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大白鯊吞68熱狗 六奪大胃王

1 : GS(14)@2012-07-07 17:48:39

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120706/16489190
黑寡婦創女子組紀錄
各地參賽者雲集紐約科尼艾蘭( Coney Island),人人不顧儀態,把熱狗一隻隻塞入口,酷熱下紛紛吃到反白眼。切斯特納特初與其他選手難分難解,但後段發力,鯨吞68隻熱狗奪冠,較亞軍的52隻足足多了16隻。
切斯特納特只平了去年的紀錄,對此很不滿意,他歸咎天氣太熱,令他無法達成鯨吞70隻的目標。
女子組則由有「黑寡婦」之稱的韓裔托馬斯( Sonya Thomas)勝出,她吞下45隻熱狗,創下女子組新紀錄。45歲的她以自己年齡為目標,最終達標,較去年多5隻。她和切斯特納特同獲1萬美元(7.8萬港元)獎金和腰帶。
小林尊因不滿主辦當局的合約限制選手自由,決定不再參加,但卻在場外攪局,吃下68.5隻熱狗奪魁。他還向切斯特納特下戰書,指「這裏沒繁瑣合同,任何人都可參加,有信心的話請過來」。
美聯社/法新社
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新世界奪大圍站 助港府達標

1 : GS(14)@2014-10-15 09:58:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】總投資額約200億元的港鐵(0066)大圍站發展項目,周一截標後昨旋即開標,為2010年南昌站後,4年來港鐵批出最多單位的項目。新世界(0017)採取「高分紅」策略,擊敗一眾財團奪得大圍站住宅部分,據悉分紅比例更高逾50%,港鐵則支付75億補地價換取商場權益。連同大圍站批出的2900伙,政府本年度首三季推地可建單位已達1.68萬伙,佔本年度1.88萬伙目標近九成,本年度甚至有機會超標完成。


港鐵繼月前極速批出將軍澳日出康城4期予新地(0016)後,昨日再度極速開標,港鐵公布批出大圍站發展項目予新世界,整個項目涉及補地價約103.56億元,新世界將支付地價28.56億元,港鐵則支付餘下的75億元,港鐵將擁有商業全部權益。新世界發展主席鄭家純預計,項目總投資100餘億至200億元。新世界執行董事兼聯席總經理鄭志剛稱,該地位置優越,將來沙中線建成後,將令港鐵貫通羅湖至金鐘、烏溪沙與屯門一帶。

投資額料高達200億

是次新世界成功投得住宅部分,可建住宅樓面約205萬方呎,將興建不少於2900個單位,消息透露,項目主力發展2至3房單位,平均單位實用面積約600方呎,不過相信發展商亦會按市場需要提供一定比例的小型單位。

事實上,是次新世界分別就純住宅部分以及商場連住宅各自入標,不過最終發展商以「B餐」(棄商場)成功奪地,雖然不能擁有商場發展權,但因投資額較細,投資風險亦較低,寧願將分紅比例提高以增勝算。

四成分紅以上料僅獲微利

消息又稱,發展商是次就提供高逾50%分紅比例,終擊敗由多家內房組成的財團以及一眾本地發展商成功奪標。有份參與是次投標的發展商指出,由於是次分紅起點是收益達到成本七成起,即中標財團尚未完全回本下已需分紅,因此認為倘若發展商提供40%分紅比例或以上,即意味日後只可獲微利。

事實上,連同最新批出的大圍站約2900伙,本年度至今已批出地皮可建單位數目達10,100個,當中包括市建局觀塘市中心第2、3期,以及將軍澳日出康城4期等逾千伙大型單位,此外政府早前公布本年度第3季計劃推出地皮所涉的6700伙,估計本年度首3季推地可供興建16800伙,佔全年目標1.88萬伙近9成,相信除可達今年全年目標外,更大有機會超標完成。

明報記者 劉詠怡、林尚民
2 : GS(14)@2014-10-15 09:58:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa2.htm



「梁粉」新世界 兩年吸300萬呎土儲


2014年10月15日


【明報專訊】自梁振英2012年7月上任特首後,作為「梁粉」的新世界(0017)力撐政府積極投地,在2012年9月已率先投得市建局旺角波鞋街項目;至2013年1月,再伙拍內地發展商萬科(香港)以34.35億元,投得西鐵荃灣西站(六區)項目。今次投得的大圍站項目更涉逾2900伙,所投地皮可謂「一幅大過一幅」,該公司過去兩年多已吸納近300萬方呎土儲,總涉逾4084個住宅單位。


另新世界早前公布,2014年度(去年7月至今6月)賣樓收益達206億元,創公司歷史新高,按年更大升1.37倍,有助貨如輪轉增加土儲。
3 : GS(14)@2014-10-15 09:59:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141015/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】港鐵(0066)罕有地在大圍站招標同時提供「A餐、B餐」供發展商選擇,最終港鐵就要為奪標的新世界(0017)補貼75億元之補地價,但就換來該公司旗下面積最大的商場。業界認為,港鐵過往多個商場項目發展十分成功,加上發展商支付分紅比例高,即使港鐵付出大額補地價,風險亦不會太高。


業界﹕港鐵商場項目多成功

大圍站項目商場部分,涉及65萬方呎,翻查港鐵年報,該公司現時旗下最大型的商場為九龍站圓方,總樓面約49.3萬方呎,即使未推出招標的將軍澳日出康場商場,最高可建樓面亦只有53.2萬方呎,換言之大圍站商場將是港鐵旗下最大型的商場項目,對港鐵收租物業組合有著極重要的地位,商場料可與只是一站之隔的沙田站新地(0016)新城市廣場,分一杯羹吸納內地自由行客源。

分紅比例高 減高補地價風險

港鐵旗下多個商場管理都有聲有色,如九龍站圓方,就成功招攬不少世界級一線品牌,成為「九龍區置地廣場」,吸引不少名人紅星購物,將軍澳天晉基座的Popcorn,亦吸納不少進駐九龍東的中高檔品牌,成為區內地標式消費熱點。

韋堅信測量師行估值董事林晉超認為,對比港鐵市值而言,75億元並非一個太大數目,加上該公司過往營運商場成績理想,發展商又要提供賣樓分紅,估計港鐵今次雖要付大額補地價,但風險並不會太大,而大圍站商場亦會是該公司未來最重要的投資項目之一。
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世茂70億奪大窩坪地王 近年內房最重槌

1 : GS(14)@2015-10-01 13:00:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】近年內房不斷在港投地,當中更不乏地王級靚地,世茂房地產(0813)剛擊敗其餘6家發展商及財團,以70.2億元投得石硤尾大窩坪延坪道豪宅地,成為近年內房在港投地最重槌的一擊(見表),項目每方呎樓面地價約1.11萬元,貼近市場預期下限。

上述延坪道地皮,佔地約21.9萬方呎,可建樓面約63.2萬方呎,預計提供約980伙。雖然項目正處於司法覆核階段,發展商亦要為附近逾200萬方呎地皮(當中近130萬方呎在獅子山郊野公園範圍內)進行評估,有必要時需進行平整工程,佔地比發展商購入之地皮還要大。

發展商需為逾200萬呎地評估

地政總署昨日公布,項目由世茂以70.2億元投得,每方呎樓面地價1.11萬元,與市場估計的59億至94億元、每方呎樓面地價約9000至1.5萬元相比,現中標價接近市場預期下限,亦較嘉里(0683)於今年2月以每方呎樓面地價20534元投得的龍翔道相比,今次每呎樓面地價較龍翔道地低近四成。

世茂發言人稱,售價是接近市場預期下限。他表示,項目將興建4幢約18層高住宅,另有3、4排洋房,總投資額約120億至150億元,不過,目前首要工作是要設法滿足政府及環保團體的要求,但對於司法覆核一事,他就表示不便評論。另對於今次地皮售價,是否已反映近期淡靜的樓市,他就認為,集團購地是看中長線,中長線而言,在香港任何一個地方都無問題,特別是豪宅物業。

投資150億建中低密度住宅

產業測量師張翹楚稱,上述地皮成交價屬市價,雖然每方呎樓面地價較龍翔道低,相信是由於龍翔道地皮密度較低,可建洋房比例較多,預計項目未來出售,分層部分實呎料約2.5萬至2.7萬元,洋房部分則至少要4萬元以上。

中原測量師行張競達則表示,項目中標價未見進取,相信是由於地皮有大範圍坐落於郊野公園,發展商需提交環評報告,日後所涉及的管理等負擔亦大,加上地皮周邊有大量斜坡,日後工程複雜,涉及的鞏固維修等成本亦龐大,而且地皮亦受到環保團體的司法覆核挑戰,潛在風險增加,因而令發展商出價較審慎。
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