50元,受投資客追捧。 資料圖片



【本報訊】深港通落實後首個開賣新盤──宏安地產(1243)牽頭的馬鞍山薈朗,昨日推出首批260伙,由朝早賣到深夜,截至11時為止沽約260伙,即沽清可售單位,暫未受Grand Yoho開價影響。當中不乏大手客出擊,最多連掃3伙,每組均涉資約千萬元,一切以一手銷監局公佈為準。薈朗累收超過3,600票,超額認購近13倍,平均14名準買家爭購1伙。有不少買家是昨早提前已經到售樓處等候登記,去到黃昏甚至晚上先由售樓處行出來,為層樓搞足大半日。綜合市場消息,截至昨晚11時,約有260伙獲認購,即沽清貨源。發展商昨日大致分三組揀樓,首先是早上供認購全層13伙指明單位買家(Super A組)揀樓,現場所見,無豪客登記,發展商及後證實此時段未有任何成交。至於第二組別揀樓人士,名為A組登記人士,是供認購兩個單位以上,但不能多於6個單位的買家揀樓,於正午12時開始登記及揀樓。市傳最終有超過120伙單位獲認購,已經差不多等同可售貨量的一半。當中不乏大手客動用過千萬元連掃3伙,市傳約有5組。


投資客比例近半

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,有一組同區用家連買3伙,包括2伙開放式戶及1伙一房戶,準備作自住及協助子女上車,共涉資逾1,000萬元。他同時指出,項目的買家中,用家及投資客比例各佔約一半,投資者比例較高的原因,是因為預計項目呎租有可能達50元,租金回報可達4厘,故受到投資客追捧。至於由黃昏6時開始,才到購買1伙的散客組登記,而且是分5批進行登記。在售樓處現場所見,下午5時前已經有準買家到場,登記程序開始前,排隊人龍由酒店排到出柯士甸道,估計人潮最高峯有大約300人。至晚上8時左右,仍有大批較後籌嘅買家,堅持排隊等入售樓處碰運氣。



■郭先生

【買家心聲】

貌似內地演員葛優的郭生,約以600萬元買兩間200幾呎單位,「我冇話抵呀,當投資啫,租得出就算。5年後、10年後始終會升,擺響銀行度冇乜利息。」



■羅先生

從事旅遊的羅生指,花約千萬掃了3間開放式單位,問及為何於此樓盤大手掃貨,他霸氣回應:「覺得啱價咪買囉!買嘢唔使諗咁多。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19742177
薈朗 朗首 首批 即日 沽清 大手 客掃
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大手客掃藍塘傲共160伙 最豪投資者擲7,000萬入市

1 : GS(14)@2016-10-24 06:09:26

■藍塘傲昨進行內部認購及大手客優先認購,至昨晚11時沽超過170伙。 黃耀興攝



【本報訊】投資者狂掃新盤單位。單計昨日一手住宅市場便錄逾50宗大手成交。當中將軍澳藍塘傲昨進行內購及「大手客」優先認購日,消息指至昨晚11時沽超過170伙,最豪一組客動用近7,000萬元連掃4伙,扣除內部認購,大手客買逾160伙。屯門Napa亦錄五組大手客入市。記者:陳東陽 陳家雄



受颱風影響,麗新發展(488)與新地(016)前主席郭炳湘合作發展的將軍澳藍塘傲延至昨日終於開售,首階段推出239伙予員工內部認購及購買兩伙以上的大手客揀樓。昨早內部認購時段沽7伙,及後一時開始的大手客買樓,現場所見略嫌混亂。



特色戶3,437萬沽出

麗新高級副總裁潘銳民表示,至昨晚11時,藍塘傲沽逾170伙,料套現約12億元,投資者與用家比例各佔一半,內地客佔約四成。當中2座A頂層特色戶以逾3,437萬元售出,實用面積1,329方呎,呎價2.58萬元。市場消息指,成交由約70組買家包辦,當中至少三組買家各自購4伙、七組買家各購3伙。有指最豪氣買家連掃2伙三房、1伙特色戶及1伙一房,涉資總額至少6,900萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指,有意購買2伙到4伙的大手客多達九成為投資者,一房單位最受歡迎,「佢哋覺得回報同出租率好啲」,預期入伙後租金回報約3厘。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,市民覺得外幣貶值或滙率不穩定,令資金轉投物業主場,而且「將軍澳區捱咗十年,所有基建成熟,好多投資者鍾意買啲收成期嘅物業,對上一個海翩滙都好多投資者」。



■Napa昨日首天發售92伙,共售出70伙。 黃耀興攝

Napa單日售出70伙

會德豐(020)屯門掃管笏新盤Napa昨首天發售92伙,早上10時30分開始接受登記,大手客優先認購,共五組大手客,其中頭籌買家買入3伙,涉及金額1,950萬元,包括1個三房及2個兩房單位。傍晚時份,會德豐發言人指,項目昨天首日開售,共售出70伙,連同早前售出一間洋房,佔可售單位逾76%,套現逾4.6億元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,視乎市場反應,未來一周會加推單位,料加價但加幅溫和。據成交紀錄冊顯示,中海外(688)鴨脷洲南區.左岸2座30樓A及B室,昨日招標2小時即沽出,成交價近1.13億元。Bricks and Mortar Management主席王震宇指,目前一手樓盤吸引不少投資者入市,固然是因為銀紙貶值。H按由年初至今,減息約三分之一,發展商又增加按揭優惠,樓市下降趨勢逆轉,人的心態轉強,多個因素令一手盤轉強,「香港啲人轉軚轉得好快,跌個陣時無人買,升個陣時搶!」


【買家意見】

■飛龍

飛龍:「飛龍係我唱戲藝名,今次同朋友一齊抽藍塘傲,好開心抽到天字一號籌,揀咗間一房500幾萬,覺得買新樓好似中六合彩咁。」



■劉先生

劉先生:「用咗千幾萬買藍塘傲兩單位,一間一房、另一間係三房,主要因為有海景,個價錢算合理,但由登記到完成交易要成五個鐘,有啲耐。」




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大手 客掃 掃藍 藍塘 塘傲 傲共 160 最豪 投資者 投資 000 入市
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台客掃龍譽三伙 付二千萬稅

1 : GS(14)@2017-04-15 23:26:10

【本報訊】一連四日的復活節長假期展開,在政府收緊辣招後,一手新盤市場在假期首日錄得41宗成交,啟德龍譽佔六成,惟整體較去年復活節第一天少近半。而新地(016)屯門珀御首日接受認購登記,收約680票,超額9倍。今個復活節假期未有全新焦點樓盤開售,靠貨尾支撐大局。保利置業(119)龍譽作第三輪銷售,賣93伙,更由抽籤改以先到先得形式發售,導致個別代理提早逾12小時為客通宵排隊。該盤昨日早上10時開售,有約20名客人到場,連同代理共有50多人等候,半數之前一晚已排隊。發展商表示,龍譽全日共售出26伙,僅佔可售單位28%,單日套現3億元。整個項目累售296伙,佔可售單位逾七成半,套現超過31億元。消息指,一名台灣買家買入2A座高層B室3伙,實用面積全為891方呎三房,折實總值逾6,600萬元。買家以公司名義購入,須支付樓價30%印花稅,涉款近2,000萬元。對於有準買家排通宵等賣樓,銷監局提醒業界,無論採用甚麼銷售安排,必須確保銷售時及售樓處的秩序。恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑單日售5伙,同系深水埗南昌一號及馬鞍山迎海.星灣御,均錄零星成交,連同其他新盤共沽41伙,較去年復活節首天80宗一手成交減半。



■保利置業昨安排兔女郎到售樓處派朱古力,增添復活節氣氛。 程俊華攝

珀御暫收約680票

而出招後首個全新盤新地(016)屯門珀御,雖然以貴絕同區姿態開價,昨趁假期首日開放示範單位及收票,收約680票,較首批68伙超額9倍,料最快日內加推。麗新(488)及帝國的將軍澳藍塘傲新增一宗撻定,為8座8樓C室,671方呎,於本月7日以1,469.82萬元售出,惟近日遭撻定,料被發展商沒收逾73萬元定金。華懋旗下兩個貨尾盤九龍塘雲門及大埔富.盈門加價,當中雲門共14伙調升售價,平均加幅逾5%,而2座3樓A室更勁加7.2%至5,566.2萬元。



■周先生

【買家意見】

周先生:「打算買珀御一房自住,首期有60萬元,可以負擔400萬元左右單位。之前想買豐連及䨇寓兩個新盤都抽唔到,今次珀御定價最貴,但自己負擔到自住無問題,亦唔想搬離屯門。」



■李先生

李先生:「同親戚排隊買龍譽,代理話可能好多人排隊,因為先到先得,所以代理前一晚自發嚟排隊,自己無要求代理咁做。排隊買樓可能係發展商想製造氣氛,但抽籤比較好。」




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臺客 客掃 掃龍 龍譽 譽三 三夥 付二 二千 千萬 萬稅
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賢文禮士賣逾八成大手客掃四戶

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:08

【本報訊】樓市繼續癲,華懋豪宅盤首日賣到超過8成貨源!集團昨日首度開售九龍塘新盤賢文禮士96伙,結果79伙獲揀樓,佔可供發售單位約82%,當中購買兩伙或以上的大手買家佔約39%,最大手買家有兩組,各自買4伙,估計各涉及1.6億至1.7億元,據了解買家是以「一約一伙」購入。項目設於荃灣如心廣場售樓處外,現場所見,下午開賣時有過百人排隊,擠滿全層。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示,大手買家有兩組各買4伙,估計各涉1.6億至1.7億元,據了解是以一約一伙購入。另兩成為內地買家,其中有內地客買兩伙,涉資9,000萬元。發展商最快今日加推,無打算提價,而次輪可賣單位不多,可能考慮以先到先得形式發售恒地(012)西營盤翰林峰(前西環大樓)昨上載樓書,項目提供645伙,提供開放式至四房戶,面積由174至1,258方呎。標準樓層一層共有22伙,但發展商將其細分1、2、3、5座,共有8部升降機,而各座升降機大堂可以互通。


李治廷買嘉匯3單位

整個項目最細的一個單位為3座5樓C室,實用面積174方呎,連102方呎平台,為一手新例後港島西區最細面積的單位。另外,嘉華國際(173)啟德新盤嘉匯於本月6日錄得3伙單位獲一名買家買入,登記買家是李治廷(英文名RAHMAN AARIF),與男藝人李治廷中英文名相同,總值4,504萬元,是出招前以一約多伙的組合方式買入,不用付新辣稅15%達675.6萬元,只須付191.42萬元,節省稅項484.2萬元,本報曾聯絡他但未獲回覆。



■張太

【買家心聲】

張太:「現時樓價貴,的確同物價脫節,打工仔未必買得起,做老闆就OK。」



■呂生

呂生:「好彩已經買咗樓同太太住,樓價好難會大跌,到頂講咗好耐,政府唔會畀佢跌。」




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賢文 禮士 賣逾 八成 大手 客掃 掃四 四戶
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