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屯門兆安苑停車場拆售突煞停

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】車位炒燶個案頻現,鄰近車位蝕讓重災區屯門兆麟苑的兆安苑,原擬昨日拆售255個車位,雖然定價40萬元起,平過兆麟苑,但仍突然煞停拆售事宜,並將拆售計劃無限期押後。前領展(823)旗下的屯門兆安苑停車場,新業主原偉強購入後大肆翻新,擬昨日拆售停車場255個車位,定價由40萬至50萬元,較去年底出售的兆麟苑車位普遍70萬至80萬元略低。據悉項目收近150票,不過業主在最後階段決定暫時擱置拆售計劃。車場現時裝修中,車位將安裝充電設備及大幅加租,由月租1,580元,大幅加租至約2,200元。而屋苑外附近的停車場月租約1,100元至1,600元。



華貴邨車位收逾600票

兆安苑業主質疑多次轉售停車場屬違反公契,業主所持屋苑公契,列明停車場是給屋苑不分割份數之業主停泊車輛,車輛須為業主所有。兆安苑業主立案法團亦批評房委會從未對停車場的業權持有人作出任何監管。惟房署指屋苑尚有業主不知情的神秘公契,所有買賣合乎公契條款。至於香港仔公屋華貴邨停車場下周二於旺角一酒店內進行項目拆售買賣工作,項目至今收逾600票,較首批100個車位超額5倍。有消息指,首批車位定價由80萬至約110萬元,料大部份車位作價90萬至100萬元。項目提供357個車位,業主投資者林子峰初步只推出100個,不過料會即場加推車位。此外,兩年前拆售的新蒲崗康景樓車場,2樓單號車位剛以112萬元沽出,較2014年購入價賬面僅賺1萬元,扣除使費後,料實蝕近2萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601434
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鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌,但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元,月內再度刷新紀錄,創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示,鯉安苑A座高層1室,實用面積516方呎(建築面積775方呎),兩房間隔,上月加辣前以490萬元(未補地價),實呎9496元(建呎6323元),較早前8908元再高6%,首次突破9000元,締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元(未補地價)購入,帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元,不但創今年標準戶新高,亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指,沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以約430萬元成交,實呎15,141元(建呎10,886元)。原業主於2010年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過,個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉6座高層A室,實用面積874方呎(建築面積1111方呎),以1400萬元成交,實呎16,018元(建呎12,601元)。原業主2014年6月以1550萬元購入,未過額印期,額印稅(SSD)由買家支付,扣除其他使費,持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外,天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築面積709方呎),業主疑因財務問題,單位縱然未過額印期,仍於今年8月放盤,至本月初加辣後以420萬元成交,當時做價已較市價低約一成,連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂,惟單位淪為銀主盤,未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示,訂金已交由律師樓托管,會保障買家權益。資料顯示,業主於2015年初以410萬元購入,所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元,屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 9496 破頂
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鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施,綠表客加速入市,東九有公屋及居屋連創新高價成交,其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。

中原分區營業經理廖忠堅表示,有關單位為F座高層4室,實用面積663方呎,3房套房間隔,業主原開價730萬元,後減價12萬元或1.6%,終以718萬元(未補地價)獲公屋綠表客承接,實呎10,830元,成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

原業主2008年6月以222.9萬元(未補地價)買入,持貨9年多,帳面獲利495.1萬元,單位期內升值2.2倍。廖續稱,是次為屋苑首錄逾700萬元成交,屋苑對上呎價最高成交為今年7月,E座高層7室,實用面積506方呎,2房間隔,以522萬元(未補地價)售出,實呎10,316元。

黃大仙下邨未補價實呎高見7514元

另綜合房委會及代理資料,黃大仙下邨15座龍康樓低層4室,屬實用面積439方呎2房戶,以330萬元(未補地價)成交,實呎7514元,呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利270萬元或4.5倍。

翻查資料,去年底屋苑同座中層1室,屬實用面積357方呎開放式戶,以250萬元(未補地價)售出,實呎7003元,呎價創當時全港未補價公屋新高。

天愛苑420萬沽 7年升2.8倍

天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際,同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示,有關單位為B座低層4室,實用面積546方呎(建築面積748方呎),以420萬元成交(已補地價),實呎7692元(建呎5615元)。原業主2010年2月以110萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利310萬元或2.8倍。

公二居二半月31宗升四成

此外,據房委會按月最新資料顯示,本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗,較上月同期約22宗,增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元,佔成交量約22.6%,以將軍澳寶盈花園為例,該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元,其中一伙實用面積590方呎高層單位,以636萬元成交(未補地價),實呎10,782元。
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 718 實呎 1.08 萬雙 破頂
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富戶政策殺到 綠表居屋熱搶 公屋戶718萬買鯉安苑

1 : GS(14)@2017-10-09 02:52:40

【本報訊】公屋富戶政策下月實施,面對申報資產及入息規限增加,不少富貴戶近期湧入資助房屋搶購居二市場單位,推高居二造價。挾市區地利的藍田居屋鯉安苑,獲一公屋富貴戶斥718萬元購入3房大單位,成該屋苑綠表3房首度升穿「7球」紀錄。記者:黃嘉銘



公屋富戶政策殺到,令資助房屋綠表市場需求急升,中原地產廖忠堅表示,鯉安苑F座高層4室,實用面積663方呎,屬3房連套房,綠表買家以718萬元承接,實用呎價10,830元,銀碼及呎價均創新高,並為663方呎單位首次升穿「7球」個案。



原業主9年賺近500萬

單位原業主同為綠表公屋戶,於2008年6月斥222.9萬元綠表價買入單位,轉手賬面賺495.1萬元,9年多,大幅升價2.2倍,升幅比不少私樓更勁。世紀21聯誠物業謝寶昭表示,今年6月,同座高層3室,同屬663方呎,獲綠表客以638萬元承接,當時呎價不足1萬元,是次相隔3個月,同座面積相同單位,造價已相差80萬元,差幅達12%。據了解,同類單位暫未有放盤。鯉安苑挾鄰近藍田港鐵站,地理有優勢外,附近設商場配套完善,屋苑樓齡15年。同時,屋苑是歷年來提供最大建築面積的居屋,建築面積高達996方呎,惟實用率偏低,僅約66.6%,實用面積為663方呎,全數位處屋苑F座的3號及4號室,合共74個單位。事實上,本月公屋及居二市場成交量都有回升。房委會資料顯示,8月份公屋及居屋第二市場共錄177宗成交,按月多19宗或12%。今年最高位為3月,有213宗,最低位為6月,有122宗。而9月至15日暫錄31宗成交,較上月同期的約22宗,多約4成。其中黃大仙公屋黃大仙下邨低層戶,成交價330萬元,實用呎價逾7,500元,料為該邨第二市場新高。市傳單位為15座低層4室,實用面積439方呎。另外,曾瘋狂「23按」的將軍澳居屋浩明苑銀主盤,A座低層13室,實用489方呎,銀主新近將單位以483萬元售出,實用呎價約9,877元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157175
富戶 政策 殺到 綠表 居屋 熱搶 公屋 718 萬買 買鯉 鯉安 安苑
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鯉安苑銀主盤挑戰新高價

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:33

■鯉安苑


【本報訊】股樓暢旺仍有銀主盤出現,且叫價進取。世紀21網頁顯示,上月有15個銀主盤在市場放售,按月升25%,而今個月有4個,其中兩個售價有望挑戰樓價新高。業內人士表示,隨氣氛向好,未來銀主叫價會逐漸上升,料有5%升幅。據世紀21網頁顯示,9月共12個銀主盤放售,而上月則有15個,按月升25%,值得一提自林鄭月娥10月11日發表施政報告後,隨即新增8個銀主盤,較9月同期上升逾三成。在股樓氣氛熾熱下,銀主叫價進取,如本月新增的兩個銀主盤均挑戰屋苑樓價新高,分別為藍田鯉安苑鯉欣閣低層1室及將軍澳寶林邨寶德樓中層4室,兩盤於自由市場叫價分別為760萬及480萬元。環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑表示,近日銀主盤叫價進取,反映估價行對後市較樂觀,因銀行多是參考估價行的價錢,再為銀主盤定價。他又提到,部份估價行會參考利好樓市的因素如賣地成績佳等,現時估價調高3%至5%不等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210174
鯉安 安苑 苑銀 銀主 主盤 挑戰 新高
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鯉安苑綠表728萬 貴絕藍田油塘

1 : GS(14)@2018-05-03 06:30:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9669&issue=20180503
【明報專訊】除私樓再創新高成交外,市場再誕下綠表居屋王。據房委會最新資料顯示,藍田鯉安苑E座中層1室,實用650方呎,3房間隔,成交價728萬元(未補地價),實呎11,200元,成交價創藍田及油塘居屋綠表新高。

宏景綠表650萬破頂

另鑽石山宏景花園5座高層H室,屬實用574方呎3房單位,成交價650萬元(未補地價),實呎11,324元,成交價創屋苑綠表市場新高;原業主早於1999年以163萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利487萬元或近3倍。此外,房委會最新資料亦顯示,4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交,按月減少57宗或36%。

租務方面,近月入伙的「港人港地」項目東九啟德1號,上月全月共錄近百宗租賃個案,美聯分行營業經理葉鎮龍表示,啟德發展區租盤供應多,4月全月錄得租賃成交約96宗,其中啟德1號(I) 2座低層B室,實用516方呎,2房間隔,以月租1.6萬元租出,實用呎租約31元。業主2016年9月斥720.3萬元購得,租金回報2.7厘。

啟德1號上月近百宗租賃

另上月入伙的馬鞍山薈晴再錄租賃,中原高級區域營業經理許秋偉表示,薈晴2座中層B05室,實用230方呎,開放式間隔,月租1.1萬元,實用呎租47.8元。業主2016年以342萬元購入,租金回報約3.9厘。
鯉安 安苑 苑綠 綠表 728 貴絕 藍田 油塘
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藍田鯉安苑破頂 綠表3房748萬沽

1 : GS(14)@2019-03-24 16:36:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8567&issue=20190324
【明報專訊】新盤在九龍東及將軍澳區混戰,無阻該區二手成交持續暢旺,而且居屋做價連環破頂。市場消息指出,藍田居屋鯉安苑一個套3房單位以破頂價748萬元(未補地價)易手。該單位為鯉安苑D座高層1室,屬實用面積650方呎套3房單位,原業主於去年10月起放售,當時以居二市場價800萬放售,惟當時受中美貿易戰、加息等因素影響,未能成功出售。及至近期市况回暖,獲準買家垂青,買賣雙方議價後,以748萬元(未補地價)成交,實呎11,508元,成交價及實呎均貴絕藍田及油塘綠表居屋。

據悉,原業主於2008年5月以229.4萬元(未補地價)一手購入,持貨11年,帳面獲利518.6萬元,物業升值2.3倍。

寶盈兩房實呎11715元新高

另世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋寶盈花園2房戶成交呎價創新高,該單位為8座高層C室,實用484方呎,原業主於上月以570萬元放盤,獲區內綠表買家以567萬元(未補地價)承接,實呎11,715元,呎價創屋苑新高。據悉,原業主於2001年3月以約98.3萬元(未補地價)購入單位,現轉手帳面獲利468.7萬元,物業18年內升值4.8倍。

另將軍澳日出康城首都錄高價成交,中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,該單位為首都5座高層左翼B室,屬實用840呎套4房戶,原業主於去年8月起放售,當時叫價1120萬元,及至最近以1060萬元易手,較原叫價少60萬元或5%,但成交價為去年2月後、同類單位新高,折合實呎12,619元。據悉,原業主於2008年2月以656萬元購入,持貨11年,帳面獲利404萬元離場,物業升值逾61%。
藍田 鯉安 安苑 苑破 破頂 綠表 748 萬沽
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